サーパス表町グランゲート（岡山県岡山市北区表町３丁目11-106（地番） 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 穴吹工務店） 物件詳細

物件の特徴

岡電「西大寺町」電停徒歩2分×表町商店街に直結。全82邸レジデンス

岡山城下の経済の中枢として栄えてきた「表町」。アーケードで覆われた表町商店街(西大寺町商店街)+オランダ通りへ直結。直結の表町商店街のアーケードを通れば、雨の日も濡れずに移動ができます。さらに岡山の新たな文化芸術の発信拠点、岡山芸術創造劇場「ハレノワ」へ徒歩2分。岡山市の都市機能が集まる都心エリアの一角に、地上15階建て全82邸レジデンス<サーパス表町グランゲート>が誕生します。

■モデルルーム公開中

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

“商店街とオランダ通りに直結×2面接道の角地”というメリットを活かしたプラン

表町商店街とオランダ通りに直結×2面接道の角地という立地のアドバンテージを活かし、人と車の動線を分離して安心を確保するとともに、雨の日も濡れないアーケード商店街に直接アプローチできるようにプランニング。シンメトリックなファサードと烏城を思わせるダークトーンの色彩を施した、岡山城下の商業地として栄えてきた表町に調和する重厚感のある佇まいの建物デザインです。
顔認証セキュリティ&デジタルドアロックを「岡山初」の標準採用(※1)、さらに断熱性能を高め省エネを実現させる「ZEH-M Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」や、室内の小梁をなくす「アンボンド工法」を採用するなど、安心と快適を追求した高品質も魅力です。

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  外観完成予想図

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  敷地配置図

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岡山芸術創造劇場「ハレノワ」へ徒歩2分。都心の利便性と文化や芸術が身近な生活

総延長1km以上のアーケードで覆われた商店街の総称「表町商店街」の中の西大寺商店街に直結、毎日の買物も休日のお出かけも便利です。
徒歩でもこと足りる都心の暮らしに、路面電車やバスが、軽やかに日常をサポート。電停も、バス停も、徒歩2分の近さです。さらに、延伸や環状化をめざす7路線の「路面電車ネットワーク計画」のうち、いち早く「大雲寺前」電停～「西大寺町」電停間の整備計画が進行。これまで以上に交通利便性や街の回遊性が向上するこの計画に、期待が高まります。

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  現地周辺航空写真

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  エリア概念図

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    2LDK＋DEN+2WTC

    専有面積

    74.37m²

    バルコニー面積

    14.4m²

    価格

    4010万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+WTC

    専有面積

    74.37m²

    バルコニー面積

    14.4m²

    価格

    3760万円・3960万円

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  • タイプ

    E

    間取り

    3LDK

    専有面積

    68.16m²

    バルコニー面積

    12.87m²

    価格

    3640万円・3790万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    80.67m²

    バルコニー面積

    19.27m²

    価格

    4240万円・4390万円

地図岡山県岡山市北区表町３丁目11-106（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ら・む～マート 表町三丁目店（徒歩1分／約80m）

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  フレッシュ・マルシェ 三丁目店（徒歩3分／約200m）

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  天満屋岡山本店・岡山ロフト（徒歩5分／約400m）

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  ココカラファイン ドラッグセガミ岡山表町本店（徒歩5分／約340m）

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  岡山電気軌道「西大寺町」電停（徒歩2分／約100m）

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  岡電バス「新京橋西詰」バス停
  （徒歩2分／約160m）

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  天満屋バスステーション（徒歩6分／約460m）

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  深柢保育園（徒歩5分／約390m）

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  岡山大学附属幼稚園（徒歩21分／約1680m）

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  市立岡山中央小学校（徒歩20分／約1550m）

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  市立岡山中央中学校（徒歩17分／約1300m）

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  表町ファミリークリニック（徒歩1分／約70m）

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  川崎医科大学総合医療センター（徒歩6分／約420m）

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  やまもとこどもクリニック（徒歩9分／約670m）

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  岡山大学病院（徒歩20分／約1570m）

室内・設備

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  【カウンタートップ】上質感ある人造大理石を採用しました。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【薄型デザインフード】コンロの上部にはスッキリしたデザインの整流版つきのレンジフードです。

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  【大型静音シンク（スキットシンク）】水はね音や落下音を抑制する静音仕様で、横幅と奥行きの広いシンクを採用。

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  【シンク前ポケット収納】包丁4本を収納することができます。取り出しやすく手元で便利に使うことができます。

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  【ガラストップコンロ】多機能なグリル付3口コンロ。凸凹の少ないフラットトップなので、拭き掃除も簡単です。

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  【浄水器一体型シャワー水栓】ホースが引き出せるので、シンクの掃除に便利です。※浄水カートリッジの交換には別途契約・費用が必要です。

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  【食器洗い乾燥機】手洗にくらべ節水でき家事の負担を軽減します。

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  【ホーローキッチンパネル】油などで汚れがつきやすい不燃化粧パネルを採用。マグネット式の調理器具フックやラックなども対応、収納にも便利です。

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  【浴室暖房乾燥機24時間換気機能付き】1台で乾燥、暖房、涼風、換気の4役をこなす、24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機。

