個人 に関する専門家Q&A

「個人」に関するQ&A一覧

1,946件中 1~50件目

  • 不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めるべきか
    不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めようか迷っています。判断基準は、どちらの方がキャッシュフローが得られるかです。条件は以下の通りです。 ・私は会社員で源泉徴収票の支払金額は1,600万円、退職まで10年、今後は減っていく ・購入予定物件はマンションで3,500万円程度…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1515:26
    • 回答件数:1
  • 不動産投資を検討中なのですが…
    47歳の主婦?小さな個人エステサロン経営者で昨年からサロンを休み今は主婦です。自己資金ゼロで預貯金も有りません。定期預金は毎月3万ずつかけています。昨年までの確定申告もしており年収は過去3年間毎年350万から550万を行ったり来たりです。今年度の申告は前年度よりは減っておりますが…
  • 契約解除について
    現在、マイホームを施工中であります。 2月4日に基礎立上りCONを打設し8日に脱型、同月8日にジャンカを発見いたしました。施工管理に相談し重要構造物を切断、斫りし6センチ程度断面をモルタルにて補修されました。 このことに不信感を持ち、工事をストップ要求いたしました。土台、合板は貼…
  • 窓の交換とフィルムの貼り付けで迷ってます。
    普通の透明ガラスから、断熱や結露の防止のためにLow-E複層ガラスに交換しようと考えていますが、調べていると、断熱効果がある窓用フィルムがあることを知りました。 コストを抑えるにはフィルムが良さそうなのですが、効果が不安です。 それぞれのメリットデメリットを教えていただけないでし…
  • 個人売買について
    友人間で価格調整、諸条件等決定し銀行に個人売買すると申し出た所、宅建業者を入れてくださいとのことで、銀行からの業者へお願いし、新築計画のある業者に手数料なしで契約書の作成をして貰いました。 しかし新築計画のある業者と価格面で折り合いが付かず他社で新築する場合 手数料請求、両手、…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/0716:03
    • 回答件数:1
  • 事業用の倉庫と土地を法人で買うか個人で買うか悩んでいます。
    同族会社の社長です。現在賃貸料金を月に30万ほど払っているので改修費を入れて2000万ほどの倉庫付き土地を買おうと思っています。 会社に資金はなく、法人で買う場合には社長個人のお金を会社に貸して買うことになります。市街化調整区域の土地なので担保にはならないだろうということです。ま…
  • 購入したばかりの中古物件に害虫が大発生。
    購入したばかりの中古一戸建て住宅に害虫が大発生することに住んでから気づかされました。 リフォームをしてから住んでいるのですが、 住宅検査では白蟻の被害は無しと書かれていたにも関わらず、 後に害虫駆除業界を呼んだ所、白蟻被害有、あとこの現状はウチでは手に負えないので、と害虫駆除を断…
  • 手付解除の際の仲介手数料について
    相談させてください。 中古物件をA不動産にて購入しました。 売主:個人 仲介:A不動産 買主:我々 にて、売買契約を締結しました。 契約後、こちらの都合で解約することになり 手付解除をすることになりました。 手付金の放棄と一緒に 仲介手数料全額を支払いを要求されました。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2215:33
    • 回答件数:1
  • 売買に伴う境界確定測量について
    600坪の土地(市街化区域内の宅地見込地)の売却を考えていますが買主(開発業者)から対象地の境界確定測量を求められています。現在、隣接地の所有者の1人とトラブルを抱えているため測量に伴う立会を拒否されています。そのため取引を成立させるには至っていません。裁判により売買に至ることは…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1121:26
    • 回答件数:1
  • 不動産売買について
    何かアドバイスがあればよろしくおねがいいまします。 8月に仲介業者、建築業者も立会いのもと売地の測量をしてもらいました。翌月には(2週間後)には契約ができます。契約時には手付金、その後何週間(?)以内に残金を払ってもらいますと言われていました。その直後、その土地を相続する方の一人…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/0719:51
    • 回答件数:1
  • 敷地内側溝は重要事項説明に入るか
    先日購入した土地に新築するため、建築会社が役所に確認したところ、「幅4.7m以下の道路に接しているため、敷地内側溝を設けなければならない」と言われました。 不動産屋からは「側溝は市の持ち物で、整備などの必要はない」と聞いており、既存側溝を埋めて敷地内に作り直すことなど寝耳に水で…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/0420:06
    • 回答件数:1
  • 我が家は住宅ローン組めますか?
