免除 に関する専門家Q&A

「免除」に関するQ&A一覧

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  • 瑕疵担保免除ですが、本当に知らなかったの?
    瑕疵担保責任免除で買った建物なのですが、ベランダの雨どいが壊れてる?ベランダの特定箇所に雨が落ちて来てたり、ばらんすがまが壊れていて、お風呂も使えず、インターホンが壊れていたりひどい状態です。 不動産屋の話では半年前まで賃貸していたとのことです。半年前まで人が普通に暮らしてたんだ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1512:04
    • 回答件数:1
  • 手付解除の際の仲介手数料について
    相談させてください。 中古物件をA不動産にて購入しました。 売主:個人 仲介:A不動産 買主:我々 にて、売買契約を締結しました。 契約後、こちらの都合で解約することになり 手付解除をすることになりました。 手付金の放棄と一緒に 仲介手数料全額を支払いを要求されました。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2215:33
    • 回答件数:1
  • 2軒を売り、買い替えローンを組んで1軒を購入したい
    こんにちは。 このような場合どのような選択肢があるのか教えてください。 主人(43歳)名義の不動産が2軒分あります。 1つめは一戸建てで、ローン残は金利3年固定で2.14%2100万円、あと22年あります。(毎月の返済額は7.9万円、ボーナス月10万円) こちらは主人の両親が住…
  • 公衆用道路の共有
    我が家を含め8軒の家が私道(地目は公衆用道路)に面しています。うち4軒は公道とは接していません。その私道は未舗装で、途中からは道幅も4m以下です。 最近私道の名義人から、公衆用道路の名義をこの8軒プラス元々の名義人の9名で共有名義にしてはどうかと打診がありました。現在も固定資産税…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/09/0718:02
    • 回答件数:1
  • 更新料、賃貸料を納めない借主へ補償が発生した場合
    お世話になります。 姉が住んでいる自宅をある会社に一部貸して10年ほど経過しております。その会社とトラブルが起きています。 現在会社側が賃貸料の更新料を渋り、更新時に更新料を納めず契約書を交わさないまま、先方が勝手に値引いた金額で毎月の賃貸料を納めて来ています。 相手の言い分は業…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/10/0920:32
    • 回答件数:1
  • 住宅の雨漏りについてです
    5月末日に引っ越し(築2年マンション最上階)、2週間もしない内にサッシから雨漏りしている事が見つかり、すぐに工事をして頂きましたが可能性の高いと思われる原因箇所の補修をしたと最後にお聞きしました。 完全な原因がない状況であり、私は雨が降る度に雨漏りしていないか?という不安になって…
  • 新築の検討
    現在、新築の検討をしています。 検討している団地は全11区画(平均60坪)の土地で北面は既存の団地、その他は全て田んぼ。ただし西、東は将来団地が出来る可能性があります。 検討している土地の情報は以下の通りです。 北、南面12m/東、西面16m/南面西側から3mX7mの土地が付いた…
  • 賃貸借契約解約通知書を渡されました
    先日、アパートの管理会社の方から「建物の老朽化も進み、諸説の事情により現建物を取り壊し、別事業に移行する運びとなりました」と書かれた用紙を渡されました。今のアパートは結婚を機に新居として契約したもので、住み始めてまだ7ヶ月しか経っていません。それなのに、明け渡しはこの先半年以内に…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/04/2915:31
    • 回答件数:1
  • マンションの申し込みをしました。
    2日前の日曜日、マンションのモデルルームに行き、購入の申込みをしました。 明日水曜日までに手付金の入金、金曜日に契約の予定でしたが、キャンセルしたいと思っています。 生まれて初めてマンションを購入しようと思い、勉強のつもりでモデルルームに行きました。話を聞いているうちに気分が乗…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/01/3116:29
    • 回答件数:2
  • 義母所有のアパートの改築費
    義父義母は、 住んでる住居(およそ25坪 義父名義) 隣に義祖父弟の住居(およそ15坪 義父か義母名義) アパート(およそ44坪 義母名義) を所有してます。 現在、主人と私と子供で義母名義のアパートに住んでおります。アパートは築40年以上で耐震も0.6という評価で、耐震補強…
  • 充填断熱の防湿気密シートについて
    こんにちは。 充填断熱の防湿気密シートについて教えてください。 充填断熱で、室内側に防湿層として防湿気密シートを施工するものと思い込んでいたのですが、どうも防湿層は設けず、外から、サイディング→通気層→透湿防水シート→ダイライト→湿式セルロースファイバー50K→石膏ボード→ク…
  • 地盤改良工事
    私の住んでいる宅地は30数年前に大手不動産会社が造成した宅地で、自宅近隣の区画を最近入手しました。その宅地は2m深の土地改良をしています。したがって当時はベタコン基礎のみで家を建てました。  その区画に新築をと考え、あるHMにヒヤリングしたところ、新たに地盤調査をして、必要ならば…
  • トランクルームの消防法について
    自分の所有するマンションをリフォームして、数室ほどのトランクルームに改造し、マンションの住人専用に貸し出そうと考えています。 その時、マンションの管理会社より「消防法的に大丈夫でしょうか?」と言われました。管理会社も消防法に詳しいわけでもなさそうでしたので、そこで話がとまってい…
  • 賃貸契約について
    家賃に水道光熱費込みの賃貸に子供が住んでいます。 大家に40万の水道料金請求があったらしく、おかしいと調べたら、子供の部屋の水道管が破れて水がずっと漏れてたらしいのです。 それで料金の一部を払えと請求してきました。 子供の不注意で破れた訳でもないし、契約で水道光熱費込みとなって…
  • 住宅ローン減税について
    先日住宅ローン減税が4年延長とニュースがありました。 また、20万円から30(40?)万円に控除額を引き上げなども報じていましたが、 住宅ローン減税について他サイトなどを見てもいまいちピンと来ないです。 昨年5月に売買契約・今年1月に住宅ローン契約・3月に新居へ引越しという状況…
  • 融資できる根拠とは?
