建築条件付土地新着SmileTown玉手3丁目 【建築条件付土地】

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  • 【全体区画図】<BR>総2区画×自由設計対応！約8.99m幅のゆとりある南道路に面し、光や風がたっぷり届きます。JR「姫路」駅へバスアクセス可能。明姫幹線を北側に捉えながら一歩入った、閑静で住みやすいエリアです。
  • 【荒川南小学校(仮称) イメージ図】<BR>2028～2029年の開校を目指し、玉手グランド付近に新設される校舎まで徒歩約11分！「手柄山平和公園」駅の開業など、ファミリーにとってもますます暮らしやすく発展中です。
  • 津田公園まで700m 徒歩約9分。公園を分断する形で川が流れていて、その川沿いは春には桜が咲き花見スポットとして親しまれています。複合遊具、野球場やテニスコート、芝生広場など、お子様から大人まで楽しめる公園です。
  • 姫路市立荒川小学校まで1400m 徒歩約18分。2026年度の全校児童数が1106名と、多くの仲間と活気ある学校生活を送れます。毎日しっかり歩いて通学するので、お子様の基礎体力づくりにつながります。
  • 姫路市立山陽中学校まで2200m 徒歩約28分。生徒数が1000名に迫る大規模校です。校訓は「情感 自学 礼節」。緑豊かな手柄山平和公園内を通る、自然に恵まれた通学路でお子様の健やかな体力が育まれそうです。
  • 【設計・建設2つの住宅性能評価書付】<BR>家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 【徹底した地盤調査】<BR>全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
  • 【ベタ基礎】<BR>引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 【ロング基礎パッキン工法】<BR>基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
  • 【耐震・耐風の最高等級取得】<BR>自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
  • 【万全のアフターサービス】<BR>KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
  • 【セルローズファイバー断熱】<BR>高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバー。見えない部分まで隙間なく施工され、しっかりと断熱されます。※仕様によりオプション対応。
  • 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】<BR>外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
  • 【F☆☆☆☆建材】<BR>F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
  • 【気密施工】<BR>KANJUでは、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。
  • 【浴室暖房乾燥機】<BR>冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
  • 【食器洗乾燥機】<BR>わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
  • スポーツデポ　姫路中地店まで450m 徒歩約6分。日常のトレーニングウェアから本格的なアウトドア用品まで豊富な商品の取扱いがあり、アクティブな暮らしを支えてくれます。営業時間は10:00～21:00です。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)姫路支店
敷地ゆったり41坪超×整った形状◆明るい南向き！姫路バイパスへアクセス良好◎
住所 兵庫県姫路市玉手３  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「姫路」バス12分「構北口」停歩4分

ＪＲ山陽本線「手柄山平和公園」歩19分

山陽電鉄本線「亀山」歩19分

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価格

1,534万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
土地面積 137.16m2・137.17m2（41.49坪・41.49坪） 
土地状況 未造成
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年8月31日

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 都市ガス

販売区画数 2区画 
総区画数 2区画 
造成完了時期 2026年11月末
私道負担・道路 道路幅：8.9ｍ、アスファルト舗装、約8.99m舗装道路(歩道含む) 
建築条件 付
用途地域 第一種中高層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 ■高度地区:第2種高度地区 ※高さの最高限度15m ■法22条区域 ■土地区画整理事業:大井川土地区画整理事業【完了】 ■埋蔵文化財包蔵地:あり/大石橋遺跡 ※埋蔵文化財包蔵地のため、着工は建築確認申請後の約2か月後となります。 ■水路占用あり

特記事項

担当者：KANJU　姫路支店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨 水/前面水路へ放流)

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

＜＜ご相談予約受付中＞＞

●平日でもご相談・ご見学可能、ご予約の方優先となっておりますので是非ご予約ください。

●ご予約の際にお探しのエリアやご希望条件などを添えていただくとご案内の際スムーズにご紹介が可能です。

●まずはWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは全てのモデルハウスをご紹介しております。
＞＞https://kanju.jp/himeji/　「かんじゅー姫路」　で検索！

●ローンや間取りのご相談なども承っております。


＜＜まずはお近くのモデルハウスまたは姫路支店ショールームへお越しください＞＞


【備考欄にご希望の時間帯をお知らせください】
おおよその所要時間や内容は下記をご参考くださいませ。
■現地・モデル見学（30分～）
■物件のご紹介（30分～）
■ローンのご相談（30分～）
■プランや仕様のご紹介（30分～）

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間取り・区画

区画図

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地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

小学校 姫路市立荒川小学校まで1400m 徒歩約18分。2026年度の全校児童数が1106名と、多くの仲間と活気ある学校生活を送れます。毎日しっかり歩いて通学するので、お子様の基礎体力づくりにつながります。
中学校 姫路市立山陽中学校まで2200m 徒歩約28分。生徒数が1000名に迫る大規模校です。校訓は「情感 自学 礼節」。緑豊かな手柄山平和公園内を通る、自然に恵まれた通学路でお子様の健やかな体力が育まれそうです。
スーパー Aコープ　高浜店まで2800m 徒歩約35分。生産者がこだわりぬいた野菜の店頭販売、生産者直売所が設置されています。エーコープマーク品のJAの特色を活かしたプライベートブランド商品の取り扱いがあります。
その他環境写真 スポーツデポ　姫路中地店まで450m 徒歩約6分。日常のトレーニングウェアから本格的なアウトドア用品まで豊富な商品の取扱いがあり、アクティブな暮らしを支えてくれます。営業時間は10:00～21:00です。
公園 津田公園まで700m 徒歩約9分。公園を分断する形で川が流れていて、その川沿いは春には桜が咲き花見スポットとして親しまれています。複合遊具、野球場やテニスコート、芝生広場など、お子様から大人まで楽しめる公園です。
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