新着タマタウン伏見東久宝寺 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
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  • 落ち着いた色合いと異なる外観デザインが調和する、統一感のある街並み。スクエアなフォルムや素材の組み合わせが洗練された印象を演出します。ゆとりある配置と開放感が、新しい暮らしへの期待を高めます。
  • 【区画図】全4区画、敷地面積113.8m<sup>2</sup>～115.95m<sup>2</sup>の分譲地。各区画の形状や配置を確認しながら、暮らし方に合った住まいを検討できます。2026年12月完成予定で、年内のお引き渡しも可能です。
  • 【1号地プラン】約17.6帖のゆったりとしたLDKを中心に、家族が自然と集まりやすいプラン。SCLやパントリー、各居室の収納も確保し、暮らしの中で増える荷物をすっきり整理できます。
  • 【2号地プラン】LDKと水回りを近くにまとめ、毎日の家事をスムーズに進めやすいプラン。玄関から洗面へも直接アクセスでき、帰宅後の手洗いもスムーズ。適材適所に収納も備えスッキリとした暮らしが叶います。
  • 【3号地プラン】家族が集まるLDKと各居室をバランスよく配置。キッチンから水回りへの動線にも配慮し、毎日の家事をスムーズに。各所に収納を備え、家族それぞれが心地よく暮らせる、使い勝手の良いプランです。
  • 【4号地プラン】LDKを中心に、家族の時間と個々のプライベートを両立できるプラン。玄関から各空間への動線にも配慮し、日々の出入りをスムーズに。収納スペースも随所に設け、住空間をすっきり保ちます。
  • JR奈良線「JR藤森」駅まで徒歩約8分。京阪本線「藤森」駅も利用でき、京都市内各方面への通勤・通学に便利です。複数の駅や路線を使い分けられる、交通利便性に恵まれた立地です。
  • JR「藤森」駅と京阪本線「藤森」駅の2駅が利用可能で、通勤・通学にも便利な立地。周辺には買い物施設なども点在し、日々の暮らしやすさと交通利便性を兼ね備えた住環境です。
  • 落ち着いた住宅街に位置し、コンビニや郵便局などの生活施設が周辺に点在。日々のちょっとした買い物や郵便手続きにも便利で、暮らしやすさを感じられる住環境です。
  • タマホームでは、柱・間柱・床合板・土台などの構造躯体に、一棟あたり約74.1%の様々な国産材を使用しています。それは、柱や土台など、それぞれの部位によって最も適した樹種を用いることで、その特性を活かせるようにしているからです。国産材は、日本の気候風土で生まれ育っているので、強さ・調湿機能など、日本の家づくりの木材として適しています。私たちは、これからも「国産材にこだわった家づくり」を続けていきます。
  • シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台を採用。また、柱には高品質の集成材を採用。集成材は安定した強度を持ち、耐震性、耐久性に高い強い家を生み出します。
  • 外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出しています。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。
  • 1階と2階の床には、剛床工法を採用しています。24mmの構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化します。一般的な根太工法に比べ、横からの力に対する強度が2倍になり、地震の横揺れにも効果を発揮します。また、2階の床には厚さ12.5mmの硬質石膏ボードを敷き詰めて防音対策を施しています。
  • 筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。
  • 通し柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。木材の変形や柱・梁の接合部のずれが小さくなり、しっかりと繊維を固定します。また金物の塗装には、耐食性に優れた塗装を採用、長年の使用による劣化を防ぎます。（※構造図）
  • 電気を使って鍋自体を直接加熱するIHクッキングヒーター。不完全燃焼や立ち消えの心配もないので安心です。水蒸気の発生や油の飛び散りも少ないため、室内をよりきれいに保つことができます。（※画像はイメージです）
  • キッチンにはビルトインタイプの食器洗浄機を内蔵。高温洗浄で食器の殺菌も出来て、家事の負担も減らしてくれます。オール電気でお子様も安全に家事をお手伝いすることができます！（※画像はイメージです）
  • 据え付け型の食器収納で地震の時にも倒れて来ないため安心！豊富な収納量で手持ちの食器などもしっかりと仕舞い込めます！（画像はイメージです）
  • 収納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです。（※画像はイメージです）

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お問い合わせ先
タマホーム株式会社　桃山六地蔵店
上期決算特別価格+選べる家電3点（冷蔵庫等＋エアコン1台プレゼント）11/15迄
住所 京都府京都市伏見区深草大亀谷東久宝寺町46-7、46-8、46-9、46-17  地図・周辺環境
交通

ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森」歩8分

京阪本線「藤森」歩15分

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価格

4,480万円～5,280万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 3LDK  間取り図を見る
土地面積 113.8m2～115.95m2（34.42坪～35.07坪） 
建物面積 89.22m2～91.9m2（26.98坪～27.79坪） 
入居時期 2026年12月予定 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2027年12月31日

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 山が見える / 南向き / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 高台に立地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

販売戸数 4戸 
総戸数 4戸 
完成時期 2026年12月予定 
私道負担・道路 道路幅：6ｍ 
構造・工法 木造軸組工法 
施工 -
用途地域 第一種低層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：50％、容積率：80％
その他制限事項 -

特記事項

設備：公営水道、本下水、建築確認番号：第R08認研京0127号、第08申研京0136号他

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