法人 に関する専門家Q&A

「法人」に関するQ&A一覧

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  • 不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めるべきか
    不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めようか迷っています。判断基準は、どちらの方がキャッシュフローが得られるかです。条件は以下の通りです。 ・私は会社員で源泉徴収票の支払金額は1,600万円、退職まで10年、今後は減っていく ・購入予定物件はマンションで3,500万円程度…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1515:26
    • 回答件数:1
  • 夫530万、妻400万、3780万ローンについて
    現在、マイホーム購入を検討中です。 夫38歳、年収530万、会社員。 妻38歳、年収400万、会社員です。 共に、車などのローンは現在なく、車の購入も今のところ予定しておりません。 また、年収はどちらも今後、大きく増えることはありません。 未就学児が2人います。3人目の予定はあり…
  • 事業用の倉庫と土地を法人で買うか個人で買うか悩んでいます。
    同族会社の社長です。現在賃貸料金を月に30万ほど払っているので改修費を入れて2000万ほどの倉庫付き土地を買おうと思っています。 会社に資金はなく、法人で買う場合には社長個人のお金を会社に貸して買うことになります。市街化調整区域の土地なので担保にはならないだろうということです。ま…
  • 売買に伴う境界確定測量について
    600坪の土地(市街化区域内の宅地見込地)の売却を考えていますが買主(開発業者)から対象地の境界確定測量を求められています。現在、隣接地の所有者の1人とトラブルを抱えているため測量に伴う立会を拒否されています。そのため取引を成立させるには至っていません。裁判により売買に至ることは…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1121:26
    • 回答件数:1
  • 家の名義変更
    50歳で再婚同士、お互いに成人した子供が1人います。夫が、45歳の時に、住宅ローンを30年払いで借りてます。婚姻20年だと贈与税が少なく、名義変更が出来ると聞きましたが、70歳の時にもローンが残ってる場合は、名義変更したら、ローンは私が払う事になりますか?団体信用生命に、夫が入っ…
  • 敷地内側溝は重要事項説明に入るか
    先日購入した土地に新築するため、建築会社が役所に確認したところ、「幅4.7m以下の道路に接しているため、敷地内側溝を設けなければならない」と言われました。 不動産屋からは「側溝は市の持ち物で、整備などの必要はない」と聞いており、既存側溝を埋めて敷地内に作り直すことなど寝耳に水で…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/0420:06
    • 回答件数:1
  • 我が家は住宅ローン組めますか?
    住宅購入を検討してます。どうぞ宜しくお願いします。 夫は小さな会社を経営しています。起業して5年目です。会社借り入れはありません。個人的な借り入れは夫名義の住宅ローンのみ(築11年=住んでいるマンションのです)。 私は専業主婦です。 数年前から引越しを検討していて経営者の住宅ロ…
  • 事業用賃貸借契約について
    こんにちは。 小さな法人(有限会社)を経営している者です。 事業用の賃貸借契約についてお聞かせください。 今から8年前の平成20年12月より、知人の所有する木造2階建ての賃貸物件の1階を、私が代表である有限会社名義で事務所として賃貸借契約を致しました(2階部分はアパートになっ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/11/1518:42
    • 回答件数:1
  • 海外在住 非居住者として日本に不動産購入
    現在海外在住、現地人の夫と結婚しており、非居住者です。 数年後を目安に日本に不動産を購入、それが不可能であれば賃貸物件を探す予定です。 入居者は、当面は収入の無い日本人母親で、20年後等の将来に、私がそこに住みたいとおもっております。 自身も夫も現地法人で仕事をしております。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2916:13
    • 回答件数:1
  • ミーレ、ガゲナウのIH
    ミーレかガゲナウのIHかで悩んでいます。 デザイン的にはすっきりしたミーレが好みですし、価格もガゲナウに比べたら少し安いです。 ですが、本国ではガゲナウの方が人気、というか高級だときいて、性能的にミーレを上回っているのかなと思いました。 操作性、メンテナンスなど総合的にどちらが…
    • カテゴリ:住宅設備
    • 最終回答日時:2016/07/2116:32
    • 回答件数:1
  • 借り入れ前に職場ふっきできないことが分かった場合
    一戸建ての契約を交わして1ヶ月ほどです。 ローンの審査は銀行系では無いフラット35で通っています。 審査は通り易くて有名です。 住宅価格 3700万円 手付金105万円 収入 私 240万円 《個人事業主》 妻 200万円《契約社員》 私が主債務者で、妻が連帯保証人となっ…
  • 家が買えない?