    住宅ローンを考えています。 去年転職し、来年の3月で丸1年になります。 収入は総額で約350万です。 現在、建築事務所にいろいろと相談にのってもらっていますが、丸1年経てば2500万程度までならなんとか融資してもらえるようにすると言ってます。 妻は夏に出産したため現在は収入0です…
  • 家主が契約更新をしない場合
    私の母は、都内にマンションを持っており、ここ10年ほど、賃貸マンションとして貸しております。母は九州に住んでおり、私は都内に住んでおりますが、母が70才近くになるため、九州の自宅を処分し、現在貸しているマンションに引越ししたいと考えております。 賃貸の管理をお願いしている会社(A…
  • 困っています
    昭和57年度築、家賃3万7千円(駐車場代2千円)、間取り6帖、4.5帖の木造・鉄板葺の共同住宅2階建ての1階に住んでいます。 10日ほど前から、台所の天井から、汚水がぽたぽたと不定期に落ちて来て困っています。 大家に電話したところ、時間が夜だったのもあり、翌日の朝に見に来ると…
  • 業者が売主なのに瑕疵担保免除の覚書
    いつも有用な情報をありがとうございます。 このたび、築100年の古民家(10年くらい前にリフォーム済み)を購入することになりました。 当初は現在居住している売主から直接購入することとし、かなり古い物件であることも考慮して、瑕疵担保は付けないこととして話が進んでいました。 と…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2012/08/2111:33
    • 回答件数:2
  • 水漏れ後の大家の対応
    大家の住居の敷地内の木造アパート(築22年)の1階に住んでいます。 2階から水漏れし、台所が水浸しになりました。 賃貸借契約時の仲介不動産会社に連絡し、不動産会社から大家へ連絡が行きました。 不動産会社のアドバイスで、保険会社にも連絡しました。 大家はすぐにきました。 「水…
  • 自己所有の賃貸マンションの処理について
    現在56才で妻と長女28歳(OL)、次女24歳(大学生)、長男23才(サラリーマン)の家族構成で現在東京の賃貸マンションに家賃12万円で住んでいます。 17年前に松戸にマンションを4200万円で購入。住宅金融公庫金利3.85%、年金協会金利4.3%、銀行金利2.2%と3800万円…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2012/06/2001:55
    • 回答件数:1
  • マンションの名義変更・ローン借り換え
    夫・義母名義のマンションのことで質問があります。 ◎現在はマンションには住んでいないのですが、この度転勤で戻れることになり、マンションに住みたいと思っています。 ところが管理会社より借主がお金を要求していると言われました。 契約には自己使用その他正当な事由があるときは、貸主に対…
  • 連帯保証人にならずに組めるローンはありますか?
