瑕疵担保 に関する専門家Q&A

「瑕疵担保」に関するQ&A一覧

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  • 瑕疵担保免除ですが、本当に知らなかったの?
    瑕疵担保責任免除で買った建物なのですが、ベランダの雨どいが壊れてる?ベランダの特定箇所に雨が落ちて来てたり、ばらんすがまが壊れていて、お風呂も使えず、インターホンが壊れていたりひどい状態です。 不動産屋の話では半年前まで賃貸していたとのことです。半年前まで人が普通に暮らしてたんだ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1512:04
    • 回答件数:1
  • 中古住宅の車庫の鍵について
    中古住宅の車庫の鍵についてです。 引き渡し時に玄関キーをもらいましたが、積雪状態であったこともあり、車庫の鍵について確認しておりませんでした。 除雪後に、車庫の鍵がなく、かつ、施錠されていることに気付きました。 仲介業者を通して売主に確認してもらったところ、探してみたけどないと言…
  • 床下水もれ
    中古住宅購入後直ぐ引っ越しをして電気屋さんから洗たく機を配達して貰ったときに洗たく機のホース設置する排水溝の付属品が無く排水溝のジヤバラがむき出しになっていて、床下一面水もれしていて 大量のすみが置いて炭にはカビが生えていてすぐ不動産屋に連絡し来て貰い業者さんにも確認して貰ったと…
  • 購入したばかりの中古物件に害虫が大発生。
    購入したばかりの中古一戸建て住宅に害虫が大発生することに住んでから気づかされました。 リフォームをしてから住んでいるのですが、 住宅検査では白蟻の被害は無しと書かれていたにも関わらず、 後に害虫駆除業界を呼んだ所、白蟻被害有、あとこの現状はウチでは手に負えないので、と害虫駆除を断…
  • 売買に伴う境界確定測量について
    600坪の土地(市街化区域内の宅地見込地)の売却を考えていますが買主(開発業者)から対象地の境界確定測量を求められています。現在、隣接地の所有者の1人とトラブルを抱えているため測量に伴う立会を拒否されています。そのため取引を成立させるには至っていません。裁判により売買に至ることは…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1121:26
    • 回答件数:1
  • 不動産売買について
    何かアドバイスがあればよろしくおねがいいまします。 8月に仲介業者、建築業者も立会いのもと売地の測量をしてもらいました。翌月には(2週間後)には契約ができます。契約時には手付金、その後何週間(?)以内に残金を払ってもらいますと言われていました。その直後、その土地を相続する方の一人…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/0719:51
    • 回答件数:1
  • 敷地内側溝は重要事項説明に入るか
    先日購入した土地に新築するため、建築会社が役所に確認したところ、「幅4.7m以下の道路に接しているため、敷地内側溝を設けなければならない」と言われました。 不動産屋からは「側溝は市の持ち物で、整備などの必要はない」と聞いており、既存側溝を埋めて敷地内に作り直すことなど寝耳に水で…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/0420:06
    • 回答件数:1
  • コンセントやスイッチやインターホンからの風
    築4年の建売に住んでいます。 この夏にキッチン排水の施工不良により床下が汚水のプールになりました。 瑕疵保険により、工務店と水道業者が水抜き洗浄、防腐防蟻、害虫駆除をしてくれました。 今まで無知だったのを痛感したのですが… 害虫駆除の時に、ブレーカーのところからの侵入があった…
    • カテゴリ:住宅設備
    • 最終回答日時:2016/11/1618:03
    • 回答件数:1
  • 築2年の戸建て建売住宅をリフォームしたい!
