新着飯田グループホールディングス　ハートフルタウン　神戸西区南別府4丁目263番 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • 【現地外観写真】<BR>洗脳されたデザインが魅力の新築戸建て！毎日の帰宅が楽しみになうこだわりの住まいです♪
  • (A号棟)、価格3890万円、4LDK、土地面積150.92m<sup>2</sup>、建物面積99.57m<sup>2</sup>
  • 【現地外観写真】<BR>充実の収納と機能性を兼ね揃えた見どころ満載の現地は随時見学予約受付中！是非ご来場をお待ちしております♪
  • 【現地外観写真】<BR>一戸建ての大きなメリットは、「自分の土地」を自由に使えること。好きなペットとの暮らし、ガーデニングやＤＩＹ、車やバイクの手入れなど様々な趣味を楽しめます♪
  • 下地の合板に厚さ24mmの合板を使用。　壁と合わせて強い耐震性能を維持します。
  • 屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。　壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
  • 壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
  • 「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
  • 基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。　また、床下換気が可能です。
  • 耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。　地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。　地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
  • お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。
  • 雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴の度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
  • カーペットや畳のようにほこりや汚れが繊維に入り込むことがないので、とても掃除やお手入れがしやすいです。子供たちの食べこぼしなどで床が汚れてしまった場合も手間がかかりません！
  • 西松屋伊川谷店まで765m
  • スーパーマルハチ伊川谷店まで829m
  • 業務スーパーフレッシュ石守伊川谷店まで878m
  • マルナカ伊川谷店まで634m
  • セブンイレブン神戸北別府5丁目店まで714m
  • ローソン北別府5丁目店まで741m
  • ファミリーマート柳屋白水東店まで706m

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お問い合わせ先
飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)神戸営業所
【随時ご予約受付中♪】並列駐車２台◆庭スペースあり◆バス停まで徒歩３分
住所 兵庫県神戸市西区南別府４  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「明石」バス10分伊川谷小学校前歩3分

山陽電鉄本線「山陽明石」バス10分伊川谷小学校前歩3分

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価格

3,890万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 4LDK  間取り図を見る
土地面積 150.92m2 
建物面積 99.57m2 
入居時期 相談 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年12月31日

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 可動間仕切り / 周辺交通量少なめ / 浄水器

販売戸数 1戸 
総戸数 1戸 
完成時期 2026年11月下旬予定 
私道負担・道路 道路幅：12ｍ、アスファルト舗装 
構造・工法 木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建 
施工 -
用途地域 第二種中高層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、都市再生特別地区、日影制限有、A号棟:【法令】景観法 宅地造成工事規制区域 第1種高度地区【その他制限事項】絶対高さ制限10m　22条区域　道路斜線　北側斜線　日影規制3h-2h/1.5m　外壁後退：敷地境界線から1m　最低敷地面積100平米　都市再生特別措置法　建築物再生可能エネルギー利用促進区域　B号棟:【法令】景観法 宅地造成工事規制区域 第1種高度地区【その他制限事項】建蔽率／法53条第3項2号による加算　絶対高さ制限10m　22条区域　道路斜線　北側斜線　日影規制3h-2h/1.5m　外壁後退：敷地境界線から1m　最低敷地面積100平米　都市再生特別措置法　建築物再生可能エネルギー利用促進区域

特記事項

担当者：守屋　隆介、設備：関西電力、公営上水、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第KS126-0420-60015号

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地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

ショッピングセンター 西松屋伊川谷店まで765m
スーパー スーパーマルハチ伊川谷店まで829m
スーパー 業務スーパーフレッシュ石守伊川谷店まで878m
スーパー マルナカ伊川谷店まで634m
コンビニ セブンイレブン神戸北別府5丁目店まで714m
コンビニ ローソン北別府5丁目店まで741m
コンビニ ファミリーマート柳屋白水東店まで706m
ドラッグストア ウエルシア神戸伊川谷北別府店まで722m
ドラッグストア アルカドラッグ伊川谷店まで877m
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