住宅検査・測量 に関する専門家Q&A

住宅検査・測量に関するQ&A一覧

122件中 1~50件目

  • フラット35
    フラット35を申中古マンションを購入しようとおもってますが、昭和55年6月築 となっており、耐震などを検査しないといけないということです 不動産のかたはほぼ検査は通ります。といわれましたがフラット35に受け口のところで聞いたところ検査しないとわからないが築年数35年だと厳しいかも…
  • 分筆か分割かで迷っています。
    こんにちは。 このたび、私の実家の土地に家を建てる計画が出ています。 敷地調査をしたところ面積は108坪でしたが、登記上は当時残地として処理したために68坪となっています。 既にある母屋は68坪程度の土地に30坪程度の平屋です。その隣40坪程度の土地に敷地面積15坪程度の二階…
  • 土地売却について
    相続で兄弟3人の共同名義の土地の売却金額を等分しようと思っています。兄に任せているのですが、測量をして分筆しないといけないと言われましたが、分筆しないと売却できないのでしょうか?
  • 複数の筆にまたがる建物の登記、周囲はどこまで書きますか?
    複数の筆に分かれている土地に、建物が3つ建っています。 貸家と、親の家と、新築した子供の家です。 子供の家は、複数の筆のうちの2つにまたがって建っています。 借家と親の家は、別の筆に建っていると思います。 この場合、子供の家の建物表題登記の建物図面で、 どの範囲まで書けばいいで…
  • 分筆と既存不適格について
    初めまして。 この度、実家の土地を分筆し新築の家を建てる事を計画しております。 土地は北側道路で東西に分けることになります。 現在土地には2年半前に建て替えた兄・両親世帯の家が建っており、その家の建築時から、兄世帯の壁から50cm離れたラインで土地を分筆して弟(私)が建てると…
  • プロによる住宅診断について
    建築条件付き宅地を購入しました。 まだ間取りを決めている最中ですが、引き渡しの前に住宅診断をしてもらいたいと思っています。 この場合、前もって販売会社に伝えなくてもいいのでしょうか。 なんとなく信用していないみたいで、いいづらいのですが…。
  • 住宅の瑕疵について詳しい方よろしくお願いします。
    ・去年の年末に新築の家に引越ししました。 冬場だったので、窓はペアガラスですが、アルミサッシなので結露も酷い状態でした。 特に2階の北側の子供部屋の湿度が異常に高く、日によっては湿度計を振り切るぐらいすごくて、(湿度90〜100%) 購入後1ヶ月もたたないうちにスノコとマットにカ…
  • 立ち上がり基礎の打継ぎ部分からの漏水とクラックについて。
    新築工事中で、引渡し前です。 ベタ基礎のコンクリート打設から、約3ヶ月後に外側の基礎にクラックが10本入っているのを発見しました。 施工会社と共に床下点検口から内部を見たところ、全て外側と同じ位置にクラックが入っており、幅は0.2mm~0.3mmでおそらく基礎幅が12cmと薄い…
  • 杭改良すべきですか?
    0.25m N値 0.2 1.5               荷重 0.05 0.5 0.5m  N値 1.5 1.5               荷重 0.5 0.5 0.75m N値 2.3 2.3               荷重 0.75 0.75 1m    N値 2.…
  • 水はけが悪い土地での新築
    土地を購入してから知ったのですが、その土地は水はけが悪く、水がたまっていたりぬかるんでいたり…。 水はけが悪い土地で家を建てる場合、注意しておきたい事、やっておいた方がいいこと等ありますか? また、水はけが悪いと、家を建てた場合、どんな支障があるのでしょうか。
  • 調査の結果
    群馬県に土地を購入しましたが地盤調査の結果5点のうち2点について1.75mの地点で換算N値が3.8と3.4という結果杭うちで100万かかるみたいです。建築屋は砂利を前面に40センチひいてべた基礎に5箇所の鉄筋をいれることにより平気ということですが、金額的に杭はきついのでどっちがい…
  • 地盤調査について