    建売住宅を購入したのですが、やはり間取りが気に入りません。 2階にリビングがある家で日当たりなどはいいのですが、ここがこーだったら!っと妄想してばかりで全くマイホーム感がないんです。 キッチン、バスルーム、階段、トイレ、玄関、変えたい所だらけなのですが オープンハウスの10年保…
  • 敷地内に井戸があるかもしれません
    昨年Kさんから不動産屋Aに土地及び古屋が売却され、建物の解体及び土地の分筆(2分割)後、不動産屋Aから不動産屋Bを仲介して、我が家が土地を購入しました。 最近近所の方から、Kさん宅に井戸があったことを聞きました。 契約時の重要事項説明書には、残存埋設物は「なし」との記載があり、説…
  • 個人間の土地売買の瑕疵担保責について
    お世話になります。 愛知県在住の者です。 個人間で土地の売買を検討しております。 こちらが買い手です。 質問内容は 1.個人間で土地売買を行う際に 一般的にいって瑕疵担保責任を 売り手が負う割合と期間が知りたいです。 解答例1) 負う割合は35% 期間は1-6…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2509:29
    • 回答件数:1
  • 競売物件の瑕疵について
    今年5月に、競売で1棟マンションを買いました。 諸問題をクリアしスムーズに事業が始まりました。 空室をリフォームするために現地で業者と打合せをしました。 すると、屋上からの漏水や、浄化槽などの故障がわかりました。 見積もりを取ると、屋上漏水修理が200万円、浄化槽修理が100万…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2113:35
    • 回答件数:1
  • フローリングの反り
    約4年ほど前に、畳からフローリングにリフォームしました。 施工業者が2部屋施工した後に、床材が反ってきてるような違和感を感じ、他の部屋は別な材料に変更しました。 製造メーカーを呼び、現場を確認してもらった際、床下に漏水など湿気がありませんかと言われ、しかも、木は生き物だから3年…
  • マンション最上階の「共用部(廊下)天井部」は屋根版?庇?
    新築マンション(7F)の最上階廊下天井から雨漏りがありました。施主側は瑕疵自体は認めているのですが、「共用廊下天井部は”庇”であり、構造耐力上主要な部分ではない。」と主張しています。 今後の保証等を考えて「屋根版=構造耐力上主要な部分である」と認めてもらうことは出来ないかと考えて…
  • 水道管の引き込みがなかった
    昨年6月に土地を購入。ようやく新築の基礎を始め、水道管を掘ったところ見つからず。不動産購入時の重要事項説明書には、水道管引き込み有りとなっており、購入時にちゃんと確認していました。市の方にも確認して、引き込みがあると聞いていたのに、実際に掘ってみたらなかった。瑕疵担保責任期間は3…
  • 築20年の住宅の傾き
    個人事業の工務店です。 20年前に新築した施主様から、「家が傾いている。土地を盛土してすぐに建てたせいだから 無償修理してほしい。」と言われています。当時、地盤調査は義務化しておらず、べた基礎です。 全額負担しなければいけませんか。
  • ベランダの勾配、立ち上がりについて
    注文住宅で家を建てて住み始めてから気付いたことについてご質問させて頂きます。 契約図面では二階ベランダの室内側の立ち上がりが20センチ、窓上から天井まで40センチとなっており、その窓上にエアコンを設置する計画でコンセントを付けてもらいました。 実際は、立ち上がりが30センチあり、…
  • 玄関ウッドデッキ
    今新築9年たちました。 店舗併用住宅で店舗側の玄関はウッドデッキにしています。 それで腐食防止のため防腐塗料を毎年塗るよういわれ、ちゃんと塗っていて表面は大丈夫なのですが土台自体が腐ってしまいました。 施工業者に相談したところ全部作り直しをいわれ、多額の見積もりをいわれたのですが…
    • カテゴリ:住宅設備
    • 最終回答日時:2015/09/0708:48
    • 回答件数:4
  • リノベーション業者とのトラブル2
    前回の質問の回答を参考にさせていただき、話し合いをしようと思っていました。 消費者センターに行ったりもしました。 そこで、最終的な内訳はもらった方がいいとの事でしたので、要請しました。 しかし、このままではお互いに誤解だらけなので困る。 内訳は業者との兼ね合いもあり一週間はかか…
  • 新築の注文住宅売却について
    現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を契約し、7月着工予定です。しっかり間取りを考えたつもりですが、当初20畳以上あったLDKが間取りに手を加えているうちにいつの間にか17畳しかなくなってっていることに最近気づきました。 営業さんに連絡したところ、発注も終えているので今からの変更は…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/06/2619:25
    • 回答件数:1
  • 売却した中古住宅の門扉のカギが壊れていた、修理は?
