【タマタウン西改田Ⅱ】祝26周年特別SALE！！新規分譲住宅販売開始！！新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建て【タマタウン西改田Ⅱ】祝26周年特別SALE！！新規分譲住宅販売開始！！

住所	岐阜県岐阜市西改田夏梅
交通	岐阜市コミュニティバス「岐阜西改田簡易郵便局前」歩2分
価格	3180万円・3280万円

全棟4LDK で、暮らしも子育ても、おおらかに。
暮らしやすさを考え抜いたプランを各棟に採用。
◎カースペース：並列2台

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情報の見方

: 【タマタウン西改田Ⅱ：完成予想図】
縦ラインを強調したモダンで高級感のある目を引くファザード。小窓も表情豊かにデザインされ、各棟個性的でありながら全体として調和がとれた美しい街並みです。

物件名	【タマタウン西改田Ⅱ】祝26周年特別SALE！！新規分譲住宅販売開始！！
価格	3180万円・3280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	191.82m²・192.98m²
建物面積	115.51m²・116.75m²
住所	岐阜県岐阜市西改田夏梅

特徴ピックアップ

駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 和室 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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【1号地：完成予想図】
角地で開放感のある1号地。大容量のウォークインクローゼットのほか、階段下収納や物入れなど随所に収納を設けており、すっきりとした住空間を叶えていただけます。
【1号地：完成予想図】
ツートンカラーが個性的でお洒落な外観デザイン。玄関からすぐに駐車場に行けるので雨の日や荷物が多いお買い物帰りなどもスムーズに移動が可能です。
【2号地：完成予想図】
ブラウンを取り入れた、直線的なラインが美しい外観デザイン。LDKは広々18帖。2階は家族間のプライバシーも考慮し、廊下を中心に、3つの居室を配置しています。

【2号地：完成予想図】
装飾効果と視覚効果が人気の縦長窓を採用することで室内に柔らかな光を届けます。5ｍ以上の前面道路は、子どもと手を繋いで歩いても余裕のある道幅です。
【タマタウン西改田Ⅱ：区画図】
南側にゆとりを持たせて全区画に陽当りが確保されるよう配慮し明るく、心地よい風が通り抜けます。子どもと手を繋いで歩いても余裕のある道幅で、スムーズな車の出入りも可能です。
【1号地：間取り】
対面式のキッチンからリビング全体を見渡せます。スキップフロアは開放感を演出し、階段下収納は季節物家電や日用品のストック場所として。2階の洋室は全室2面採光を採用しました。

【2号地：間取り】
開放感のある18帖の広いリビングは、食事や団らんの場としてだけではなく、リモートワークやリビング学習、ヨガやフィットネスなど、多様なシーンに応じてお使いいただけます。
【リビング】※過去分譲地写真
すっきりと広く大きくとったリビングダイニング。開放感あふれる明るいスペースで、家族との大切な時間を寛いでお過ごしいただけます。
【キッチン】※過去分譲地写真
リビングで過ごす家族の様子がよく見えるペニンシュラキッチンには、食洗機を標準装備し、毎日の家事をぐっと楽にしてくれます。お料理中も家族との会話も弾みます。

【スキップフロア】※過去分譲地写真
上部吹き抜けで開放感のあるスキップフロア。カウンターを設置しているので在宅ワークやお勉強に活用できます。作業中でも家族を身近に感じられる心地良い空間です。
【洋室】※過去分譲地写真
洋室はすべて明るさと通風に配慮。家族一人ひとりのプライベートタイムを充実したものにします。全室に収納があり、実用性も兼ね備えた居室です。
【和室】※過去分譲地写真
畳の緑が目に優しい、ゆったりくつろげる和室。お子様のお昼寝スペースとしてもちょうどいいですね。収納も完備しており、お布団や日用品の収納場所にも困りません。

【バスルーム】※過去分譲地写真
快適な入浴タイムが過ごせる充実の設備を搭載したシステムバス。足を伸ばしてゆったりとくつろげるワイドサイズの浴室で1日の疲れも癒されます。
【トイレ】※過去分譲地写真
冬場でもひやっとしない温水洗浄便座を採用。窓があるため空気の入れ替えができて嬉しいですね。また、窓があることによりトイレならではの圧迫感が緩和されます。
【広域MAP】
西改田夏海は岐阜市内に位置しており、都市部へのアクセスが良好です。商業施設や公共施設が充実しており、生活を豊かにするインフラが整い、自然豊かな環境と都市生活の利便性を享受できます。

【狭域MAP】
西改田夏海は自然が豊かであり、周囲が山々に囲まれた風光明媚な地域です。田園風景や清流が広がり、四季折々の美しい景色が楽しめます。学校や買い物施設も身近に揃う、暮らしやすい環境です。
天然素材が持つ風合いを美しく再現しながら、使い勝手にも磨きをかけた、スタイリッシュなデザイン。シンクとワークトップの接合部は段差やすき間の無いシームレス接合。汚れがたまらず清潔さを保てます。食器洗い乾燥機付き。
リビング部分には温水式の床暖房がございます。
温水式の為メンテナンスコストが低く、部屋も乾燥しにくくなります。

断熱等性能基準は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。「木麗な家」は、壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級4を備えています。
タマホームでは、柱・間柱・床合板・土台などの構造躯体に、一棟あたり約74.1%の様々な国産材を使用しています。それは、柱や土台など、それぞれの部位によって最も適した樹種を用いることで、その特性を活かせるようにしているからです。国産材は、日本の気候風土で生まれ育っているので、強さ・調湿機能など、日本の家づくりの木材として適しています。私たちは、これからも「国産材にこだわった家づくり」を続けていきます。

イベント情報

現地案内会
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
御回覧頂きまして誠にありがとうございます。
見学会は毎週土日で開催しております。

ご連絡頂けましたら平日のご案内も可能です。
是非一度お問い合わせ下さい。

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岐阜市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児心配ごと相談(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。小児科医・保健師・栄養士が診察・計測・保健指導を実施)。(3)赤ちゃんステーション事業(授乳室やおむつ交換台等を有する店舗・施設を登録、ステッカーを店頭に掲示)。(4)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(5)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(6)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(7)多胎児家庭サポート。(8)オンラインパパママ学級(年16回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：15所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	17園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：32園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	あり上限金額 80万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、購入費の一部を助成。市内転居の場合は40万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は60万円/戸。なお子育て世帯である場合は、それぞれに20万円を加算。

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

岐阜市内の各駅の住みやすさ

【タマタウン西改田Ⅱ】祝26周年特別SALE！！新規分譲住宅販売開始！！販売概要

物件名	【タマタウン西改田Ⅱ】祝26周年特別SALE！！新規分譲住宅販売開始！！
価格	3180万円・3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	191.82m²・192.98m²	建物面積	115.51m²・116.75m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市西改田夏梅周辺地図岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	岐阜市コミュニティバス「岐阜西改田簡易郵便局前」歩2分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年9月予定	入居時期	2024年10月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.1ｍ・7.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水道、中部電力、建築確認番号：1号地：ぎ建住セ第1240269号／2号地：ぎ建住セ第1240270号
その他制限事項	-

問い合わせ先	タマホーム株式会社　瑞穂店 TEL：058-329-3430お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)瑞穂支店タマホーム(株)瑞穂支店のその他の物件情報を見る岐阜県瑞穂市穂積1618-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払い利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。