不動産投資 に関する専門家Q&A

「不動産投資」に関するQ&A一覧

274件中 1~50件目

  • 不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めるべきか
    不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めようか迷っています。判断基準は、どちらの方がキャッシュフローが得られるかです。条件は以下の通りです。 ・私は会社員で源泉徴収票の支払金額は1,600万円、退職まで10年、今後は減っていく ・購入予定物件はマンションで3,500万円程度…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1515:26
    • 回答件数:1
  • 不動産投資を検討中なのですが…
    47歳の主婦?小さな個人エステサロン経営者で昨年からサロンを休み今は主婦です。自己資金ゼロで預貯金も有りません。定期預金は毎月3万ずつかけています。昨年までの確定申告もしており年収は過去3年間毎年350万から550万を行ったり来たりです。今年度の申告は前年度よりは減っておりますが…
  • 主婦の不動産投資について
    3年後位に、1億円位の不動産投資用の一棟新築マンションを横浜に購入したいのですが、夫が反対しています。 滋賀在住《夫も妻も神奈川県出身》 夫が45歳、年収950万円 妻が42歳 、派遣社員年収200万円 娘が9歳 賃貸家賃65000円 ※今の所、住宅用の不動産は購入予定はあり…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/1000:29
    • 回答件数:2
  • 投資用マンションの売却
    30代、年収1000万、滋賀在住です。 大阪市内(新大阪など都心)に5室の個人投資用マンションを所有しております。 今後の資産価値の低下や維持することを考えると、将来的に物件の所有に不安を感じており、売却を含めて考えております。 節税、生命保険がわりに購入したのですが、、、不安…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/1918:35
    • 回答件数:2
  • 新築ワンルームマンション投資
    はじめまして。 最近新築ワンルームマンションを2件営業を断り切れず購入してしまいました。 今後、投資として続けて行ける可能性は有るのか?もしくは早期に損切りをして売却してしまうか、保持し続けての売却が良いのかなどお知恵をお借りできればと思います。 物件 東京都 足立区 駅徒歩1…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0312:45
    • 回答件数:2
  • 親との同居を考えています。
    現在、築22年の一戸建てに夫、私、小学生の子供2人と住んでおります。 私の母との同居を考えているのですが、母も築25年の一戸建てに住んでおります。 どちらも同居するには勝手が悪く、色んな所の不具合も出ているので、両方売却して新築にしようかと思っております。 ただどちらの家も売…
  • 節税用のマンション、節税効果が薄れたのち
    はじめて質問させて頂きます。 36歳単身、大阪府賃貸マンション在住、大手外資系企業のサラリーマンです。 年収が今年3000万程度となり、所得税、住民税対策にマンション購入を考えています。 東京以外の大都市圏、築15〜25年の中古物件、表面利回り8〜10%、フルローン(金利2%未満…
  • 住み替えしたいのですが…
    現在、主人の地元に2850万、築5年の中古住宅を買い、住んで3年の現在築8年の一戸建てに住んでいます。現在ローン返済中です。ですが、私と主人の仕事の都合、また義実家が近くにあるのですが、義実家との不仲の為、どうしても引っ越したいと考えております。その場合、家を売るとなると価値が下…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/02/2102:12
    • 回答件数:1
  • ☆新設法人で初めての物件購入!!
    現在、サラリーマンとして働いています。 年収620万程度で扶養家族はいません。 今回、初めて物件を購入するのですが、 今後、積極的に事業展開していきたいので 初めから自分一人での法人(合同会社)購入を考えています。 1週間前に12000万の融資を地銀にお願いして 融資付けを待って…
  • 住宅ローンを不動産投資ローンに借り換え
    現在、都内の戸建ての住宅ローンをフラット35で払っています。40才男性です。 ところが関西支部に転勤が決まり、多分、定年まで関西に住むことになるので、あちらでも家を購入したいと思っています。 (持ち家主義者で、賃貸に払い続けるのはもったいないと思っています) ただし定年後は、東京…
  • 不動産の事業的規模について
    5棟10室以上の不動産投資をする場合、開業届をすることは義務なのでしょうか?就業規則に事業主になってはいけないという文言があるので開業届しないつもりなのですがどうでしょうか?
