ビ・ウェル大元一丁目（岡山県岡山市北区大元１丁目11番107（地番） 大元一丁目駅 和建設） 物件詳細

物件の特徴

全邸南向き･ワンフロア3邸。自分らしい住空間を叶える｢リアルオーダーメイド｣を採用

JR｢岡山｣駅エリアに程近い｢大元一丁目｣アドレス、かつ、岡山市の主要道路の1つ｢県道岡山児島線｣から一本入った立地に、全邸南向き・ワンフロア3邸のランドプランで誕生する＜ビ・ウェル大元一丁目＞。モデルルームはプライバシーと開放感を両立する3面採光角住戸Cタイプで、バルコニーサイドに配した3ウェイキッチンや換気に配慮した水回り開口など、見どころが豊富な間取りとなっています。また、お客様のライフスタイルに最適な居住空間を追求するべく、同物件はグッドデザイン賞2022受賞の｢リアルオーダーメイド｣を採用。地域密着で多くの住まいを手掛けてきた売主・和建設が、あなたと家族の理想の住まいづくりをサポートします。

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  リビング・ダイニング(Cタイプモデルルーム)(※2)

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  ｢リアルオーダーメイド｣フロー概念図

玄関からバルコニーへ動線を確保した角住戸率約66%。全邸WIC＆スロップシンク標準装備

プランは採光・通風性に優れた3面採光角住戸中心・全邸ウォークインクローゼットを標準装備し、角住戸タイプは玄関や専用ポーチからバルコニーへ直接行き来できる動線を確保。バルコニーをキッチンの勝手口感覚で使える間取りとなっており、汚れ物の浸け置き洗いや植栽の水やりなどに便利なスロップシンクも設置しています(※3)。また、リビング・ダイニングは柱型を室外に出したアウトフレーム工法により、室内の隅まで家具をレイアウトすることができ、見た目にもスッキリとした住空間を実現。リビング・ダイニングに隣接する洋室には引き戸を採用し、扉を開放してリビングを広げて使うこともできるので快適です。

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  ■A1タイプ・2LDK＋S＋WIC　専有面積／77.17m²　バルコニー面積／24.62m²　専用ポーチ面積／3.14m²

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  ■Cタイプ・4LDK＋WIC　専有面積／84.47m²　バルコニー面積／26.67m²　専用ポーチ面積／7.30m²

地図岡山県岡山市北区大元１丁目11番107（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ザグザグ西古松店（徒歩4分／約260m）

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  ドン･キホーテ岡山下中野店（徒歩8分／約620m）

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  マルナカ下中野店（徒歩11分／約810m）

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  おかやまMALL（徒歩11分／約870m）

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  A-プライス岡山店（徒歩11分／約840m）

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  JR「大元」駅西口（徒歩13分／約1010m）

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  JR「岡山」駅駅前（注1）

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  岡電バス・下電バス「大元一丁目」バス停（徒歩3分／約190m）

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  大元東公園（徒歩4分／約250m）

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  たちばな上中野保育園（徒歩4分／約280m）

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  市立大元小学校（徒歩12分／約940m）

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  市立桑田中学校（徒歩29分／約2290m）

室内・設備

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  【シンク下スライドキャビネット】収納量にこだわったスライドキャビネットには、大きな鍋や背の高いビン類もラクに収納でき、簡単に取り出せます。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【静音シンク（Zシンク）】中央部に奥行きを持たせ大きな鍋もラクに洗える大容量を確保しながら横幅をスリムに設計したシンクです。さらに、静音仕様で、洗い物をしながら会話がはずむ静かさ。

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  【整流板付きレンジフード】整流板がセットされ、吸引力がさらに向上。高品位ホーローの採用により、油汚れもサッと拭くだけ。整流板やフィルターは取り外して丸洗いできます。

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】ハンドシャワーに浄水カートリッジを内蔵。いつでも安心な水を利用できます。シャワーホースは引き出して使えるので、食材洗いやシンクの掃除に便利です。※浄水器カートリッジは別途任意契約となります。