    住宅購入を検討してます。どうぞ宜しくお願いします。 夫は小さな会社を経営しています。起業して5年目です。会社借り入れはありません。個人的な借り入れは夫名義の住宅ローンのみ(築11年=住んでいるマンションのです)。 私は専業主婦です。 数年前から引越しを検討していて経営者の住宅ロ…
  • 投資用マンションの売却
    30代、年収1000万、滋賀在住です。 大阪市内(新大阪など都心)に5室の個人投資用マンションを所有しております。 今後の資産価値の低下や維持することを考えると、将来的に物件の所有に不安を感じており、売却を含めて考えております。 節税、生命保険がわりに購入したのですが、、、不安…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/1918:35
    • 回答件数:2
  • 物件の囲い込みについて
    お世話になります。 媒介契約を結んだあと、囲い込みを防ぐために一般人が対策できることはありますか? また、囲い込みされているかを知る方法などあったりするのでしょうか。 事前に対応できる方法や対策がであれば、詳しく教えていただきたいです。 お忙しい中お手数お掛けいたしますが…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/1711:35
    • 回答件数:3
  • 子から親への名義変更
    2011年に3220万円のマンションを35年ローンで子名義で購入しました。 現在ローンの返済は子である私が滞りなく行っているのですが、様々な事情がありローンや建物の名義を親に変更したいと考えています。 1、両親は定年間近なのですが、今から両親に名義変することは可能でしょうか? …
  • 新築マンション購入、天井の波打ちについて
    今春、新築マンションを購入致しました。 入居してから気づいたのですが、天井に結構な波打ちがあります。 販売元に連絡したところ、販売元と施工会社が何回か訪問し修理という話になっていたのですが、先日もう一度訪問させて欲しいと施工会社が来ました。 そして、天井を色々確認し始め、結果、確…
  • 中古物件の購入で、隣家の方が自殺されたと聞き。。
    すごく動揺しています。 購入希望は一戸建てで、お隣のおうちも一戸建てですが、現在空き家だそうです。 予算、広さや環境などとても気に入り、購入したいのですがそれを聞きすごく迷っています。 その事があって、何かあったから売ることにしたのかな、とか色々想像してしまいます。。 近所の神…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/10/0919:28
    • 回答件数:2
  • 断熱材の選択
    気に入った土地に建築条件がついている為、ハウスメーカーは決まっています。 そして、断熱材の選択で迷っています(グラスウール16Kかアクアフォーム) 壁構造:サイディング、外壁通気、防水透湿シート(タイベック)、ダイライトMS9mm、     グラスウール16k105mm石膏ボー…
  • 間口が狭い家の耐力壁
    現在新築を検討していますが、長期優良住宅の認定された3階建てを計画中です ただ、古い町並みで隣地と隣接してる(柱は独立)住宅地で、土地の間口が3.6mと狭く、縦長の土地に建築となります 間取りを考えていた際に、建物の縦のラインには壁をいくらでも取ることができますが、仕切り壁が1…
  • 個人間の土地売買の瑕疵担保責について
    お世話になります。 愛知県在住の者です。 個人間で土地の売買を検討しております。 こちらが買い手です。 質問内容は 1.個人間で土地売買を行う際に 一般的にいって瑕疵担保責任を 売り手が負う割合と期間が知りたいです。 解答例1) 負う割合は35% 期間は1-6…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2509:29
    • 回答件数:1
  • 玄関とポーチと駐車場に関して、嘘をつかれました
    現在新築の一戸建てを契約して、不動産屋と少しトラブルになっています。 契約の図面では持っている車が入らない寸法だったのですが、不動産屋に、完成後にポーチの部分を少し削れば入りますよと言われ、物件は気に入っていたので契約してしまいました。 実際物件ができてきて先日測ったところ、外か…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1618:28