  • 新築区分マンションの運用方法について
    携帯に勧誘の電話が入り、しつこかったため、営業の方に会ってしまいました。 当然、契約するつもりはなかったのですが、その場の雰囲気で契約してしまいました。 正直、営業の説明通りに運用できるとは思えず契約したことに後悔しております。 契約してしまった以上、少しは得に(損を少なく)…
  • 新築マンション投資のリスクについて
    自宅にとある業者がきてマンション投資の勧誘を受けました。契約する方向に話が進んでいましたが、こちらのサイトでアドバイスをいただき、先週お断りをしました。しかし、「もう一度説明するから話を聞いてほしい。リスクはほとんどない」などと食い下がられています。前回の質問(http://pr…
  • 新築マンション投資の勧誘に乗せられましたが危険でしょうか。
    自宅にとある業者がきてマンション投資の勧誘を受けました。最初は断ったのですが、押し切られて話をお聞きした。よくある「節税、老後の資金繰り」という謳い文句に乗せられてしまい、契約する方向に進んでおります。リスクの説明もして頂き、納得したつもりですが、自分の年収、貯金から2000万円…
  • 不動産投資、共有の場合の費用計上
    区分マンション1室を夫婦で共有(1/2ずつ)で取得し、賃貸します。 費用の計上の仕方がわからないためご教示ください。 費用は全て1/2ずつ按分して計上するのでしょうか。 またはかかった費用を任意に計上(例 夫20万、妻10万)できるのでしょうか。 領収書のあて先は各個人の名前とな…
  • 不動産の売却
    大阪で2軒のワンルームマンションを節税対策と思って30年ローンで家賃収入で返済するかたちで買いましたが、 これから先あまりいい事を聞かないので、手放そうと思います。  例えば、退去されれば修理代、人が入居しない時の空家賃や固定資産税の支払いなど、30年間支払することに不安になりま…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/06/0111:08
    • 回答件数:2
  • マンションの賃貸か売却かで悩んでます。
    マンションはの概要は以下です。 ・地方の県庁所在地の駅前タワーマンション ・南向き約80m2の2LDK+DEN ・残債なし築約8年 現在会社員で一戸建て(残債なし)に住んでいますが、諸事情で毎月の生活費に充当するためです。資金の充当期間は約10年です。 1.売却して都内のワンル…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2015/05/1314:49
    • 回答件数:1
  • 首都圏投資用マンション 3部屋保有 売却・継続保有の判断
    はじめまして。 現在、首都圏に投資用マンションを3部屋保有している知人がおります。 購入契約時は安易に考えていたようですが、購入から2年目の現在、不安が増し、今更でお恥ずかしいのですが所有物件の今後について必死で考えております。 現状を記載いたしますので、ご教示頂けると大変あ…
  • 新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には?
    2011年頃、購入した投資用ワンルーム3戸を所有しており、最近3900万の一戸建てを購入しましたが、それまであまり気にしていなかった3戸の物件の事が気になり、色々調べるうちに今になって、とんでもない物に手をつけてしまったと後悔しています。 東京在住、現在28歳 、既婚(共働き)、…
  • 投資マンション所有。自宅購入について
    初めて質問させていただきます。 まず、現状についてですが、 ・世帯構成は私(35歳)妻、子供2人の4人  世帯収入は私が年収550万、妻が300万(現在は育休中)  住まいは賃貸の1LDK(家賃80000円) ・独身時代に投資用マンションを購入(2400万)  東京(駅から徒…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/12/1002:47
    • 回答件数:2
  • 不動産の価格区分について
    お世話になります。 収益アパートを購入する予定ですが 個人名義・法人名義にするそれぞれのメリット・デメリットが知りたいです。 また、契約書に建物価格と土地価格が区分されますが 建物価格を高く設定してもらうことは可能でしょうか? その場合、どういったメリットがあるのでしょ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/12/0500:00
    • 回答件数:1
  • 投資用ワンルームマンションの繰上げ返済について
    2008年(33歳)に物件の1割を頭金とし、約2,500万円のローン(35年、変動)を組んでワンルームマンションを購入しました。 途中空室期間があったり賃料を下げながらも月2万円の自己負担で何とか現在まで運用しています。 リターンなど全く要らないので本当は今すぐ売りたいのですが、…
  • 収益物件の購入について
