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越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト（埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1（地番） 大袋駅 セントラル総合開発） 物件詳細

越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト

住所 埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1（地番）
交通 東武伊勢崎線/大袋　歩3分
価格 3700万円台～5500万円台

駅徒歩3分×全邸南向き。第1期1次～6次完売。第2期1次モデルルームオープン。3LDK平均71m2超ゆとりの広さ、東京メトロ日比谷線・半蔵門線直通、都心ダイレクトアクセス。家計にもやさしい、越谷市初ZEH-M Oriented取得済。【モデルルーム来場予約受付中】

情報の見方

越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト
外観完成予想CG
販売スケジュール

販売開始予定　2024年5月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（8戸）のものを表記しております。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません
モデルルーム情報

モデルルーム オープン！！

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得

こだわり条件のテーマ一覧から探す

  • 【「調和」をコンセプトにした意匠】自然と歴史が調和する街のランドマークであることを目指してデザイン。水・木・石など自然のイメージを敷地内の景観に反映させ、街に新しい風景を創出（エントランス完成予想CG）
  • 【折り上げ天井とアクセントウォールの
    柔らかな光に包まれるエントランスホール】（エントランスホール完成予想CG）
  • 【地上15階建て、全邸南向き。角住戸率50％超の開放感を追求した住まい】
    （外観完成予想CG）
  • 【Fタイプ(第2期1次)・3LDK＋STC＋2WIC＋N】専有面積／75.42m2（防災備蓄倉庫面積1.23m2および宅配置場面積0.93m2含む）　バルコニー面積／31.07m2　※STC＝シューズスルークローゼット、WIC＝ウォークインクローゼット、N＝納戸

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC+N
      専有面積
      71.65m2
      バルコニー面積
      13.08m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+WIC+N
      専有面積
      70.96m2
      バルコニー面積
      10.93m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+2WIC+STC+N
      専有面積
      75.42m2
      バルコニー面積
      31.07m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      D
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      77.35m2
      バルコニー面積
      31.85m2
      価格
      5198万円

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地図埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 【大袋食肉卸売センターMEAT Meet】
    （徒歩3分／約240m）
  • 【角上魚類 越谷店】
    （自転車約9分／約2180m）
  • 【白山ベーグル 越谷大袋店】
    （徒歩3分／約210m）
  • 【キャンベルタウン野鳥の森】
    （自転車約11分／約2.7km）
  • 【ピアシティ越谷大袋】
    （自転車約9分／約2180m）
  • 【スーパーバリュー 越谷店】
    （徒歩6分／約430m）
  • 【ドラッグセイムス 大袋西口】
    （徒歩6分／約470m）
  • 【コーナン越谷大里店】
    （徒歩9分／約720m）
  • 【西松屋 越谷大袋店】
    （自転車約8分／約1930m）
  • 【イオンスタイルせんげん台】
    （自転車約8分／約1950m）
  • 【みらいほいくえん 大袋駅前園】
    （徒歩3分／約170m）
  • 【しらこばと附属保育園大袋駅前】
    （徒歩7分／約490m）
  • 【越谷市立大袋保育所】
    （徒歩10分／約780m）
  • 【大袋幼稚園】
    （自転車約6分／約1410m）

