仲介業者 に関する専門家Q&A

「仲介業者」に関するQ&A一覧

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  • 瑕疵担保免除ですが、本当に知らなかったの?
    瑕疵担保責任免除で買った建物なのですが、ベランダの雨どいが壊れてる?ベランダの特定箇所に雨が落ちて来てたり、ばらんすがまが壊れていて、お風呂も使えず、インターホンが壊れていたりひどい状態です。 不動産屋の話では半年前まで賃貸していたとのことです。半年前まで人が普通に暮らしてたんだ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1512:04
    • 回答件数:1
  • 中古住宅の車庫の鍵について
    中古住宅の車庫の鍵についてです。 引き渡し時に玄関キーをもらいましたが、積雪状態であったこともあり、車庫の鍵について確認しておりませんでした。 除雪後に、車庫の鍵がなく、かつ、施錠されていることに気付きました。 仲介業者を通して売主に確認してもらったところ、探してみたけどないと言…
  • ローン審査不合格の際の契約解除について
    初めまして。 表題の件について、下記のような場合、銀行Bでローン契約をしなければならないかお聞かせ頂きたいです。 こちらの希望は手付金を返金頂いた上での契約解除が希望です。どうぞよろしくお願い致します。 今回土地購入にあたって、手付金100万円を支払い、売買契約を致しました…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2619:16
    • 回答件数:1
  • 床下水もれ
    中古住宅購入後直ぐ引っ越しをして電気屋さんから洗たく機を配達して貰ったときに洗たく機のホース設置する排水溝の付属品が無く排水溝のジヤバラがむき出しになっていて、床下一面水もれしていて 大量のすみが置いて炭にはカビが生えていてすぐ不動産屋に連絡し来て貰い業者さんにも確認して貰ったと…
  • 購入したばかりの中古物件に害虫が大発生。
    購入したばかりの中古一戸建て住宅に害虫が大発生することに住んでから気づかされました。 リフォームをしてから住んでいるのですが、 住宅検査では白蟻の被害は無しと書かれていたにも関わらず、 後に害虫駆除業界を呼んだ所、白蟻被害有、あとこの現状はウチでは手に負えないので、と害虫駆除を断…
  • 手付解除の際の仲介手数料について
    相談させてください。 中古物件をA不動産にて購入しました。 売主:個人 仲介:A不動産 買主:我々 にて、売買契約を締結しました。 契約後、こちらの都合で解約することになり 手付解除をすることになりました。 手付金の放棄と一緒に 仲介手数料全額を支払いを要求されました。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2215:33
    • 回答件数:1
  • 土地決済遅れによる仮住まい
    土地を購入し、新築住宅を建てようと考えています。 ○売主→売主側の不動産屋 ○買主→買主側の不動産屋 売主も買主も不動産屋を通して土地売買を行います。 土地の売買契約を結び決済待ちだったのですが、新しく抵当権を設定するにあたって、仮登記をしている方がいるのでその方を抹消してから…
  • 不動産引き渡し期日延長について
    どうぞよろしくお願いいたします。 昨年夏ごろからマイホームを売りに出したところ(仲介業者が入っています) 3か月ほどで購入意思をもたれた中年のご夫婦が内覧しに来ました。 価格はローンの残債のことを考え値下げには応じられないため 売買した金額で残債がちょうどなくなる金額に設定しま…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1119:11
    • 回答件数:2
  • 不動産売買について
    何かアドバイスがあればよろしくおねがいいまします。 8月に仲介業者、建築業者も立会いのもと売地の測量をしてもらいました。翌月には(2週間後)には契約ができます。契約時には手付金、その後何週間(?)以内に残金を払ってもらいますと言われていました。その直後、その土地を相続する方の一人…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/0719:51
    • 回答件数:1
  • 敷地内側溝は重要事項説明に入るか
