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岐阜都心に新しい賑わいと更なる地域発展を目指し、東海圏最大級※1官民一体の複合再開発プロジェクトが始動します。名鉄「名鉄岐阜」駅徒歩11分、JR「岐阜」駅徒歩13分の地に誕生するのは、金華山や岐阜の街並みを一望できる地上35階建て・全335邸の大規模超高層タワーマンション。専有面積46.90m2～156.32m2、1LDK～4LDKまで約60の豊富なタイプを用意。最上階となる35階は、岐阜城、金華山、長良川を望む100m2超のハイグレード住戸。30畳超のリビング・ダイニングや景観を楽しむビューバスなど、開放感を存分に堪能できるプランです。スカイラウンジ、パーティールーム、ゲストルームなど東海圏最大級※2に相応しい多彩な共用施設も魅力です。
「住」「商」「公」官民一体の複合再開発プロジェクト。多彩な商業・公共施設とともに全335邸が誕生する「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」／外観／2023年2月撮影
高島屋南地区第一種市街地再開発事業※2における「まちなか居住の推進」を目指し、これまでにない賑わいと交流の場で新たなる都心居住を叶えてくれる「ライオンズ岐阜プレミストタワー35 」。35階建タワーマンションの1～2階は商業施設、3～4階は公益的施設としての健康・運動施設や子育て支援施設に。日常の買い物を含め、暮らしを完結できるほどの利便性と快適さに心満たされるでしょう。併設する商業・公益的施設とは別に、居住者専用の自走式立体駐車場を確保。24時間ゴミステーションやコンシェルジュなど充実したサービスが完備されています。都心タワーライフに興味のある方は、優先的に詳しい情報を得られるので資料請求がおススメです。
外観／2023年2月撮影
1LDK～4LDK、広さは46.90m2～156.32m2、超高層タワーにふさわしい多彩なプランを用意しています。爽やかな光をたっぷり採り込むリビング・ダイニングからは、果てしなく広がる大空、岐阜の壮大な自然、そして都心の煌めく感動的な夜景も手中に。超高層ならでは贅を存分に味わうことができるでしょう。ＬＤには、足元からクリーンに暖める温水式床暖房を設置。キッチンは生ゴミを粉砕して処理をするディスポーザー（自動給水タイプ）付き。快適･機能･美観を追求したハイグレードな設備･仕様を備えているのも大きな魅力です。洗練と上質、そして安らぎを満たす住空間をぜひモデルルームで体感してみてはいかがでしょうか。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10：00～18：00（定休日：火曜・水曜※祝日除く） 場所／「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」販売センター ※申込みの際は、印鑑（認印可）・2023年の収入証明（源泉徴収票等）、およびご本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。 |
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| 価格 | 2430万円～5890万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3800万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 48.36m2～91.57m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.61m2～18.31m2 | ||
| 販売戸数 | 14戸 | 総戸数 | 335戸 |
| 完成時期 | 2023年2月 | 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 1万3900円～2万5400円／月 | 管理準備金 | 2700円～5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7340円～1万3890円／月 | 修繕積立基金 | 42万円～79万5200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/31 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ライオンズ岐阜プレミストタワー35 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/岐阜 歩13分 | ||
| 総戸数 | 335戸 | 構造・階建て | RC35階地下1階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 6467.71m2 |
| 建築面積 | 5718.92m2 | 建築延床面積 | 57790.65m2 |
| 駐車場 | 自転車置場 | ||
| バイク置場 | 8台収容（料金1500円～2000円／月）空き台数3台（2024年4月15日現在） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-18050703号（2019年2月20日）、第ERI-21002338号（2021年3月8日）【計画変更】、第ERI-22029526号（2022年9月9日）【計画変更】 | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 戸田建設(株) | 管理会社 | (株)大京アステージ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児心配ごと相談(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。小児科医・保健師・栄養士が診察・計測・保健指導を実施)。(3)赤ちゃんステーション事業(授乳室やおむつ交換台等を有する店舗・施設を登録、ステッカーを店頭に掲示)。(4)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(5)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(6)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(7)多胎児家庭サポート。(8)オンラインパパママ学級(年16回)。 | ||
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| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 14所 （うち0歳児保育を実施している保育所：7所） | ||
| 私立保育所数 | 20所 （うち0歳児保育を実施している保育所：15所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 17園 | 預かり保育実施園数 | 公立：2園 私立：32園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | あり |
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