    • 回答件数:1
  • 住宅ローン控除を受けるにはどうすればいいでしょうか。
    今月、6000万の中古マンションを購入することにしました。8月8日に契約し、これから住宅ローンの申し込みや比較している段階です。 主人が務めた会社を退職したため(9月まで在籍するが、有給消化中で出社していません)、私(外国籍だが65歳定年の終身雇用)の名義で住宅ローンを組むことに…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1512:37
    • 回答件数:1
  • 重要事項説明書の記載間違い
    よろしくお願いします。 賃貸に入居して3ヶ月経つのですが、契約(重要事項説明)の際、都市ガスと聞いていたのにガス代がやけに高いと感じ、ガス社会に確認したところLPガスを使用していると言われました。 そこで再度、重要事項説明書を確認したらやはり都市ガスの記載がありました。 都市ガ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/08/0609:06
    • 回答件数:1
  • 停止条件付売買契約について
    現在、中古マンションの買入申込をしており、話がまとまれば売買契約となります。購入マンションの売主の売り事由は住み替えで、現在住み替え先の新築戸建を探しておられます。 したがいまして、売買契約にあたり、停止条件付きとなることを事前に仲介業者から説明をうけており、当方としては条件…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0508:51
    • 回答件数:1
  • 住宅ローンについて
    中古マンションの購入を検討中です。 ご教示いただければ幸いです。 年齢 45歳 勤務先 中小企業(従業員約50名) 就業形態 正社員(管理職) 勤続年数 13 年 年収 500万円(昨年度は450万円) 家族 無(婚約者あり 1年以内に結婚予定) 物件…
  • 新築ワンルームマンション投資
    はじめまして。 最近新築ワンルームマンションを2件営業を断り切れず購入してしまいました。 今後、投資として続けて行ける可能性は有るのか?もしくは早期に損切りをして売却してしまうか、保持し続けての売却が良いのかなどお知恵をお借りできればと思います。 物件 東京都 足立区 駅徒歩1…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0312:45
    • 回答件数:2
  • 義父が亡くなり、土地登記変更について
    数年前に義父が他界しました。 義父には配偶者(健在)・子供2人です。 土地登記の名義変更をしようと、書類を揃えて登記所へ行った所、前妻に子供が居たので、その方の書類もとりよせました。しかし、自署が必要がありますよね。その方は生まれつきの障害があったらしく、前妻さんが手に負えず、養…
  • 住宅ローン審査
    32歳で年収440万でカードローンが36万あります。 3000万円の住宅ローンを組みたいのですがローンとおりますか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/07/2614:36
    • 回答件数:1
  • マイホーム購入の時期について
    現在家賃3万5千円の社宅に住んでおります。 周辺環境が良く大変住みやすいのですが、上階の騒音や住民のマナーの悪さに辟易しマイホームの購入を検討しております。 いずれは家が欲しいと考えてはいたのですが、現時点での購入は時期尚早な気もしており悩んでいます。 【収入】 夫27歳 手取…
  • 借り入れ前に職場ふっきできないことが分かった場合
    一戸建ての契約を交わして1ヶ月ほどです。 ローンの審査は銀行系では無いフラット35で通っています。 審査は通り易くて有名です。 住宅価格 3700万円 手付金105万円 収入 私 240万円 《個人事業主》 妻 200万円《契約社員》 私が主債務者で、妻が連帯保証人となっ…
  • 50歳以降での住宅ローン(懸念材料あり)
