オープンレジデンシア西新（福岡県福岡市早良区城西１丁目162番（地番） 西新駅 オープンハウス・ディベロップメント）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

プラリバと西新商店街へ徒歩5分。躍動する西新エリアに1フロア3邸・全邸角住戸で誕生

地下鉄「西新」駅周辺から「藤崎」駅までの商店街を総称し、リヤカー部隊で知られる西新中央商店街をはじめ7つの商店街からなる「西新商店街」や、食品やファッション、生活雑貨、グルメなど約40の店舗が集積する「プラリバ」へ徒歩5分。懐かしさと新しさが共鳴する西新の街をホームタウンとするポジションに「オープンレジデンシア西新」は誕生します。都心にほど近い洗練されたライフステージとして、幅広い世代が暮らしやすさを実感できる定住の地として、転勤の際には賃貸に出す運用も可能でしょう。

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  立地概念図（地図などを基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります）

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  プラリバ（徒歩5分・約390m）

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  西新商店街（徒歩5分・約380m）

徒歩5分の地下鉄「西新」駅から、「天神」駅へ7分、「博多」駅へ14分の軽快アクセス

福岡市民の主要交通手段といえる地下鉄「西新」駅へ徒歩5分。地下鉄に乗車後「天神」駅へ7分、「博多」駅へ14分のダイレクトアクセス。福岡市の2大スポットを軽やかに使いこなせる交通利便性の高さは、快適生活に欠かせない重要なポイントといえるでしょう。移動にかかる時間を短縮できれば、慌ただしい朝の時間帯にも、ゆっくりとコーヒータイムを楽しめます。地下鉄を使えば最寄り駅から「福岡空港」駅へ20分なので、飛行機を利用する出張や遠方への旅行にも便利。オンも、オフも、もっと楽しく、思いのままに。1日に心地よいリズムとゆとりを生み出す暮らしが、この地で叶います。

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  交通図※2

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  地下鉄「西新」駅へ徒歩5分

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  天神エリアが生活圏（写真左は地下鉄「天神」駅より約300mの福岡三越）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A

    間取り

    1LDK+WIC+SIC

    専有面積

    33.64m²

    バルコニー面積

    7.74m²

    価格

    価格未定

地図福岡県福岡市早良区城西１丁目162番（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  にしてつストアレガネット城西（徒歩3分・約240m）

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  マックスバリュエクスプレス西新店（徒歩5分・約340m）

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  フードウェイ西新店（徒歩5分・約390m）

室内・設備

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  リビング・ダイニング完成予想図（Aタイプ）

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  静音シンク。大きな鍋も洗いやすい幅約580mmのステンレスシンクです。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（以下掲載の設備写真は同仕様）

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  浄水機能付ハンドシャワー水栓。カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。

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  レンジフード。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。

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  開き扉収納。引き出し式と違い、扉を全開にできるので、鍋など、大きな調理器具の出し入れがしやすく、整理整頓もしやすい開き扉を採用しています。

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  ホーローキッチンパネル。キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。

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  1317・1416サイズのゆとりあるバスルーム。心身の疲れを癒やし、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。

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  浴室換気暖房乾燥機。生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。

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  カラリ床※1。床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。（概念図）※1：換気や床の清掃、使用状況など条件によっては、水が残ることがあります。効果を維持するためには定期的なお手入れが必要です。

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  魔法びん浴槽。4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。（概念図）

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  エアインシャワー。従来のシャワーと比較すると約35％※2（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※2：エアインシャワー試算条件：年間水使用量／約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量／58,690L

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  人造大理石・ボウル一体型カウンター。継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。

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  シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）。水栓はノズルが引き出せ、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。

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  収納付三面鏡。三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。

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  収納豊富なキャビネット。フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。

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  凹凸を削ぎ落とした美しいデザイン。便器とウォシュレットの段差やすき間を抑えたクリーンデザイン。ノズルまわりも凹凸が少なくラクにお掃除ができるのも魅力です。

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  手洗い器

建物・施設

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  内廊下完成予想図

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  敷地配置図

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  24時間監視のセキュリティ付き建物管理。建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします。（概念図）

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  防犯カメラ。防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。（同省）

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  Tebraキーシステム。Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。
  ※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各住戸につき1本、非接触キーは各住戸につき3本。（同仕様）

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  ダブルセキュリティシステム。エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。（概念図）

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  LEDダウンライト。室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。（同仕様）

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  複層ガラス。2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。（概念図）

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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし。大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。（写真は飼えるペットの一例）

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  オープンハウス・マンション光 Powerd by UCOM光。光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。（参考写真）

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  杭基礎（既成杭）。構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約10.9m以深の支持層（N値50以上）まで、既成杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。（概念図）

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  断熱性に配慮したコンクリート壁。外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約30mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～250mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。（概念図）

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  二重床・二重天井。衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）（概念図）

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  高気密+遮音T2サッシ。JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。（概念図）

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  高い強度と耐久性ダブル配筋。主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない外構塀等は除く）（概念図）

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  24時間換気システム。排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。（概念図）

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  対震玄関ドア。地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。（概念図）