ポレスター大淀河畔（宮崎県宮崎市橘通東１丁目9（地番）、宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13（住居表示） 橘通り1丁目駅 マリモ） 物件詳細

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  バルコニー完成予想図(※1)

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  外観完成予想図　※現地14階相当から撮影（2021年10月）した眺望写真に外観完成予想図を合成し、CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。花火イメージは「みやざき納涼花火大会」を想定したもので、実際とは多少異なります。「みやざき納涼花火大会」の開催については、宮崎市、宮崎商工会議所のホームページ等にてご確認ください。

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  外観完成予想図

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  リビング・ダイニング　※以下掲載の室内写真はモデルルーム（Aタイプメニュープラン2）を撮影したもので、一部有償オプション装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。無償メニュープラン、有償オプションともに申込期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※以下掲載写真のバルコニー外は現地15階相当より撮影（2021年10月）した眺望を合成したもので、実際とは多少異なります。眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり保障されるものではありません。

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    76.8m²

    バルコニー面積

    10.4m²

    価格

    3570万円

地図宮崎県宮崎市橘通東１丁目9（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ファミリーマート橘通東一丁目店（徒歩3分・約240m）

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  若草通アーケード（徒歩12分・約910m）

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  一番街アーケード（徒歩12分・約950m）

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  MEGAドン・キホーテ宮崎橘通店（徒歩14分・約1050m）

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  宮崎山形屋（徒歩13分・約1020m）

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  アミュプラザみやざき（徒歩17分・約1340m）

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  橘公園（徒歩1分・約60m）

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  宮崎市民プラザ（徒歩4分・約260m）

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  宮崎県庁（徒歩5分・約360m）

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  大渕クリニック（徒歩1分・約80m）

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  たかぎ小児科・心臓小児科（徒歩3分・約220m）

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  宮崎医療センター病院（徒歩12分・約960m）

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  宮崎病院（徒歩18分・約1420m）

室内・設備

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  リビング・ダイニング　※以下掲載の室内写真はモデルルーム（Aタイプメニュープラン2）を撮影したもので、一部有償オプション装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。無償メニュープラン、有償オプションともに申込期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※以下掲載写真のバルコニー外は現地15階相当より撮影（2021年10月）した眺望を合成したもので、実際とは多少異なります。眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり保障されるものではありません。

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  リビング・ダイニング

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  ダイニング

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  バルコニー

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  キッチン

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  ワーキングスペース

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  主寝室

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  ウォークスルークローゼット

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  趣味室

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  バスルーム

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  ドレッシングルーム

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  人造大理石天板／清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※以下掲載の設備写真は全て同仕様です。

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  食器洗い乾燥機／約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

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  3口ガラストップコンロ／トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。

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  浄水機能付シャワー水栓／
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

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  「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウエーブシャワー

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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機

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  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床

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  魔法びん浴槽／浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。追い焚きも少なく経済的です。（概念図）

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  オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器／自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。（概念図）

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  伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓

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  プレミスト／便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。（同仕様・概念図）

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  LED仕様の照明器具・遮光等級1級のカーテン／全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、平成8年より同社分譲マンションに標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光等級1級の仕様を採用しています。（写真はLED仕様の照明器具）

建物・施設

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  外観完成予想図　※現地14階相当から撮影（2021年10月）した眺望写真に外観完成予想図を合成し、CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。花火イメージは「みやざき納涼花火大会」を想定したもので、実際とは多少異なります。「みやざき納涼花火大会」の開催については、宮崎市、宮崎商工会議所のホームページ等にてご確認ください。

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  敷地配置図

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  照明付インターホン／玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。（同仕様）

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  宅配ロッカー／1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れて便利です。（同仕様・概念図）

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  1階共用部 無料Wi-Fiスポット／1階ホールラウンジコーナ－でセキュリティ対策の施されたWi-Fiスポットをお使いいただけます。お手持ちのタブレット端末やスマートフォンをお気軽に利用できる環境です。（概念図）

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  24時間ゴミ出し可能／行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。（概念図）

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  安心のセキュリティシステム／同社では、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）

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  ハンズフリー対応のテブラキー／キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限があるため、進路によって感知しない場合があります。（概念図）

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  24時間遠隔監視システム／住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆け付け、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械式駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。（概念図）

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  細やかな配慮の断熱仕様／外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）

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  複層ガラス・Low-E複層ガラス／複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下側・妻側の窓には断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜が適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）

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  エコジョーズ／排気熱・潜熱回収システムにより、排熱を活用し給湯効率を向上させています。（概念図）

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  空間がすっきり、中空スラブ構造／住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。（概念図）

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  バランスのよいスクエア型の建物形状／平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。（概念図）

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  粘り強さをアップする柱構造／建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。同社従来の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造／耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）

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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」／長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。（概念図）

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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」／外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）

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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート／主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3600トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）

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  壁の遮音／隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。（概念図）

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  床の遮音／生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。（概念図）

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  排水管の遮音／排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。（概念図）