税務 に関する専門家Q&A

「税務」に関するQ&A一覧

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  • 不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めるべきか
    不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めようか迷っています。判断基準は、どちらの方がキャッシュフローが得られるかです。条件は以下の通りです。 ・私は会社員で源泉徴収票の支払金額は1,600万円、退職まで10年、今後は減っていく ・購入予定物件はマンションで3,500万円程度…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1515:26
    • 回答件数:1
  • 住宅購入時の頭金の振込
    夫婦共有名義で住宅を購入いたしましたが、頭金を売主に振り込む際、夫婦それぞれから振り込まないといけないのか、それともいったんどちらかの口座に振り込んで、その口座から振り込まないといけないのか、どちらでもよいのか、ご教示いただきたくお願い申し上げます。
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/2711:34
    • 回答件数:1
  • 事業用の倉庫と土地を法人で買うか個人で買うか悩んでいます。
    同族会社の社長です。現在賃貸料金を月に30万ほど払っているので改修費を入れて2000万ほどの倉庫付き土地を買おうと思っています。 会社に資金はなく、法人で買う場合には社長個人のお金を会社に貸して買うことになります。市街化調整区域の土地なので担保にはならないだろうということです。ま…
  • 不動産所得の確定申告
    私は自営業を営んでおります。本業とは別に昨年私道部分の持ち分を一部譲渡し、10万円の所得を得ました。この10万円に関しても別に確定申告の必要があるのでしょうか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2016:42
    • 回答件数:1
  • 住宅ローン控除を受けるにはどうすればいいでしょうか。
    今月、6000万の中古マンションを購入することにしました。8月8日に契約し、これから住宅ローンの申し込みや比較している段階です。 主人が務めた会社を退職したため(9月まで在籍するが、有給消化中で出社していません)、私(外国籍だが65歳定年の終身雇用)の名義で住宅ローンを組むことに…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1512:37
    • 回答件数:1
  • 親の土地に家を建てたい。
    両親所有の土地に家を建ててもいいということになりました。 まず何から手を付けていいかわからない状況です。 下記のとおり質問があります。 1、両親はまだローンの返済中、金額はわからないが、あと2-3年と聞いている。両親の土地を文筆し、文筆した土地を私が購入する形でローンを組みなお…
  • 不動産の購入(借地権?)
    当方、不動産素人ではありますが、オーナー交渉にて下記建物を現金で購入したく考えております。 建物だけを安く購入したいのですが、借地権として購入?するかどうか、その交渉の際して、どれほどの借地権金額?になりますでしょうか。また年間の地代?はどのくらいになりますでしょうか? 予算は現…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/07/0717:39
    • 回答件数:1
  • 副業の確定申告漏れによる住宅ローン審査について
    こんにちは。 私は住宅ローン(フラット35)にて中古マンションを購入しようとしています。 物件価格が4100万、頭金として1700万を入れて、2500万程度の借り入れで購入となると思われます。 ちなみに年齢は29歳で、年収は750万円程度です。 サラリーマンとしての年収の他に、副…
  • 2軒を売り、買い替えローンを組んで1軒を購入したい
    こんにちは。 このような場合どのような選択肢があるのか教えてください。 主人(43歳)名義の不動産が2軒分あります。 1つめは一戸建てで、ローン残は金利3年固定で2.14%2100万円、あと22年あります。(毎月の返済額は7.9万円、ボーナス月10万円) こちらは主人の両親が住…
  • 姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え
    住宅ローンと名義変更についてお知恵を借りたく質問させて頂きます。 夫の実家は8年前に新築の建売を購入、 父親他界の為、夫名義で100%某都市銀行で住宅ローン契約し購入。 しかし住んでいるのは義理母と義理姉夫婦で夫は一度も住んだことはありません。 しかし、住宅ローン契約の条件上本…
  • 使用していない一戸建てについて
    私が宅建を持っているためか、身内から相談されたんですが、不動産知識があるわけではないので明確な回答ができませんでした。そのためこちらで質問させていただきます。 その方(70歳)が所有されている不動産についてですが、約60坪の土地に二階建ての一戸建120平米があり、築年数がすでに4…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/01/2613:41
    • 回答件数:1
  • 持分 変更
    新築を購入する時に、妻との連帯債務にすると夫婦で減税を受けられるとハウスメイカーねの担当から説明を受け、住宅ローンを組ました。 住宅ローン残高証明書が送られてきたのですが、 妻の名義での残高証明書(全額分)になっており、銀行に確認したところ、妻が債務者で私(夫)が連帯保証人の契約…
  • 戸建ての売却か賃貸かについて
    神奈川県の田舎にて築5年120平米の戸建に住んでいるのですが、 諸事情がございまして引っ越すことになり、検討することになりました。 売却か賃貸にすることを比較する場合、 費用面で想定したほうが良いことを教えてください。 たとえば 戸建であれば、売却が決まって契約の場合の諸費用や…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/01/1318:48
    • 回答件数:1
  • マンション売却か賃貸か
    このたびはお世話になります。 夫41歳・公務員・税込年収800万円 妻39歳・公務員・税込年収700万円(育休前・来年4月に復帰予定) 子ども1人・7か月 の3人家族です。子どもは一人のみの予定です。    9年前に結婚してすぐ、頭金1200万円で再開発地区に建設中のタワーマンシ…
  • 不動産の事業的規模について
    5棟10室以上の不動産投資をする場合、開業届をすることは義務なのでしょうか?就業規則に事業主になってはいけないという文言があるので開業届しないつもりなのですがどうでしょうか?