    この度、中古住宅の購入を検討をしています。 私だけの収入では満額借りれないため、 妻の収入と併せるか(収入合算)、お互いの負担額を決めてペアローンを組むか検討しています。 ただ、何社か当たってみた所、どのローン会社も収入合算とペアローンでは、お互いの連帯保証人になることが条件なよ…
  • 3階建て戸建て住宅の代替進入口について
    3階建て戸建て住宅の代替進入口に、赤い三角マークが貼られているのですが、建築審査機関に聞いたら、「住宅は、非常用進入口にはならなくて、代替進入なので貼らなくてもいいです」と言われました。 よくわからないので、2つ質問させて頂きます。 1、なぜ非常用進入口にならないのか? 2…
  • 中古住宅 個人売買
    [瑕疵担保責任]  本建物は、築16年を経過しており屋根等の躯体・基本構造部分や水道管、下水道、付帯設備の諸設備については相当の自然消耗・経年変化が認められるところであって買主はそれを承知し、それを前提として本契約書所定の代金で本建物を購入するものである。[それらの状況を考慮し当…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2012/02/2616:10
    • 回答件数:2
  • 更新後の旧賃貸借契約書の特約の効力について
    お世話になっております。今月中旬に現在借りているテナントを更新しまして、タイミングが悪いのですが、新規移転先が見つかり、管理会社に対して解約の申し入れをおこないました。管理会社からの回答は、初回契約書(更新前)の特約には、6カ月以内の中途解約の場合には、賃料の3カ月分を支払うとの…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2012/01/2413:37
    • 回答件数:1
  • 変動金利とフラット35Sについて
    住宅ローンを組むにあたり悩んでいます。 夫・31歳 年収480万(今後は500万程度にはなる予定) 妻・31歳 現在専業主婦 子供 3月に出産予定 2人目は予定なし 借り入れ金額 2800万(内560万ボーナス払) 返済期間    35年 実際に借り入れを実行するのが…
  • 繰り上げ返済のタイミングについて
    現在固定金利2.45%です。来年4月に固定期間が終了し、その後変動金利を選択すると1%前後になるだろうと銀行で言われました。 繰り上げ返済しようと200万円ためていますが、繰り上げ返済するのは金利の高い今と、金利が大きく下がる来年にするのではどちらがお得でしょうか?
  • 住宅ローン(親子ローン)についてご教授ください
    父と私で親子ローンを組んでいます。 私は昭和49年生まれの36歳会社員、父は昭和18年生まれ68歳自営業です。 平成11年に家を新築し、平成46年までの35年ローンで2900万円を借り入れたそうです。そうです・・・・というのは、完全なる私の未熟さゆえの汚点であることを認めた上で説…
  • 変動金利住宅ローン選択時の、金利上昇と返済額について
    変動金利型の住宅ローン商品を選択した際の、金利上昇と返済額についてご質問です。 変動金利の場合、金利の見直しは半年ごと、返済額の見直しは5年ごと、その際の金額は直前の1.25倍まで、というルールがあるそうですが、例えば繰り上げ返済を繰り返して10年間で返済を完了してしまうケース…
  • 残債の名義変更
    数年前にマンションを任意売却し、残債があります。主人と私の債務は7:3です。現在、収入も少ないことから1ヶ月1万円の支払いをしております。このたび離婚することになり、財産分与をしないことを条件に、残債の名義を主人一本にしたいのですが、可能でしょうか? また、できない場合は離婚協議…
  • アメリカでの住宅購入と今後の家計やりくり
    現在アメリカ在住です。 夫と二人暮らし子供はいませんが近いうちに1人産みたいと考えております。 こちらで住宅購入検討中です。 夫の月給 36万円 ボーナス無し 私はただ今専業主婦です。 子供が小学校にあがってからパートに出ようと考えております。 大体家の販売価格が1700万円…
  • 団信なしの住宅ローンの借り換えについて
    うちの夫は現在35歳。 3年前に団信なしのフラット35で住宅ローンを組みました。 (持病の潰瘍性大腸炎があるため団信加入ができませんでした。) 当時3200万円を金利2.99%で借りています。 毎月の返済もボーナス返済も滞ることなく、繰り上げ返済も少しですがして残金が290…
  • マンション建替えについて
    初めて相談させていただきます。よろしくお願い致します。 現在両親がアパート経営をしておりますが、建物の老朽化のためマンションの建替えを考えております。 土地の所有者は父親ですが、建替え後の建物の名義は自分にしたいと思っております。 自宅はマンション内に作り私達家族、両親共にマン…
  • 防煙区画 竪穴区画について
    どうかご教授下さい。 現在、テナントビルを計画しております。建物の概要は、鉄骨2階建て+PH・のべ面積200坪程・用途は1階:貸し店舗+2階:貸事務所です。 計画中のプランを設計士の方から説明を受けると各共用部のホールと階段の間に防煙たれ壁?が必要とのことでした。高さの関係で天井…
  • 親から土地贈与を受け、新築する
    はじめまして柳瀬川です。専門家の皆様アドバイス願います。 現在実家の家の前の土地50坪を貰い受け、30坪程度の家を建てようとしております。現在の贈与税免除優遇税制も活用したいと思います。現在建築士と基本構想をつめている段階ですが、以下等ついては、自身で土地家屋調査士、司法書士と相…
  • 退職後実家に帰るシングルのマンション購入