    お世話になります。 現在政令指定市で賃貸住まいですが一軒家の購入を考えています。 しかし駅まで徒歩15分圏内かついざというときに頼れる自分の実家までそれなりに近い(車で10~20分でOK)のところで探すと、どう頑張っても5000万円は下りません。 今は夫婦2人(夫:33歳公務員、…
  • 不動産売却についての確認
    実家の土地の売却を検討しています。築年数が30年、リフォームもままならない状態ですので、土地のみでの売却を検討しています。 仲介業者を介して個人に売るのではなく、買主ともなる法人の方との交渉も考えており、先日法人と打合せをして、前面道路が別法人所有のものだと分かりました。 しかし…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/06/1414:44
    • 回答件数:1
  • 住宅ローンについて
    住宅購入を検討しております。 ローン関しては何度も計算して考えておりますが、本当にローンを組んでも大丈夫なのか、なかなか決断が出来ずに困っております。 アドバイスをよろしくお願い致します。 【購入物件】 建物:分譲一戸建て 価格:4800万円(諸経費込み5000万) 土地:18…
  • 任意整理後
    私が5年前に任意整理して 2年前全て返済は 終わりました その間に 事業を起こし 去年法人成りしました 起業の時に800万公庫から融資を受け 返済中 去年 銀行から商工会保証付融資で300万 返済中です 住宅ローンをフラットで申し込んだところ否決 妻名義で ローンを組むこと…
  • 木造耐火建築について
    都内に土地購入を検討しています.防火地域,面積約55m2,建蔽率/容積率は80%/400%です.SE構法などで4階建ては可能ですか?一度不動産屋と話したときには,「コスト的には鉄骨造と変わらない」と言われましたが本当でしょうか?よろしくお願いいたします。
  • 節税用のマンション、節税効果が薄れたのち
    はじめて質問させて頂きます。 36歳単身、大阪府賃貸マンション在住、大手外資系企業のサラリーマンです。 年収が今年3000万程度となり、所得税、住民税対策にマンション購入を考えています。 東京以外の大都市圏、築15〜25年の中古物件、表面利回り8〜10%、フルローン(金利2%未満…
  • ☆新設法人で初めての物件購入!!
    現在、サラリーマンとして働いています。 年収620万程度で扶養家族はいません。 今回、初めて物件を購入するのですが、 今後、積極的に事業展開していきたいので 初めから自分一人での法人(合同会社)購入を考えています。 1週間前に12000万の融資を地銀にお願いして 融資付けを待って…
  • 賃貸店舗の名義変更について
    今回専門家の方に名義変更の審査について聞いてみたくメールさせていただく次第です。 早速ですが、 今年度3月より小売店とし賃貸契約をしました。 その際、私が個人で現在の仕事をしていましたが、申告をしていなかったため私の名義では難しいと不動産に言われ、 友人の名義で共同経営者という…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2015/11/2615:08
    • 回答件数:1
  • 建て替えか買い替えか!
    現在住んでいる33坪の土地に建て替えをするか、近所の土地60坪の中古戸建に買い替えをするか迷っています。 今の家は、日当たりが悪く、三方を囲まれています。南側は、同じような築年数の家なので北斜線違法で建っています。 建て替えの希望として、直射日光を浴び日向ぼっこ出来る家が良いので…
  • 新築区分マンションの運用方法について
    携帯に勧誘の電話が入り、しつこかったため、営業の方に会ってしまいました。 当然、契約するつもりはなかったのですが、その場の雰囲気で契約してしまいました。 正直、営業の説明通りに運用できるとは思えず契約したことに後悔しております。 契約してしまった以上、少しは得に(損を少なく)…
  • 生前贈与の権利と、死後の対策
    実家に無料で居座る兄についてです。 ー家族:父(母と離婚後は独身)、兄(嫁あり)、わたし(独身)の3人です。 ー現状:父(郊外に引っ越して一人で田舎暮らし中。 しかし都内の家に住民票は置いたままで、固定資産などはすべて父が支払い中。)兄(都内の家に嫁と二人暮らし。父に家賃など…
  • 会社融資の連帯保証人は住宅ローンを組めませんか?
    夫は以前会社を経営しており、約1年前に代表取締役を退きました。 今現在は転職しており、前の会社とは一切関わりはありません。 現在前会社の借入残高が約6000万弱あり、新代表取締役と2人で連帯保証人となっています。 夫の退社後、一度返済計画を見直してもらったようですが、滞りなく返済…
  • 年収500万で4000万のローン
    こんにちは。 年収が500万なのに、5900万の新築を検討しています。 1 夫(37歳)だけの年収500万 2 嫁(私34歳)は今は専業主婦 3 2000万の自己資金あり 4 今住んでいるマンションは夫の母のもの。それを生前に相続して、相続税150~200万払う予定 5 自己資…
  • 銀行から融資を受けやすくするには?