  • 生前贈与の権利と、死後の対策
    実家に無料で居座る兄についてです。 ー家族:父(母と離婚後は独身)、兄(嫁あり)、わたし(独身)の3人です。 ー現状:父(郊外に引っ越して一人で田舎暮らし中。 しかし都内の家に住民票は置いたままで、固定資産などはすべて父が支払い中。)兄(都内の家に嫁と二人暮らし。父に家賃など…
  • 新築、親子の名義
    2016年内に新築を考えています。 ローンを考えておらず、親から2千300万円程借りようと思っています。 その場合、贈与税がかかってくるので 家の名義を主人と父親にしようと思っているのですが、その場合、本当に贈与税がかかってこないのでしょうか? 土地は、主人名義です。 実際は、一…
  • 住宅ローン控除 入居日
    住宅ローン控除要件の入居日について教えて下さい。 中古住宅を購入しました。購入後全面リフォームを行っていた為、住宅購入が3月末・入居が9月上旬・住民票の異動が11月下旬となりました。 先日、税務署より控除の適用を受けるには取得後半年以内に住んでいたことが証明できる書類が必要と…
  • 住宅ローンの一部繰り上げ返済について
    5年程前にマンションを購入し、当時共働きだったためローン控除を最大限に使えるように夫婦でそれぞれローンを組みました。今年家庭の事情で私(妻)が退職することになりました。私の分のローン控除が使えなくなってしまったので、私のローンだけ貯金から一部繰り上げ返済したいと考えています。ただ…
  • 二世帯住宅・親子共有・連帯債務のローンの借り換えの留意点
    二世帯住宅に、私の両親と妻、子(一人)で居住中です。 現在の低金利環境のうちに借り換えを行いたいと考えましたが、 検討する中でいくつか疑問が生じました。 基本的な質問でお恥ずかしいですが、よろしくお願いいたします。 《現在の状況》 〔物件、ローン〕 1.築11年目の二世…
  • 賃貸マンション売却時における確定申告
    東京23区に10年前ワンルームマンションを購入しました。節税対策になると言われましたが、申告やその他の雑務を考えると、持たない方がよかったと思います。 3部屋の内、1部屋が10月に売却できました。今年確定申告するのですが、教えてください。 マンション購入時の価格と売却時の価格を比…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/01/2902:04
    • 回答件数:1
  • 所得税の延滞について
    教えてください。 個人事業主と株式会社の代表取締役を務めている者です。 妻は別の会社に勤めをしていて、二人合わせた年収は700万円ほどです。 今回、フラット35と銀行とで協調融資を受ける事を考えているのですが、 課税証明に所得税の払い忘れによる延滞税が記載されていました。 …
  • 不動産の価格区分について
    お世話になります。 収益アパートを購入する予定ですが 個人名義・法人名義にするそれぞれのメリット・デメリットが知りたいです。 また、契約書に建物価格と土地価格が区分されますが 建物価格を高く設定してもらうことは可能でしょうか? その場合、どういったメリットがあるのでしょ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/12/0500:00
    • 回答件数:1
  • 貯金0での一戸建て購入
    頭金0円。 諸費用、申込金や手付金もローン カーテン電気購入等もローン 引っ越し代のみ現金 これで中古一戸建てを購入することは可能でしょうか。 ○主人27歳。勤続4年。 毎月手取り約25万。 ○私21歳 パート。年収扶養範囲内103万未満。 ○子供1人 ○貯金0円 ○…
  • 住宅ローン一括返済
    主人名義で住宅ローンを組んでおります。 現在、残金680万~700万、支払い期間 あと7年半。 私の(妻)の母が、近く定期の満期等でまとまった資金が出来るからと言う事で、残りのローンにあてなさいと 近く、頂く予定です。 とても有りがたいので一括返済をしたいのですが・・ ちなみ…
  • 住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税に適応しますか?
