建築条件付土地アフュージア山坂第2期（建築条件付宅地）分譲概要 【建築条件付土地】
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【フジ住宅】御堂筋線「西田辺」駅歩７分×全１９区画｜邸別設計
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂３-45番12、他18筆（地番） 地図・周辺環境 |
|---|---|
| 交通 |
ＪＲ阪和線「南田辺」歩5分～6分 地下鉄御堂筋線「西田辺」歩7分 地下鉄谷町線「田辺」歩14分～15分 |
| 価格 |
4,602万4,000円 ※土地価格のみ返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 諸費用 | その他諸費用：諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 |
| 土地面積 | 86.52m2（26.17坪） |
| 土地状況 | 更地 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
| 情報公開日 | |
| 情報提供日 | |
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 |
| 取引条件有効期限 | 2026年11月30日 |
特徴ピックアップ
２沿線以上利用可 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地
| 販売区画数 | 1区画 |
|---|---|
| 総区画数 | 19区画 |
| 造成完了時期 | 2026年11月下旬完了予定 |
| 私道負担・道路 | 道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり 開発道路（幅員5.00ｍ・地積159.74m2）：持分1/10ずつ、開発道路（幅員4.00ｍ・地積111.76m2）：持分1/9ずつ、開発道路（幅員2.00ｍ・地積118.36m2）：持分1/19ずつ |
| 建築条件 | 付 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 敷地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ペイ率：60％・70％ 容積率：160％・200％・240％ |
| その他制限事項 | ■その他法令：準防火地域、文化財保護法（山坂遺跡）、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 |
特記事項
設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、開発許可番号：大阪市指令計（開）第7－22号（令和8年1月6日）、開発面積：2141.63m2、※道路幅員/西側：6.00ｍ（市道4.00ｍ及び開発道路2.00ｍ）、開発道路：5.00ｍ、開発道路：4.00ｍ※全体土地面積：85.17m2～109.14m2※現在造成工事中の為、面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。また、所要時間は2026年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
間取り・区画
区画図
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅まで560m 大阪都心を駆け巡るセンターラインを使いこなす駅近立地です。｜徒歩7分（約500ｍ～約560ｍ）2番出入口まで※2026/9撮影
JR阪和線「南田辺」駅まで450m 最寄り駅はJR。天王寺駅まで直通５分の利便性。通勤・通学先で使い分けができて便利です。｜徒歩5分～6分（約380ｍ～約450ｍ）南口まで※2026/9撮影
OsakaMetro谷町線「田辺」駅まで1130m 谷町線も徒歩圏。「天満橋」駅や「谷町四丁目」駅へ直通で通勤可能です。｜徒歩14分～15分（約1060ｍ～約1130ｍ）1番出入口まで※2026/9撮影
長居公園まで860m リニューアルしさらに盛り上がりをみせる長居公園が徒歩圏。普段使いできる近さでイベントやレジャーもお楽しみいただけます。｜徒歩10分～11分（約800ｍ～約860ｍ）※2022/3撮影
長池公園まで250m 分譲地近くには遊具が豊富な公園がございます。お子様の普段の遊び場にぴったりです。｜徒歩3分～4分（約170ｍ～約250ｍ）※2026/9撮影
桃ヶ池公園まで830m 大阪市阿倍野区の大きな池と豊かな自然に囲まれた憩いの公園も徒歩圏。｜徒歩10分～11分（約760ｍ～約830ｍ）※2026/9撮影
大阪市立南田辺小学校まで770m 小学校徒歩圏で通学負担が少ない立地です。｜徒歩9分～10分（約700ｍ～約770ｍ）※2026/9撮影
大阪市立田辺中学校まで940m 中学校も徒歩圏で快適に通学していただけます。｜徒歩11分～12分（約880ｍ～約940ｍ）※2026/8撮影
田辺幼稚園まで570m 付近にはこども園が点在し、子育て家族にも嬉しい立地です。｜徒歩7分～8分（約500ｍ～約570ｍ）※2026/9撮影
