プレサンスレイズ都島内代町（大阪府大阪市都島区内代町２丁目45番（地番）野江内代駅プレサンスコーポレーション）物件詳細

プレサンスレイズ都島内代町

住所	大阪府大阪市都島区内代町２丁目45番（地番）
交通	地下鉄谷町線/野江内代　歩6分
価格	2980万円～4980万円

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【2900万円台～】【4線5駅利用可能】梅田・新大阪・京橋など自由自在なフットワーク。都会の躍動感だけでなく郊外の安らぎも享受するプライベートレジデンス。先進設備の採用で機能性と快適さに彩られた暮らしのシーンを。プレサンスのNEWマンションシリーズ【プレサンスレイズ都島内代町】総53邸にて誕生！

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: エントランスアプローチ完成予想図（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日：AM11：00～PM9：00 土・日・祝：AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンスロジェ「関目」マンションサロン ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日：AM11：00～PM9：00 土・日・祝：AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンスロジェ「関目」マンションサロン
※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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色調の異なるガラス手摺りによる透明感際立つファサードは、マリオンや袖壁、バルコニー下部のスラブラインで白を際立たせ印象的な表情に。都会的な佇まいに心和らぐ雰囲気も感じられるよう配慮(外観完成予想図※1)
風除室とエントランスホールでは御影石等の天然素材を贅沢に使用。ガラス製のオートロックドアを介した奥行きのある空間にデザインの統一性を持たせながら、私邸の奥域へと誘う(完成予想図※1)
のびやかに視界が広がる、明るく開放的な住まい（立地概念図※開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません）

潤いと利便性が毎日を鮮やかに彩るロケーション(現地周辺空撮写真※2)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  45.6m²
  
  バルコニー面積
  
  7.37m²
  
  価格
  
  3990万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  47.12m²
  
  バルコニー面積
  
  7.65m²
  
  価格
  
  4340万円

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地図大阪府大阪市都島区内代町２丁目45番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

関西スーパー内代店（徒歩2分）
阪急オアシス高殿店（徒歩6分）
ドラッグセガミ内代店（徒歩2分）

高倉中学校（徒歩8分）
おおさかパルコープ東都島店（徒歩8分）
都島内代郵便局（徒歩7分）

エニタイムフィットネス都島本通店（徒歩9分）
よしだクリニック（徒歩1分）

案内図

: 現地案内図
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。

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建物・施設

外観／陽光に映える全邸東向き。アーバンモダンな地上12階建てのフォルム（完成予想図）
ゆとりある暮らしが叶う、2面接道の角地のランドプラン／敷地の2面が公道に面し、独立性が高く開放感にあふれた北東角地。長方形の敷地に、パブリックスペースを機能的にレイアウトしたランドプランです。隣接する建物が少ないため、通風・採光性に優れた心地よい空間を実現（敷地配置図）
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)

緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています(概念図)
杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭、拡頭拡底杭を採用。地中約25.4ｍ合計10本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
柱構造・溶接閉鎖型帯筋／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性が高められています(概念図)

防音サッシ／全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシが採用され遮音に配慮されています(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)

断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)
Low-E複層ガラス／複層ガラス(ペアガラス)：ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。Low-E複層ガラス(ペアガラス)：Low-E複層ガラス(ペアガラス)は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm以上)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)

△LL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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プレサンスレイズ都島内代町先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日：AM11：00～PM9：00 土・日・祝：AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンスロジェ「関目」マンションサロン ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	2980万円～4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1DK～3LDK(1DK・2LDK・3LDK)間取り・価格	専有面積	30.02m²～61.18m²
その他面積	バルコニー面積：5.53m²～11.27m²
販売戸数	8戸	総戸数	53戸
完成時期	2024年8月中旬予定	引渡可能年月	2024年9月中旬予定
管理費	4680円～9540円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万5000円（一括払い）
修繕積立金	3000円～6120円／月	修繕積立基金	19万5100円～39万7700円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/06
その他諸費用	町会費：300円／月※町会の入会は任意となります。
その他制限事項	準防火地域

物件共通情報

マンション名	プレサンスレイズ都島内代町「プレサンスレイズ都島内代町」のクチコミを見る
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市都島区内代町２丁目45番（地番）周辺地図ルート案内大阪市都島区の暮らしデータ大阪市都島区周辺の家賃相場
交通	地下鉄谷町線/野江内代　歩6分乗り換え案内
総戸数	53戸	構造・階建て	RC12階建
用途地域	1種住居	敷地面積	734.52m²、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)・734.22m²(建築確認対象面積)
建築面積	273.82m²	建築延床面積	2541.49m²
駐車場	敷地内11台（料金2万3000円～3万円／月、屋内平面式7台・屋外平面式4台）	自転車置場	68台収容（料金100円～500円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式11台・屋外スライドラック式11台屋根付・屋外上段垂直昇降ラック式6台屋根付・屋外下段スライドラック式40台屋根付
バイク置場	3台収容（料金2500円／月）屋内平面式	ミニバイク置場	9台収容（料金1500円／月）屋内平面式
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R04確認建築GBRC00069号(2023年3月10日)

問い合わせ先	プレサンスロジェ「関目」マンションサロン【通話料無料】TEL：0120-566-655資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：平日 AM11：00～PM9：00　土・日・祝 AM10：00～PM9：00 定休日：毎週火曜日・水曜日　※水曜日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F ＜販売提携(復代理)＞大阪府知事（1）第64016 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 ES.GATE株式会社ES.GATE株式会社のその他のマンション情報を見る〒540-0012 大阪市中央区谷町2-9-3 ザ・ファインタワー大手前3602号室
施工会社	多田建設(株)	管理会社	日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日	2024/04/26	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市都島区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	84所（うち0歳児保育を実施している保育所：78所）
私立保育所数	394所（うち0歳児保育を実施している保育所：389所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	110園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	あり	新築購入補助／助成金制度	なし

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大阪市都島区内の各駅の住みやすさ

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価格: 未定
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価格: 3900万円台～6100万円台
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価格: 4440万円～6430万円
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,377円/月	74,198円/月	87,958円/月	108,607円/月	143,037円/月	211,919円/月
5万円	55,291円/月	65,223円/月	79,091円/月	99,848円/月	134,386円/月	203,374円/月
10万円	46,206円/月	56,247円/月	70,224円/月	91,090円/月	125,734円/月	194,829円/月
15万円	37,120円/月	47,271円/月	61,357円/月	82,331円/月	117,083円/月	186,284円/月
20万円	ローン不可	38,296円/月	52,491円/月	73,572円/月	108,431円/月	177,738円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	99,780円/月	169,193円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	91,128円/月	160,648円/月
支払い利息合計	2,248,980円～	1,924,000円～	1,597,750円～	1,278,160円～	955,990円～	636,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。