ポレスター博多ミッドシティ（福岡県福岡市博多区那珂６丁目17-1（地番） 竹下駅 マリモ） 物件詳細

物件の特徴

全邸南向きの開放的な住まい。全4タイプ＋メニュープラン（52邸）のプランを用意

〈ポレスター博多ミッドシティ〉は全邸南向き。バルコニーの奥行きは約2.0mを確保しており、明るさと開放感を享受。間取りは全4タイプ＋メニュープランを用意。LED照明やカーテンを全室に標準装備。
Cタイプ（メニュープラン1）は、広々とした約15.0畳のリビング・ダイニングが魅力。キッチンから洗面室へのコンパクトな動線が便利です。洋室（1）の壁一面の収納や、多目的に使えるキッチン横の物入など、適材適所の収納を確保しています。
Dタイプは通風・採光に優れた3面採光の角住戸。洋室（1）に大容量のウォークインクロゼットを設置。洋室（3）は引き戸を開放することで、リビング・ダイニングと一体化し、約20.5畳の広々空間に。

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  Bタイプ　3LDK+ウォークインクロゼット　専有面積／74.19m²　バルコニー面積／14.50m²

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  Dタイプ　3LDK+ウォークインクロゼット　専有面積／83.05m²　バルコニー面積／14.60m²　サービスバルコニー面積／2.15m²

「ららぽーと福岡」徒歩4分。「那珂小学校」徒歩5分。買い物施設から教育施設まで充実

〈ポレスター博多ミッドシティ〉から「三井ショッピングパーク ららぽーと福岡」まで徒歩4分。フードマルシェや映画館、スポーツパークなど、多彩な楽しみ方が広がる大型ショッピングセンターを普段使いできる近さです。
また、「博多ミスト」、「フォレオ博多」など複合商業施設も身近にあり、明治屋ジャンボ市博多諸岡店（徒歩9分・約660m）、マルショク諸岡店（徒歩9分・約720m）など、スーパーも複数あります。毎日の買い物も、休日のおでかけも楽しめる充実の買い物環境が整っています。

同物件から「市立那珂小学校」まで徒歩5分、「市立那珂中学校」まで徒歩5分（約350m）。身近に教育施設が揃っていることも大きな魅力です。

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  三井ショッピングパークららぽーと福岡 徒歩4分（約260m）

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  フォレオ博多（徒歩12分・約960m）

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  博多ミスト（徒歩7分・約530m）

【博多・天神直通】徒歩2分の「那珂下原」バス停からJR博多駅へ、天神エリアへ

西鉄バス「那珂下原」バス停より「博多駅筑紫口」バス停まで15分～18分。
通勤時には16本発着、日中平常時も豊富な便数が運行されています（※3）。
徒歩6分の西鉄バス「ららぽーと福岡」バス停からは福岡空港へも直通。出張や旅行の際に便利です。
「博多」駅へのアクセスは徒歩13分のJR「竹下」駅も便利。1駅3分～4分でアクセスできます。
天神エリアもバス1本でアクセスできることが魅力です。

筑紫通りが目の前に通り、福岡都市高速環状線「月隈」出入口まで約2kmとスムーズ。
入出庫が簡単な平面駐車場を全邸分用意しているため、マイカーの利用も快適です。

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  交通図※3※4

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  西鉄バス「那珂下原」バス停より「博多駅筑紫口」バス停 15分～18分

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  西鉄バス「那珂下原」バス停より「天神高速バスターミナル前」バス停 37分～38分

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    75.35m²

    バルコニー面積

    11.4m²

    価格

    5440万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    74.19m²

    バルコニー面積

    14.5m²

    価格

    5680万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK

    専有面積

    66.08m²

    バルコニー面積

    11.3m²

    価格

    5050万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    83.05m²

    バルコニー面積

    14.6m²

    価格

    6060万円～6270万円

地図福岡県福岡市博多区那珂６丁目17-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  市立那珂小学校（徒歩5分・約400m）

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  市立那珂中学校（徒歩5分・約350m）

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  コマーシャルモール博多（徒歩16分・約1250m）

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  ドラッグストアコスモス那珂店（徒歩3分・約170m）

室内・設備

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  リビング・ダイニング（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  リビング・ダイニング（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  主寝室（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  子供部屋（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  ダイニング（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  DEN（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  バルコニー（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  キッチン（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  バスルーム（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  洗面室（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  トイレ（Dタイプ・モデルルームプラン）

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  人造大理石天板。清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。（以下掲載の設備写真は同仕様）

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  食器洗い乾燥機。約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

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  3口ガラストップコンロ。トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

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  大型静音シンク。大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

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  浄水機能付シャワー水栓。ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

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  前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。

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  「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー。

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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。

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  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。

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  魔法びん浴槽。浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。（概念図）

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  オートバス。自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。（概念図）

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  洗面化粧台には、伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。

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  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。

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  三面鏡裏収納。化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

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  手洗い付ロータンク式トイレ。陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

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  深ひろボウル。ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。

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  トルネード洗浄。渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。

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  トイレ収納。トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。

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  スロップシンク。バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

建物・施設

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  眺望合成外観完成予想図（現地14階相当より撮影（2023年9月）した眺望写真をCG合成しており実際とは多少異なります）

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  ラウンジ完成予想図

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  外観完成予想図

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  全戸一括加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供。マンションまるごとBBIQの光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。回線および設置機器を同一事業者で対応するため、保守・メンテナンスも安心です。（概念図）

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  24時間ゴミ出し可能。行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。
  ※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

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  細やかな配慮の断熱仕様。外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）

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  Low-E複層ガラス。高断熱のLow-E複層ガラスを全窓に採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減すると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）

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  エコジョーズ。排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。（概念図）

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  最大10％OFFのエコノミーな電気料金。電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。（概念図）

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  空間がすっきり、中空スラブ構造。住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。（概念図）

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  新鮮な空気が巡る、24時間換気システム。浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。（概念図）

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  強固な支持層に埋め込む杭基礎。綿密な地盤調査により検出した、地下約18.5m、N値60以上の硬い支持層に13本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。（概念図）

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  粘り強さをアップする柱構造。建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造。耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています※1。（概念図）※1：ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。

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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」。長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）

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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」。外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）

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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート。主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3600トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/ｍm²（最小27Ｎ/ｍm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）

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  壁の遮音。隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）

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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音。防振ゴムを装備した支持脚を用い衝撃吸収性が向上したLL-40等級の二重床構造を採用。高音域の軽い音（軽量衝撃音）の階下への伝わりを抑えています。※ユニットバス部分など一部スラブ厚が異なります。※形状は実際とは異なる場合がございます。（概念図）

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  窓の遮音。T-1等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。（同仕様）

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  排水管の遮音。排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）

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  安心のセキュリティシステム。マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）

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  ハンズフリー対応のテブラキー。キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（概念図）

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  カラーモニター付インターホン。来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。（同仕様）

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  防犯カメラ。エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）