    主人の会社の事務所が入った、賃貸マンションが売りに出るので、どうか?と話が舞い込んできました。 駅から徒歩7分、1階が主人の事務所、家賃11万。 2~4階に1LDK、家賃63000円の物件が6戸、駐車場などはありません。バストイレ別で部屋も割とゆとりがあります。 現在満室です…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/09/1502:10
    • 回答件数:1
  • 投資不動産
    投資不動産の購入を検討し何度か話を聞いた末、マンション購入の申し込み書を記入し手付金という名目で10万円を支払いました。 家に帰ってから聞いていた内容と違うことがあり、大きい買い物だけに不信感を抱くようになりました。 申し込み書記入の際クーリングオフは出来ないと説明を受けてそ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/09/1210:15
    • 回答件数:2
  • 不動産収入を法人に移せないか?
    宜しくお願い致します。 現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。 役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。 今後も不動産は、増やしていく予定です。 いろいろな方に相談しましたが、 法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて…
  • 賃貸用アパートの購入のローン審査
    賃貸用アパートを購入したいと思っております。 現在年収は440万円で非上場会社に6年勤めております。以前は上場企業におりました。 住宅ローンがあります。残高は1600万円、毎月11万円返済しています。今の収入だけだときついのですが、他に収入があります。賃貸収入ですが、毎月35万円…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/06/1922:01
    • 回答件数:1
  • セカンドハウスローンについて
    40歳公務員女性です 現在、夫名義の一戸建てに住んでいます(夫名義のローン返済中) 私には、独身時に購入したワンルームマンションのローンがあります。(残高1500万) ここは、賃貸に出していて、賃料でローンを支払ってます 最近、田舎に店舗付きの住宅を見つけて、ここを購入して、今の…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/02/1921:29
    • 回答件数:1
  • 収益用マンションの売却
    新築でマンションを購入し約10年家賃収入を得ていました。 このたび売却したのですが、購入価格から家賃収入を考えても、ずいぶんと損失をだしました。この場合、確定申告をすると、なんらかの税の還付があるのでしょうか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2014/02/0618:10
    • 回答件数:1
  • ワンルームマンション投資 辞めたくて仕方ありません
    昨年知人より勧められて、流されてしまいワンルームマンションの投資を始めました。投資というよりも団信があり、老後の生活資金になると勧められたからです。 元々乗り気でなく断れずに契約してしまいました。自業自得だと思っています。 1室のみで大阪の浪速区・2013秋築で1690万円を3…
  • ワンルームマンションの売却について
    不動産会社の誘いで約2600万円の新築ワンルームマンションをローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。 但し、負担額をできるだけ少なくした売却時期を画策したいので、築年数経過による売却額相場を教えていただけないでしょうか?(築年数により2600万円がいくらに…
  • 中古ワンルームマンション投資
    東京23区内に中古の駅近のワンルームマンションの現金購入を考えています。 業者はもちろん良い投資であると勧めます。 順調に入居者がつくという前提でもキャッシュフローを考えると、 マンション購入資金を回収するのに20年はかかります。 その後年金の足しになると思ったのですが、 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/12/1500:17
    • 回答件数:2
  • 最近 初めて不動産に投資しようと今の時期大丈夫?
    私は29歳、大阪の会社員ですが貯金もあまりないのでこれから資産を作りたいです。  最近FJネクストという会社の営業の方から、東京、横浜など1k、1Rのタイプのマンションの投資を紹介されました。営業の方からすごくいいと言っていますが本当は大丈夫でしょうか?  マンションの価額は大体…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/12/1402:58
