ロイヤルコート皆賀新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建てロイヤルコート皆賀

住所	広島県広島市佐伯区皆賀２
交通	広島電鉄「皆賀公園」歩4分、ＪＲ山陽本線「五日市」歩15分、広島電鉄宮島線「広電五日市」歩16分
価格	4380万円～4580万円

【皆賀2丁目新築戸建て】◇スタイリッシュ２邸誕生◇通勤買物アクセス快適◆子育て環境充実◆利便施設・住環境良好

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情報の見方

: （A号棟）完成予想図
白を基調とした飽きの来ないデザイン。
インナーガレージがアクセントのおしゃれな外観です。
販売価格：4580万円

物件名	ロイヤルコート皆賀
価格	4380万円～4580万円
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK
土地面積	83.21m²～104.4m²（25.17坪～31.58坪）
建物面積	102.39m²～113.83m²（30.97坪～34.43坪）
住所	広島県広島市佐伯区皆賀２

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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（A号棟）間取り図
大事な愛車を雨風やキズから守る、インナーガレージ付き。
6.3帖の納戸は、趣味の部屋にしたり、収納部屋にしたり、多目的に利用可能です◆
販売価格：4580万円
（A号棟）内観予想図
ナチュラルで落ち着いた雰囲気のリビング。
（B号棟）内観予想図
シックで落ち着くリビング。

（B号棟）間取り図
独立した4居室を備えているので、4人家族以上にもおすすめです！
また、洗濯物を干したり、ガーデニングも楽しめる、幅広いバルコニーも魅力の一つです。
販売価格：4380万円
（A号棟）内観予想図
広くて使い勝手のよいキッチン。
グレーで落ち着いた雰囲気。
（A号棟）内観予想図
家族の顔が見えるカウンターキッチン。

（B号棟）内観予想図
広くて使いやすいキッチン。
パントリーもあるので、食材のストックが出来て嬉しい♪
（A号棟）現地
着々と完成に近づいています。
7月中旬完成予定です。
（2024年5月）撮影
ＪＲ五日市駅まで1124m

広島市立五日市東小学校まで323m
プロマート五日市店まで746m
にじ保育園まで641m

ウォンツ皆賀店まで380m
ミナガルテンまで484m カフェやシェアキッチンなどのレンタルスペースもあり、人々が集うコミュニティ施設。
ひろみ幼稚園まで419m

田舎ぢゃやまで342m
前面道路（2024年4月）撮影
IHヒーターコンロで、お手入れ簡単！
シンクは、業界トップレベルの静音仕様「Zシンク」を採用しています。
シンク下は、ストックなどを分類して収納できるキャビネットタイプです。

壁面・天井にたっぷりの保温材を標準装備。浴槽パンにも保温効果があり、温まりやすく冷めやすいので、寒い日の入浴も快適です。
また、高品位ホーローの壁でお手入れらくらくです。
リビングの壁紙は、エコカラットを採用。
おしゃれさはもちろん、調湿や脱臭の機能も兼ね備えています。

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広島市佐伯区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	98所（うち0歳児保育を実施している保育所：96所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	61園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：59園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	小学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

広島市佐伯区内の各駅の住みやすさ

ロイヤルコート皆賀販売概要

物件名	ロイヤルコート皆賀
価格	4380万円～4580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK	諸費用	-
土地面積	83.21m²～104.4m²（25.17坪～31.58坪）	建物面積	102.39m²～113.83m²（30.97坪～34.43坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市佐伯区皆賀２周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	広島電鉄「皆賀公園」歩4分ＪＲ山陽本線「五日市」歩15分乗り換え案内広島電鉄宮島線「広電五日市」歩16分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年7月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05認広建セ02816号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	東亜地所(株)住まいの窓口中町店 TEL：082-298-0051お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 東亜地所(株)住まいの窓口中町店東亜地所(株)住まいの窓口中町店のその他の物件情報を見る広島県広島市中区中町7-16 国土交通大臣（14）第001483号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,719円/月	116,085円/月	137,611円/月	169,918円/月	223,784円/月	331,551円/月
5万円	91,633円/月	107,109円/月	128,745円/月	161,159円/月	215,133円/月	323,006円/月
10万円	82,548円/月	98,134円/月	119,878円/月	152,400円/月	206,481円/月	314,461円/月
15万円	73,462円/月	89,158円/月	111,011円/月	143,642円/月	197,830円/月	305,915円/月
20万円	64,377円/月	80,182円/月	102,144円/月	134,883円/月	189,178円/月	297,370円/月
25万円	55,291円/月	71,207円/月	93,278円/月	126,124円/月	180,527円/月	288,825円/月
30万円	ローン不可	62,231円/月	84,411円/月	117,366円/月	171,875円/月	280,280円/月
支払い利息合計	3,519,900円～	3,009,320円～	2,499,000円～	1,992,800円～	1,490,450円～	992,340円～
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