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  【スイッチ付エコフルシャワー】シャワーヘッドに内蔵した羽根車の高速回転により、少ない水量でも勢いがあり、大粒で心地よいシャワーを可能にしました。

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  【とるピカスリムカウンター】カウンターを、手の届きやすい位置に設置。取り外して掃除もできます。

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  【モザイクパターン床】バスルームの床には、水滴や水たまりを素早く排出し、早く乾く床材を採用。汚れ残りが少なくなります。

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  【くるりんポイ排水口】排水口内に“うず”を発生させて、排水口を洗浄しながらヘアキャッチャー内でゴミをまとめます。※うず発生イメージ（概念図）

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  【浴室窓付き】換気に優れカビの抑制に高い効果が見込まれます。（Eタイプ除く）

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  【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドアの下部のガラリをタテ型に配置して、汚れにくいドアを実現。

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  【キレイ鏡】ヨゴレにくい特殊コーティング「キレイ鏡」を採用。

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  【三面鏡裏収納】ドレッシングルームのメインアイテムでもあるミラーは、たっぷりとした収納のあるキャビネットタイプ。

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  【ボウル一体型カウンター】天板とボウルの間に継ぎ目がなく、お掃除が簡単で、清潔に保てます。

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  【引出式シングルレバー混合水栓】吐水口が引き出せるので、ボウルの掃除をはじめ、多様なシーンに重宝します。

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  【ヘルスメータースペース】洗面化粧台の下部には、体重計を収納できるスペースを設けています。

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  【収納】タオルやバス用品、生活備品のストックなどを一箇所にまとめられる収納庫です。

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  【ローシルエット便器】フルオート便座です。便器に近づくと自動で便フタが開き、離れると閉まります。

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  【トイレ吊戸棚】限られた空間を有効に。トイレットペーパーなどの生活備品をまとめて収納できるので見た目にも美しく、また、空間に広がりが生まれます。※収納は2種ありますので、一部の住戸は形状が異なります。

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  【パワーストリーム洗浄】少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

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  【フチレス形状】フチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。

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  【お掃除リフトアップ】真上にしっかり上がるから、お掃除できなかったすき間汚れが奥まで楽に拭き取れて、気になるにおいの元もカットします。

建物・施設

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  外観完成予想図

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  【サーパスSOS24】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報器や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行うと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立ち入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図）

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  【ドアスコープ（シャッター付き）】ドア内側には外部からののぞき防止にシャッターを設置。（同仕様）

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  【鎌付デッドボルト】デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性能を高めます。また、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上しています。（同仕様）

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  【不正解錠防止サムターン】スイッチを押して手前に引っ張れば空転モードに変わり、不正な解錠を防ぐことができます。（同仕様）

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  【シリンダーキー】不正解錠が困難な構造のシリンダーキーを採用。（概念図）

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  【日本初（注2）私の顔がカギになる「顔認証セキュリティサービス」標準採用】共用入口のオートロックのセキュリティを顔認証で解除できます。鍵やカードを使うことなく、共用エントランスや1階エレベーターのセキュリティが解除でき、スムーズな入館が可能となります。さらに、エレベーターの自宅階での停止も可能となります。※顔認証は立ち止まっての認証が必要です。また、マスクは白色の無地のみ認証可能となります。（概念図）

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  【宅配ボックスも顔認証で解除できるからより安心に】鍵やカードの紛失、なりすましの心配がなく、セキュリティの高いマンションライフを実現。大切な荷物も安心して受け取ることができます。※歩きながらの認証が可能ですが、逆光などの条件によって立ち止まっての認証が必要な場合もあります。（概念図）

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  【防災備蓄庫】大規模地震が発生すると、居住者が協力して負傷者の救出や応急手当てをする可能性があり、避難場所として過ごすためのマンション全体で使用する防災備蓄品が重要になります。発電機、救急用品、救助用工具などが防災備蓄庫に用意されています。※写真は備蓄される工具等の一例。

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  【二重床・二重天井構造】メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮し、二重床・二重天井構造を採用しています。※一部仕様については変更となる場合がございます。（床構造概念図）

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  【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。※増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。（屋外の柱・梁概念図）

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  【杭基礎構造】その土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。（概念図）

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  【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm²」で表します。「サーパス表町グランゲート」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm²と規定。これは1m²で約2700～3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）

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  【各部位ごとに座断熱材を設定】外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブ、またはヒートブリッジを抑えるために折り返し断熱など、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。（断熱補強概念図）

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  【Low-E複層ガラス採用で断熱に配慮】室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。（複層ガラス概念図）

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  【断熱構造・遮音構造】自社の施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。 二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～270mm、床コンクリート厚約220～230mm（屋上は除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（左：外壁構造（妻壁部分）概念図、右：戸境壁構造概念図）

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  【アンボンド工法】お部屋の小梁をなくしました。アンボンド工法とは、天井や床を支えるコンクリートの中にPC鋼線を通し、引っ張る力によって床スラブのたわみを防ぐ工法です。それにより天井に小梁のでっぱりがない、フラットですっきりとした住空間を実現しています。（左：同社従来工法概念図、右：アンボンド工法概念図）