訴える に関する専門家Q&A

「訴える」に関するQ&A一覧

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  • 瑕疵担保免除ですが、本当に知らなかったの?
    瑕疵担保責任免除で買った建物なのですが、ベランダの雨どいが壊れてる?ベランダの特定箇所に雨が落ちて来てたり、ばらんすがまが壊れていて、お風呂も使えず、インターホンが壊れていたりひどい状態です。 不動産屋の話では半年前まで賃貸していたとのことです。半年前まで人が普通に暮らしてたんだ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1512:04
    • 回答件数:1
  • 契約解除について
    現在、マイホームを施工中であります。 2月4日に基礎立上りCONを打設し8日に脱型、同月8日にジャンカを発見いたしました。施工管理に相談し重要構造物を切断、斫りし6センチ程度断面をモルタルにて補修されました。 このことに不信感を持ち、工事をストップ要求いたしました。土台、合板は貼…
  • 契約後の契約破棄について
    はじめて質問致します。 主人がようやくマイホームを持つ決心をしましたので、以前から気になっていました土地の売主(販売業者)と話をして、 契約をしました。 建築条件付きの土地だったのでまだ間取りも何も決まっていない状態で不動産売買契約と建設工事請負契約を同時に行いました。 翌週に一…
  • 新築戸建 引渡し後の解約について 引越前
    先月、新築戸建を購入しました。引渡し完了しています。 子供の小学校の関係で、引越して住み初めるのは来年3月の予定です。 まだ住むまで先なのですが、、。 営業マンの、迷ってるうちに他に取られてしまう。 みたいな事を言われ焦る気持ちで購入してしまいました。 ネックになっている…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1619:12
    • 回答件数:2
  • 何がなんだか
    フラット35S対象の建売物件(耐久性・可変性で建築確認は取得済みとの事)なのですが、契約に際し躊躇しており困っております。木造3階建(在来工法)・屋根(ガルバリュウム鋼板たてはぜ葺)・外壁(サイディング/ケイミューエクセレージ14)・断熱材/充填方(グラスファイバー10K t50…
  • 階段の色
    階段の色でご相談があります。 リビングの床はプライムウッドのチェリークリアで発注し階段は標準だとチェリーとは色が違う物を使うと設計士からの話があった為リビングと階段の色を統一したいのでオプションでチェリーを使って貰うよう依頼をしました。 サンプルの確認はありませんでした。 結果、…
  • リノベーション業者とのトラブル2
    前回の質問の回答を参考にさせていただき、話し合いをしようと思っていました。 消費者センターに行ったりもしました。 そこで、最終的な内訳はもらった方がいいとの事でしたので、要請しました。 しかし、このままではお互いに誤解だらけなので困る。 内訳は業者との兼ね合いもあり一週間はかか…
  • 売買契約後の仲介手数料の払わないことについて
    お世話になります。 先日中古住宅を不動産業者を通じて売買契約を行いました。(手付金と仲介手数料の半分を支払ました。) その後、不動産業者と口約束していた内容(事前内見やその他諸々)が全く履行されなかったため、 こちらが予定していた引っ越し日に引っ越すことが不可能になりました。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/10/1118:22
    • 回答件数:1
  • 3F立ての新築の家が揺れます
    昨年8月にローンを使って20坪の土地に建てた3階建のマイホームですが、 3階が一日中揺れます。2階は時々揺れます。 最初は地震の多い地域だと思っていたのですが、跡でそれが家の揺れだと気づきました。 別に強い風が吹いているわけでも、目の前の道路を車が通るわけでも無いのに 軽い地震の…
  • 3F立ての新築の家が揺れます
