シティハウス二子玉川 ザ・グランド（東京都世田谷区玉川２-1467-1（地番） 二子玉川駅 住友不動産） 物件詳細

物件の特徴

職住近接を叶える｢二子玉川｣に住む。駅徒歩4分でありながら閑静な住宅エリア

都市の洗練と自然の潤いが共存する｢二子玉川｣。同駅よりわずか徒歩4分に｢シティハウス二子玉川 ザ・グランド｣が誕生しました。
現地は駅前の賑わいが、ふっと途切れた静謐を感じる場所。暮らしの利便も落ち着きも同時に手に入れる憧憬のロケーションです。
建物は端麗なデザインと厳選されたマテリアルを纏い、上質なプライベートレジデンスとしての佇まいを創出。
快適と安心を叶える内廊下設計を採用し、約40m²～約113m²と多彩なバリエーション、南向き中心の住戸プランを実現しました。
｢二子玉川｣を愛するすべての方へ、住友不動産が贈る美しいレジデンスは、多様な魅力を有して、幅広い世代の方に応える住まいとなるでしょう。

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  外観竣工写真(※2)。陽光を弾き、青空を映すガラスウォール、格子デザイン、木目調ルーバーがモダンな印象を添える端麗なフォルム。この美しい南面ファサードは、帰館の歓びとやすらぎを醸成してくれます

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  内廊下(※2)。住まいへと心地よく導けるよう、エレベータホールから各邸まではプライバシー性や防犯性、快適性を高めたホテルライクな内廊下設計を採用

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  エントランスホール(※2)。歩みを進めるごとに都市の騒音を忘れさせ、安らぎを深めるコリドー型のエントランス。デザインされた列柱がエントランスホールへと続き、奥の私邸へと誘います。訪れた方も上品に迎えます

ショッピング･グルメ･カルチャーまで人々を魅了する｢二子玉川｣を普段使いする贅沢

｢玉川髙島屋S.C.｣に加え、｢二子玉川ライズS.C.｣の誕生で、さらなる魅力を増した｢二子玉川｣。
高感度なお店を中心に、熱い注目を集めるこの街を、日常利用できることは見逃せません。
美味しい食事、自分らしい装い、そして良質なものを見極める視点。そんな暮らしが自然に愉しめる街。
潤い豊かな公園もすぐそこに広がります。駅徒歩4分だからこそ、この街の華やかさも穏やかさも容易に手が届きます。
そして二子玉川･渋谷･自由が丘を結ぶ｢プラチナ･トライアングル｣(※3)として注目されるエリアにあって、
暮らす･働く･遊ぶが融合した｢二子玉川｣ならではのゆとりを享受することは、同物件に暮らす大きな価値となるでしょう。

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  玉川髙島屋S.C.本館(約300m･徒歩4分)

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  二子玉川ライズS.C.テラスマーケットより国分寺崖線を望む

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  京都･町屋の風情を醸す｢柳小路｣(約460m･徒歩6分)

賑わう駅前を抜けた静穏。“華やぎ･潤い･安らぎ”を享受するプライベートレジデンス

｢シティハウス二子玉川 ザ・グランド｣の建設地である玉川二丁目は｢多摩川風致地区(※4)｣に指定されています。
このエリアでは街並みや建築物などに対して様々な制限が設けられ、自然と住環境が保全されています。
さらに、古くからの自然の佇まいを残す｢国分寺崖線景観基本軸の区域(※5)｣にも指定されています。
再開発でさらに進化を遂げた街にあって、永く護り継がれた静謐な環境を享受できる立地と言えます。
そして、｢渋谷･大手町･大井町｣直通を実現する交通利便が、生活時間にさらなるゆとりを叶えてくれます。
住みたい街、働きたい街、いずれの魅力も備えた｢二子玉川｣の“華やぎ･潤い･安らぎ”を謳歌する私邸です。

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  二子玉川公園(約630m･徒歩8分)