    よろしくお願い致します。 51、52歳程度で住宅ローンを組むことはできるでしょうか?男です。 一つ懸念材料があります。 下記に条件等を並べます。 現在50歳 年収400から420万、飲食関係。 現在の会社にはもうすぐ勤務3年目 来年あたり、友人の紹介で転職予定。そちらでの年…
  • 境界線上の隣の家の屋根
    初めまして つい先日、銀行さんにて融資実行と同時に土地の引き渡しを、売主さん、不動産屋さん、ハウスメーカーさんと行いました。 引き渡しの書類などやりとりしている中で、不動産屋さんより 「最近土地を見に行かれましたか?先日見に行った際隣地にある、プレハブの屋根が境界線を越えいる…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/06/1716:52
    • 回答件数:1
  • 不動産売却についての確認
    実家の土地の売却を検討しています。築年数が30年、リフォームもままならない状態ですので、土地のみでの売却を検討しています。 仲介業者を介して個人に売るのではなく、買主ともなる法人の方との交渉も考えており、先日法人と打合せをして、前面道路が別法人所有のものだと分かりました。 しかし…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/06/1414:44
    • 回答件数:1
  • キッチンのタイル
    宜しくお願いします。 LDの床が無垢のホワイトオーク、キッチンはアイランド(片側壁付け)でウォールナット、天板はステンレス、背面にウォールナットのカウンター、トップ(上の面)もウォールナットです。 キッチンの床はタイルにしようと思っているのですが色で悩んでいます。 めじの色は汚…
  • 新築設計費用について
    都内で小さな一軒家を建てようと計画しています.大手ハウスメーカーではなく,個人設計事務所に依頼して地元工務店に建ててもらおうと思っていますが,設計費用に疑問があります.たいていの場合 総工費の10~15%が設計料と書いてありますが,そうすると間取りに関係ない風呂,トイレ,壁紙など…
  • 債務引受け時の条件について
    離婚に伴う財産分与で、前夫名義の自宅マンションの債務引受けをすることになりました。 調停調書等を銀行に提出し、ローン審査の準備に入っていますが、借入期間や金利は前夫の契約内容のままになりますか? 契約時より、住宅ローン金利が下がっている今、何とか低い金利で融資を受けられないもの…
  • 私道の水道管引込について
    私道に面した土地を持っています。その土地には3つの土地が接しています。私道に沿って縦に並んでいます。 その一番奥の方が今度家を建てるのですが、このような形態の土地の水道管って3人で共有するのが通常でしょうか。3人ともそれぞれ管を引くのが普通の形なのでしょうか。今悩んでいるのが、う…
  • オール電化かガス併用か
    主題の件で質問させてください。 新築で注文住宅を建てる予定があるのですが、オール電化かガス併用にするかを悩んでいます。 現在考えている前提としては以下となります。 1.キッチンにはIHを採用する。 2.リビング・ダイニング(18帖)に床暖房を設置する。(設置費用については、オー…
    • カテゴリ:住宅設備
    • 最終回答日時:2016/04/1115:57
    • 回答件数:3
  • 部屋を貸し出したい 初心者です
    不動産など、まったくの素人で、常識足らず、言葉足らずになってしまうかもしれませんがよろしくお願いいたします。 治療院として使用していた所有物件を貸し出したいと思っています。 個人事業主です。治療院を開業しておりますが、体調不良が続き仕事を休業しており部屋を貸し出したいと思ってい…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/04/1023:05
    • 回答件数:1
  • 任意整理後
    私が5年前に任意整理して 2年前全て返済は 終わりました その間に 事業を起こし 去年法人成りしました 起業の時に800万公庫から融資を受け 返済中 去年 銀行から商工会保証付融資で300万 返済中です 住宅ローンをフラットで申し込んだところ否決 妻名義で ローンを組むこと…
  • 電気の開通について
