新着ソフィスガーデン御幸森脇 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • 木目調とナチュラルな色合いが合わさったLDKは、日常に柔らかな印象をもたらせてくれます◎/3号地パース
  • 広々としたリビングには「陽だまりスペース」にも。キッチンから目が届くのでお子様を見ながらの家事も安心です。/3号地パース
  • リビングに面した和室はお子さまの遊び場やお昼寝場として活躍！休日にゆったりくつろぐスペースとしても有効的に使用できます♪/3号地パース
  • TV背面のアクセントパネルが印象的な3号地！リビング上部には意匠梁が立体感を出し、個性的でおしゃれな空間演出してくれます◎/3号地パース
  • (3号地)、価格3580万円、4LDK、土地面積179.53m<sup>2</sup>、建物面積107.7m<sup>2</sup>
  • 御幸小学校まで900m 公式HPにて学校生活の様子の写真が更新されています♪校章には、「幸」の字の周りに鏡と玉、県などが配置され三種の神器を表現しているそうです！
  • エブリイ御幸店まで900m 営業時間：9:00~20:00｜新鮮な野菜やお魚なども並んでおり、地域の飲食店などのお弁当なども置いてあります♪店内BGMもキャッチーでお買い物に心弾みますね◎
  • 幸千中学校まで2000m 「有為の人～夢の実現にむけ、真摯に努力する生徒の育成～」を目標に掲げておられます。校舎にかかっている「有為の人」の垂幕も印象的です。
  • 外出中の突然の雨でも屋根が付いているバルコニーなら、洗濯物が濡れてしまうことを防げます。<BR>また、奥行きのあるバルコニーは直射日光を避けることができ紫外線を気にせず快適に過ごせます。
  • 一般的な複層ガラスに比べて約2倍の遮熱効果を発揮します。室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏は日差しをカット、冬は屋内の熱を逃がさず、冷暖房効果を高める優れものです。
  • 大気の熱を利用してお湯を沸かすのでガス給湯器に比べ1/3～1/6と光熱費を大幅に削減！CO2削減にも貢献します。
  • 地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。<BR>地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮しやすさを実現します。
  • 一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。<BR>柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
  • 一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。<BR>しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
  • 布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。<BR>広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
  • ロピア新市店まで6000m 営業時間：10:00～20:00｜安くて楽しい、人気のロピアが福山にオープンしました◎

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お問い合わせ先
ワウハウス(株)本社営業部
＼和室付き4LDKの家、新登場／◆意匠梁◆御幸小徒歩10分◆公園徒歩3分
住所 広島県福山市御幸町大字森脇  地図・周辺環境
交通

ＪＲ福塩線「万能倉」歩30分～31分

中国バス「森脇上」歩5分～6分

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価格

3,580万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 4LDK  間取り図を見る
土地面積 179.53m2 
建物面積 107.7m2 
入居時期 相談 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年12月31日

特徴ピックアップ

駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校 徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

販売戸数 1戸 
総戸数 4戸 
完成時期 2026年11月予定 
私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 
構造・工法 木造二階建て（軸組構造） 
施工 -
用途地域 無指定 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：70％、容積率：200％
その他制限事項 景観法による規制有、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等、水防法

特記事項

担当者：小松龍之右、設備：電気、公営水道、浄化槽、建築確認番号：第R08認福広建セ00197号他

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-111-406
※「スーモを見た」とお伝えください。

◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://www.wowhouse.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制現地見学会 開催中　]
〇現地/モデルハウス見学（20分～40分程度）
●ご要望や資金計画等のご相談（30分～1時間程度）
ご希望の時間内で、お気軽にご見学頂けます♪
※所要時間は内容により、多少前後する場合がございます。
〇生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
●お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
〇掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

[　住まいの無料相談会　開催中　]
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど

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地図・環境

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周辺環境

幼稚園・保育園 認定こども園みゆきまで1200m 一人ひとりの違いを認め合いながら、共に育ちあう保育を大切にされています。公式HPでは園内の様子や子どもたちの笑顔の写真がたくさんあります♪
小学校 御幸小学校まで900m 公式HPにて学校生活の様子の写真が更新されています♪校章には、「幸」の字の周りに鏡と玉、県などが配置され三種の神器を表現しているそうです！
中学校 幸千中学校まで2000m 「有為の人～夢の実現にむけ、真摯に努力する生徒の育成～」を目標に掲げておられます。校舎にかかっている「有為の人」の垂幕も印象的です。
スーパー エブリイ御幸店まで900m 営業時間：9:00~20:00｜新鮮な野菜やお魚なども並んでおり、地域の飲食店などのお弁当なども置いてあります♪店内BGMもキャッチーでお買い物に心弾みますね◎
コンビニ セブンイレブン福山御幸町店まで850m 24時間営業　駐車場が広いので運転が苦手な方でも安心です！
病院 平井外科胃腸科医院まで550m 診療｜内科・消化器内科・肝臓内科・漢方内科・外科・肛門外科・整形外科
スーパー ロピア新市店まで6000m 営業時間：10:00～20:00｜安くて楽しい、人気のロピアが福山にオープンしました◎
ショッピングセンター フジグラン神辺まで2300m 営業時間：【食品館】9:00～22:00　【生活館】9:00～21:00　映画も遊びもお買い物も、1日中遊べる施設です。
公園 森脇北公園まで190m コンパクトな公園ですが、住宅地の中で車通りも多くなく安心してお子さまが遊べます♪
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