    先日地盤調査の結果をいただきました。 土地の中の5箇所を調査しているのですが、一箇所だけ4.75mまでしか調査していない箇所がありました。 他は10m前後しているのに、どうして一箇所だけ浅いのか気になります。 その箇所は 荷重  深さ  半回転数  N値  支持力 1.00 …
  • 地盤調査の結果についての疑問
    築50年経つ農家2階建て60坪の実家を平屋35坪へ建替える予定で工事を進めており、もともと周辺は山林地区で、ゴルフ場が隣接しております。 今まで地震が来ても壊れる事もなくきましたが、解体後に地盤調査をし先日結果が出たと、施工会社より連絡があり、当初「布基礎」で施工を予定でしたが、…
  • 埋め戻しの土地について
    この度、購入する建売の土地について疑問があり教えて下さい。 斜面を切り崩し、埋め戻しで(切り盛り両方です)南傾斜に擁壁5mの土地が出来ます。 中規模分譲地で十数件の土地ができる予定です。 申し込みが住んでおり、契約間近になり、切り盛りした土地は沈下しやすいと知りました。 本…
  • 地盤調査結果の評価(判定)をお願いします。
    お世話になります。 先日、購入検討している土地の地盤調査報告書を受け取りましたが、地盤改良が必要になる土地かどうかわかりません。 N値は概ね3.0以上ですが、半回転数の値が0の地点が複数あるのが気になっています。 コメントを頂けると幸いです。 よろしくお願い致します。 仲…
  • 住宅の購入前に土地調査をしたいのですが・・・
    こんにちは。将来的に(5年以内ぐらい)家を購入したいと考えております。 (戸建て/マンションどちらかまだ決めていません) 一生の買い物ですとなりますので慎重に選びたいと思っています。 その際に、家の間取りや建具等の目に見える部分だけでなく、周辺環境や その地域の犯罪率、地盤等など…
  • 耐震強度の調査
    図面でなく、実際の耐震強度を調査したいのですが、信頼できる業者の探し方と費用の妥当性を知りたいです。
  • 切り盛り境の土地
    購入を検討している土地があります。 その敷地は、西側道路、東南北との隣家との境はよう壁です。 各方面、ひな壇になっています。 切り盛り境があり、西半分が盛り土です。 よう壁を入れるのに、敷地のほとんど掘り戻しをしているようです。 地盤調査はまだしていません。補強が必要かと思います…
  • 地盤調査結果の評価をお願いします
    SS方式での地盤調査結果について、地盤改良が必要か評価をお願いします。 ●状況 名古屋市内 南西角地 長年アスファルト舗装のコインパーキングとして利用 アスファルト舗装ハツリでの調査 敷地四隅と中心の5ヶ所調査 砂質土がほとんどで、どのポイントも深さ6〜8m付近で粘性土有 天気…
  • 地盤改良について
    戸建の建築にあたり、スウェーデン式サウンディング試験という方法で、地盤調査を行いました。 結果、柱状改良という地盤改良が必要という事になったのですが、疑問な点があります。 建物の建設予定地の四隅と中心の五箇所を調査したのですが、一箇所だけ軟弱地盤ということでした。 改良内容は、杭…
  • BOXカルバート下の地盤改良
    すでに購入した住宅地ですが、3m高の擁壁内にBOXカルバート(地下車庫)があります。このBOXカルバート下の地盤が改良されていないことが分かり、数社のハウスメーカーに建築を断られてしまいました。この部分だけ地盤沈下の恐れがあるためです。80?程の狭い土地なのでカルバートを避けて家…
  • 住宅検査
    地元の工務店で家を建てましたが、トラブル続きなので、第三者に住宅検査を依頼しようと思っています。まず、どこへ相談したら良いのでしょうか?宜しくお願いいたします。
  • 契約直前売主からいきなり売れないと
    お世話になります。 ネットで気になる土地があったので取り扱い不動産屋を訪問しました。その時この土地は実は売主がネットに提示してある値段より300万ほど下げるつもりがある、と伺い荒れ地なので造成しても予算内と思い契約を申し出て、造成見積もりなど立会い来週本契約。という段階でいきなり…
  • 地盤調査について
