シティテラス南砂（東京都江東区南砂４-261-10外（地番） 南砂町駅 住友不動産） 物件詳細

物件の特徴

「大手町」駅直通16分(※2)×大規模商業施設。全戸南西向き大規模150邸

東京メトロ東西線「大手町」駅直通16分(13分)(※2)、東京駅約5.9kmの都心近接立地。
ビジネス街直結のアクセスと充実した生活利便性、そして緑と水の自然環境が共存し、永く住む街として成熟を深めてきた南砂町。
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分(※3)の地に、大型商業施設3分の利便性を享受できる、
全150邸の〈シティテラス南砂〉が、誕生します。
角地に建つ同物件は全戸南西向き。
歩車分離設計で安全性を高めています。

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  上空から見た現地付近。都心方面を望む(航空写真※4)

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  1F敷地配置図概念図

モノトーンを装う全戸南西向きのレジデンス。多目的に使える2つの共用施設

外観は、モノトーンを基調としたデザインにガラス手すりや木調ルーバーがアクセントとなり、
南砂の街区に都市邸宅の新たな美しさを主張しています。
大きな庇が特徴的なデザインで、スタイリッシュに装われたエントランス。
開放感あふれる2層吹き抜けのエントランスホールは、洗練された都市空間を創出します。
またホールの一画にはラウンジを設けました。

そして建物2階には、キッチン設備を備え、パーティ会場としても使えるキッズ・パーティルーム兼集会室と、
オープンスペースと個室があるテレワークラウンジを用意。
自宅以外に家族で楽しんだり、集中して仕事や学習ができる2つの空間を備えています。

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  エントランス完成予想図(※1)

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  ラウンジ完成予想図(※1)

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  テレワークラウンジ完成予想図(※1)

都心近接でありながら大型商業施設などの多彩な生活利便施設と自然豊かな南砂エリア

「イオン」や「コーナンドイト」を中心に生活必需品が揃う「トピレックプラザ」へ徒歩3分のほか、8つの大型店と約100の専門店が一堂に会する南砂ショッピングセンター「SUNAMO」や「アリオ北砂」の3つの大型商業施設が生活圏にあるので、便利で快適な暮らしを享受できる住環境が整っています。
また、豊かな自然環境にも恵まれた〈シティテラス南砂〉。
全長約3.7kmの親水公園「仙台堀川公園」や東京メトロ東西線「南砂町」駅2a出口からすぐの場所にある「南砂三丁目公園」など、毎日の通勤や散歩、子育てなど多彩なシチュエーションで四季を感じることができます。

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  「トピレックプラザ（イオン館）」(約220m／徒歩3分)

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  「SUNAMO」(約1080m／徒歩14分)

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  「南砂三丁目公園」(約210m／徒歩3分)

地図東京都江東区南砂４-261-10外（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  【砂町銀座商店街】
  （約820m／徒歩11分）

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  【アリオ北砂】
  （約1420m／徒歩18分）

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  【第三砂町小学校】
  （約240m／徒歩3分）

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  【第三砂町中学校】
  （約470m／徒歩6分）

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  【ルーチェ保育園南砂】
  （約40m／徒歩1分）

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  【グローバルキッズ南砂園】
  （約330m／徒歩5分）

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  【南砂さくら保育園】
  （約390m／徒歩5分）

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  【南砂第一保育園】
  （約450m／徒歩6分）

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  【南砂キャピタル歯科［歯科］】
  （約120m／徒歩2分）

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  【山之内医院［内・外・整形外・リハビリ・放射線科］】
  （約180m／徒歩3分）

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  【なおやこどもクリニック［小児科・アレルギー科］】
  （約360m／徒歩5分）

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  【順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センター】
  （約1140m／徒歩15分）

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  【仙台堀川公園（がまの池付近）】
  （約110m／徒歩2分）

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  【仙台堀川公園（親水水路）】
  （約110m／徒歩2分）

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  【金森公園】
  （約260m／徒歩4分）

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  【砂町中央公園】
  （約550m／徒歩7分）

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  【新砂のぞみ公園】
  （約740m／徒歩10分）

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  【新砂あゆみ公園】
  （約740m／徒歩10分）

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  【トピレックプラザ】
  （約220m／徒歩3分）

室内・設備

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【天然石カウンタートップ】
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（同仕様）

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  【対面フラットカウンター】
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。（同仕様）

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  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）

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  【コンロ前パネル】
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。（同仕様）

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）

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  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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  【シングルレバー水栓】
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（同仕様）

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  【TES浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。

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  【ウォークインクロゼット】
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。（同仕様）

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  【トール型下足入】
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。（同仕様）

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  【納戸】
  ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※上部に分電盤などを設置しています。（同仕様）

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、TES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

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  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）

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  【複層ガラス】
  開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。

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  【Low-Eガラス】
  一部住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。

建物・施設

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  【外観完成予想図】

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  【エントランスホール完成予想図】

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  【キッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図】
  ※キッズ・パーティルーム兼集会室の貸切利用は有料となります。

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  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。

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  【ダブルオートドア】
  風除室、エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【電気自動車充電設備】
  駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。（概念図）

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  【お引越し無料パック】
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前、サブエントランス前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。

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  【防犯カメラ】
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。（同仕様）

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  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。（同仕様）

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  【構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N／mm²～約42N／mm²に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

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  【床スラブ厚】
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約210mmを確保しています。※間仕切壁、二重壁、点検口等の下部支持脚は図と異なります。※一部、下部支持脚は図と異なります。

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  【住宅性能評価書】
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【東京都マンション環境性能表示】
  建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照