パラドール御所西グランデ
| 住所 | 京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町300-1、302（地番） |
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| 交通 | 地下鉄烏丸線/丸太町 歩10分 |
| 価格 | 8430万円～8870万円 |
【堂々竣工／実物案内会開催＜予約制＞】上質な住空間を実物で体感できます。文化庁移転で話題を集める御所西エリア、敷地内外に駐車場70％超確保(※2)／京都御苑西蛤御門の先に邸宅が誕生。プライベート性の高い内廊下設計
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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“御苑西エリア”で、誇らしい日々を創出してくれる「パラドール御所西グランデ」。建物内に入ると、吹抜設計の開放的なエントランスホールが優しい表情でそれぞれの私邸へ誘ってくれます。夜間はこのホールからもれる光が街の行燈となるような工夫も施され、街風景との一体感も図られています。
住戸は、総28戸で11タイプ、50m2超～100m2超の多彩なプランを用意。駐車場にも配慮され、この地で敷地内外に70％超確保(※2)という高い設置率を実現しています。
外観は、しっとりとした趣が漂う周辺の街並みに溶け込むデザインを追求。京町屋の意匠を継ぐ軒庇を間口いっぱいに設け、外壁には還元焼きにより独特の風合いを醸し出す45二丁掛タイルを使用。基壇部のエントランス周りには黒色の花崗岩を採用し、重厚感ある表情も演出されます。また、2階部分には金属のマリオンを配し、清涼殿のファサードに呼応する設計も施されます。
周辺環境の価値を意識し、京都に受け継がれてきた町屋文化を踏襲した佇まいは、奥ゆかしくも独自の存在感を主張することでしょう。
外観
現地は、蛤御門の先。御苑西の空気感を享受する中心、とも言えるポジションにあります。周辺には、この地の千年の歩みとともに京の伝統を培ってきた数多くの歴史的・文化的建築物が点在(※5)。静かに時を育んてきたこの地の表情は、訪れるたびに何ものにも代えがたい魅力として心に響いてきます。また、御苑の杜、現地東側の豊かな緑にも自然の潤いを実感。誇らしさと共に、心安らぐ住環境が形成されています。加えて、一帯には京都府庁をはじめとする行政機関が集中。文化庁移転で、話題を集めるエリアでもあります。もちろん、スーパーなど日々の暮らしに欠かせない利便施設も身近に揃っています。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「パラドール御所西グランデ」マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑(認印)、収入証明書(直近2年分の源泉徴収票又は確定申告書3期分の写し等)、本人確認記録(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。 ※先着順のためご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
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| 価格 | 8430万円～8870万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 72.2m2・74.1m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.28m2・14.02m2、サービスバルコニー面積：3.22m2、アルコーブ面積：1.3m2・1.44m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2023年12月竣工済 | 引渡可能年月 | 即引渡可(諸手続き完了後) |
| 管理費 | 1万4460円～1万4820円／月(インターネット料金含む) | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 1万850円～1万1120円／月 | 修繕積立基金 | 58万4000円～59万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/30 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、旧市街地型美観地区、埋蔵文化財包蔵指定地、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、15m第二種高度地区 | ||
| マンション名 | パラドール御所西グランデ | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町300-1、302（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄烏丸線/丸太町 歩10分 | ||
| 総戸数 | 28戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 2種住居 | 敷地面積 | 1078.53m2 |
| 建築面積 | 683.29m2 | 建築延床面積 | 2719.17m2 |
| 駐車場 | 敷地内15台（料金2万2000円～2万9000円／月、平面駐車場：2台、機械式駐車場：12台、来客用兼サービス用駐車場：1台)(敷地外6台(使用料2万3100円・2万8000円／月)※敷地外駐車場は、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。なお、同社は紹介させていただくのみであり、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません） | 自転車置場 | 41台収容（料金200円～300円／月）スライド式 |
| バイク置場 | 1台収容（料金1500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2022確認建築京機構市00612号(2022年8月5日) | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)淺沼組 | 管理会社 | (株)今井建設 |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。 | ||
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| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所 （うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 209所 （うち0歳児保育を実施している保育所：199所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 66園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：84園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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