    昨年8月にローンを使って20坪の土地に建てた3階建のマイホームですが、 3階が一日中揺れます。2階は時々揺れます。 最初は地震の多い地域だと思っていたのですが、跡でそれが家の揺れだと気づきました。 別に強い風が吹いているわけでも、目の前の道路を車が通るわけでも無いのに 軽い地震の…
  • 弁護士からの通知書
    使用貸借中の土地を地主から買い取り請求され、十年ほど交渉し続けて様々な問題も生じてきたので(地主側の土地状況虚偽説明など……)、調停での話し合いをお願いしたところ、三ヶ月ほど返事が来ずに弁護士事務所から『土地の明け渡し』を要求する通知書が届きました。こちらはいちど買い取る契約を結…
  • ウッドデッキについて教えてください
    2年前に家を購入した不動産屋に工務店を紹介してもらい庭にウッドデッキを作りました。依頼する際に出した要望は3点で1.子供が安全に遊べる場所2.見た目の綺麗さ3.耐久性 です。1階リビングから段差なく庭につくり、子供がリビングとデッキとを行き来できて遊べる場所が目的でした。ネットで…
  • 中古住宅の購入に際して
    4月に中古リフォーム済3階建ての一戸建てを購入しました。 3階のワンルームにはオーディオを置く為に担当者にはエレベーター設置と防音工事を行うことを購入前に相談しておりました。(スピーカーなど重い機器を頻繁に出し入れするため) 500万円の予算で両工事とも可能であるという担当者の返…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/08/1816:33
    • 回答件数:1
  • 不動産管理会社とのトラブル
    隣の住民が従業員を賃貸マンション内に連れ込み騒音がひどく(犬の吠え癖もひどい)、警察に110番し10組は出動してくれた経緯があり1年になります。しかしあまり改善は見られません(深夜から早朝に掛けての人の出入りが激しくエレベーターから部屋までの共有部分で大きな声を出したり土日昼から…
  • 瑕疵担保責任について
    3ヶ月前に中古のマンションを購入しました。 築が昭和52年のマンションです。売主は不動産屋でした。 リフォームはされていなかったので、自分でクロス・フローリングを交換しました。 引っ越しをして生活を開始してからカビのような匂いが部屋にするので気になってはいましたが、原因がわからず…
  • 賃貸マンションの異音
    昨年の12月から新築の賃貸マンションに入居しました。 入居した時から、キーンという異音が頻繁にするようになりました。 音の大きさはまちまちで、大きいときもあれば、小さく聞こえるか聞こえないかの時もあります。音が鳴らないときもあります。 ただ7割は音が鳴っています。 入居から1ヶ…
  • 土地について
    離婚する前に土地を財産分与で私がもらいそこに前夫の名義で家を建てました 土地は、私名義で担保にして建てました 離婚してもそのままで土地の税金は私が払ってます そこには前夫、その母親が住んでいます そういう場合、その土地を売ることは、可能ですか 一度前夫に、土地買ってと言ったことは…
  • 浴室雨漏り・・クローゼットはカビ・・どうすれば??
    約5年前に建築条件付一戸建てを購入。 西側6m道路に面した長方形の40坪ほどの土地です。 駐車場を並列駐車にしたいと要望を伝えると日当たりを考慮して2階リビングにしましょう。という流れで2階にリビングと浴室1階にツードアワンルームの子供部屋と寝室という間取りになりました。 間取り…
  • 連帯保証人の責任範囲について
    現在の賃貸マンションに入居の際、連帯保証人を2名出しました。 1人は主人の友人、もう1人は私の姉です。 主人の暴力から先日私が家を出たのですが、 主人は嫌がらせとして部屋を傷つけたりして、 連帯保証人である私の姉に損害金を払わせて出て行ってやると言っています。 過去にもそういう方…
  • 損害賠償請求
    平成4年に土地付き建売住宅を購入しました。 その2年後雨漏りと白アリの被害にあいました。 その当時売主の不動産業者に電話をし、現状を説明しましたが、のらりくらりと逃げられました。 そんな業者の態度にあきれるばかりで、法的に訴えることもせず、諦めてしまいました。 こういった場合、…
  • 建築の着工を正当に遅らせる理由になりますか?