    いつも拝見させてもらっています。 地盤調査について教えて下さい。 何日ぐらいで結果が出るのですか?どのように結果を教えてもらえるのですか?建設はHMで建てます。簡単に地盤改良なし、または有りといわれるだけですか? よろしくお願い申し上げます^ - ^
  • 地盤調査に関して
    専門家の方のご意見が知りたいです。 地盤調査に関して知りたいことがあります。 造成が終わった、何も建っていない土地に新築で家を建てようとしています。 現状、建物配置、間取りなどが決まっていないのですが、 建築会社が地盤調査を実施していたようです。 住宅での地盤調査はそもそもど…
  • ローンを借りる銀行から測量してほしいと
    住宅ローンを借りる銀行から測量をしてほしいと言われました。家の方は20年住んだその土地に建て替えをしています。外壁、内装、外構を残したところで銀行から依頼がありました。20年前に新築建て売り(もちろん土地付き)を購入時、同じ銀行からローンを借りて返済済み。必要なんでしょうか。ロー…
  • 狭小地の地盤改良得意打ち費、との他建築費用の件
    地盤支持層が凡そ30m位で無限大となる見られる狭小地です。:82平米(7.24m間口で奥行き11.49m)、東南にある前面道路は、22.4m幅で、7.24m接しています。土地は、商業地で80/500%の容積率です。そこへRC造リ、9階建てビルを計画しています。延168坪で本体工事…
  • 不動産登記
    新築でローンはありません。売却の予定もありません。不動産登記をする必要はありますか?また、一般的な費用を教えて下さい!宜しくお願いいたします。
  • 新築の最終確認について
    新築で工務店との最終確認は、どのくらい時間をかければ良いですか?また、確認のポイントがありましたら教えて下さい。
  • 土地面積の確認について
    父親が購入した土地面積について不明瞭な点があるので、父親が生存中にハッキリとさせた方が良いのかと思ったので、質問させていただきます。 まず・・・ 1.土地の北側と東側は、現在は市道です。以前は私道でしたが、三十数年前に市道になった際に、道路幅が狭く市道に出来ないとの理由で、我が…
  • 無道路地の価値(売買時)の概算の出し方
    土地を親族から譲り受けることになりました。 土地の形状が複雑で、土地の評価額の出し方がわかりません。 完全に無道路地でどこの道路にも接していません。 (現在は隣人方のご厚意でその方の庭を通過して出入りしています。) みなし贈与とならないようにものすごく大雑把でいいのですが、…
  • 登記簿面積と実測の寸法誤差について
    父の土地を借りて家を建てる予定なのですが、金融機関から登記簿と実測図が60平米違うので更生登記をしてくださいと言われました。 この土地は平成15年に分筆した際に更生登記しており、ちゃんと地積測量図も残っています。なのに60平米も実測と違うということはあるのでしょうか? このよ…
  • 建物を建てるのに不安
    茨城県の鹿島灘に面した、眺めの良い土地を購入してありましたが、東日本大震災の時に2段擁壁の上部(約2.5m程度、1段目の擁壁は6m程度)のコンクリート製の擁壁が、外側に傾斜してしまったので、隣人と共同で補修してもらいましたが、おそらくその業者は構造計算などはしていないでの補修と思…
  • 土盛りについて
    新築にあたり土盛りをしました。区画整理地域で、道路の高さが決まり、通常は道路より30センチ高く盛るらしいのですが10センチしか高くならないらしいのです。そこであと10センチ土を盛ったらどうかと言われました。費用にして8万かかります。専門の方にお聞きしたいのですが、10センチ盛る必…
  • 発掘調査について
    解体、土盛り、地鎮祭が終わり、来月から新築を始めるはずでしたが、教育委員会から発掘調査の通知がきました。最初の検査は市で出しますが、土器などが出た場合、実費になるそうです。疑問に思ったのは、なぜこの段階で発掘調査の依頼が来たのかです。解体が終わった時点で発掘調査が出来なかったので…
  • 建築確認申請 土地の変更は可能ですか?