    中古住宅を売却したが、門扉のカギが壊れていた。決済のときにそのことを通知したが、引渡しから3日後に買主から修理してほしいとの要求があった。売主が修理代金を負担しなければならないのか? 設備表にはカギの不良は記載していない。また、物置のカギは紛失しまったが、カギの交換を要求されたが…
  • 建築士と家を建てる場合の注意点
    お世話になります。タイトルそのものずばりですが、建築士の選定の際に考慮すべき点は数限りなくあるかと思いますが、 こちらでは特に保証に関してへの助言を頂ければと思います。 施主側、建築士側、また工務店側それぞれが加入する保険等があるかと思いますが、建築士と工務店の実際の保険加入を確…
  • 塀の越境は瑕疵になるか
    物件現況報告の段階ではわからなかった燐家の塀が越境していることが分かりました。売主は素人、買主は宅建業者です。契約前に買主はチェックをしていなかったように思えます。FRK書式で書かれた契約書ですが、越境が瑕疵に当たるのか、当たらないのか判断に困っています。瑕疵に当たるとすれば売主…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/04/1913:37
    • 回答件数:1
  • 鉄骨造5階建て集合住宅の新築を検討してます
    ローコストでの建設に挑戦してくれる工務店さん設計士の方、もしくは以前建設した方でお勧めの業者など、アドバイス等頂けたらと思います。都内で鉄骨造の5階建てもしくは6階建て(90~100坪)新築で考えてます。 希望としては、手抜き工事などしない事業者、為分離発注や、施主至急など施主の…
  • プロによる住宅診断について
    建築条件付き宅地を購入しました。 まだ間取りを決めている最中ですが、引き渡しの前に住宅診断をしてもらいたいと思っています。 この場合、前もって販売会社に伝えなくてもいいのでしょうか。 なんとなく信用していないみたいで、いいづらいのですが…。
  • 契約違反
    現在、9階建てのマンションを建設し、月末には引渡し予定。しかし、昨年末にマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明。ズレて建てられてた事で隣との境界が25センチ程しか無くなり、塀やメンテナンスの足場が設置困難な状態に。建設会社は測量会社が間違えたと言い、測量会社は指示通…
  • サイディングの施工不良による不具合
    築約9年の建売住宅のサイディングに浮き、反りがあることが去年の8月に気付きました。不具合が出ている場所は家の裏側になり、他の面や同時期に建てられた近隣では特に異常が無かった為、恐らく数年前からであろう不具合に気づきませんでした。 玄関に雨漏りもあったので、直ぐにハウスメーカーに…
  • 設計契約の解除について
    住宅新築のため半年ほど前に知人に紹介された設計士にお願いし、基本設計を行ってもらっています。当方の条件としては、「家族6人で暮らすため木造2階建てで50坪は必要」「介護老人がいるため1階はバリアフリー」「予算総額は4000万円(建物本体価格3000万円(設計料含まず))」です。 …
  • 室内(2階)の壁・天井のひび割れ
    初めまして、ご意見の方よろしくお願いします。 築3年3か月の木造2階建ての家なのですが、早くも2階の壁と天井にひび割れがあります。すべての部屋の腰高窓は亀裂あり(5か所)、部屋のドアも内外にあります。屋根裏部屋にもあります。施工したハウスメーカーに状況の確認をしてもらいましたが、…
  • 中古物件引き渡し後のキャンセルはできますか?
