八幡福禄谷（樟葉駅） 4480万円～4880万円新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建て八幡福禄谷（樟葉駅） 4480万円～4880万円

住所	京都府八幡市八幡福禄谷
交通	京阪本線「樟葉」歩34分、京阪本線「牧野」歩48分、ＪＲ片町線「長尾」歩50分
価格	4480万円～4880万円

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情報の見方

: 八幡市八幡福禄谷～全5棟～
くすのき小学校まで徒歩8分の立地！/2024年3月撮影・20号棟

物件名	八幡福禄谷（樟葉駅） 4480万円～4880万円
価格	4480万円～4880万円
間取り	3LDK・4LDK
土地面積	150.57m²～156m²45.54坪～47.18坪
建物面積	94.81m²～96.59m²28.67坪～29.21坪
住所	京都府八幡市八幡福禄谷

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ２階建 / ウォークインクローゼット / 都市ガス

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八幡市八幡福禄谷、好評分譲中！
【LDK約18.5帖】
明るい光の差し込むLDKはゆったりとした家族団欒の場に。/2024年3月撮影・5号棟
光と緑あふれる閑静な住宅地♪～スカイバルコニーで優雅な暮らし～
/2024年3月撮影・5号棟

分譲地内には公園もございます。ゆったりとした道路幅があり車を選ばないのでお友達やお客様も訪れやすい環境です。/2024年3月撮影・22号棟
【LDK約18帖】
シンプルなデザインで、家具も合わせやすく、模様替えなど色々楽しめます。/2024年3月撮影・19号棟
【LDK約17帖】
リビングでくつろぎながら、和室で遊ぶお子様を見守ることができます。/2024年3月撮影・21号棟

【LDK約16帖】
ソファやダイニングテーブルを配置しても、ゆとりのあるLDK約16帖。/2024年3月撮影・22号棟
【キッチン】
対面式キッチンなのでご家族とお話しながら家事ができます。/2024年3月撮影・5号棟
【浴室】
ゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。/2024年3月撮影・21号棟

【洗面台】
収納付き洗面台の為スッキリお使い頂けます。。/2024年3月撮影・22号棟
【洋室約7帖】
バルコニーにつながるお部屋で、通風・陽当たり良好。/2024年3月撮影・19号棟
【スカイバルコニー】
屋上バルコニーでみんなでBBQなどいいですね♪/2024年3月撮影・5号棟

【和室】
お子様のお昼寝スペースや書斎としてなど、いろいろとお使い頂けます。/2024年3月撮影
(5号棟)、価格4880万円、3LDK、土地面積150.57m²、建物面積96.1m²
(19号棟)、価格4580万円、4LDK、土地面積156m²、建物面積95.32m²

(20号棟)、価格4480万円、4LDK、土地面積155.17m²、建物面積96.59m²
(21号棟)、価格4580万円、4LDK、土地面積154.22m²、建物面積95.64m²
(22号棟)、価格4680万円、4LDK、土地面積155.65m²、建物面積94.81m²

八幡市立くすのき小学校まで621m
八幡市立男山第二中学校まで875m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～19:00
土日祝以外の平日や遅い時間帯などでもお客様のご都合の良い日時に弊社スタッフがご案内致します。
ご自宅や駅までのお迎えも可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください♪

お問合せ物件の見学だけではなく、
その他物件情報紹介やご購入の流れ、資金計画や住宅ローンのご案内
住み替えをご検討のお客様には、
無料査定の実施やご売却の流れ等、
お家に関する全てを詳しくご説明致します。
資金についてご不安があるお客様にはライフプランのご提案も可能です♪

その他、疑問点は何でもご相談ください。
お客様の立場になって考え、最適なご提案をさせて頂きます。
お家に関することは是非弊社にお任せください！

■■新型コロナウィルス感染予防対策■■
ヤマダ不動産　京都伏見店では
お客様がご安心してご来店、ご来場して頂けますよう
・スタッフの検温、手洗い、マスクの着用
・ソーシャルディスタンスの確保
・テーブル、イス等、店内のアルコール消毒の徹底を実施しております。

ヤマダ電機京都伏見店2階にて住まい相談会開催中！
お気軽にお立ち寄りください♪

■ヤマダ不動産　京都伏見店■
TEL：0120-428-503

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八幡市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	子育て支援センターにおいて、子どもの成長記録や生活の様子等を記録し、必要に応じて専門職による相談・支援に活用できる「子どもの育ち情報システム」を構築。また、こども園・保育園・幼稚園では園児の記録や支援内容等を記録する「園児情報システム」を構築。これらのシステムにより、子育て家庭への切れ目ない支援を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

八幡市内の各駅の住みやすさ

八幡福禄谷（樟葉駅） 4480万円～4880万円販売概要

物件名	八幡福禄谷（樟葉駅） 4480万円～4880万円
価格	4480万円～4880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4500万円台（2戸）
間取り	3LDK・4LDK	諸費用	-
土地面積	150.57m²～156m²45.54坪～47.18坪	建物面積	94.81m²～96.59m²28.67坪～29.21坪
販売スケジュール	-
住所	京都府八幡市八幡福禄谷周辺地図八幡市の暮らしデータ八幡市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「樟葉」歩34分乗り換え案内京阪本線「牧野」歩48分乗り換え案内ＪＲ片町線「長尾」歩50分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	'24年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	担当者：土井　恵祐、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HPA-23-12325-1号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	ヤマダ不動産京都伏見店(株)My Home Do TEL：0120-428503お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：京都府知事（1）第014473号資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産京都伏見店(株)My Home Doヤマダ不動産京都伏見店(株)My Home Doのその他の物件情報を見る京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34 家電住まいる館京都伏見店2階京都府知事（1）第014473号 (公社)全日本不動産協会京都府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住所: 京都府八幡市八幡岸本

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払い利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。