新着ポラスの分譲住宅　越谷・大袋21プロジェクト第1期1次販売/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅

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  • 【段差空間のある住まい】<BR>リビングに隣り合う、家族をゆるやかに繋ぐステージリビング。程よい独立性と一体感のある空間を実現。家族とのコミュニケーションを育みながら、自分らしい時間も楽しめます。
  • 【住まう家族に寄り添う個性あるプラン】<BR>住まいの中には、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う空間を設え、時を重ねるほどに愛着が深まる暮らしを育みます。
  • 【宅地内カースペース】<BR>全邸にカースペースを標準確保。複数台使い分ける家庭や来客時の対応にも便利な2台分カースペースの号棟もご用意しました。※2台目車種制限あり
  • 【植生ブロック】<BR>アプローチの一部に植生ブロックを施しました。時の移ろいとともに緑が息づき、緑ある豊かな街並みを創出します。
  • 【宅配ボックス付機能門柱】<BR>モダンでスタイリッシュなデザイン の宅配ボックス付門柱、不在時や家事などで手が離せない時でも荷物の受け取りが可能です。
  • 【灯かりのいえなみ協定(R)】<BR>夜間に家のポーチ灯や外壁灯が自動点灯する、ポラス独自の協定を締結。街全体の防犯性を高めるだけでなく、個性豊かな街並みを演出。ご入居者様からも高い評価を得ています。
  • 【デザイン立水栓】<BR>便利なガーデンパン（水受け皿）が付いた立水栓は、蛇口が2つで使い勝手が良く、エクステリアとしても美しいデザイン性。植栽や庭の水やり、洗車などにも使えます。
  • 越谷市立大袋中学校まで1490m 元荒川に沿う住宅街の中の公立中学校。「創造・信頼・健康」を目標に掲げ、基礎学力の確実な定着を図るために、主体性のある学びと、読み・書き・コミュニケーションを強化した授業づくりに力を入れています。
  • 越谷市立大袋東小学校まで530m 「自然・人・物にやさしい東っ子の育成」を基本目標とし、特に環境教育への取り組みに注力する公立小学校。校内にはビオトープがあり、校内の自然を教育素材とする学校活動は全国コンクールで日本一を受賞しました。
  • 越谷市北部市民会館／越谷市北部出張所まで1040m 越谷市民の地域交流を支援するための公共施設で、発表会や展示会、講演会や集会などが日々行われています。図書館と越谷市役所出張所を併設しており、暮らしに関する手続きもできます。
  • セブンタウンせんげん台まで2140m イトーヨーカ堂のディスカウントストア「ザ・プライス」を核店舗にファッション、コスメ・雑貨、グルメ、カルチャー、キッズ、クリニック等、 様々な世代の方にお楽しみいただける専門店で構成されています。
  • 西大袋第一公園（西大袋あおぞら公園）まで1800m 大型の複合遊具にインクルーシブ遊具を備えた開放的な公園です。車いす対応の複合遊具や広い芝生広場があり、足元は安全なゴム舗装。無料駐車場を52台分完備し、隣接する地区センターとあわせ快適に過ごせます。
  • リビングの天井高は一般的な住宅（2.4m）に比べて高い、ゆとりの2.7m。明るい光を取り込む開放的なハイサッシ高は2.2mに設定。家族が集う空間にやさしい陽光が注ぎ、開放感のある住まいを演出します。
  • 【インテリアラーチ】<BR>国産材を有効活用した檜合板をリビング・ダイニングの天井に採用。節のない緻密な木肌が生み出す自然な光沢が、空間にやさしい表情をもたらします。※号棟により採用状況は異なります。
  • 【KIRINOKA シャイニーウッド】<BR>ベースのオイル素地にオリジナルの多重塗装を施したウッドパネルを採用。壁材を設えた空間をアーティスティックに演出してくれます。※号棟により採用状況は異なります。
  • 【1F／銘木フロアーラスティック】<BR>時が経つほどに木肌や木目の色や味わいが深まっていく天然木のフロア。ワックスフリーでお手入れもしやすく、美しい風合いを永く愉しめます。
  • 食後の面倒な後片付けをボタン一つで解決するビルトインタイプの食器洗い乾燥機。高温のお湯で強力に洗浄・除菌するため、油汚れもしっかり落ちて衛生的です。手洗いよりも大幅な節水になり家計にも貢献。浮いた時間で家族との団らんをゆっくり楽しめる、頼もしい家事ラク設備です。
  • 寒い冬でも足元から部屋全体を均一に心地よく温める温水式床暖房を採用。温風が出ないためホコリを巻き上げず、お部屋の空気をクリーンに保ちます。小さなお子様やペットが安心して床の上で寝転がって遊べる、家族の健康と温かな団らんを育むこだわりの標準仕様です。
  • ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。
  • 基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。
  • ロピア 越谷大里店／ホームセンターコーナン越谷大里店まで1020m 「同じ商品ならより安く」「同じ価格ならより良いものを」をモットーとする食品スーパー。営業時間は10：00～20：00です。コーナン越谷大里店が併設されており、日用品なども購入できます。