案内図

【現地案内図】
【マンションギャラリー案内図】
【交通図】
【交通図】

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室内・設備

  • 【食器洗い乾燥機】
    煩わしい食器洗いを、洗浄から乾燥まで自動で行います。食器の形や向きを気にすることなくスムーズにセットできるスマートカゴ付きです。
  • 【浄水器機能付シャワー水栓】
    浄水・お湯・水・ハンドシャワーを一体化した シンプルなフォルム。浄水器ごと蛇口が引き出せるので、ポットやお鍋などに浄水を注ぐ時やシンク洗いにも便利です。
  • 【ガラストップコンロ】
    熱、衝撃、磨耗に強い耐性を持つ耐熱ガラスを採用。温度調節機能、グリルタイマー、自動炊飯機能などの多彩な機能付きです。魚が早く焼け、ひっくり返す必要のない水無し両面焼きグリルです。
  • 【静音シンク】
    水はね音を軽減する静音仕様のシンクを採用。スポンジや洗剤を置きやすいワイヤーポケット、洗い物置きとして利用できる水切りトレイ付です。
  • 【ココットプレート】
    直火でムラなく熱が伝わり、焼き網を使わずにグリルで簡単に調理ができます。油が飛びにくいためきれいな状態を保ち、グリル内の臭いも低減します。
  • 【ホーローキッチンパネル】
    タイルと比較して目地が少ないため、サッと拭くだけで汚れが落としやすいパネルを採用しています。
  • 【ホーロー整流板付レンジフード】
    ステンレス製の高級感あるレンジフードには、油汚れも簡単に拭きとれる高品位ホーローを 整流板に採用しています。
  • 【ソフトクローズ機能】
    キャビネットを閉める際、強く押しても途中で スピードが落ち、ゆっくりと静かに閉まるので、閉める際の不快音を解消します。※小収納引き出し1つを除く。
  • 【エコベンチ浴槽】
    半身浴ができるベンチ付の節水型浴槽です。1600サイズの浴槽では満水容量を35L削減してデザインと節水を両立しています。
  • 【浴室暖房換気乾燥機】
    カビの発生を抑える乾燥機を設置。雨天時は衣類の 乾燥にも使える優れものです。浴室に浮遊するカビ菌を除菌する「プラズマクラスター機能」も搭載しています。
  • 【キレイサーモフロア】
    水はけがよく、お手入れも簡単。足裏の冷たさも感じにくい「キレイサーモフロア」。油をはじき、水となじみやすい構造で、汚れが落としやすくなります。（概念図）
  • 【サーモバスS】
    浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくいように工夫しました。4時間後でも温度が約2.5℃しか下がらないので、入浴時間の異なるご家族でも 時間を気にせず入浴できます。（概念図）
  • 【三面鏡収納】
    三面鏡の裏には化粧品や洗面小物などを収納できるスペースを用意。使いやすさに配慮しました。
  • 【洗面ボウル一体型カウンター】
    継ぎ目のないカウンター一体型の洗面ボウルは、見た目にも美しく、お手入れも簡単に行えます。
  • 【引出式シングルレバー混合水栓】
    花瓶への水入れやボウル内の清掃に便利なホース引出式です。
  • 【ヘルスメーター収納スペース】
    洗面化粧台下部に、ヘルスメーターを置くことができる空間を設けました。
  • 【高効率給湯器「エコジョーズ」】
    少ないガス消費量で高効率な加熱効果が得られる給湯器を採用。従来の給湯器では放熱していた潜熱を利用し、高い省エネ効果を実現します。（概念図）
  • 【Low-E複層ガラス】
    複層ガラスに日射熱を反射する特殊金属膜（Low-E膜）をコーティング。遮熱・断熱効果を 高め、エアコンの消費電力を低減します。（概念図）

建物・施設

  • 【立地概念図】
    南側に住居系地域が広がる駅近立地。
  • 【敷地配置図】
    (1)全邸南向き+南面道路　(2)住戸は2階以上、1階は共用部と駐車場　(3)全台平置き駐車場、一部屋根付き　(4)安全性を高める歩車分離設計　(5)共用部と各住戸に防災備蓄倉庫を設置　(6)ペット足洗い場　(7)ハンズフリーのオートロック
  • 【ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得済】
    断熱性能を向上させ、高効率の設備を採用することによって、快適な室内環境を保ちながら大幅に省エネ性を実現（ZEH-M概念図（※1））
  • 【ハンズフリー電気解錠システム「ラクセス」】
    キーをカバンに入れたまま、解錠ができます。（概念図）
  • 【24時間ゴミ出しOK】
    外出や通勤の途中などのお好きなタイミングにゴミ出しが可能です。お部屋の中を清潔に、 衛生面からも安心で快適に暮らせます。※粗大ゴミを除く。
  • 【ペットとの同居が可能】
    大切な家族の一員として、ペットとの同居が可能です。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。（写真は飼えるペットの一例です）
  • 【インターホンとスマホを連動させたIoTで、留守中も安心】
    （概念図）
  • 【監視カメラ】
    防犯対策として、風除室、エレベーター、駐車場など敷地内の共用部の要所には、監視カメラを設置。画像は録画されています。（同仕様）
  • 【カラーモニター付きインターホン】
    通話ボタンを押すだけで、来訪者を画像と音声で確認可能。録画・録音機能付です。※録音機能は留守設定時のみ。（同仕様）
  • 【ダブルアウトフレーム】
    柱型の出っ張りがないので、有効面積が広く なります。室内がスクエアな形状になり、家具レイアウトの自由度も高まります。（概念図）
  • 【二重天井】
    電気配線や水廻りの給水などをコンクリートスラブに打ち込まず、二重天井内に敷設することで、直天井にくらべてリフォームやメンテナンス更新が比較的容易となっています。（概念図）
  • 【埼玉県分譲マンション環境性能表示】
    ※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト　第2期2次　物件概要