    住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税に適応しますか? 来月1350万円の中古物件つき土地を購入し、2000万円のリフォームを予定しております。 妻親から1000万円の融資、妻親から350万円の借り入れ、住宅ローン2000万円(妻と自分の連帯債務)で工面します。 土地、建…
  • 住宅取得資金援助に関する確定申告について
    ハウスメーカーが現在建築中の住宅を、12月末に購入・入居する予定です。 購入資金の内訳は妻の父からの援助が1500万円で、残りは 我が家のタンス預金からです。 購入にあたり、義父が預金をおろし現金で直接援助となる予定で、 タンス預金についても通帳などには記録が残っていません。 …
  • 離婚に伴う住宅ローン債務引受について
    主人名義のの住宅ローンの債務を私が引き受けたいと思っております。 建物と住宅ローン名義は、主人の単独名義で、 土地は私の単独名義です。 ローンを組んだのは、建物についてのみです。 しかしながら、昨年まで主人の扶養の範囲内で働いていたため 年収は100万円程度です。勤続年数は15…
  • 贈与税について
    平成22年に新築で家を購入しました。その際、父親から、3,000万の贈与を受け、全額を家の購入資金に当てました。 そのため、3月15日までに贈与税の申請をするのですが、相続時精算課税制度の理解が十分にできない状態で困っております。あやふやな箇所は、下記の点です。(インターネットよ…
  • 家族へのマンション賃貸について
    個人事業主です。法人化はしておりません。 事業融資で投資物件としてマンションを購入しました。 賃料相場は150000円、管理費と積み立て金の合算が約45000円です。 当初は、賃貸しを目的に購入したのですが、 1)非常に良い物件であること、2)実家に非常に近いこと、から訳の分から…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/10/1401:06
    • 回答件数:1
  • 位置指定道路の許可、寄付、使用
    JR沿線の駅から徒歩3分ほどのところに3年前から住んでいます。 最近、隣地を更地購入しました。 立地を生かしてその更地商売を検討しておりましたところ、噂を聞きつけた逆側隣の住人が怒鳴り込んできました。 道路は位置指定道路にだけ面している状態です。 位置指定道路の持ち主はこの…
  • 不動産収入を法人に移せないか?
    宜しくお願い致します。 現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。 役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。 今後も不動産は、増やしていく予定です。 いろいろな方に相談しましたが、 法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて…
  • 親子ローンの名義変更と借り換えについて
    今の家は父と妹で親子ローンを組んでいます。 父が退職し田舎に引っ越すため、長男である自分と家族が住み名義変更することになります。 金利が高いので現在の親子ローンから他の銀行へ借り換えをしたいと思っています。 名義変更より売買の方が税金がかからないという話も聞きました。 売買に…
  • 結婚前の貯金を子供に積み立てを頭金
    はじめまして。中古マンションを購入することになりました。2000万です。親が頭金500万出してくれるみたいです。結婚前の貯金を子供の積み立てで預金してあるのが500万を頭金にした場合、贈与税か何かにひっかかりますか?税務署からチェックされますか? 今は専業で5年その前は8年務めて…
  • 親からの住宅の資金援助
    住宅ローン残債が1,000万で、返済の為親から1,000万受け取った場合、通常は贈与税が加算されてしまうと思うのですが、それを借りるという形式にすれば贈与税はかからないのでしょうか? その際どの様な手続きを取ればいいのですか?
  • 住宅ローン減税について
    2014年1月 入居 2014年2月 税務署より1回目の住宅ローン減税 入金 2014年 会社の年末調整にて 平成25年度 給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書、年末調整の ための住宅借入金等特別控除証明書を提出しましたが、こちらは何時頃、入金になるのでしょうか?
