岐阜市菅生分譲④-A・B・C 新築一戸建て・分譲住宅

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  • 岐阜市菅生分譲④-A♪
  • 岐阜市菅生分譲④-C♪
  • 美しさが長持ちする外壁材「モエンエクセラード」を採用。雨で汚れを洗い流すマイクロガード仕様により、外壁の清掃やメンテナンスの手間を軽減。見た目の美しさと機能性を両立し、長く快適に暮らせる住まいを実現します。忙しい毎日でも、住まいの外観を美しく保てます。
  • IHクッキングヒーターやエコキュートを標準装備したオール電化住宅で、ガス代は一切不要。夜間電力を活用し、光熱費を大幅に節約。火を使わない安心設計で、子育て世帯や高齢者にもやさしい。快適・経済的・安全な暮らしを実現します。
  • 岐阜市立島小学校まで950m 心身ともにたくましい子　を教育目標としている小学校です。
  • 基礎と土台の間にキソパッキンを設置し、床下の通気性を確保。湿気がこもりにくく、木材の腐食やシロアリ被害のリスクを軽減します。住まいの耐久性を高め、長く安心して暮らせる快適な住環境を実現。見えない部分にもこだわった構造です。
  • 赤ちゃんがハイハイしても安心。除菌効果のあるフローリングで、目に見えない菌やウイルスを抑制し、清潔な住環境をキープ。日常の掃除では落としきれない汚れにも対応し、家族みんなが快適に過ごせる、衛生面に配慮した住まいです。
  • 岐阜市立島中学校まで2200m 志をもち　共に向上する　を教育目標としている中学校です。
  • 高性能グラスウール<BR>高性能断熱材を採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現。外気の影響を受けにくく、冷暖房効率もアップ。光熱費を抑えながら、家族みんなが一年中心地よく過ごせる、断熱性能に優れた住まいです。
  • 水回りには汚れに強い素材を採用。浴室はホーローパネルでカビや汚れが付きにくく、洗面台は一体成形で掃除が簡単。清潔を保ちやすく、忙しい毎日でも快適な暮らしをサポートします。
  • 島保育園まで1000m ・生涯にわたる生きる力の育成自分のことを自分でするカ ・人とかかわる力 ・身近な物や出来事とかかわるカ　を保育目標としている園です。
  • 第三者機関による地盤保証付きで、不同沈下などの万が一のトラブルにも安心。建築前に地盤調査を実施し、必要に応じて改良工事も対応。保証期間は20年と長期で、資産価値の維持にも貢献。信頼性の高い保証体制で、安心して暮らせる住まいです。
  • 標準装備の食器洗い乾燥機で、毎日の家事がぐっとラクに。高温洗浄で油汚れもすっきり、手洗いよりも節水・省エネで光熱費も削減。手荒れの心配もなく、忙しい子育て世帯や共働き家庭にうれしい設備。清潔で快適なキッチン空間を実現します。
  • コノミヤ島店まで900m 営業時間、9：00～21：00。お安い商品が豊富にお買い物できるスーパーです。
  • 暮らしの変化に寄り添う住まいづくり。ヤマカ木材シンプルホームのパネル工法なら、将来的な壁の移動や間取り変更にも対応可能。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいの見直しがしやすく、長く快適に暮らせる柔軟性を備えています。
  • スマートキー「FamiLock」搭載で、荷物や赤ちゃんを抱えたままでもスムーズに入室。鍵穴のない構造でピッキング対策も万全。オートロック機能付きで、鍵の閉め忘れも防止。快適性と防犯性を両立した、安心して暮らせるスマートな住まいです。
  • セブンイレブン　岐阜西中島店まで900m 広々駐車場で、お急ぎのお買い物にも安心です。
  • 引渡し後も安心。3ヶ月・1年・2年などの定期点検を無償で実施し、住まいの不具合を早期に発見・対応。地元企業ならではの迅速で丁寧なアフターサービスが魅力。長く快適に暮らせる、信頼のサポート体制が整っています。
  • 高性能ハイブリッド窓を採用し、外気の影響を受けにくい断熱構造を実現。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内温度を保ち、冷暖房効率も向上。結露の発生を抑え、住まいの劣化を防ぎながら、静かな住環境もサポート。快適で経済的な暮らしを支えます。
  • クスリのアオキ　北島店まで700m 営業時間、9:00～22:00。医薬品・日用品・食料品と幅広くお買い物できます。
  • 西中島南公園まで650m ひらけた公園で安心。遊具もあり、元気に遊べます。

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お問い合わせ先
(株)ヤマカ木材
◆◇お庭もあり開放感あふれる住宅◇◆
住所 岐阜県岐阜市菅生５-6番5・6  地図・周辺環境
交通

ＪＲ東海道本線「西岐阜」歩32分

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価格

3,230万円～3,530万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 4LDK～4LDK+S（納戸） 
土地面積 180.72m2～182.96m2 
建物面積 180.72m2～182.96m2 
入居時期 相談 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年12月31日

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 平坦地 / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化

販売戸数 3戸 
総戸数 3戸 
完成時期 2027年3月末予定 
私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 
構造・工法 木造2階建（軸組工法） 
施工 株式会社ヤマカ木材
用途地域 第二種中高層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 -

特記事項

担当者：三品　達也、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：ぎ建住セ第1261178・1261179・1261180号

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(株)ヤマカ木材

地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

小学校 岐阜市立島小学校まで950m 心身ともにたくましい子　を教育目標としている小学校です。
中学校 岐阜市立島中学校まで2200m 志をもち　共に向上する　を教育目標としている中学校です。
幼稚園・保育園 島保育園まで1000m ・生涯にわたる生きる力の育成自分のことを自分でするカ ・人とかかわる力 ・身近な物や出来事とかかわるカ　を保育目標としている園です。
スーパー コノミヤ島店まで900m 営業時間、9：00～21：00。お安い商品が豊富にお買い物できるスーパーです。
コンビニ セブンイレブン　岐阜西中島店まで900m 広々駐車場で、お急ぎのお買い物にも安心です。
ドラッグストア クスリのアオキ　北島店まで700m 営業時間、9:00～22:00。医薬品・日用品・食料品と幅広くお買い物できます。
公園 西中島南公園まで650m ひらけた公園で安心。遊具もあり、元気に遊べます。
病院 関谷内科外科クリニックまで550m 内科・外科・整形外科・肛門科・泌尿器科・皮膚科・美容皮膚科等、を診療科目とするクリニックです。
銀行 大垣共立銀行　島支店まで750m 急なご入用にも安心の距離です。
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