新着森小手穂（岡崎前駅） 3150万円 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • 【レア岡崎/2号地】<BR>ホワイトカラーの外壁が青空に映える、3LDKの新築一戸建てです。省エネルギー対策や、家事負担を軽減する便利な設備を搭載！和歌山電鐵貴志川線「岡崎前」駅まで 徒歩11分～12分の立地。
  • (2号地)、価格3150万円、3LDK、土地面積169.12m<sup>2</sup>、建物面積90.27m<sup>2</sup>
  • 【LDK】<BR>家族が集うLDKはゆとりの18帖。土間エントランスをシームレスに繋ぐ建具は、スケルトン仕様で開放感を演出。対面式キッチンやリビング階段を採用し、ご家族同士で会話が弾みやすい間取りです。
  • 【キッチン】<BR>キッチンからはリビング全体を見渡せるので、小さなお子様を見守りながら調理を進めることができます。食器洗浄乾燥機、3口コンロ付きで、毎日の家事負担をサポートしてくれます。
  • 【玄関】<BR>広々とした土間仕様のエントランス。シューズを並べるアームハング棚付きです。自転車や観葉植物、趣味のアイテムなどをディスプレイできます。
  • 【パウダールーム】<BR>洗面台は壁付け水栓タイプで、お手入れのしやすいボウル一体型カウンター仕様。タオルやお着替え、洗剤などのストック収納に便利な収納を備えています。
  • 【浴室】<BR>落ち着いた雰囲気の浴室。バスタブに足を伸ばし、1日の疲れを癒していただけます。ハンガーパイプ付きで、洗濯物を干すことができます。雨の日や花粉の季節などに重宝しそうです。
  • 【トイレ/1階】<BR>温水洗浄便座付きのトイレです。寒い時期でも暖かな便座で快適に使うことができます。リモコンが壁に設置され、操作しやすい仕様です。
  • 【トイレ/2階】<BR>一体型トイレで凹凸が少なく、掃除のしやすいデザイン。トイレは1階と2階にありますので、 朝の忙しい時間帯や、家族の人数が多い場合でも順番待ちのストレスが軽減されます。
  • 【洋室1/6帖】<BR>南側と西側に窓があり、2面採光で明るい空間です。大きめのクロゼット付きで、主寝室におすすめです。
  • 【洋室2/6帖】<BR>ベッドや机を配置しても、ゆったりと使える洋室は、子ども部屋としてもおすすめ。クロゼットを備え、衣類や学用品をすっきりしまえます。
  • 【洋室3/5帖】<BR>腰高窓を採用し、家具配置のアレンジがしやすい洋室です。お子様の成長など、ライフスタイルの変化に合わせて模様替えができます。
  • 【フリースペース/2階】<BR>2階のホールにはランドリーポールを備えています。洗濯物を干したり、趣味を楽しむスペースとして使うなど、ライフスタイルに合わせて多目的にお使いいただけます。
  • 【現地外観写真】<BR>駐車スペースには、車6台が駐車可能です(車種による)。前面道路幅員は6.23mあり、ゆとりをもって車の出し入れができます。
  • 【前面道路含む現地写真】<BR>前面道路は見通しが良く、お車での通行や入出庫も安心です。道路と敷地の高低差が少なく、自転車やベビーカーの出し入れもスムーズに行えます。
  • 【全体区画図】<BR>全区画51坪超、8区画の敷地からなる開発分譲地内！前面道路は幅員6.23mあり、お車でのすれ違いや入出庫もスムーズに行えます◎
  • フジ住宅の建物は【ZEH水準省エネ住宅】だから『住宅ローン減税』の対象となります。BELS(ベルス)とは、第3者評価機関が評価し認定した『建築物省エネルギー性能』をわかりやすく表示したものです。
  • 【路線図】<BR>和歌山電鐵貴志川線「岡崎前」駅まで徒歩11分～12分。「岡崎前」駅から「和歌山」駅へ所要時間は14分です(乗り換えなし)/通勤ラッシュ時(7:00～9:00)。
  • 【最高等級の耐震性を実現した「FX-WOOD」工法 】<BR>「FX-WOOD 工法」とは、自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた、これからの住宅〈基準〉性能です。次世代にふさわしい高強度住宅を目指して更なる強度や耐久性、そして耐震性を追求しました。
  • 【フジ住宅の家は「耐震」×「制震」＝大安心】<BR>「倒れない。」しかも、「壊れない家」であるために。<BR>TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。
  • 私立幼稚園 たちばな幼稚園まで420m ※徒歩5分～6分(約330m～420m)

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お問い合わせ先
フジ住宅株式会社
住所 和歌山県和歌山市森小手穂  地図・周辺環境
交通

わかやま電鉄貴志川線「岡崎前」歩11分～12分

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価格

3,150万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 その他諸費用：自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
間取り 3LDK 
土地面積 169.12m251.15坪 
建物面積 90.27m227.30坪 
入居時期 '26年7月 
販売スケジュール 先着順
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 小学校 徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

販売戸数 1戸 
総戸数 8戸 
完成時期 '26年3月 
私道負担・道路 道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装、道路幅詳細：6.23m(開発道路)、私道負担なし 
構造・工法 木造2階建(在来軸組工法) 
施工 -
用途地域 無指定、市街化調整区域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：50％・60％、容積率：100％
その他制限事項 宅地造成及び特定盛土等規制区域内、和歌山市景観計画(届出対象外)、ゴミ置場：1号地の北西隅4.01m2(共有持分1/8)

特記事項

設備：関西電力、ガスなし(オール電化設備)、公営水道、公共下水道なし(別途、個別浄化槽が必要になります)、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第R07確認建築近確0002177号(2025年10月28日)、※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。※販売価格には外構・付帯工事費が含まれます。※契約・手続きの状況によってはご希望の時期にご入居出来ない場合もございますので事前に担当者にご確認ください。※個別合併処理浄化槽の維持管理費として年間約50000円程度必要です。

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