    • 回答件数:1
  • 確定申告までの流れについて
    現在、新築アパート(8戸物件)を建築中です。 完成時期は、12月末、入居開始は1月4日頃を予定しています。 会社員のため、確定申告の際、青色申告(事業的規模には至っていないため10万円の控除)を行うつもりなのですが、年をまたぐため、経費等の扱い、もしくは来年の青色申告が出来る…
  • 購入してしまった投資用マンションに頭を悩ませています
    3年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、 明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。 繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減しつつ、 サブリース終了時の状況によっては早々に物件を手放したほうがよいと考えています。 生命保険代わり、老後の備えと思って購入したので…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/11/2811:58
    • 回答件数:1
  • 法人化や節税のアドバイスを求めています。
    最近、本業サラリーマンで不動産投資を始めたばかりで、節税について専門家の方々にアドバイスを頂きたく質問させて頂きました。 今年、不動産の短期売買により約500万の利益を得たのですが、所有期間が5年未満だったため短期譲渡39%が課されると思うのですが、可能な限り節税できないか考え…
  • ワンルームマンション 売却か完済か繰り上げ返済か
    港区に築10年・20平方メートルの典型的なワンルームマンションを保有しています。購入時に2180万のうち2割程の頭金を入れましたが利息が高いのでまだ1100万程ローンが残っています。現在、室料から支払べきものを支払ってもまだ赤字ではなく固定資産税が支払える分位は残ります。現在迷っ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/10/2201:25
    • 回答件数:2
  • 住宅ローン申し込みに伴う住民票の移動
    初めて利用させていただきます。 中古物件を購入予定です。 夫婦二人で大き目の物件を買い、将来的に両親も招きたいと 思っていて、そういう話をしながら住宅ローンの申し込みしました。 (二人で住むにはどう考えても大きすぎるため、理由をきかれたので) 申し込みをしてから3週間ほどして銀…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/10/0515:47
    • 回答件数:1
  • 新築ワンルームマンションの今後について
    はじめまして。 業者のセールストークに嵌まり、つい最近新築ワンルームマンションを1戸購入してしまいました。インターネットを通じてデメリットを理解し、大変後悔しましたがこのまま放置するわけにもいきませんので、今後についてどのような選択肢があるのかを教えて下さい。 物件 立地:東…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/09/2401:27
    • 回答件数:2
  • アパート経営について
    40歳 女 独身 子持ち(中1 小6の女児) 年収1000万 賃貸アパートに住んでます。 戸建購入も考えたのですが、物件を見に行く時間が取れないこと、将来的にファミリー用の家を購入してもあまり意味がないかなと考え、1棟アパートを購入計画してます。 新築6000万の1K…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/09/2302:35
    • 回答件数:1
  • 不動産投資 ワンルームマンション
    老後のため、相続税対策のため、不動産投資に興味をもちました。 大家さんになるには、空室、リフォームの出費、事故(自殺、事件)、など、精神的な面で不安だったので、避けてました。 ただ、余裕の資金ができたので、中古で安くあればとちょっと勉強してみようと思って 1000万~3000…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/09/1918:14
    • 回答件数:1
  • 不動産所有法人への道のり
    はじめまして。サラリーマン大家を志す者です。 この度、5棟一括で物件価格1億円、家賃収入1500万円程度のアパート物件を取得出来そうな状況になりました。そこで節税を色々と考えております。 現在の私の給与収入は550万円程度、妻は扶養に入っておりますが80万円程度の給与収入があり…
  • ワンルームマンション投資、今後の方針について
    35歳会社員、自身の年収1200万、既婚で9歳、7歳の子供がいます。 一時期シングルマザーであったときに、将来への不安もあり、子供に残せる財産であり生命保険代わりにもなる、とのセールストークを信じ2007年に2室、2008年に1室の新築ワンルームマンションを購入しました。 その後…