    先日購入した土地に新築するため、建築会社が役所に確認したところ、「幅4.7m以下の道路に接しているため、敷地内側溝を設けなければならない」と言われました。 不動産屋からは「側溝は市の持ち物で、整備などの必要はない」と聞いており、既存側溝を埋めて敷地内に作り直すことなど寝耳に水で…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/0420:06
    • 回答件数:1
  • 個人間の土地売買の瑕疵担保責について
    お世話になります。 愛知県在住の者です。 個人間で土地の売買を検討しております。 こちらが買い手です。 質問内容は 1.個人間で土地売買を行う際に 一般的にいって瑕疵担保責任を 売り手が負う割合と期間が知りたいです。 解答例1) 負う割合は35% 期間は1-6…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2509:29
    • 回答件数:1
  • 住宅ローン控除を受けるにはどうすればいいでしょうか。
    今月、6000万の中古マンションを購入することにしました。8月8日に契約し、これから住宅ローンの申し込みや比較している段階です。 主人が務めた会社を退職したため(9月まで在籍するが、有給消化中で出社していません)、私(外国籍だが65歳定年の終身雇用)の名義で住宅ローンを組むことに…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1512:37
    • 回答件数:1
  • 停止条件付売買契約について
    現在、中古マンションの買入申込をしており、話がまとまれば売買契約となります。購入マンションの売主の売り事由は住み替えで、現在住み替え先の新築戸建を探しておられます。 したがいまして、売買契約にあたり、停止条件付きとなることを事前に仲介業者から説明をうけており、当方としては条件…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0508:51
    • 回答件数:1
  • 手付金放棄による解除後の仲介手数料について
    相談させてください。 新築一戸建て物件を契約はしたものの、こちらの諸事情により手付金放棄による契約の解除を売主へは内容証明書を送りました。 契約した日から3日目です。 そして問題は、仲介業者さんへその意思を伝えて、媒介契約上にうたわれている仲介手数料について満額の請求が発生すると…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/07/0112:21
    • 回答件数:1
  • 境界線上の隣の家の屋根
    初めまして つい先日、銀行さんにて融資実行と同時に土地の引き渡しを、売主さん、不動産屋さん、ハウスメーカーさんと行いました。 引き渡しの書類などやりとりしている中で、不動産屋さんより 「最近土地を見に行かれましたか?先日見に行った際隣地にある、プレハブの屋根が境界線を越えいる…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/06/1716:52
    • 回答件数:1
  • 不動産売却についての確認
    実家の土地の売却を検討しています。築年数が30年、リフォームもままならない状態ですので、土地のみでの売却を検討しています。 仲介業者を介して個人に売るのではなく、買主ともなる法人の方との交渉も考えており、先日法人と打合せをして、前面道路が別法人所有のものだと分かりました。 しかし…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/06/1414:44
    • 回答件数:1
  • 分筆していない指定位置道路について
    以前、中古住宅購入の際のトラブルで相談したものです。 先月軽駐車スペースありの物件を購入し、実際にはスペースが狭く軽自動車でも車庫証明が取れなかったと質問したのですが その際、こちらでとても参考になるアドバイスを頂き、仲介の不動産屋へ相談しました。 後日、売主・売主側不動産・買…
  • 中古住宅の虚偽について
    先日、中古住宅を購入しました。住宅選びの際、軽自動車専用でも良いので駐車スペースがある物件を探しており、 購入の条件としてそのことを仲介の不動産屋さんへも伝え、軽専用のスペースのある手頃な価格の物件を購入しました。 売主が個人だったので引き渡しの際、売主ご夫婦・売主側仲介不動産…
  • 賃貸借契約の更新について
    マンション一室を貸しています。 賃貸期間2年の契約です。現在、4年と数ヶ月が経っていますが、 契約更新の手続きを2回(今年春先が2回目)しておりません。 仲介業者には、何度か更新手続きをするよう依頼したのですが、 借主側からの返答がないと言うだけで進展しません。 借主側の仲介業…