    ハウスメーカーで住宅の新築を予定しています。 土地及び請負契約は完了しています。 営業方法に納得がいかないことがありました。 以下長文です。 10月頃から、土地探しから始めていました。 1ヶ月ほど探してもなかなかいい土地は見つからず、まあ来年も35S使えるし、焦らず探そうと主…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2011/01/0701:25
    • 回答件数:3
  • 賃貸マンションの修繕費負担について。
    初めまして。全くと言っていいほどに不動産の知識がありませんので、この機会に是非教えていただければと思い、投稿しました。宜しくお願いします。 タイトル通りですが、2年間賃貸マンションに居住しておりまして、更新期間に伴い引越しをすることに決めました。その旨を管理会社に伝えて書類を…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2010/11/0812:38
    • 回答件数:2
  • 住宅の欠陥について
    私は、10年前の3月31日に引渡しで家を建てました。 現在その家を賃貸で貸しています。昨年、賃借人からリビングの壁紙にカビがひどく壁紙の裏のボードもベコベコだと指摘を受けました。 当初、結露だと思い、ボードを一部剥いで、乾燥させれば良いと思い乾燥を待ちましたが、一向に乾燥しません…
  • 新築完成後、駐車場が狭くて停めれない
    先日建築していた家が完成しました。北側に駐車場を作っていただくようにお願い していて、基礎ができたときから、この場所に駐車場?!と思うほど幅が狭く、 その都度何度か見に行くたびに、不動産の担当者に、ここに車停めるのは狭くて ムリじゃないですか?と何度も確認したのですが、その都度、…
  • 住宅ローンで悩んでいます。
    現在新築一戸建ての購入を考えています。 良い物件も見つかりましたので、報告も兼ねて自分の親に伝えると資金面で 反対されました。 金利優遇や税金の減免を考えると今買った方が良いのではないかと考えています。 やはり今は購入すべきではないのでしょうか? 年収(私のみ):500万円(手…
  • 契約後からあれこれ我慢を強いられます…
    相談させていただきます。 去年末、建売の多棟現場の角地を契約致しました。 契約段階ではまだ区割と間取り予定図のみでした。 周辺相場と比べると高めで、何度か交渉しましたが「値下げ、値引きはしない。他に購入希望者がいるので売主は強気」と言われました 1月末に「購入キャンセルはし…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2010/03/1921:15
    • 回答件数:2
  • 日照権について
    今の住居を購入して11年。住居南側の民間駐車場が取壊され、 3階建て賃貸マンションの建設がはじまりました。以前は駐車場だったため、日当たりは最高だったのですが、現在は一日中電気をつけていないと暗く、とても寒い状態です。 また、2階ベランダ部分にも正午には日が当たらなくなってしまい…
  • 建築条件を外す際の価格は誰が決める?
    過去のQ&Aを拝見して、建築条件を外す際の金額に、相場や明確な根拠がないことはだいたいわかりました。 私も建築条件を外してもらうにために交渉中ですが、「地主が依頼している不動産が建築業者と提携している定期借地の物件」というちょっとレアなケースです。 「200万円で外します。」と…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2009/07/1309:26
    • 回答件数:1
  • 瑕疵担保責任について
    こんにちは、 以下の状況につき、販売会社に対し、瑕疵担保責任を問えるかアドバイス頂けますか? (対象物件) 新築1年未満のマンション物件において、物理的瑕疵(地盤沈下)が発生。 (状況) 駐車場が地割れを起こし、壁は避けている。 調査はしていないが、建物自体傾いている気がす…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2009/06/2612:07
    • 回答件数:2
  • 家間の距離について
    最近、隣の空き地に家が建つ予定で、基礎と外枠は完成しています。気になったのが、隣の家との距離です。自分の家は1.2mほど隣の敷地に対して空いていますが、隣の家は0.8m程度しかあいてません。(外壁はないので基礎の部分で距離を測りました)これは建築基準法に違反していないのでしょうか…
  • シロアリについて
    今年の3月に建売住宅を購入しました。 平成20年11月に完成している物件です。 先日、リビングに居る時に・・何か虫がいると感じたところこれが、なんと!シロアリではありませんか、しかも良く見ると1匹ではありません。1時間程で50匹程度捕獲しました。 畳や、床の隙間から次々と出てきて…
  • 土地の時効取得と不動産登記について
    父が今年亡くなり、相続をしないといけないのですが、 父の土地の上に老人ホームが30年前から建っています。 そして、その老人ホーム側から、土地を寄付してほしいと言われています。 土地の時効取得については、自分なりに調べてみて、 こちらも放置していたことに問題があるとは思うのですが…
  • 隣接で建築の場合
    わが家は高台の景色のいいところにあるのですが、最近、下方隣に家を建て始めたのですが、我が家にまったく同じようにかぶって建てているため景色がまったく遮られて見えなくなっています、しかも、我が家側ギリギリに建てているため、隣の家の屋根から2,30CMくらいしか離れていません、当然窓ス…
  • 調停不調の共有財産(不動産)の行方は?