    今後新築の戸建物件に引越し予定なのですが、 引渡しまではハウスメーカーが電気を使用しており電力会社と契約をしている状況で、引渡し日以降はこちらで開通をし契約をする必要があります。 電力自由化に伴い、電力会社と契約する以外の選択もあるかと思いますが、 上記の状況の場合に、最初から…
    • カテゴリ:住宅設備
    • 最終回答日時:2016/04/0719:51
    • 回答件数:1
  • 個人再生後の住宅ローンについて
    初めまして36歳独身女性です。 恥ずかしながら、ある人に騙されて、去年5月に個人再生で完済しました。 今回、両親からの進めで住宅購入を検討中ですが、信用調査等まだまだ情報が残っているため、ローンを組むのが難しい事は重々承知ではございますが、何かいい方法やアドバイス等ありますで…
  • 住宅ローンは借り入れできるのか
    住宅ローンを申し込みたいのですが、クレジットの借り入れもあり、暫く支払いが遅れるのが続きました。ブラックリストにのってしまったと思います。 地方銀行に、夫名義で妻の私が保証人として、審査してもらいましたが、やはり落ちてしまいました。 こういった場合は、どのくらい期間をあけたら審査…
  • 床材と建具の色味の違いについて
    床材と建具の組み合わせで迷っています。 床がグレージュのチェスナットに対して、壁一面のクローゼットがグレーと赤味のかかったホワイトオークではおかしいでしょうか、やはりきちんと色味を揃えるべきなのかと決められません 床材と建具はLIXILの物です。
  • 教育資金捻出のため、親に自分のマンションを売る
    子供が2人共、海外留学するので、かなりの費用が要ります。 銀行から借りると5%の利子です。 親から借りるとそれなりの利子と、返済を証明しないと贈与として扱われ、本当に親が亡くなったら、非返済分は全て贈与となります。 そこで、現在のマンションを親に買ってもらうことを検討しています。…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/03/1513:30
    • 回答件数:1
  • 社宅について
    現在、自分名義の50坪の土地を勤務先に倉庫として貸していまして、 毎月地代家賃を受け取っています。 会社が倉庫を他の所に移転させ、その土地を引き続き借りて 2階建ての社宅を建てたいと考えています。 会社の社長は私の兄で、社員の私がその社宅を家賃を払い住みたいと思っていますが、 こ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/03/1113:20
    • 回答件数:1
  • フラット35Sにおける担保提供者の借入残高と信用情報について
    マイホーム購入のための住宅ローン審査を控えております。 夫 34歳 年収 720万 公務員 勤続年数12年目 借入金なし 過去の延滞などなし 私(妻) 31歳 専業主婦 クレジットカードリボ残高 20万 銀行カードローン残高 67万 計 87万円借入金あり 過去クレジットカー…
  • 節税用のマンション、節税効果が薄れたのち
    はじめて質問させて頂きます。 36歳単身、大阪府賃貸マンション在住、大手外資系企業のサラリーマンです。 年収が今年3000万程度となり、所得税、住民税対策にマンション購入を考えています。 東京以外の大都市圏、築15〜25年の中古物件、表面利回り8〜10%、フルローン(金利2%未満…
  • 不安なので聞いてください。
    主人単独で住宅ローンを近々本審査申し込みします。 地元の信用金庫で恥ずかしながら諸費用込み2600万借り入れです。事前審査時には 車ローン残っていて完済条件がつきました。これは完済をいたしました。 年収は500万程度です。年齢37歳です。 主人は一度目の結婚の際に消費者金融などか…
  • 窓の増設など、費用の妥当性と、減額交渉の可能性
    新築して1年くらいです。 残念ながら、夏は午後から、冬は昼前から電気をつけなければならない状況にて、 現在、窓の増設など改善方法を検討中で、検討できる改善方法を行ったとしても、 日中に照明をつけなければならない時間はありそう・・・ということで、 先日、こちらで照明について何人か…

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