建築条件付土地SmileTown 高岡小学校前2 1期 【建築条件付土地】

情報提供元
SUUMO
  • 【全体区画図】<BR>1期2区画分譲開始！敷地広々42坪超×プランニングから叶う自由設計区画です。スーパーやドラッグストアまで徒歩約3分！小中学校や幼稚園が徒歩6分圏内に揃い、ご家族の暮らしにゆとりが生まれます。
  • マックスバリュ 西今宿店まで240m 徒歩約3分。営業時間が8:00～24:00と長く、帰宅が夜遅くなっても安心。154台の駐車スペースを備え、車利用も便利です。スーパードラッグひまわり西今宿店と隣接しており、まとめて用事を済ませることもできます。
  • 姫路市立高岡小学校まで180m 徒歩約3分。児童数400名超、2026年に学校創立150周年を迎えられた、歴史の長い小学校です。学校教育目標は「やさしく　かしこく　たくましく」。通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。
  • 姫路市立高丘中学校まで450m 徒歩約6分。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できそうな距離。高丘東小学校・高丘西小学校とともに「併設型小中一貫教育校」として、教科担任制や異年齢の交流など、9年間を見通した教育が行われています。
  • JR姫新線 「播磨高岡」駅まで1330m 徒歩約14分～17分(約1100m～1330m)。各種在来線や新幹線が発着する「姫路」駅へ1駅！多方面へのお出かけがしやすく、毎日の通勤をはじめ、休日のお出掛け範囲も広がります。
  • 【設計・建設2つの住宅性能評価書付】<BR>家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 【徹底した地盤調査】<BR>全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
  • 【ベタ基礎】<BR>引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 【耐震・耐風の最高等級取得】<BR>自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
  • 【次世代型制振ダンパー採用】<BR>KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
  • 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】<BR>外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
  • 【気密施工】<BR>KANJUでは、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。
  • 【セルローズファイバー断熱】<BR>高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバー。見えない部分まで隙間なく施工され、しっかりと断熱されます。※仕様によりオプション対応。
  • 【F☆☆☆☆建材】<BR>F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
  • 【ロング基礎パッキン工法】<BR>基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
  • 【食器洗乾燥機】<BR>わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
  • 【浴室暖房乾燥機】<BR>冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
  • 【万全のアフターサービス】<BR>KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
  • 姫路市休日・夜間急病センターまで1000m 徒歩約13分。休日・夜間に突発的な腹痛や発熱などの応急手当に対応されており、診療科目は夜間：内科・小児科、休日昼間：内科、小児科、眼科、耳鼻咽喉科。夜間は年中無休のため、ご家族の万が一の際にも安心です。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)姫路支店
敷地ゆったり42坪超◆小学校やスーパー徒歩約3分！通学もお買物もラクラク◎
住所 兵庫県姫路市西今宿８  地図・周辺環境
交通

ＪＲ姫新線「播磨高岡」歩14分～17分

ＪＲ山陽本線「姫路」バス12分神姫バス「バイパス辻井」歩9分

ＪＲ姫新線「余部」歩39分

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価格

1,022万円・1,158万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
土地面積 141.06m2・142.08m2（42.67坪・42.97坪） 
土地状況 未造成
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年6月30日

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー 徒歩10分以内 / 南側道路面す / 角地 / 都市ガス / 小学校 徒歩10分以内

販売区画数 2区画 
総区画数 2区画 
造成完了時期 2026年10月末
私道負担・道路 道路幅：4ｍ～5ｍ、コンクリート舗装、南側約4m、敷地内約5m舗装道路(位置指定)、私道負担/有 
建築条件 付
用途地域 第一種中高層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 第二種高度地区、法22条区域

特記事項

担当者：KANJU　姫路支店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

＜＜ご相談予約受付中＞＞

●平日でもご相談・ご見学可能、ご予約の方優先となっておりますので是非ご予約ください。

●ご予約の際にお探しのエリアやご希望条件などを添えていただくとご案内の際スムーズにご紹介が可能です。

●まずはWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは全てのモデルハウスをご紹介しております。
＞＞https://kanju.jp/himeji/　「かんじゅー姫路」　で検索！

●ローンや間取りのご相談なども承っております。


＜＜まずはお近くのモデルハウスまたは姫路支店ショールームへお越しください＞＞


【備考欄にご希望の時間帯をお知らせください】
おおよその所要時間や内容は下記をご参考くださいませ。
■現地・モデル見学（30分～）
■物件のご紹介（30分～）
■ローンのご相談（30分～）
■プランや仕様のご紹介（30分～）

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間取り・区画

区画図

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地図・環境

現地地図

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周辺環境

駅 JR姫新線 「播磨高岡」駅まで1330m 徒歩約14分～17分(約1100m～1330m)。各種在来線や新幹線が発着する「姫路」駅へ1駅！多方面へのお出かけがしやすく、毎日の通勤をはじめ、休日のお出掛け範囲も広がります。
スーパー マックスバリュ 西今宿店まで240m 徒歩約3分。営業時間が8:00～24:00と長く、帰宅が夜遅くなっても安心。154台の駐車スペースを備え、車利用も便利です。スーパードラッグひまわり西今宿店と隣接しており、まとめて用事を済ませることもできます。
小学校 姫路市立高岡小学校まで180m 徒歩約3分。児童数400名超、2026年に学校創立150周年を迎えられた、歴史の長い小学校です。学校教育目標は「やさしく　かしこく　たくましく」。通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。
中学校 姫路市立高丘中学校まで450m 徒歩約6分。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できそうな距離。高丘東小学校・高丘西小学校とともに「併設型小中一貫教育校」として、教科担任制や異年齢の交流など、9年間を見通した教育が行われています。
病院 姫路市休日・夜間急病センターまで1000m 徒歩約13分。休日・夜間に突発的な腹痛や発熱などの応急手当に対応されており、診療科目は夜間：内科・小児科、休日昼間：内科、小児科、眼科、耳鼻咽喉科。夜間は年中無休のため、ご家族の万が一の際にも安心です。
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