  • 契約後住宅購入キャンセル
    新築分譲の戸建を購入を考え手付金100万円支払い、売買契約書も記入、印鑑押しました。今、住宅ローン本審査結果待ちです。 手続き後購入予定の家の近くに知的障害者が住んでいるケアハウス(アパートのような作り)があることを知りました。歩行者専用道路もその施設の横を通ったりします。イベ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/10/1516:46
    • 回答件数:1
  • 新築物件の登記費用について
    新築の注文住宅の登記費用について質問です。 もうすでに、土地の売買契約は結んでしまい、建築士の方と設計の話し合いもして、次回は建物の契約を結ぶといった状況です。 先日、メールの方に購入費用計算書が送られて来て見ていたところ、 登記費用一式 所有権移転・抵当権設定等 新築の場合は…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/10/0913:08
    • 回答件数:1
  • 不動産売買について
    現在賃貸中の自宅を売却しようとある不動産屋さんと専任媒介の契約をしました。 借主が購入希望ということで、 借主のご主人が外国人であったため、まず永住権を取ることから説得して、 銀行の住宅ローンを申し込むところまで、半年かかりました。 その後、借主から買付証明も出されてきたのですが…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/09/2115:42
    • 回答件数:1
  • 投資物件引き渡し前の瑕疵発見
    この度、4F建てRCマンションの売買契約を締結しました。わたくしは本件の買主です。引き渡しはまだですが、売主退去後、防水業者に現地調査してもらったところ雨漏りが発覚しました。契約時の物件状況等報告書では「雨漏りは発見していない」となっておりました。また、物件報告書は売り主ではなく…
  • 境界塀撤去について
    11月に引き渡しの土地についてご相談させてください。 現在、売り主さんが住んでおり、引き渡しまでに、家屋の解体、撤去の上、土地の一部を分筆引き渡しになります。境界塀については、家屋解体とともに、やってしまえば、費用がおさえられるのでは、というわれ、売り主さん家屋解体業者に見積もり…
  • 売主 手付解除後の手付金は50%を業者が・・・・・
    売主です 不動産売買契約書締結後に、買主の自己都合により契約を解除したいと申し出があり手付解除となりました。 手付金の30万円はもらえると思っていたのですが50%を手数料をして不動産業者に払うことを言われました。 契約書を読んでもこのことは書いていません。 このような場合の相場な…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/09/1218:28
    • 回答件数:2
  • 国土交通省告示 第1552号 第7-(1)について
    よろしくお願い致します。 1.戸建を売却しました、不動産屋から仲介手数料の他に「売買売主費用」10,000円を請求されました。不動産ジャパン(該当業者も加盟団体に属します)のHPの言葉検索では該当の言葉は出てきません。これはどういうものでしょうか?支払わねばならないものでしょう…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/09/1211:10
    • 回答件数:1
  • 中古マンション 鍵紛失
    はじめまして。 8月末に、引渡しが終了し、鍵を5本受け取りました。 その後、自治会にあいさつに行った所、鍵が6本あることを知らされました。 仲介業者に連絡し調べてもらったところ 「前の持ち主がずいぶん前に紛失したようです。社宅として使っていた物件だし、 鍵に建物の名前が書いてな…
  • 根抵当権付の土地について
    根抵当権付の土地について教えてください。 現在宅地を探しており、駐車場や空地になっているところを売ってもらえないか持ち主に聞いて探してます。 その中で根抵当権付の土地がありなかなか根抵当権付の土地について想像ができないので質問をさせてください。 その土地は分譲地内で分譲当初から(…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/08/2609:43
    • 回答件数:2
  • キャンセル時の仲介手数料の支払いについて
