橋本不動産　栗東市川辺瀬流ニュータウン（全75区画）新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建て橋本不動産　栗東市川辺瀬流ニュータウン（全75区画）

住所	滋賀県栗東市川辺
交通	ＪＲ草津線「手原」歩18分～19分、ＪＲ東海道本線「栗東」歩34分～35分、ＪＲ東海道本線「草津」歩35分～36分
価格	3759万円～5186万円

ZEH・長期優良住宅の住まい♪◆売主につき仲介手数料不要◆
【ＺＥＨ住宅】でお得に賢く快適生活♪快適で経済的、安全で安心な生活をおくることができる「ZEH」住宅です

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: 【2-49号地】　＼＼只今、工事中／／
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物件名	橋本不動産　栗東市川辺瀬流ニュータウン（全75区画）
価格	3759万円～5186万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	110.26m²～184.64m²（33.35坪～55.85坪）（登記）
建物面積	106.62m²～119.65m²（32.25坪～36.19坪）（登記）
住所	滋賀県栗東市川辺

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 屋根裏収納 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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(2-49号地)、価格4713万円、4LDK、土地面積181.95m²、建物面積110.27m²
年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・給湯・換気・照明に使う）を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康を、高効率設備（空調設備・換気設備・給湯器・照明器具）を使用する事で省エネルギーを実現する住宅です。※号地により仕様は異なります。
【2-49号地】　＼＼只今、工事中／／
太陽光発電5.39ｋｗとZEH認定の省エネで、住宅ローン負担を軽減。家計にやさしく更にエコで地球にやさしい生活を実現。快適さと便利さが豊かな暮らしにつながります

【2-49号地】室内（2023年9月）撮影
キッチンはカップボードがあり整理しやすい設計になっています。
エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現、家計もぐっと楽になる仕様です。※設備仕様は号地により異なります。
高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。

「長期優良住宅」は、世代を越えて住み継げる性能の高い家。国土交通省が定めた厳しい認定基準があり、認定されると税制優遇のほか一般住宅には無い様々な特典があります。※仕様は号地により異なります。
地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。※号地によって仕様は異なります。
機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。
○室内の温度を快適域に保ちます。
熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。心地よさを保ちながら無駄なく効率的な換気ができ、省エネ効果が得られます。
○外気をクリーンに取り入れます。
高性能フィルターにより花粉や粉じん・大気汚染等の汚れを除去します。

【路線図】
栗東市　川辺瀬流ニュータウン
栗東市立治田小学校まで470m
栗東市立栗東中学校まで1060m

栗東運動公園まで570m
フレンドマート栗東店まで1340m
【1-3号地】　＼＼角地／／
現在建築中です！
最新の情報更新まで、今しばらくお待ち下さいませ。（R6年2月）

【1-3号地】　＼＼角地／／
着工前の現地写真です。
最新の情報更新まで、今しばらくお待ち下さいませ。（R5年4月）
最新の販売状況は、お問い合わせください。
（2023年4月24日更新）
【交通アクセス図】
栗東市　川辺瀬流ニュータウン

橋本不動産の建物は全棟が耐震等級最高等級(3等級)を取得しております。
1棟1棟の条件に最適な耐震設計を実現するため、全棟で綿密な構造計算を実施しています。
さらに制震装置を搭載する事で、頑丈な建物に柔軟性をプラスした繰り返しの地震にも強い安心の構造です。
その他、地震保険料が50%割引きになる等の税制面の優遇もございます。
【2-49号地】現地（2023年9月）撮影
収納豊富な玄関。
大きな鏡もあるので、お出かけ前の身だしなみが確認できます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

□■□■360°ビューでバーチャル見学可能です！■□■□

【関連リンク】に記載のリンク先へアクセス頂ければ、当物件のより詳しい内観、外観を360°ビューにてご覧いただけます！

※スマホアプリ版をご覧の方は、PC版、WEB版に切り替える必要がございます。

実際に現地へご来場頂く前の下見として是非ご覧ください！

気になる点がございましたら、記載のフリーダイヤルへお気軽にお問合せください！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■現地に担当者がおりませんので、事前にご予約いただきますと、スムーズにご案内できます。

■ご予約は赤色の「見学予約」ボタン、もしくは記載のフリーダイヤルでお願いいたします。

■平日のご案内も承っております。

■家づくりに関する事や資金計画等について、お気軽にお問合せ下さい♪

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栗東市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)ふたご・みつご出産就学支援助成金制度。(2)赤ちゃんおむつ費用助成制度。
出産祝い	なし
公立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数	14人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：8園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	小学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

栗東市内の各駅の住みやすさ

栗東
手原

橋本不動産　栗東市川辺瀬流ニュータウン（全75区画）販売概要

物件名	橋本不動産　栗東市川辺瀬流ニュータウン（全75区画）
価格	3759万円～5186万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.26m²～184.64m²（33.35坪～55.85坪）（登記）	建物面積	106.62m²～119.65m²（32.25坪～36.19坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県栗東市川辺周辺地図栗東市の暮らしデータ栗東市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ草津線「手原」歩18分～19分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「栗東」歩34分～35分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「草津」歩35分～36分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	75戸
完成時期	2023年7月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	橋本不動産株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、公共下水、オール電化、建築確認番号：R04滋建住00947（2-49号地）
その他制限事項	-

問い合わせ先	橋本不動産(株)住宅事業部 TEL：077-514-0300お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 橋本不動産(株)住宅事業部橋本不動産(株)住宅事業部のその他の物件情報を見る滋賀県守山市梅田町15-9 国土交通大臣（3）第008062号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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価格: 2680万円・2980万円
住所: 滋賀県栗東市中沢２

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価格: 3380万円
住所: 滋賀県栗東市川辺

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価格: 2168万円
住所: 滋賀県栗東市小柿９

（西和不動産）　栗東市小柿　新築一戸建て

価格: 4190万円
住所: 滋賀県栗東市小柿１０

ＪＲ草津線の物件

TANAKAYA　栗東市上鈎 6期

価格: 1580万円
住所: 滋賀県栗東市上鈎

甲賀市　甲南町寺庄　第5

価格: 2580万円・2780万円
住所: 滋賀県甲賀市甲南町寺庄

TANAKAYA　栗東市高野5期

価格: 2980万円
住所: 滋賀県栗東市高野

敷島ステラ湖南・石部中央 (全9邸) 敷島住宅

価格: 1282万円～1671万円
住所: 滋賀県湖南市石部中央３

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	84,598円/月	97,505円/月	115,586円/月	142,722円/月	187,967円/月	278,486円/月
5万円	75,513円/月	88,530円/月	106,720円/月	133,963円/月	179,316円/月	269,940円/月
10万円	66,427円/月	79,554円/月	97,853円/月	125,205円/月	170,664円/月	261,395円/月
15万円	57,342円/月	70,578円/月	88,986円/月	116,446円/月	162,013円/月	252,850円/月
20万円	48,256円/月	61,603円/月	80,119円/月	107,687円/月	153,361円/月	244,305円/月
25万円	ローン不可	52,627円/月	71,253円/月	98,929円/月	144,710円/月	235,760円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	62,386円/月	90,170円/月	136,058円/月	227,215円/月
支払い利息合計	2,955,650円～	2,527,520円～	2,101,500円～	1,675,760円～	1,253,390円～	834,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。