建築条件付土地SmileTown別所町小林3 【建築条件付土地】

情報提供元
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  • 【区画図】<BR>JR山陽本線「ひめじ別所」駅を中心に広がる、ゆったりとした住宅街に広々2区画が登場。姫路など主要駅へアクセス良好ながら、自然を感じる落ち着いた環境です。姫路バイパス別所ランプすぐで車利用も◎
  • 姫路市立別所小学校まで1600m 徒歩約20分。山裾に位置しており、児童数700名超、創立150年以上の歴史と伝統のある小学校です。豊かな自然や広々とした校庭があり、毎日しっかり歩いて通学するので、お子様の基礎体力づくりにつながります。
  • 姫路市立東中学校まで2600m 徒歩約33分。御国野小学校と別所小学校からの進学先で、のどかで豊かな自然に囲まれています。校訓は「自学自律、知行合一、創造開拓」、教育目標は「自らの未来を切り拓く、心豊かで自立した生徒の育成」。
  • JR山陽本線「ひめじ別所」駅まで1300m 徒歩約17分。快速が停車し、姫路や加古川・三ノ宮・大阪へダイレクトアクセスが可能。ターミナル駅「姫路」まで3駅で移動することができ、多方面への乗換や新幹線利用もスムーズです。
  • イオンタウン姫路別所まで2000m 徒歩約25分。スーパーの他、飲食店、100円ショップ、ドラッグストアが併設しています。駐車場が設けられているため、休日のまとめ買いの際などに便利です。
  • 【気密施工】<BR>KANJUでは、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。
  • 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】<BR>外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
  • 【セルローズファイバー断熱】<BR>高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバー。見えない部分まで隙間なく施工され、しっかりと断熱されます。※仕様によりオプション対応。
  • 【食器洗乾燥機】<BR>わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
  • 【浴室暖房乾燥機】<BR>冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
  • 【設計・建設2つの住宅性能評価書付】<BR>家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 【次世代型制振ダンパー採用】<BR>KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
  • 【徹底した地盤調査】<BR>全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
  • 【ベタ基礎】<BR>引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 【耐震・耐風の最高等級取得】<BR>自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
  • 【ロング基礎パッキン工法】<BR>基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
  • 【F☆☆☆☆建材】<BR>F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
  • 【万全のアフターサービス】<BR>KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)姫路支店
最終1区画×52坪超◆スーパー徒歩約8分！田畑や住宅が広がり、姫路バイパスすぐ
住所 兵庫県姫路市別所町小林  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「ひめじ別所」歩17分

ＪＲ山陽本線「曽根」歩15分

山陽電鉄本線「大塩」歩35分

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価格

1,450万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
土地面積 172.61m2（52.21坪） 
土地状況 未造成
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年11月9日

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / スーパー 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 都市ガス

販売区画数 1区画 
総区画数 2区画 
造成完了時期 2026年10月末
私道負担・道路 道路幅：9ｍ、アスファルト舗装 
建築条件 付
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 法22条指定あり、別所地区地区計画

特記事項

担当者：KANJU　姫路支店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流)

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

＜＜ご相談予約受付中＞＞

●平日でもご相談・ご見学可能、ご予約の方優先となっておりますので是非ご予約ください。

●ご予約の際にお探しのエリアやご希望条件などを添えていただくとご案内の際スムーズにご紹介が可能です。

●まずはWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは全てのモデルハウスをご紹介しております。
＞＞https://kanju.jp/himeji/　「かんじゅー姫路」　で検索！

●ローンや間取りのご相談なども承っております。


＜＜まずはお近くのモデルハウスまたは姫路支店ショールームへお越しください＞＞


【備考欄にご希望の時間帯をお知らせください】
おおよその所要時間や内容は下記をご参考くださいませ。
■現地・モデル見学（30分～）
■物件のご紹介（30分～）
■ローンのご相談（30分～）
■プランや仕様のご紹介（30分～）

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関西住宅販売(株)姫路支店

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地図・環境

現地地図

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周辺環境

小学校 姫路市立別所小学校まで1600m 徒歩約20分。山裾に位置しており、児童数700名超、創立150年以上の歴史と伝統のある小学校です。豊かな自然や広々とした校庭があり、毎日しっかり歩いて通学するので、お子様の基礎体力づくりにつながります。
中学校 姫路市立東中学校まで2600m 徒歩約33分。御国野小学校と別所小学校からの進学先で、のどかで豊かな自然に囲まれています。校訓は「自学自律、知行合一、創造開拓」、教育目標は「自らの未来を切り拓く、心豊かで自立した生徒の育成」。
ショッピングセンター イオンタウン姫路別所まで2000m 徒歩約25分。スーパーの他、飲食店、100円ショップ、ドラッグストアが併設しています。駐車場が設けられているため、休日のまとめ買いの際などに便利です。
駅 JR山陽本線「ひめじ別所」駅まで1300m 徒歩約17分。快速が停車し、姫路や加古川・三ノ宮・大阪へダイレクトアクセスが可能。ターミナル駅「姫路」まで3駅で移動することができ、多方面への乗換や新幹線利用もスムーズです。
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