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  兵庫島公園(約710m･徒歩9分)

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  国分寺崖線景観基本軸概念図

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    L

    間取り

    2LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)

    専有面積

    57.4m²

    バルコニー面積

    7.72m²

    価格

    1億2000万円

地図東京都世田谷区玉川２-1467-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  【航空写真】
  ※掲載の航空写真は世田谷区上野毛3丁目付近上空から南西方面を撮影（2018年10月）したものに現地部分の光などCG合成・加工をしたもので、実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。

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  【二子玉川ライズS.C. テラスマーケット】
  (約180m・徒歩3分)

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  【二子玉川ライズS.C.】
  (約130m・徒歩2分)

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  【ロンハーマン 二子玉川】
  (約340m・徒歩5分)

室内・設備

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  【リビング・ダイニングルーム】

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  【リビング・ダイニングルーム】

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  【洋室(1)】

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  【洋室(2)】

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  【廊下】

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  【バスルーム】

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（同仕様）
  

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  【対面フラットカウンター】
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※A・B・H・M・Qr・Tタイプのみ。

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。※Qr・S・Uタイプの概念図とは異なります。

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  【オートバスシステム（リモコン通話機能付）】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。

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  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【ミュージックリモコン】
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）

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  【Low-Eガラス】
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。※一部窓は特殊金属膜（Low-E膜）が室内側にコーティングされています。

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
  ※Qr・S・Uタイプを除く。

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  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）

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  【エコ機能付き給湯リモコン】
  キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、TES熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。（同仕様）

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。※Qr・S・Uタイプのみキッチン・洋室（1）にも採用。（同仕様）

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  【天井カセット型エアコン】
  リビング・ダイニングには、埋込型の天井カセット型エアコンを標準装備しています。冷暖房・除湿機能により、四季を通し、室内の快適性を高めます。※Qr・S・Uタイプのみ全居室に装備しています。※C・G・I・J・K・Orタイプを除く。（同仕様）

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  【フレキシブルプラン】
  洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。

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  【ダイナミックパノラマウインドウ】
  リビング・ダイニングと洋室（一部）の開口部に、ダイナミックパノラマウインドウを採用しました。バルコニーの無いあたかもスクリーンのようなサッシュです。※C・G・I・J・K・Or・Prタイプを除く。

建物・施設

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  【エントランス】
  （2021年4月撮影）
  住まい人の誇りをかきたてる外観デザインと都市の喧騒を忘れさせるファサード。

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  【エントランス】
  （2021年4月撮影）

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  【エントランスホール】
  （2021年4月撮影）

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  【エントランス】
  （2021年4月撮影）

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  【エントランス】
  （2021年4月撮影）

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【お引越し無料パック】
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

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  【せんたく便】
  かさばる冬物衣料などを、クリーニング後冬期最大11ヶ月、夏期最大9ヶ月預けられる便利なサービス。割引提携に加え、送料・保管料が無料でご利用できます。※本サービスは有料となります。※表示内容には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

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  【住友不動産のアフターサービス】
  住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セコム(株)セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機または副親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらにエントランスホール内でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。※住戸内インターホン副親機はQr・S・Uタイプのみ設置。

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  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用しました。住戸前では、玄関ドアに設置したICリーダーが感知した状態で、ICリーダーのターゲットマークにタッチすると玄関扉が解錠。室内に入り扉を閉めると自動的に施錠します。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。

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  【ダブルオートドア】
  エントランスホール・共用廊下（内廊下）の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキー・ハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。
  

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  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

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  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。

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  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソク、なども備えています。（同仕様）

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  【防災リュック】
  お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（同仕様）

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  【構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約30N/mm²～約36N/mm²に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。（概念図）

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  【溶接閉鎖型帯筋】
  主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。

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  【床スラブ厚】
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約250mmを確保し性能を高めています。

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  【間仕切り壁】
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。