    中古物件を先日購入し、引き渡しも2週間ほど前に済みました。まだ住んではいません。 ですが、水道の手続きで電話したら、水が漏れていることが判明、 他にもリフォームをしようとした時点で、いくつか問題点がでてきました。 程度の問題ではありますが、これから先もまた出てくるのでは?と不安…
  • 中古マンション雨漏り
    中古のマンションを不動産仲介で購入しました。 購入時から気になる壁染みがあったのですが、特に問題ない物件とのことで購入しました。 入居5ヶ月後台風でその染みの場所から雨漏りしました。 売主は個人、仲介不動産で売買契約書に瑕疵担保責任無しとなっているのですが、入居当時から染みがあっ…
  • ブロック基礎の越境
    約9年前に建売住宅で販売した物件で、当社下請け外構会社が作ったブロック塀の基礎部分が隣地に約10cm程越境していることを指摘されています。外構ブロックは工作物であり、住宅瑕疵担保履行法により2年の瑕疵担保期間が経過されていますが、越境部分を撤去しなければいけない義務は永遠に発生す…
  • 新築建て売り一軒家を購入しましたが、すぐに売りたい。
    先日新築建て売りの一軒家の購入を決めました。手付金の100万円と不動産会社への仲介料300万円を支払いました。住宅ローンは貰えることになりましたが、まだサインはしていません。この購入を決めた時はこの場所でこの値段なら悪くないと思い、20年後でもほぼ同じ値段で売れると言われました。…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/07/2815:50
    • 回答件数:4
  • 購入した土地から出てきた薬の瓶
    土地を購入し、家を新築しました。(家は完成しました) 塀を建てるため掘り起こした部分から、40個ほど薬の瓶が出てきました。 注射剤容器に似た、5センチほどの瓶です。 不動産会社を仲介として、個人の土地を買いましたので、 瑕疵担保責任を負わないという契約です。 不動産会社には…
  • 地盤改良について
    新築の為ハウスメーカーを選んでいるところ。 2社で迷っていますが、ともに2×4 ベタ基礎 2階建てです。 地盤改良必要と言うハウスメーカーと必要ないと言うハウスメーカー に分かれてしまったのでどちらを選ぶべきか悩んでいます。 ちなみに砂地です。 スェーデン式サウディング…
  • 瑕疵保険について。
    築10年の中古戸建を購入。外壁が湿ってることから販売した不動産屋に連絡。売るにあたって浴室でいじったのは、シャワーヘッド交換だけとのことです。他の箇所のリフォームをした業者にみてもらったところ、浴室からの漏れが判明。床を壊して全部見たいとのことでした。しかし高額な見積もりが来たよ…
  • 雨漏り
    姉宅の雨漏りについて相談お願いします。 ハウスメーカーで平成13年に注文住宅で建てました。その際、海の近くで潮風の影響があるため尋ねると、「屋根と壁は取り替えなくていいものにすれば大丈夫です」と言われたらしく、壁はタイルで屋根も高いのにしたようです。 平成22年か23年に初めて天…
  • 築5年中古物件の耐震検査の必要性について
    この度2003年築の中古物件を購入しました。築浅の為、耐震性は問題ないとは思うのですが、この物件が建築申請はしているものの完了検査をしていない為万全を期したいのと、改正後の耐震基準の命の危険がないだけでなく、ケガする事もないのか知りたいと思っていますが、検査の必要はありますか。築…
  • 地盤調査について
    先日地盤調査の結果をいただきました。 土地の中の5箇所を調査しているのですが、一箇所だけ4.75mまでしか調査していない箇所がありました。 他は10m前後しているのに、どうして一箇所だけ浅いのか気になります。 その箇所は 荷重  深さ  半回転数  N値  支持力 1.00 …
  • 地盤調査の結果についての疑問
    築50年経つ農家2階建て60坪の実家を平屋35坪へ建替える予定で工事を進めており、もともと周辺は山林地区で、ゴルフ場が隣接しております。 今まで地震が来ても壊れる事もなくきましたが、解体後に地盤調査をし先日結果が出たと、施工会社より連絡があり、当初「布基礎」で施工を予定でしたが、…
