北海道小樽市花園５丁目 南小樽駅 住宅 物件詳細

■水回り
2022年04月実施
キッチン／浴室／トイレ／洗面所／給排水管／給湯器
建物をスケルトンにしたので　既存のガス管・給排水管　全配線・ブレーカーも　すべて廃棄したので　食洗機付きシステムキッチン　シャワー付き洗面台２ヵ所　温水洗浄便座付き便器２ヵ所　石狩湾越しの空知の山並みまで見える２階にユニットバス設置　オイルタンクと２階に石油を上げるポンプも新設　ＴＶ用アンテナ新設　ＴＶインターホン　追い炊きできるタイプの石油給湯器も全部新設です
■内装
2022年04月実施
内装全面（床・壁・天井・建具）
床・壁・天井を解体しスケルトンにしたので　大引き・柱・間柱・壁ほとんどが一度　解体してスカスカの状態から　作り直しました　躯体を一度見直し　柱や梁を追加してから壁・床・天井にＧＷ１００ｍｍの断熱材を入れ　建物を補強するため　壁全部売を内側からＯＳＢ貼り　今回壁はクロスで貼らずに　シナベニヤ貼りとし　床はパインの無垢材で仕上げ　塗装仕上げとしました　駐車場の壁はＯＳＢの　むき出しで終了としました
■外装
2022年04月実施
屋根／外壁
１階外装はモルタルを剥がし　柱だけの状態にした後　防湿シートを貼り　ＯＳＢ下地に胴差を入れ空気層を確保したのち板張り２階外装はＯＳＢ下地に胴差を入れ　ガルバ鋼鈑貼り　屋根は既存の鋼鈑を剥がし　アスファルトルーフィングを敷き　その上から　ガルバ鋼鈑貼　駐車場は屋内で高さ２．３ｍ全長は約４．３ｍまで可　玄関シャッターを解放のままで使えば　大型車が入ります　窓は全て空気層１２ｍｍの樹脂サッシです
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

2022年06月実施
基礎補強　床下防湿工事　束入れ替え　大引き入れ替え　柱　梁増設　間柱全入れ替え　土台　大引き１部交換後補強　外壁全て撤去後ＯＳＢで全補強しガルバとパイン材で張り替え　内壁全て撤去後　ＯＳＢにて全補強後貼り換え　フロア壁は全て木です　屋根は鉄板全撤去後ガルバ鋼鈑で張替え　全設備交換（ユニットバス　食洗機付きシステムキッチン　洗浄機付き便器２台　洗面化粧台２台　シャッター　フルオート給湯器　タンク）
※実施年月は最も古いものを表示しています

不動産業者からこの物件を紹介された時　建物よりもロケーションが気に入ったのです　建物の築年数もそこそこだし　このロケーションを生かし自分が使う事務所にしようと考えました　土地は１４３．１０㎡と狭く　建物も７２．０４㎡ですから　住宅としては狭小住宅と言えるレベル　ただこの建物で誇れるものは　１００ｋｍ以上先まで見渡せる場所に建っている事　これだけの景色は　なかなか見つけられることが出来ないなと　１階は駐車場とＬＤＫ　２階には石狩湾に向けてお風呂を設置し　いずれ売る事があれば　書斎スペースが付いた主寝室が一つ　２段ベットを置けば２人で使える　勉強部屋付の子供部屋が１つ　でプランニングしました　１階のＬＤＫは　１２帖　キッチンの中と外に　棚をたくさん作り　台所用品はここで全てが片付くように配置　調味料棚やキッチン前のコンセント等　自分が使うつもりで配置しました　リビングから駐車場が見える窓を２ヵ所付けたのは　車を見るための窓です　大きくしたかったのですが大工さんに反対され断念　ただでさえ狭い家の中に駐車場を組み込んだので　玄関も玄関とは言いにくい特殊な形です　下駄箱も小さなヤツだけ　　・南側のサクラは４月末頃開花　キッチンの窓から満開の桜なら何だか大儲けだよね　南側に１．８ｍ×５．４ｍのウッドデッキを設置予定　冬場は建物側に畳んで窓の落雪ガードに変身　春～秋はキャンプやＢＢＱに決まり・【オープンハウス／モデルハウス】２０２４／４／１０～５／３１（０８：００～１８：００）いつでも案内します予約は３日前迄に　０２２ー３７７ー１７７７