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  【ホーローキッチンパネル】水や油などで汚れやすいキッチンの壁面に採用。汚れても簡単に拭き取れ、マグネット小物を取り付けることもできます。

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  【ハイパーガラスコートトップコンロ】3つのバーナーすべてに安全性の高いSiセンサーコンロを採用。便利な調理機能が付き、調理もらくらく。さっと拭くだけで油汚れなどもキレイになります。

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  【食器洗い乾燥機】スライド式のビルトインタイプですから、場所もとりません。高温のお湯で洗うのでとても衛生的。節水効果にも優れています。

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  【メラミン化粧扉】メラミン樹脂で形成された扉は、他の素材（塗装・化粧紙）に比べ、耐磨耗性・耐衝撃性が高く傷つきにくく、耐汚染性・耐薬品性にも優れているため、キッチンの扉材に適しています。

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  【レール引手】キャビネットの引手はデザイン性と操作性に優れた、レール引手を採用。ツヤ消しのキャビネット扉にも映え、見た目の美しさを引きたてます。

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  【人造大理石天板】ワークトップには、汚れが付きにくく耐久性に優れた人造大理石を採用。インテリア性が高く、キッチンスペースに優雅な印象を与えます。

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  【コンフォートウェーブシャワー（メタル調）】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、ウェーブ吐水を搭載。スプレーシャワーとのミックスによる適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現。

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  【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水し、素早く乾かすことができます。滑りにくいので、安全性も向上。汚れにくく、お掃除も簡単にできます。

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  【スッキリドア】ドアの縁のゴムパッキンを取り除くことで、気になるカビの発生を抑制。凹凸がほとんどなく、お手入れも簡単。スッキリとした印象のデザインです。

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  【スマートカウンター】手を伸ばして届く範囲にカウンターが設置されているため、シャンプーなどが使いやすく、立っても座ってもラクな姿勢で顔や身体が洗えます。

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  【ワンプッシュ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単に。チェーン汚れの心配がなく、お掃除もより簡単に。

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  【オートタイプバス】お湯の量や温度を設定して、スイッチを押すだけ。自動的にお湯張りができ、入浴の準備が簡単に整います。自動保温（追焚き）機能が付き、お湯が少なくなった際の足し湯もできます。（概念図）

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  【配管自動洗浄機能】自動運転（湯張り後）後に自動的に追焚き配管内の残り湯を新しいお湯で流し出すことができます。湯あかを洗い流すことで、いつも清潔なお湯を使用できます。（概念図）

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  【インターホンリモコン】インターホン機能を使って浴室とキッチンで連絡することができます。

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  【浴室換気暖房乾燥機】雨の日や夜間も洗濯物が乾かせ、浴室内の湿気を取り除いてカビの発生も抑制。暖房機能は冬場のヒートショック防止にも役立ちます。

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  【壁（HQパネル）】壁（HQパネル）パネルの表面がクリア層に覆われ、カビやさび、汚れに対して優れた耐久性を発揮。汚れが付きにくく、落ちやすいのでお手入れが簡単です。（HQパネル断面図）

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  【清潔感を保つ多彩な先進機能を備えた洗面】●三面鏡収納●ホース収納式シングルレバー水栓●人造大理石ボウル一体型カウンター●カウンター下キャビネット

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

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  【お掃除しやすい便器形状】便器の形状を進化させた「スゴフチ」は、汚れが隠れる場所がなく、汚れてもさっとひと拭き。前も後もフチなしだから、お手入れがらくらく簡単です。

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  【セフィオンテクト】特殊なガラス層を焼き付けることで、菌すら入り込めないナノレベルの便器表面。優れた耐久性があり、汚れがツルッと落ちて、お掃除ラクラク。（左：同社従来陶器概念図、右：セフィオンテクト概念図）

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  【フラットフロア】小さなお子さまや高齢者の方が室内の段差でつまずくことがないよう、住戸内の床段差を解消しました※。住まいの中での転倒事故を未然に防ぎます。※玄関の上がり框を除く。（左：同社従来設計概念図、右：フラット設計概念図）