  • 軟弱地盤の表層改良工法
    【背景】 新しく分譲された土地を購入し、スウェーデン式サウンディング試験により、7mほどの鋼管杭が39本の地盤改良工事が必要となりました。 いざ、地盤改良工事がはじまると、深さ60cmのところで、ヨウ壁の一部が、土地の底面に底皿として折入っていることがわかり、端っこの一列の5本…
  • 新築木造3階建て住宅が揺れます
    木造3階建てで、1階がビルトインになっている家を建売で購入し、3週間前に入居しましたが、家族が3階から2階へ降りる時に3階の部屋が揺れるのが気になります。 実家も木造住宅でしたが、階段を降りたからといって揺れるということはなかったので、すごく心配です。 耐震診断などを受けた方が良…
  • 中古マンション購入後の瑕疵発覚について
    お世話になります。 築16年のマンション、売主は個人です。 住んでから、床の傾き、壁のクラック、一箇所の窓付近からの隙間風がわかりました。 床の傾きは、隙間の処理から見て建物が出来たときからと思われます。 クラックは大きいものが2箇所、縦のものと横のもの、それぞれ2メートル前後…
  • BOXカルバート下の地盤改良
    すでに購入した住宅地ですが、3m高の擁壁内にBOXカルバート(地下車庫)があります。このBOXカルバート下の地盤が改良されていないことが分かり、数社のハウスメーカーに建築を断られてしまいました。この部分だけ地盤沈下の恐れがあるためです。80?程の狭い土地なのでカルバートを避けて家…
  • 地盤
    地盤調査の結果5箇所は基準内でうち2箇所が1.75mで換算N値が3.42でもうひとつが1.75mでN値が3.8ですが杭を打つのに100万かかるみたいです。建築屋が言うには表面に40センチの砂利をしてべた基礎に5箇所に鉄筋をいれるという話になりましたが杭にしたほうが安全でしょうか?…
  • 築15年の木造3階建 風で揺れるのを解消したい
    当方、平成10年に木造新築3階建てを建売で購入しました。狭小で1階がビルトインガレージタイプの細長いタイプです。建坪?というのでしょうか、1階床面積が38平方メートル位で間口が2.5間(4.5m)。1階は風呂と和室。2階は全てLDK。3階は2部屋という造りです。 強風(10m以…
  • 現状有姿で購入した中古住宅について。
    中古住宅(築20年)を購入したのですが、買ってすぐに小屋裏に雨漏りの跡があったり、床下の基礎部分の一部がシロアリによってボロボロになっていることが分かりました。当然ながら、契約前に建物の内見はしたものの、売主が居住中だったため、時間を掛けて建物内を隅々まで見ることはできませんでし…
  • 今建てている最中の家のトラブルについて
    震災から3年が過ぎ、今月下旬には完成予定だったのですが、トラブルがあって頓挫しています。地元密着のメーカーで良いかなと思いましたが、センスはありませんでした・・・。 問題箇所は、次の通りです。 (1)原因は、16ミリのサイデイングの外壁です。貼り方がこちらの指定していた貼り方と…
  • 購入したマンションに自殺者がいた。
    3年前に購入したマンションが約3年前に自殺者がいました。 購入時期とかさなりますが、契約前の出来事だと認識しておりますが、不動産会社からも売主からもその事の報告がありませんでしたが、どうしようも無い事なのでしょうか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/01/2419:26
    • 回答件数:1
  • 一括購入
    1000万程度の家を一括で購入の場合何か面倒なことありますか? 夜の仕事をしていて、確定申告はしていません。 よろしくお願いします!
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/01/1810:52
    • 回答件数:1

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