  • 投資目標を達成するためのアドバイスを求めています。
    はじめまして。よろしくお願い致します。 最近、不動産投資を始めたばかりの初心者で、自分の投資目標を達成するために色々とアドバイスを頂きたくご質問させて頂きました。 以下、私の投資目標及び属性になりますので、この目標を達成する為にどのような物件をどのタイミングで購入していけば良…
  • 良い管理会社の探し方を教えてください。
    不動産投資でワンルームマンション(区分所有者)のオーナーですが・・・ 建物の管理会社は、別に居ますが、自己区分所有の部屋に対しての管理会社は、自分で選ぶことになってしまって、困っています。通常、区分所有の部屋の代行管理(家賃徴収、空家募集、賃貸契約事務等々)費用は、家賃の何%くら…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/2219:16
    • 回答件数:1
  • 新居への住所変更について
    来週銀行で新居の最終振込の手続きがあり焦っております。 表題の件について教えてください。 建築業者から住所変更をしておくよう言われ、早速転出の届けは 出したのですが転入届けはすぐに出せるものなのでしょうか。 (建物表示登記等が終わる前でも可能なのでしょうか。) 以前は住宅があ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/06/0717:18
    • 回答件数:1
  • 不動産投資の開始時期について
    給与収入以外の収入源を探す内に不動産投資に興味を持ち、書籍やセミナー等で勉強を進めて来ました。 会社員三年目となり、年収400万ほど、予算は150万円ほどになりましたが、そろそろ挑戦してみたいと考えています。 現状の予算や属性で不動産投資に参加するのは投資として有効でしょうか?そ…
  • 専任媒介契約期間の解釈について
    専任媒介契約は最長3か月以内という期限がありますが、この解釈について伺いたく存じます。 例えば8月27日に専任媒介契約を締結したとすると、 この有効期間は以下のどちらなのでしょうか?。 1.11月26日まで有効 2.11月27日まで有効 3.他の期日 以上 ご回答よろしくお…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/05/1614:56
    • 回答件数:1
  • 先にマイフォームか、将来収益化を想定した居住用マンションか
    都内に勤務している会社員です(36歳)。 現在賃貸物件に住んでいます(賃料13万、年収1100万、妻は専業主婦)。このまま賃貸でと考えていましたが、結婚し子供が生まれるのをきっかけに、資産形成の一貫として不動産投資を考えています。 ただ、空き部屋リスクによる出費(不動産ローン…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/05/1401:30
    • 回答件数:1
  • 新しく始める不動産投資
    地方の政令指定都市に住んでおり、不動産投資に興味がありまして始めたいと考えております。 昨年の年収は約1600万円で、妻(収入なし)、子供がいます。 使える現金は約3000万円あります。 節税および副収入目的で不動産投資をしたいと思っています。 そこで、中古の300万円程度(表面…
  • 不動産の適正価格の計算に付いて
    初めまして。 不動産投資に付いて興味があり、色々調べているのですが、不動産の適正価格を調べる方法に積算価格と収益価格と言うのがあるようです。 都心部を中心にこれらの価格を計算してみると、ほとんどのケースで収益価格>積算価格となりました。 酷い場合などは収益価格2億円で積…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2013/04/0312:42
    • 回答件数:1

274件中 1~50件目

↑ページトップへ

カテゴリからQ&Aを探す

住宅・不動産

不動産売買・住宅賃貸
不動産売買(1993)
住宅賃貸(339)
建築・リフォーム
住宅設計・構造(1753)
新築工事・施工(658)
リフォーム・増改築(654)
住宅と不動産トラブル・検査
住宅・不動産トラブル(883)
住宅検査・測量(122)
エクステリア・ガーデニング
エクステリア・外構(214)
造園・ガーデニング(46)
インテリア・オーダー家具
インテリアコーディネート(988)
オーダー家具・装飾品(46)
住宅設備
住宅設備(336)
整理収納・ハウスクリーニング
整理収納・ハウスクリーニング(12)

マネー

暮らしのお金
住宅資金・住宅ローン(4209)
投資・資産運用
不動産投資・物件管理(260)

法人・ビジネス

商業施設・オフィス
商業不動産賃貸・売買(6)
商業施設・不動産管理(1)
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) 2017 en Factory.inc All Rights Reserved.
提供元