    不動産購入の際に支払う仲介手数料について質問させて頂きます。 先日、大手不動産会社さんの仲介で業者さんが売主の土地を購入契約しました。 かなり長期間土地を探してきましたが、仲介会社さんが売主さんに無理を言って未公開の土地情報をご紹介してくれた事。あまり物件が出てこない地域とい…
  • 住宅用敷地境界と擁壁について
    自宅の敷地購入を検討しております。 擁壁についてと、敷地売買について教えてください。 現在購入をしようとしている土地が公図や登記と現状の面積、境界が違うことが判明しました。 30年程前の分譲地ですが、分譲当初から間違っていたようです。 間違っている境界に1M~1.5Mの高さの排水…
  • ペット可物件 第一希望を見せてもらえず…
    賃貸のペット猫可物件をいくつかピックアップして電話で仲介業者に内見予約をしたところ、内見当日に第一希望の物件(敷0/礼0/保0/管0/仲介0)が『あそこは猫が不可みたいなんでダメすよ』言われ、あえなく他の物件を内見、仕方なく第4希望位の物件(敷1/礼1/保0/管0/仲介0・5)に…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2015/08/1122:11
    • 回答件数:1
  • 中古マンションの引き渡し時期延期について
    今月初旬に中古マンション購入契約をして、今月末引き渡しの契約を締結しています(私は買い手です) ネット銀行のローン審査に時間がかかり、今月末の引き渡しに入金が間に合わず、来月初旬にずれ込むことになってしまいました。(ネット銀行からは希望ローン額の満額回答は頂いています) こうい…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/07/2218:33
    • 回答件数:1
  • 排水ポンプ
    三階建て建て売り物件で現在建築中なのですが、建築段階で排水ポンプの必要性がわかり設置することとなりました。必要性が分かった時点で売主、仲介業者からの説明はなく現場を見に行って私から問い合わせたところ発覚し現在困惑しています。 排水ポンプを設置する事での電気代は月数百円、耐久年数…
    • カテゴリ:住宅設備
    • 最終回答日時:2015/07/2000:19
    • 回答件数:1
  • 分譲住宅の代理販売について
    分譲住宅を代理販売店から買う場合、売買契約は代理販売店と契約することになるのでしょうか?それとも売主との契約になるのですか? 売買契約書は代理販売者か売主どちらの名前になりますか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/07/0309:48
    • 回答件数:2
  • 仕様変更による白紙解約
    三階建て建て売り物件で現在建築中なのですが、建築段階で排水ポンプの必要性がわかり設置することとなりました。必要性が分かった時点で売主、仲介業者からの説明はなく現場を見に行って私から問い合わせたところ発覚し現在困惑しています。 排水ポンプを設置する事での電気代は月数百円、耐久年数…
  • 買付申込書と固定資産税
    新築住宅用の土地購入を検討しています。 売主は個人で、売主側に1つ仲介業者が入っています。 こちらは別の仲介業者を通して、 買主→買主の仲介業者→売主の仲介業者→売主というかたちで連絡をとります。 いいなと思った土地があり、 少しでも安くしたかったので、 販売価格より100…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/04/3015:38
    • 回答件数:1
  • 塀の越境は瑕疵になるか
    物件現況報告の段階ではわからなかった燐家の塀が越境していることが分かりました。売主は素人、買主は宅建業者です。契約前に買主はチェックをしていなかったように思えます。FRK書式で書かれた契約書ですが、越境が瑕疵に当たるのか、当たらないのか判断に困っています。瑕疵に当たるとすれば売主…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/04/1913:37
    • 回答件数:1
  • ゴミ置場説明無し慰謝料及び納得な価格減額を要求したい
    新築一戸建て玄関の目の前に固定ゴミ置場がある事が発覚しました 。 最初の物件見学の際には電柱に広告がガムテープで貼ってあり、ゴミ捨て場の表示が見えず、ゴミ用の緑のネットもありませんでした。 ゴミ置場に沢山のゴミが置かれてある写真も撮りました。 最初の見学から売主と仲介業者から物…
  • 墨田区築35年の鉄骨は杭があるの?