    わたしは未上場会社の会社員で、勤続年数は14年、職種飲食店(いわゆる水商売の類)預貯金は1000万程度、独身未婚、賃貸アパートに12年居住しています。3800万の新築物件の購入を検討ていますが、銀行からの融がなかなかおりません。融資をを受けやすくするにはどうすればいいでしょうか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/08/1620:35
    • 回答件数:1
  • 契約社員の夫、公務員(妊娠中)の妻の住宅ローン
    とても良いタイミングで良い物件に出会いました。 夫は契約社員.勤続年数3年。国民健康保険。年収420万(ボーナスなし)です。 妻は公務員。勤続年数2年。年収400万。専門職でステップアップのための転職をしました。 私が主となって住宅ローンを組む予定でしたが、現在妊娠中。妊娠中は住…
  • 手付金支払い後に知らされた事実は違法かどうか
    フルリノベーション済みの中高マンションを購入予定で手付金支払い済みの状況です。1度、内見した時の担当者が心許ない人だったので営業マンを変えて(その人の上司、課長になりました)契約しました。重要説明事項に物干しアームがあると記載しており、自分は無いのを確認していたので、そこで押し問…
  • フラット35の審査
    現在、主人が主人の父親のコンビニをつぎ、自営業を営んでいます。 年収が350万。年齢35さい。 ただ、オリコから50万、モビットから50万借り入れしている状況です。 父親名義の土地があるので、そこに家をたてたいのですが、フラット35の審査に通らないですか?
  • 住宅ローンの保証人を抜きたい
    現在、大手銀行の住宅ローンを25年で返済中。残り5年で残債は700万です。 当時保証会社には依頼せずに、親戚に連帯保証人をお願いしました。何故保証会社にしなかったかは詳細は不明です。 その親戚に高齢になり家庭の事情などで保証人をすぐに抜いて貰いたいと強く希望されてしまいました。 …
  • 建築士と家を建てる場合の注意点
    お世話になります。タイトルそのものずばりですが、建築士の選定の際に考慮すべき点は数限りなくあるかと思いますが、 こちらでは特に保証に関してへの助言を頂ければと思います。 施主側、建築士側、また工務店側それぞれが加入する保険等があるかと思いますが、建築士と工務店の実際の保険加入を確…
  • リフォーム許可がおりない
    先日中古団地を購入しました。管理規約を遵守した上での設計図を管理組合に提出しましたが却下されました。 却下の箇所と理由は水回りで、お風呂トイレ洗面所を移動するリフォームですが、前例がないからと正当な理由がありません。 図面は一級建築士が書いたもので、またリフォーム会社にも技術面で…
  • フラット35の審査が心配です
    新築のマンション(3200万)を購入予定です。 今回私名義でフラット35(S)を申し込み致しましたが、夫がブラックです。 【私】 ・38歳  ・医療法人社団(医療事務)にて勤続4年3ヵ月 ・前職も医療事務、勤続6年です ・年収:H24(390万)、H25(420万)、H26(4…
  • フラット35の審査について
    来年にフラット35を利用して築浅の中古マンションを購入予定です。属性等を下記に記させていただきますので、審査がとおる可能性や今後、気をつける点等がありましたらご教示ください。 年齢:45歳 男性 独身 職業及び年収:みなし公務員(国立大学法人職員)670万円 扶養親族:母親(年…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/02/2310:07
    • 回答件数:1
  • プロによる住宅診断について
    建築条件付き宅地を購入しました。 まだ間取りを決めている最中ですが、引き渡しの前に住宅診断をしてもらいたいと思っています。 この場合、前もって販売会社に伝えなくてもいいのでしょうか。 なんとなく信用していないみたいで、いいづらいのですが…。
  • 不動産の価格区分について
    お世話になります。 収益アパートを購入する予定ですが 個人名義・法人名義にするそれぞれのメリット・デメリットが知りたいです。 また、契約書に建物価格と土地価格が区分されますが 建物価格を高く設定してもらうことは可能でしょうか? その場合、どういったメリットがあるのでしょ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/12/0500:00
    • 回答件数:1
  • 住宅ローン
    質問させていただきたいのですが、只今、夫婦で美容室を二人でやってるのですが、来年度には住宅ローンを組み、戸建てを購入したいのですが、住宅の価格が3300万で頭金が900万円です。お店のローン等は完済して、今年で8年経過していて、青色申告でここ三年間は私が年収400万で妻が専従者給…
  • 貯金0での一戸建て購入
    頭金0円。 諸費用、申込金や手付金もローン カーテン電気購入等もローン 引っ越し代のみ現金 これで中古一戸建てを購入することは可能でしょうか。 ○主人27歳。勤続4年。 毎月手取り約25万。 ○私21歳 パート。年収扶養範囲内103万未満。 ○子供1人 ○貯金0円 ○…
  • 住居兼医院の建築 医療法人
    この度、医療法人を設立し歯科医院の移転開業を計画しています。 医院兼住居の建築を行い、1階を歯科医院、2階3階を住居とする予定です。 そこで、1階部分(歯科医院)は法人の借入、2階3階(住居)は個人で 住宅ローンを組むことを希望しています。 ここで質問なのですが、 同一の建築物…
