建築条件付土地新着SmileTown伊保駅前Ⅱ 【建築条件付土地】

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  • 【区画図】<BR>2方道路で風が通り抜ける抜ける総3区画！48坪超のゆとりある広さを活かし、自由設計で多彩なプランをご検討いただけます。県道を南下すると灯台や海が広がり、潮風や壮大な景観が身近な立地です。
  • 【設計・建設2つの住宅性能評価書付】<BR>家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 【徹底した地盤調査】<BR>全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
  • 【ベタ基礎】<BR>引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 【ロング基礎パッキン工法】<BR>基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
  • 山陽電鉄「伊保」駅まで500m 徒歩約8分(約450m～500m）。姫路や神戸・大阪方面へアクセスでき、両ホームは構内踏切でつながっています。駅周辺は飲食店や商店街の面影がある、落ち着いた印象です。
  • 高砂市立伊保南小学校まで650m 徒歩約9分(約600m～650m)。住宅街に位置しており、広々とした校庭やプールがある小学校。全校児童数は200名超です。校章は外形に梅花をとり、児童の身心の円満な発達への願いが込められています。
  • 高砂市立松陽中学校まで1400m 徒歩約19分(約1350m～1400m)。伊保南、曽根小学校からの進学先で、教育目標は「自主性・協調性・創造性を養い、心豊かに活動できる生徒の育成」。公式HPで日常風景が写真付きで紹介されています。
  • マルアイ高砂店まで950m 徒歩約13分(約900m～950m)。兵庫県下に店舗展開されているスーパーマーケットチェーン。「マルアイアプリ」からチラシやクーポンを事前にチェックすることができます。営業時間は9:00～21:00です。
  • 高砂市役所まで1100m 徒歩約14分。本庁舎は2021年、分庁舎は2019年完成の新しい庁舎です。子育て窓口など、暮らしの相談窓口としても身近にあると安心。分庁舎1階には一般開放された食堂が設置されています。
  • 【次世代型制振ダンパー採用】<BR>KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
  • 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】<BR>外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
  • 【セルローズファイバー断熱】<BR>高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
  • 【F☆☆☆☆建材】<BR>F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
  • 【気密施工】<BR>KANJUでは、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。
  • 【浴室暖房乾燥機】<BR>冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
  • 【食器洗乾燥機】<BR>わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
  • 【耐震・耐風の最高等級取得】<BR>自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)加古川支店
幼保や公園まで徒歩約2分◆敷地48坪超！約30m・8m幅道路に面し、開放的な3区画
住所 兵庫県高砂市梅井４  地図・周辺環境
交通

山陽電鉄本線「伊保」歩8分

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価格

895万円～930万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
土地面積 159.48m2～163.8m2（48.24坪～49.54坪） 
土地状況 更地
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年11月30日

特徴ピックアップ

前道６ｍ以上 / 都市ガス / 小学校 徒歩10分以内 / 整備された歩道

販売区画数 3区画 
総区画数 3区画 
造成完了時期 -
私道負担・道路 道路幅：4ｍ～30ｍ、アスファルト舗装、北側約8m舗装道路、東側約30m舗装道路、西側約4m舗装道路 
建築条件 付
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 第4種高度地区、法22条指定あり、東播都市計画区域

特記事項

担当者：KANJU加古川支店、設備：電気(関西電力)、都市ガス(大阪ガス)、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/側溝へ放流)

イベント情報

●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。
モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=19412

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地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

駅 山陽電鉄「伊保」駅まで500m 徒歩約8分(約450m～500m）。姫路や神戸・大阪方面へアクセスでき、両ホームは構内踏切でつながっています。駅周辺は飲食店や商店街の面影がある、落ち着いた印象です。
小学校 高砂市立伊保南小学校まで650m 徒歩約9分(約600m～650m)。住宅街に位置しており、広々とした校庭やプールがある小学校。全校児童数は200名超です。校章は外形に梅花をとり、児童の身心の円満な発達への願いが込められています。
中学校 高砂市立松陽中学校まで1400m 徒歩約19分(約1350m～1400m)。伊保南、曽根小学校からの進学先で、教育目標は「自主性・協調性・創造性を養い、心豊かに活動できる生徒の育成」。公式HPで日常風景が写真付きで紹介されています。
スーパー マルアイ高砂店まで950m 徒歩約13分(約900m～950m)。兵庫県下に店舗展開されているスーパーマーケットチェーン。「マルアイアプリ」からチラシやクーポンを事前にチェックすることができます。営業時間は9:00～21:00です。
役所 高砂市役所まで1100m 徒歩約14分。本庁舎は2021年、分庁舎は2019年完成の新しい庁舎です。子育て窓口など、暮らしの相談窓口としても身近にあると安心。分庁舎1階には一般開放された食堂が設置されています。
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