オーベルジュコート星田8丁目7期【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅

建築条件付土地オーベルジュコート星田8丁目7期

住所	大阪府交野市星田８
交通	ＪＲ片町線「星田」歩13分～14分、ＪＲ片町線「寝屋川公園」歩28分～29分、京阪交野線「河内森」歩28分～29分
価格	2231万円～2498万円（土地価格のみ）

４月３０日情報更新！モデルハウス建築中！詳細はお問い合わせくださいませ！
子育て環境×開放街区でココロ穏やかに暮らせる星田エリア。新規分譲開始！

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情報の見方

: ７号地ご契約となりました！
全１０区画！１号地はモデルハウス、自由設計は残り４邸です！目の前に第三中学校のグラウンドが見えて眺望のいい街区になっております。理想の間取りを建築しやすい30坪超え！

物件名	オーベルジュコート星田8丁目7期
価格	2231万円～2498万円（土地価格のみ）
販売区画数	10区画
総区画数	10区画
土地面積	110.05m²～118.66m²（33.28坪～35.89坪）
住所	大阪府交野市星田８

特徴ピックアップ

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 角地

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3号地
２LDK＋畳コーナー+小屋裏収納
3号地は角地につき、日当たり良好+家を大きく建築可能！開放感のあるLDKに隣接する畳コーナーは、家事室や、客間など様々な用途でご利用頂けます！
6号地
３LDK+2台駐車が可能です！
角地につきお家を大きく建築可能です！
大きな勾配天井で開放感を感じられる住いをコンセプトにしております。
8号地
２SLDK+パントリー+ワークルーム
使い勝手のいい回遊できるパントリー付き！キッチンを1段下げることで、カウンターに座った時の目線が近くなり、コミュニケーションが取りやすくなります！

建物プラン例(１０号地)3LDK、土地価格2231万円、土地面積114.16m²、建物価格2324万円、建物面積98.36m²
【しっくいの内壁】壁や天井にはしっくいの塗り壁を採用。100％天然素材の北イタリア漆喰を施工しています。ビニルクロスと比べ吸放湿に優れ、結露やジメジメを抑え空気を爽やかに保ちます。
【制震ダンパー　ミライエ】住宅の基礎とアンカーボルトで強固に緊結し、地震の「揺れ」を効率よく高減衰ゴムに伝えて「揺れ」を吸収してくれる制震ユニット「ミライエ」を標準採用。

モルタルはブレストロング工法専用に設計されたACモルタルを使用。左官の短所であるクラック発生を、その要因とな水にこだわり大幅に低減した製品です。直接タイルや石張りが可能な付着強度と壁面の動きに追随できる
【Low-E複層ガラス】
家の中の熱損失の割合が30～50％ともいわれる「窓」の断熱問題を解決するため「遮熱高断熱複層ガラス」を採用。夏は太陽熱の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。
【パッキン】パッキンは基礎部分と土台の間に設置され、湿気を効率よく輩出し（従来工法の1.5～2倍の換気性能）、シロアリを防ぐ効果もあります。家の省エネ性・耐久性がアップすると同時に耐震安全性も向上。素材は

星田駅から徒歩12～13分。
第三中学校のすぐ近くなので、学生の通りも多く道も広いため住環境に最適な街です。
現地（２０２４年３月）撮影
現地（２０２４年３月）撮影

現地（２０２４年３月）撮影
現地（２０２４年３月）撮影
トナリエ星田まで1050m

交野市立星田小学校まで570m
高岡幼稚園まで660m
星田会館まで300m

星田こども園まで190m
星田公園まで300m

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交野市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育てアプリ「おりひめ☆すこやかナビ」。(2)認定こども園等に在園する第3子以降の子どもの保育料等を無償化。
出産祝い	なし
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	13園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	あり上限金額 40万円備考【住宅取得流通促進支援事業補助金】交野市内に新たに住宅を取得された世帯を対象に5万円～70万円を補助。市外からの転入、市内での異動、新築、中古など、年齢制限なしに幅広く補助金を交付(新築の場合は最大40万円)。

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

交野市内の各駅の住みやすさ

オーベルジュコート星田8丁目7期【建築条件付土地】販売概要

物件名	オーベルジュコート星田8丁目7期
価格	2231万円～2498万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2200万円台（4区画）
土地面積	110.05m²～118.66m²（33.28坪～35.89坪）	諸費用	-
販売区画数	10区画	総区画数	10区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府交野市星田８周辺地図交野市の暮らしデータ交野市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「星田」歩13分～14分乗り換え案内ＪＲ片町線「寝屋川公園」歩28分～29分乗り換え案内京阪交野線「河内森」歩28分～29分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：２００％	特記事項	担当者：松井　果那恵、設備：公営水道、本下水、開発面積：1636.36m²
その他制限事項	高度地区

問い合わせ先	(株)野村工務店 TEL：072-893-5588お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)野村工務店(株)野村工務店のその他の物件情報を見る大阪府交野市星田4-16-5 国土交通大臣（5）第005973号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月2日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住所: 大阪府交野市私部南２

ＪＲ片町線の物件

Cradle Garden　木津川市木津八ケ坪　全７区画

価格: 2380万円・2480万円
住所: 京都府木津川市木津

Cradle Garden　交野市倉治５丁目　全８区画

価格: 3280万円・3380万円
住所: 大阪府交野市倉治５

パークナードテラス枚方・藤阪建売分譲

価格: 5790万円～6590万円
住所: 大阪府枚方市津田北町１

木津川市城山台11丁目【アトリエ・クラッセ一級建築士事務所】

価格: 2560万円
住所: 京都府木津川市城山台１１

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	44,934円/月	51,789円/月	61,393円/月	75,806円/月	99,838円/月	147,916円/月
5万円	35,848円/月	42,814円/月	52,526円/月	67,047円/月	91,186円/月	139,371円/月
10万円	26,763円/月	33,838円/月	43,659円/月	58,289円/月	82,535円/月	130,826円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	34,793円/月	49,530円/月	73,883円/月	122,280円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	40,771円/月	65,232円/月	113,735円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,580円/月	105,190円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	96,645円/月
支払い利息合計	1,569,490円～	1,340,400円～	1,115,750円～	891,680円～	668,520円～	446,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。