    私は扶養なし40代前半のシングルで、新築45平米のマンションを住居用に購入しました。  退職(60歳、退職金なし)後は、両親の住む田舎に帰る予定で、当マンションは賃貸か売却する予定です。  現在手元に約500万円の貯金がありますが、繰上げ返済した方がよいでしょうか。60歳まで…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2010/09/2010:05
    • 回答件数:4
  • 共働きの住宅ローンの組み方について
    新築のため、住宅ローンの利用について検討しているものです。 夫婦(夫40歳、妻38歳)で借入を考えています。 そこで、以下の点がわかりません。 (1)フラット35で夫婦収入合算(連帯債務)がよいか、フラット35と民間のペアローンがよいか。後者の場合、そもそも利用可能か。 (…
  • 住宅ローン借り換えについて
    住宅ローン残高が現在2500万円、29年あります。 (固定・3.26%ボーナス払いなし) 完済予定時の主人の年齢が65歳になりますので ボーナスの一部や、住宅ローン減税適用中はその分を 繰り上げ返済に充てて 最低でも60歳までに短縮したいと思っています。 (現状ではまずこれが最…
  • 住宅ローンの件
    こんにちは、はじめてまして。 実は・・恥ずかしながら税金の滞納をしてました。 夫は、自営業で去年まで所得申告税が免除されたけれど、 今年が初めて申告所得税が生じ、てっきり税務局から税金の知らせが来ると思い込んでいて、 ずっと待っていたら、2月に延滞の知らせが来てしまいました。 も…
  • 住宅ローンの件
    こんにちは、はじめてまして。 実は・・恥ずかしながら税金の滞納をしてました。 夫は、自営業で去年まで所得申告税が免除されたけれど、 今年が初めて申告所得税が生じ、てっきり税務局から税金の知らせが来ると思い込んでいて、 ずっと待っていたら、2月に延滞の知らせが来てしまいました。 も…
  • マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか
    ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。 私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話?の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。 利便性等は人それぞれの価値観でどちらがいいか分かれるでしょうが、マンションと一軒家では税金や手数料、維持費、…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2010/07/1610:18
    • 回答件数:4
  • 連帯債務の住宅ローン
    同じ件で何度も申し訳ありません。 15年前に共有名義で住宅ローンを組みました。9年前に離婚して、家は元夫と長男がが住んでいたのでそのままにしてありましたが、先日、元夫が亡くなり、負債だらけの相続になるので、子供3人は相続放棄しようかと考えています。その件で相談した時に、その住宅ロ…
  • 住宅ローン 夫婦合算
    住宅ローン控除を考えて、夫婦合算で借入したほうが控除が多いと提案されました。 もしもの場合のリスクを考えて、夫:妻=3:1で位で借入したらどうでしょうかというものでした 。 提案例: 夫:会社員 年収:550万 妻:会社員 年収:420万 借入合計が4000万の場合、ローンの組み…
  • 着工前の契約解除について
    土地購入と一緒に工務店と建築契約を結びました。 工務店A社から、土地を紹介され、土地売買契約は、地主から不動産会社を通じて購入し、住宅ローンを借りるため、「仮」と言うことで、同時にその工務店と契約しました。(簡単な平面図と一式契約で、2000万円) その後、設計打合せを2カ月…
  • 狭あい道路拡幅整備協議書について
    某大手HMで新築戸建を建築中です。 土地は昨年購入済で道路幅が4m未満でセットバックが必要な土地です。今年2月に建築確認申請の認可がおりて、3月末引渡しのスケジュールで工事が進んでいます。ところが先日HMの営業担当者よりセットバック部分の西側隣地境界が芯積のブロック塀になっており…
  • 住宅ローンについて
    約10年前に、母がマンションを購入しました。 その後、母の会社が倒産し、ローンの返済期間を大幅に長く変更したようです。 その母がおととしから脳腫瘍を患い、ついに医者からももう仕事は無理でしょうと言われました。 母と私は母子家庭で、2人だけの家族なのですが、私は最近実家に戻ってもの…
  • 家を今買うか数年後に買うか悩んでいます。
    自己資金が200万程度しか貯まっていませんが、 土地含めて2500万程度で新築戸建を検討中です。 ネットや本で調べていますと、期限付きの制度で 長期優良住宅への金利減免やエコポイント、 贈与税免除の限度額緩和など様々な特典があり、 今購入することが大変魅力的に感じられます。 また…
  • リフォームか建て替えか?
    現在、築28年目の軽量鉄骨の戸建に住んでいます。 敷地面積約60坪、建坪が約40坪です。 建物が古い事や南側に隣家があり冬場は日差しが 入りにくい事、また庭に木が多く無駄な使い方をしているので 建替え検討し始めましたが色々調べてみると、 この地域は第一種低層地域で現在建替えを行…
  • 低所得でも借り換えは可能でしょうか?
    1年半前に3400万円の新築の戸建住宅を頭金800万円2社2600万円35年ローンを組み購入し、現在月89000円を返済しています。購入後転職をしたため現在年収は340万円です。 34歳で5人の子供がいます。ほかにローン・キャッシング・滞納等一切ありません。 1社の繰り上げ返済の…

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