  • 団信に入れない。住宅ローンの審査、信用情報
    現在、新築住宅を購入希望の者です。 気に入った土地が見つかったのですが、住宅ローンに不安が残ります。 ・事前審査での借り入れ希望額3200万 自己資金なし ・年内に入籍予定(ローン審査で入籍済みが必須であれば時期はこだわりません) ・夫 38歳 大手電機メーカー(F社)システム…
  • 自営業者の住宅ローン
    新築一戸建てを検討しています。 私は自営業者で代表になっている法人会社が2つあります。 ひとつは(A社)7年ほど前に開業し店舗を構えて営業していましたが、 現在店舗は閉めましたが法人会社自体は存続し毎年決算もしています。 もう1つは(B社)約1年前に開業し父親と私とで二人で代…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/10/2214:07
    • 回答件数:1
  • 家族へのマンション賃貸について
    個人事業主です。法人化はしておりません。 事業融資で投資物件としてマンションを購入しました。 賃料相場は150000円、管理費と積み立て金の合算が約45000円です。 当初は、賃貸しを目的に購入したのですが、 1)非常に良い物件であること、2)実家に非常に近いこと、から訳の分から…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/10/1401:06
    • 回答件数:1
  • 不動産収入を法人に移せないか?
    宜しくお願い致します。 現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。 役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。 今後も不動産は、増やしていく予定です。 いろいろな方に相談しましたが、 法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて…
  • 瑕疵保険について。
    築10年の中古戸建を購入。外壁が湿ってることから販売した不動産屋に連絡。売るにあたって浴室でいじったのは、シャワーヘッド交換だけとのことです。他の箇所のリフォームをした業者にみてもらったところ、浴室からの漏れが判明。床を壊して全部見たいとのことでした。しかし高額な見積もりが来たよ…
  • 階下でリフォームした結果 生活騒音に悩まされるようになった
    現在 築15年 7階建てマンションの7階を購入して 住んでいます。 昨年12月 6階真下の住人が来て ユニットキッチンとユニットバスのリフォーム(新しいのに入れ替え)するので 工事中 騒音で迷惑かけるとの挨拶がありました。 工事騒音は 期間限定なので いいとしても リフォー…
  • 軟弱地盤の表層改良工法
    【背景】 新しく分譲された土地を購入し、スウェーデン式サウンディング試験により、7mほどの鋼管杭が39本の地盤改良工事が必要となりました。 いざ、地盤改良工事がはじまると、深さ60cmのところで、ヨウ壁の一部が、土地の底面に底皿として折入っていることがわかり、端っこの一列の5本…
  • 地鎮祭に呼ばれたら
    事業用定期借地を契約した法人が、この度建物を建築することになりました。ついては地鎮祭を取り仕切ることになったようです。その際に地主側として地鎮祭に招待されたのですが、一般的に何かお酒等のお祝いを持っていくものでしょうか?何分初めての経験で、手ぶらで言ってよいものか、あるいは何かお…
  • 住宅検査
    地元の工務店で家を建てましたが、トラブル続きなので、第三者に住宅検査を依頼しようと思っています。まず、どこへ相談したら良いのでしょうか?宜しくお願いいたします。
  • 自営ですが、フラット35でのローンを考えています。
    初めて質問させて頂きます。宜しく御願いします。 私の情報ですが、以下のとおりになります。 私40歳 年収500万円  法人経営4年目 全期黒字 社員は私だけです。 手持ち現金 1500万円 国民健康保険 一部未納でした。 (完済済) 個人残債 360万円(滞納なし・サラ金無し)…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/04/0915:04
    • 回答件数:1
  • 一戸建て契約後にうつ病と診断されたら
    一戸建てを契約後色々な要因で精神的にくるしくなり病院に通院しようかとおもいます。 しかしもし病院で受診し鬱病と診断を受けたら住宅ローンを組むことはできないと聞きました。 現状役所?に建物の外枠の申請まで終わり、今照明、カーテン等の内装を選んでいる段階です。 土地はすでに購入…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/03/2918:33
    • 回答件数:1
  • 会社経営者と住宅ローンについて
    お世話様です。初めて質問させていただきます。 このたび、すでに住んでいる住宅の建て替えを考えております。 そこで住宅ローンを組もうと考えているのですが、住宅ローンが組めるかどうか大変心配しております。 私は9年前に起業しまして会社(法人)の代表取締役(家内が取締役)です。 年…

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