     二十年近く前に親の実家で共有名義の財産分割の協議がされました。親族内での協議はまとまらず家裁において調停がされました。半年近く継続した調停も結局不調で裁判への移行は有りませんでした。 その後、親の兄弟(叔父、叔母)は次々亡くなり不調の原因となった最後の一名(仮名Z)になっていま…
  • 新築物件のつなぎ融資について
    よろしくお願いいたします。 現在銀行より土地代金のみ銀行内のつなぎ融資を受けて、新築中です。 11月末頃竣工、12月に引き渡し予定です。 工事は順調に進んでおり、実際は予定より早く竣工出来るそうです。 つい先日、HM営業より 「土地のつなぎ融資を延長する必要がある。」と言われま…
  • 勝手に
    この前、土地にまたがって家が建っているという問題で前に質問させてもらったものですが・・・ 言うとうりに伯父からの電話等を無視していたら今度は勝手に土地を売りに出していることなどがわかりました。このことについて今度はこっちから電話をしても、無視されています。勝手にこっちの了承などな…
  • マンション売買における用途地域について
    こんにちは。お世話になります。 現在、新築マンションの購入を考えております。現時点では、15〜20年後には売却をして主人の実家に戻る、と考えているのですが。そんな時、購入予定近くの別のモデルルームに足を運んだ際、土地の「用途地域」について熱弁されました。私たちが購入を考えているマ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2008/09/0813:57
    • 回答件数:3
  • 悪質なマンション投資勧誘への対応について
    最近、悪質なマンション投資に関する勧誘の電話で悩んでいます。「将来の年金の受取額の補填」「ライフプランの為」などと言い、毎日毎日繰り返し電話があります。 消費センターに対処を求めましたが「毅然とした態度で何度も断るしかありません」とのことで、正直、なす術がありません。 相手側は会…
  • リフォームのトラブルについて
    昨年の夏にリフォームをしました。リフォーム中より色々とトラブルは絶えませんでしたが、一応工事は終了。工事終了直後より庭に設置した屋根より雨漏りが。 その修理に来ましたが、修理方法が間違っていたために又雨漏り。それでも同じ方法で又修理。そして又雨漏り。その時も前回と同じ修理法で。結…
  • 半地下室に防水工事が全くされていなかったら
    昨年建売戸建を購入してまもなく 半地下室(RC)に断熱材が入っていないことが解り 改修工事が行われているのですが、 防水工事も全くされておらず 断熱材の前に 防水工事をすることになりました。 業者の見解では コンクリの打ち継ぎ部分だけに 防水材を塗るという方法でよい と言われま…
  • 不動産購入について
    去年の1月に施工されたマンションがあり、すでに1年半以上過ぎているので値引きを期待しつつ、現地見学に行きました。しかし、不動産会社の担当者が言うには、1年半経っているが、新築マンションとして、販売しているため、一切の値引きは出来ないとの回答です。また、その部屋はモデルルームになっ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2007/11/1323:45
    • 回答件数:1
  • 欠陥住宅? 外壁辺りから音がする。
    2004年11月に新築で一戸建てを購入致しました。 全ての手続きが済み、住み初めてしばらくして、外壁のある部分から異音が聞こえる事に気付きました。 どうも強い風が吹くと音が鳴っているようです。 家の中からだと、クローゼットの中から聞こえるんですが、外と内の壁の間で何かがビリビリ…
  • 隣家の植物(雑木林)による日照権侵害について
    はじめまして。 現在住んでいる地域は、住宅地です。 今、問題となっているのは、南側に接している家(以降 A 家とします)の雑木林についてです。 A 家は、我が家の南側に隣接している家であり、 生い茂った木々により、我が家への日中の太陽光がかなり遮られてしまっています。 数十…

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