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  【共用部や専有部（ダウンライト）にLED照明を採用】LED照明は少ない電力で従来の照明と同等の明るさを実現します。照明の種類ごとに違いはあるものの消費電力は白熱電球の約1/10程度となり、大きな節電効果が期待できます。LED電球自体の寿命も長いので長期間にわたって電球交換の手間が省け､トータルコストの削減につながります。

建物・施設

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  【敷地内全戸分駐車場完備】現代の生活で欠かせないマイカー。敷地内には駐車スペースをご用意。軽快なマイカーライフを支えます。※写真は駐車できる自動車の一例。

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  【専用のバイク置場を確保】駐輪場とは別に専用のバイク置場3台分、駐輪場も59台（スライドラック式33台、2段式20台、平置き6台）ご用意。※写真は駐車できるバイク・自転車の一例。

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  【ポスト一体型宅配ボックス『monocompo』】両面タイプなのでオートロック内から荷物を取り出せます。着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。（同仕様）

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  【ペットの同居可能】ペットと暮らすことが可能です。1階の一画に足洗いにご利用いただけるペット専用足洗い場を設置しています。※写真は飼えるペットの一例。

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  【週6日のゴミ収集】民間の収集業者によるゴミの回収が週6日間あるので、ゴミを溜め込まず室内をすっきりと清潔に保てます。※日曜と元旦を除く週6日間の収集。（参考写真）

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  【防犯カメラ】エントランスホールやエレベーター内など人の動線となる箇所のほか、人の目が届きにくい場所には防犯カメラを設置。24時間常時作動しています。（同仕様）

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  【省エネ高効率給湯器エコジョーズ】エコジョーズは同社従来型の給湯器では捨てていた約200℃の排熱を再利用することで、エネルギーのロスを改善。熱効率の向上にともない、少ないエネルギーでお湯を沸かすことができるようになり、優れた省エネ性を実現します。

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  【Low-E複層ガラス（断熱タイプ）】室内ガラスをLow-E金属膜でコーティングし、暖かい太陽光を取込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。住まいの断熱性能を高め、快適性と省エネ性の向上を図るため、全居室の窓に複層（ペア）ガラスを採用。2枚のガラス間に空気層を設けることで、熱が伝わりにくくなり、大きな断熱効果が得られます。（概念図）

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  【中空層6mm複層ガラス対応】開口部の断熱性能を高めることで、温室効果ガス排出量削減、冷暖房費削減、結露抑制効果を発揮します。全窓種対応可能で建物一棟全体として地球温暖化防止、快適な室内環境の実現に貢献します。さらに、ガラス接着構造等はそのままに、室内側にLow-Eガラスの組合せを採用。熱の出入りを軽減します。（断面概念図35mm溝幅）

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  【建物の断熱仕様】太陽熱の影響を受けやすい屋上は断熱工法を採用し、室内に熱が伝わりにくくしています。また、断熱材をコンクリートの内側に設ける内断熱工法を採用した外壁には、断熱層の途切れた部分の床や壁のコンクリートを貫通して熱エネルギーが奪われることがないよう梁などに断熱材を施し、断熱効果を高めています。※断熱の範囲は、住戸により異なる場合があります。（概念図）

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  【堅牢強固な基礎構造（場所打ち鋼管コンクリート拡底杭工法）】耐震性や堅牢性を高めるために、優れた強度をもつ場所打ち鋼管コンクリート拡底杭工法を採用。杭の先端を拡げた拡底杭は支持地盤に対する接地面積が広く、強固な支持力を実現し、建物の安定性を確保します。（概念図）

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  【鉄筋コンクリートの劣化対策（かぶり厚）】コンクリートの劣化や鉄筋の錆に対応するため、充分なかぶり厚（鉄筋を包むコンクリートの厚さ）を確保。さらに外壁にはタイル貼りなどの仕上げを行うことでコンクリートの劣化に対処。建物の耐久性を向上させています。（柱の断面概念図※拡大図）