| 販売スケジュール |
5月3日(金・祝)AM10：00～ 第1期先着順申込受付開始 |
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| モデルルーム情報 |
プレサンス大津スタイルギャラリー OPEN |
リビングから琵琶湖を望む開放感。私邸としての独立性・プライバシー性にこだわった、角住戸率約88％のプランニング。
このレジデンスならではの、贅沢な日常がいよいよはじまります。
道路側から建物をセットバックすることで約26mのアプローチを設け、内廊下設計を採用するなど
プライベートな趣を高めたランドプラン。集会室兼キッズルームや32台分の駐車場を機能的にレイアウトし、
敷地のポテンシャルを活かしています。多様なライフスタイルに応える間取りプランは1LDK+S～3LDK+S。
24時間利用可能なゴミ置場や、宅配ボックスを活用した荷物の発送・クリーニングサービスなど、
細部まで快適な暮らし心地を追求しています（※4）。
自然の中でゆったりとした時間を過ごせる街でありながら、利便性を手放すことなく快適なライフスタイルを描ける
ロケーションは、同物件の大きな魅力です。広々とした敷地にファッションやインテリア、グルメなどのショップが集まる
大型複合施設「ブランチ大津京」へ徒歩6分。ディスカウントスーパーや家電店、飲食店も徒歩圏に点在。
保育園・こども園・幼稚園も周辺に集まり、子育てファミリーにもうれしい住環境です。
また、近接する「びわ湖大津館」には、四季折々の花々が楽しめる美しいイングリッシュガーデン(※6)があり、
琵琶湖が一望できるレストランで食事を楽しむことも可能です。
JR湖西線「大津京」駅へ徒歩11分。JR「京都」駅へわずか2駅11分でダイレクト、新幹線を利用した出張やレジャーが多い方にも便利です。
一駅隣の「山科」駅からは市営地下鉄東西線に、「京都」駅では市営地下鉄烏丸線に乗換えできるため、三条や烏丸御池など京都中心部への
移動もスムーズ。地下鉄烏丸線「烏丸御池」へは26分です。また、「大津京」駅は新快速が停車するため、大阪方面へも軽快。
JR「大阪」駅へ48分です(※7)。京阪石山坂本線「京阪大津京」駅も徒歩利用できる2WAYアクセス。さらに、名神高速「大津I.C.」へ
車で約12分（約4.8km）、カーアクセスも快適な立地です。
アクセス路線図
| 販売スケジュール | 5月3日(金・祝)AM10：00～ 第1期先着順申込受付開始 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土・日・祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス大津スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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| 価格 | 2990万円～6170万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～2LDK+2S（納戸） (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))間取り・価格 | 専有面積 | 47.08m2～84.53m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.74m2～14.89m2、サービスバルコニー面積：1.6m2 | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | 63戸 |
| 完成時期 | 2025年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年9月下旬予定 |
| 管理費 | 8330円～1万4960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4710円～8450円／月 | 修繕積立基金 | 30万6000円～54万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/03 | ||
| その他諸費用 | 連合会会費：1710円／年※自治連合会の入会は任意となります | ||
| その他制限事項 | 法22条区域、市街地水辺景観区域、屋外広告物第3種地域、眺望景観保全区域(園城寺門前地域、西大津都心地域)、太陽光抑制区域、第7種高度地区 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ湖西線/大津京 歩11分 | ||
| 総戸数 | 63戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 914.5m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 427.27m2 | 建築延床面積 | 4430.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内32台（料金5000円～1万8000円／月、屋外平面式1台、屋外機械式31台） | 自転車置場 | 118台収容（料金100円～600円／月）屋内スライドラック式16台・屋外上段ラック式34台 屋根付・屋外下段スライドラック式54台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付 | ミニバイク置場 | 8台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2023確認建機構ア滋大津10610号(令和5年10月27日) | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大末建設(株)大阪本店 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。 | ||
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| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 15所 （うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 45所 （うち0歳児保育を実施している保育所：45所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 6人 | ||
| 認定こども園数 | 31園 | 預かり保育実施園数 | 公立：29園 私立：4園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接区域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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