    フラット35sエコでの借入を希望しております。 土地を購入し、現在建築中です。 不動産会社より、『土地の申請で、始めは3筆で申請するが建物が出来たら2筆に変更する』 ということを言われました。 建築確認では、3筆のまま。(途中での変更は不可と言われてます) 建物完成後の農地転用…
  • 境界杭がいつの間にか抜き取られていました
    私の土地は私道を通り敷地に入る用になっています。 もともと1つの土地だったようですが、3つに分筆され私が買った場所は一番奥で 一番手前の方は道路に面しており2番目の方も私道を通らなければ自分の敷地に入ることはできません。なので2番目の方と私で4mの幅員があるはずだったのですが、家…
  • 土地について教えて下さい。
    はじめまして。 マイホームの為に分譲地購入を考えております。 アドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。 駅から一直線、徒歩15分の所に小学校。 小学校から更に一直線、徒歩10分の所に古くからの池があり、その手前の田を埋め立てた分譲地です。 駅からのバスが通る道路に面してお…
  • 倉庫をリフォームして住みたいのですが、問題点を教えてください
    同一敷地内に母屋と倉庫があります。 納屋を離れとしてリフォームし、住みたいです。 一応離れなので3点セットのうちトイレは敷地外に建てます。 リフォーム内容ですが、構造はいじりません。 一番大きな変更は屋根で瓦からコロニアルにしてもらいたいと思っております。 ご質問 登記…
  • 地盤調査について
    1敷地に子世帯と親世帯の住宅を離して2棟建てる計画をしているのですが、地盤調査を1棟毎に必要と工務店さんよりお話がありました。 1敷地に対して地盤調査を行ったら棟が別であっても同じ調査結果に基づいて基礎などの設計は行えないのでしょうか。 ちなみに地盤調査ヵ所数は長方形の敷地に…
  • 土地購入後の測量
    先日、土地を購入しました。 元は1軒の大きな家が建っていた土地を更地にして 4分割した土地の一部を購入したのです。 道路に面している部分の境界杭は動いていないと思うのですが、 土地の奥側の境界は土に境界杭が刺さっているだけで、 動いていないか心配です。 購入した土地の隣地は…
  • 古井戸について
    土地から購入して家を建てたのですが、住み始めて1ヶ月後に、 庭に木を植えようとしたら古井戸が出てきました。 (直径約10cmの塩ビ管のものです) 地盤調査を実施した時には「古井戸なし」と記載されていました。 地盤調査の結果は「GL4.00mから5.25mの間に自沈層またはそれに…
  • 中古住宅購入
    初めまして 昨年 築15年の中古住宅を購入しました 住みはじめてから 風が吹く度に 壁が軋む音がし 浴室下辺りからゴンゴン音がしたり 一階の天井の壁紙にヒビが入ったり (四ヵ所) 良く見ると色んな所に(特に壁)隙間があったりします。 この先住んで行くのにと…
  • 築約2年。あちこちのドアの調子が悪くて不安です。
    2010年3月にハウスメーカーで木造の家を新築しました。 その年の冬から、リビングと廊下の間のハイウォールの引き戸が 反り、枠にあたるようになりました。 (寒くて暖房で温度差が出たから?) メンテの人に連絡して、と車?のネジを回したり、 引き戸を交換したりしましたが、(その間何…
  • 今頃何を言いたいのか理解に苦しみます。
    13坪の親名義の土地に4階建てのビルを14年前に建てて住んでいます。 この土地は我が家のすぐ裏に今も住んでいる方から、義父が50年前に10坪と3坪を1ヵ月遅れで買った土地です。きちんと不動産屋を中に建てて買いました。 50年前は2階建ての家でしたが、14年前に建て替える時に測量し…
  • 土地の相続について
    現在旦那の両親の土地に旦那の兄家族(旦那の両親と二世帯)と二男である旦那の私たち家族が敷地内にあります。将来的に土地は兄と旦那で半分でということになると思いますが今真ん中に塀をたてるのは両親が反対していますが、どこが半分なのか、今はっきりさせないと後々もめそうです。そこで塀は立て…
  • 道路と家の敷地の境界線
    うちは中古で今の一戸建てを購入したのですが、隣接する私道を町役場が道路整備の為に購入したのですが、整備にあたって隣接する家との境界線を役場が測量して調べたのですが、うちの持ってる図面と役場の図面では違いがあり、役場の図面通りならウチの敷地が18センチえぐられる感じになっており、今…
  • 家が建てられる建築基準について
    現在住んでいる家の庭に、現在の家を壊さずに新築戸建てを建てたいと考えています。 現在の家は、6mの公道に面しているのですが、庭は公道から4mの法42条第二項道路を入り、さらに幅約1.8mの道を入った所です。 建築基準法で、接道面の幅が2m未満の土地に家を建築できないとのことなので…
  • 住宅性能評価のデメリットについて
    現在、建築条件付き土地を購入し、間取りなどの条件を相談している段階です。 建設会社は年間100棟規模の地元の工務店です。 長期優良住宅仕様を考えているのですが、できれば追加で住宅性能評価(設計・建築)を取りたいと思っています。 しかし、建設会社が微妙に嫌がっていて、「これまでに希…
  • 地震でマンションの地盤沈下
    地震で、マンションの敷地周りが地盤沈下していたり、階段の柱部分の地面に穴が空いていたりします。又、あらゆる所に、ひび、コンクリートの壊れ等が発生しています。中の鉄筋が見えている箇所もいくつかあります。私の部屋は、壁が割れて壁紙が浮き出ていたり、釣り戸棚がはずれそうになっています。…

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