  • 不動産の売却について
    宜しく お願い致します。 実母名義のテナントビル兼自宅の売却について悩んでいます。 敷地面積は70坪です。築21年です。 1・2Fは店舗としてテナント貸ししています。 店舗は 15坪 4室で、1室は空き室となっております。 3Fは自宅となっております。 実母は78歳 私は5…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/04/0617:28
    • 回答件数:1
  • 解体工事について
    新築建てかえ工事を行うにあたり、既存の建物を解体しました。 その際土の中から瓦が発掘され処分費用として追加費用を請求されました。 処分費用に対して消費税が8%で請求されていたのていたのですが、消費税が上がるまえに8%の消費税で請求されてしまうのでしょうか? 追記 解体工事を含む…
  • 住宅ローンが通らない
    いつも勉強させていただいてます。 先日1400万ほどの中古マンションを内覧に行き、結婚予定の彼がローンの事前審査をしました。 彼は平成16年の延滞分があり去年末に司法書士さんに頼んで延滞解消して頂いた事故情報があります。 ローン審査を頼んだところは彼の属性もいいし、返済比率も問…
  • 不動産の確定申告について
    2000年10月にに購入した新築マンションを2013年4月に仕事の関係で転勤となり、賃貸に回しました。 はじめて不動産の確定申告をするにあたり、減価償却の未償却残高の考え方がわからず教えていただけますでしょうか。 ・新築マンション(RC) 建物取得価格 1500万円 ・耐用年数…
  • 宅地建物取引業法における紹介料に関して
    宅地建物取引業者の登録がない者(法人・個人)が 不特定の顧客から値引きの交渉のみを頼まれた際、 その顧客から値引きの出来高に対してコンサルタ ント料として報酬を受領する事は可能でしょうか? コンサルタント料は、現在ではいくら値引きができるか も分からないので、成約時に値引き交渉…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/01/1017:56
    • 回答件数:1
  • 義父名義の不動産売買について
    義父(妻の父)名義の土地付戸建住宅を購入(引き継ぐ)することになりました。 その物件にはローンが残っております。この場合、どのような手続きが必要なのでしょうか?方法が、複数あるならば税制上、有利な方法はどれでしょうか?
  • 確定申告までの流れについて
    現在、新築アパート(8戸物件)を建築中です。 完成時期は、12月末、入居開始は1月4日頃を予定しています。 会社員のため、確定申告の際、青色申告(事業的規模には至っていないため10万円の控除)を行うつもりなのですが、年をまたぐため、経費等の扱い、もしくは来年の青色申告が出来る…
  • 相続時精算課税制度を利用して海外の住宅を購入
    現在私は海外に住んでおり両親は日本在住です。相続時精算課税制度を利用して2500万円までの支援を受けることを考えていますが住宅購入資金といえども日本での購入ではないので1000万円の追加控除が受けられないのは理解しております。この制度は海外に住んでいても受けられますか?2500万…
  • 教えて下さい^ - ^
    いつも拝見させてもらっています。 新築を建設するにあたっての土地購入に対する固定資産税について教えて下さい^ - ^ 今(12月中)に土地を購入したら、来年は固定資産税の請求がくるのですか?ちなみに、1周間前に売買契約書に記入して、売主さん(東京)に送りました。私は鹿児島です。手…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/11/2214:24
    • 回答件数:2
  • 妻名義のローン
    中古マンションを購入予定です。 2300万円の物件で、私の親が頭金1000万円を出してくれました。 残り1300万円を住宅ローンで考えていたのですが、住宅仲介業者から私の社会の信用が無いため、お金が借りれないと言われました。 たぶん転職して今月で1年になるので、勤務年数が足りない…
  • 海外在住者の日本の不動産購入について
    海外に永住権を持っている日本人が、日本にある父親名義の実家を売却し、売却益で自分名義のマンションを購入、両親存命中の住まいにすることは可能でしょうか。自分のリタイアした将来、日本との往来に便利な地に不動産の買い替えをする予定です。 このような不動産売買は可能かどうか、また、売却時…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/09/2918:27
    • 回答件数:1
  • 消費税増税の経過措置について
    消費税増税に伴う経過措置の関係でわからないことがあるので、お教えください。 平成25年9月30日までに住宅新築工事の契約をしたのですが客様の都合で急きょ、2世帯住宅に変更する話が出てきました。打ち合わせの状況からプランがまとまるのが10月以降になり、諸々の手続きの関係で来年4月以…
  • 不動産売却に伴う費用税金について
    今年父から土地を相続しました。 11000万で売却した場合、不動産業者に支払う手数料や、税金など どのような負担が発生しますか?詳しく教えてください。 最終的に手元にいくらぐらい残りますか? 昭和20年代に購入した祖父の代からの土地で、 購入時の金額等はわかりません。
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/09/0815:33
    • 回答件数:2
  • 購入した土地代金を一部返金してもらった場合
    家を建てるために購入した土地(の一部)が使用できない状態だったため その代金を一部返金してもらいました。 (売買金額を変更して差額を返金という形になります) 具体的には、連続した土地を5か所購入しました。全部合わせて 家を建てる予定でしたが、そのうちの1か所に倉庫が建っており …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/08/2717:13
    • 回答件数:1

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