    一昨年中古賃借鉄骨造を購入しました、購入後一週間後に台風が来て外壁からの雨漏りが起き、改修工事か?大規模修繕か?新築建て直し選択を迫られ、工務店の建築資産に相談したところ、図面はありますか?構造計算書?杭の位置は?検査済書は?と、その時(はっ!?)としました。仲介不動産業者さんが…
  • 契約解除について
    はじめまして。 建売住宅の契約後、ローン本審査前の契約解除についてご質問になります。 この度、前のマンションが取り壊し前の状態で新しい分譲建売物件の契約を行いました。 その際、まだ前の建物が残っている状態でしたので、日当たりがどのようになるのか不安でしたが、仲介業者からは南…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/02/2319:10
    • 回答件数:1
  • 移転登記、抵当権設定を自分で行う場合
    掲題の件、下記の通りの書類を準備する予定ですが内容に過不足ないか、または考慮漏れがないかお教え頂けますと幸いです。 また、そもそも条件や制約の有無などがあるようであれば合わせてアドバイスお願いいたします。 ▼用意予定の書類・金額 ・登記申請書 ・売買契約書 ・住所証…
  • ローン残高有りの住み替え
    はじめまして。 現在、築6年の一戸建てに住んでいます。建てた当時は夫婦と子供二人だったので広さも充分でした。が、一人増え三人になり、手狭になってきました。 先日、不動産会社に査定してもらうとローン残高より多い金額を提示されました。 ローン残高3000万にたいして査定額3100万で…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/01/2819:08
    • 回答件数:2
  • 旗竿形状の土地での隣地との擁壁工事
    旗竿型の土地(竿の部分が約20m、旗の縦が約7mx15m)の購入を検討しています。竿部分で道路より間口2.7mで2台縦列の駐車スペースを作るのですが、道路面に高さに合わせる為に旗の部分より駐車スペースを約1m地面を切り下げなければなりません。一方、左の隣地とは1m程度の高低差があ…
  • 解約合意書について
    はじめまして。突然の質問すみません。 ある会社に不動産物件の紹介を任せておりましたが、いい加減な提案を受けたため 辞める事にしました。しかし、いくつか物件を紹介頂いていたため手付金を支払っておりました。今回、その手付金10万円を返還請求したところ解約合意書にサインしてほしいと言わ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/01/1217:42
    • 回答件数:2
  • 仲介業者とのトラブル
    昨年、近所の不動産業者(宅建業者)の仲介により土地購入の契約をしました。 購入予定の土地には古家があり、また隣地宅の駐車場の土間コンクリートが越境しておりました。 契約の際、売主(宅建業者)及び仲介は境界と地積は確定していると説明し、確定測量図等を受け取りました。 売主、仲…
  • 手狭になったマンション売却希望ですが気になることが
    持家の分譲マンションが手狭になり部屋数のある物件に引っ越しを希望しています。 希望の物件が見つかり次第マンションを売りに出したいのですが 一点心配な事がありご相談させて頂きました。 仕事の都合で我が家は時間帯が不規則な生活をしており 隣人(初老の一人暮らしの方)から生活音について…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/12/0813:54
    • 回答件数:1
  • 離婚に伴う住宅ローン債務引受について
    主人名義のの住宅ローンの債務を私が引き受けたいと思っております。 建物と住宅ローン名義は、主人の単独名義で、 土地は私の単独名義です。 ローンを組んだのは、建物についてのみです。 しかしながら、昨年まで主人の扶養の範囲内で働いていたため 年収は100万円程度です。勤続年数は15…
  • その後
    お世話になります。 先日設計士と不動産会社と仲介業者とで打ち合わせを行いました。 前回の質問の補足です。 ・土地の決済は終わりローンも実行されております。 ・設計業務委託もしてあり手付金も支払っております。 ※違法建築になる間取り図でしたが。。。 先日のお打ち合わせでの内容…
  • 土地売却した際、手元に残る代金
    初めて質問させていただきます。 両親と叔母夫妻(母の妹夫妻)4人の共同名義の土地を1650万円で売却することに決まりました。仲介業者は無く、買主と直接交渉でまとまりました。但し、父親が20年以上前に亡くなっていたにも関わらず、特に相続の手続きをとっていないまま現在まできてしまいま…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/09/1616:24
    • 回答件数:1
  • 契約解除できますか?
    新築一戸建てを仲介業者を通して買ったのですが、買う前に説明された内容とと契約書の内容が違っていました。 仲介業者販売員からは3LDKの説明があり、いただいたチラシにも3LDKと記載がありました。 その説明を受けて手付金50万円を払い契約をしたのですが、後日受け取った契約書類を確認…

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