販売スケジュール 販売開始予定　2024年5月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（8戸）のものを表記しております。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 3700万円台～5500万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 67.5m2～77.35m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～31.85m2、ポーチ：5.5m2～11.63m2
販売戸数 未定 総戸数 47戸
完成時期 2025年2月上旬予定 引渡可能年月 2025年3月下旬予定
管理費 1万2700円～1万4500円／月 管理準備金 4万500円～4万6400円（一括払い）
修繕積立金 6750円～7740円／月 修繕積立基金 54万円～61万9000円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット定額料金：1100円／月
その他制限事項 -

越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト　第2期1次　物件概要

販売スケジュール 登録受付期間／2024年5月11日(土)～5月19日(日)
登録受付時間／10:00AM～6:00PM
抽選日時／2024年5月20日(月)11:00AM～
登録受付・抽選場所／「越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト」 マンションギャラリー
※登録の際は、お認印・収入証明書の写し（2023年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書の控え等）・身分証明書（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本をご用意ください。
価格 4598万円～5548万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 70.96m2～75.42m2
その他面積 バルコニー面積：10.93m2～31.07m2、ポーチ：5.5m2
販売戸数 3戸 総戸数 47戸
完成時期 2025年2月上旬予定 引渡可能年月 2025年3月下旬予定
管理費 1万3300円～1万4200円／月 管理準備金 4万2600円～4万5300円（一括払い）
修繕積立金 7100円～7540円／月 修繕積立基金 56万8000円～60万3000円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/05/21
その他諸費用 インターネット定額料金：1100円／月
その他制限事項 -

越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト　先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／「越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト」 マンションギャラリー
※申込の際は、お認印・収入証明書の写し（2023年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書の控え等）・身分証明書（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本をご用意ください。
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
価格 4298万円～5488万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 67.5m2～77.35m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～31.85m2、ポーチ：5.5m2～11.63m2
販売戸数 5戸 総戸数 47戸
完成時期 2025年2月上旬予定 引渡可能年月 2025年3月下旬予定
管理費 1万2700円～1万4500円／月 管理準備金 4万500円～4万6400円（一括払い）
修繕積立金 6750円～7740円／月 修繕積立基金 54万円～61万9000円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/05/21
その他諸費用 インターネット定額料金：1100円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト
物件種別 マンション
住所 埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1（地番）
交通 東武伊勢崎線/大袋　歩3分
総戸数 47戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業　近隣商業　1種住居 敷地面積 1057.16m2
建築面積 467.52m2 建築延床面積 4219.35m2
駐車場 敷地内21台（料金9000円～1万3000円／月、平置き21台） 自転車置場 94台収容（料金100円～500円／月）（二段スライド式51台、二段式42台、平置1台）
バイク置場 2台収容（料金3000円／月） ミニバイク置場 1台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第R05普及協会00048号（令和5年5月24日）
問い合わせ先
「越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト」
【通話料無料】TEL：0120-373-154資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日（祝日除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（13）第2432 号(一社)不動産協会会員　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒102-8125　東京都千代田区飯田橋3-3-7
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る
〒105-8545 東京都港区芝2丁目6番1号　長谷工芝二ビル
施工会社 (株)ノバック 管理会社 セントラルライフ(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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越谷市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み こしがや「プラス保育」幼稚園事業(保育施設希望者にやさしい長時間預かり保育を行う私立幼稚園と認定こども園[教育部分]をこしがや「プラス保育」幼稚園と認定。「プラス保育枠」[保育所等の条件を満たす就労・就学等の方が利用できる。園ごとに定員あり]として利用する場合、8時～18時の預かり保育を原則無料で行う)。
出産祝い あり
公立保育所数 18所 （うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数 21所 （うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
保育所入所待機児童数 4人
認定こども園数 9園 預かり保育実施園数 公立：-　 私立：20園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施(1年生のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 中学校卒業まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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越谷市内の各駅の住みやすさ

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東武伊勢崎・大師線
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 83,067円/月 95,740円/月 113,494円/月 140,138円/月 184,564円/月 273,444円/月
5万円 73,981円/月 86,764円/月 104,627円/月 131,380円/月 175,913円/月 264,899円/月
10万円 64,896円/月 77,789円/月 95,760円/月 122,621円/月 167,261円/月 256,354円/月
15万円 55,810円/月 68,813円/月 86,894円/月 113,862円/月 158,610円/月 247,809円/月
20万円 46,725円/月 59,837円/月 78,027円/月 105,104円/月 149,958円/月 239,263円/月
25万円 ローン不可 50,862円/月 69,160円/月 96,345円/月 141,307円/月 230,718円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 60,293円/月 87,586円/月 132,655円/月 222,173円/月
支払い利息合計 2,902,630円～ 2,482,120円～ 2,063,600円～ 1,645,600円～ 1,230,850円～ 819,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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