建築条件付土地シンフォニーヒル城南つつみ【積水ハウス】 【建築条件付土地】
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【積水ハウス】油山観光道路の西部に位置し小高い丘と小学校が近い分譲地。
| 住所 | 福岡県福岡市城南区堤１-674番6(4号地）他 地図・周辺環境 |
|---|---|
| 交通 |
西鉄バス「片江営業所」歩5分～6分 |
| 価格 |
2,460万円～4,380万円 ※土地価格のみ返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 諸費用 | - |
| 土地面積 | 168.26m2～206.02m2（50.89坪～62.32坪） |
| 土地状況 | 更地 |
| 引渡し時期 | - |
| 販売スケジュール | - |
| 情報公開日 | |
| 情報提供日 | |
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 |
| 取引条件有効期限 | 2026年11月5日 |
特徴ピックアップ
閑静な住宅地 / 開発分譲地内 / 小学校 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 高台に立地
| 販売区画数 | 6区画 |
|---|---|
| 総区画数 | 27区画 |
| 造成完了時期 | 2025年12月 完成済（４号地、他） |
| 私道負担・道路 | 道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし |
| 建築条件 | 付 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 敷地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：50％、60％（角地緩和適用区画16・19・27号地）/容積率：80％ |
| その他制限事項 | 景観法、航空法、宅地造成等工事規制区域 |
特記事項
設備：電気／九州電力、ガス／都市ガス（西部ガス）、上水道／公営水道、汚水／公共下水道、雨水／前面道路Ｕ字側溝、開発面積：6552.05m2、○4・5号地については宅地内に高低差があり、擁壁及びアプローチ部分によって造成された２段敷地となります。宅地面積には、駐車場及びアプローチ部分の面積（4号地：53.92m2、5号地：62.13m2）が含まれます。○17号地宅地面積には、擁壁部分（17号地：19.71m2）が含まれます。○水道分担金77000円（税込み/1区画/20mm口径）○総区画数は、全27区画（他社販売区画数含む）ですが、積水ハウスの販売区画数は９区画となります。 ○当分譲地は、良好なまちなみの形成を図るため「まちなみガイドライン」を定めています。○工事の完了予定年月：2025年12月 完成済（５号地・6号地・16号地・17号地・27号地）○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
間取り・区画
区画図
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
伸びやかなアクセスと、穏やかな住環境が響きあうまで710m 車で3分。片江営業所バス停（現地から330m～430m）、福大前駅（現地から1700ｍ～1800ｍ）、イオンスタイル笹丘（現地から2200ｍ～2300ｍ）、市立堤丘小学校（現地から310m～410m）
桜が咲く公園まで310m 徒歩4分。三尾池公園:現地から200m～300m。 徒歩3分～4分。
「片江営業所」バス停/バス利用で通勤・通学がスムーズまで430m 徒歩6分。堤I.C外回り（現地から650ｍ～700ｍ）、福大前駅（現地から1700ｍ～1800ｍ）、イオンスタイル笹丘（現地から2200ｍ～2300ｍ）、市立堤丘小学校（現地から310m～410m）
堤丘小学校まで410m 徒歩6分。学校は小高い丘の上にあり、通学路・校内ともに見通しが良い立地。運動会や行事は地域と一体で実施されることが多く、地元とのつながりを大切にした学校文化があります。
長尾中学校まで1200m 徒歩15分。学校教育目標は「自分で考え、判断し、行動できる生徒の育成」。生徒の主体性や自己決定力を重んじる校風が特徴です。
サニー堤店まで610m 徒歩8分。バス停が目の前のスーパーで年中無休・24時間営業です。早朝や深夜の買い物にも対応可能でコンビニ代替として使われることも多いです。
西鉄バス「片江営業所」バス停まで430m 徒歩6分。西鉄バス運行で、天神・博多駅・福大病院・西新方面への系統が発着し、主に64番（博多駅）、13番（天神）、16番（博多駅）、94番（西新）などが利用可能です。
三尾池公園まで300m 徒歩4分。春には桜が咲き、お花見スポットとして親しまれています。フェンスに囲まれた広い多目的広場があり、キャッチボール・サッカー・ゲートボール他、利用可能。