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お問い合わせ先
(株)中央住宅戸建分譲第一事業部
予告広告【ポラスの分譲】『大袋』駅徒歩8分、大型分譲プロジェクト始動!
住所 埼玉県越谷市大字袋山字根河原1998-22（地番）他  地図・周辺環境
交通

東武伊勢崎線「大袋」歩8分

東武伊勢崎線「せんげん台」歩26分

東武伊勢崎線「北越谷」歩30分

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価格

販売価格未定 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 3LDK 
土地面積 100.71m2・111.83m2（登記） 
建物面積 99.36m2・106.37m2（登記） 
入居時期 相談 
販売スケジュール 1月上旬より販売開始
【予告広告】2027年1月上旬／販売開始予定
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年11月14日

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

販売戸数 2戸 
総戸数 21戸 
完成時期 2027年1月下旬予定 
私道負担・道路 道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]5.0ｍ公道、4.5ｍ公道、7.0ｍ公道 
構造・工法 木造2階建 （在来工法） 
施工 ポラテック(株)
用途地域 準住居地域、第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 -

特記事項

担当者：ポラスの分譲住宅スタッフ、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265627390号(2026年9月17日/18号棟)他、【予告広告】2027年1月上旬販売開始予定 ※本広告を行い販売を開始するまでは契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。※本広告を行い販売を開始した後に購入申込みをされる場合、購入申込みには条件がございます。詳細は担当営業までお問い合わせください。※予告広告の期間中、資料請求等は随時受付しております。お気軽にお問い合わせください。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆ご見学希望の方は「見学予約する」から日付指定のご予約が可能です。

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または下記の「見学予約する」からお気軽にご連絡ください。

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(株)中央住宅戸建分譲第一事業部

地図・環境

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周辺環境

小学校 越谷市立大袋東小学校まで530m 「自然・人・物にやさしい東っ子の育成」を基本目標とし、特に環境教育への取り組みに注力する公立小学校。校内にはビオトープがあり、校内の自然を教育素材とする学校活動は全国コンクールで日本一を受賞しました。
中学校 越谷市立大袋中学校まで1490m 元荒川に沿う住宅街の中の公立中学校。「創造・信頼・健康」を目標に掲げ、基礎学力の確実な定着を図るために、主体性のある学びと、読み・書き・コミュニケーションを強化した授業づくりに力を入れています。
ショッピングセンター ピアシティ越谷大袋まで2110m 深夜24時まで営業のスーパー「カスミ」を核に、マツモトキヨシやセリアが集うオープンモールです。平面の無料駐車場から各店舗へ直接アクセスでき、日用品や食料品を短時間でまとめ買いできる利便性が魅力です。
公園 越谷梅林公園まで1100m 宮内庁の鴨場に隣接する公園。約40種・300本の梅の木が植えられ、初春には美しい梅の花がかぐわしい香りを漂わせる梅見処になります。3月上旬には梅まつりが開催され賑わいます。
公園 西大袋第一公園（西大袋あおぞら公園）まで1800m 大型の複合遊具にインクルーシブ遊具を備えた開放的な公園です。車いす対応の複合遊具や広い芝生広場があり、足元は安全なゴム舗装。無料駐車場を52台分完備し、隣接する地区センターとあわせ快適に過ごせます。
役所 越谷市北部市民会館／越谷市北部出張所まで1040m 越谷市民の地域交流を支援するための公共施設で、発表会や展示会、講演会や集会などが日々行われています。図書館と越谷市役所出張所を併設しており、暮らしに関する手続きもできます。
病院 しもかわクリニックまで570m 内科や小児科、皮膚科など複数の診療科を備えるクリニック。神経内科専門医で小児科診療にも詳しい院長先生が診察します。内科と小児科は日曜日午前も診療を行う家庭かかりつけ医院です。
ホームセンター ロピア 越谷大里店／ホームセンターコーナン越谷大里店まで1020m 「同じ商品ならより安く」「同じ価格ならより良いものを」をモットーとする食品スーパー。営業時間は10：00～20：00です。コーナン越谷大里店が併設されており、日用品なども購入できます。
ショッピングセンター セブンタウンせんげん台まで2140m イトーヨーカ堂のディスカウントストア「ザ・プライス」を核店舗にファッション、コスメ・雑貨、グルメ、カルチャー、キッズ、クリニック等、 様々な世代の方にお楽しみいただける専門店で構成されています。
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