住宅・不動産トラブル に関する専門家Q&A

住宅・不動産トラブルに関するQ&A一覧

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  • 防音対策についてのご相談
    春先になると暴走族が夜な夜な暴走行為を繰り返し、その騒音で苦しんでいます。 できるだけコストを掛けず、効果的な防音対策の方法をと考えていますが、どのような対策がよいでしょうか。 また、窓ガラスを防音ガラスに交換する際のコストとデメリットを教えてください。
  • 投資マンション 管理業務と委託費の適正化するための専門家?
    4年前より早稲田の中古投資マンション(79戸)の1室区分保有しています。 来年、大規模修繕も控えており心配なので、初めて管理組合に出席したところ、出席者は3名でした。 きけば5年前から役員のなり手がおらず、管理会社が管理者方式の「管理者」となっていることがわかりました。オーナー…
  • 注文住宅の途中契約解除について
    1月21日から工事を着工してます。2月3日に基礎Conの立上りを打設してもらい、養生期間4~5日で脱型してました。2月8日脱型した箇所を妻が確認したところ大きなジャンカ(7センチ程度鉄筋が見えてました)を発見してしまいました。施工監督に報告したところジャンカの箇所は将来コンクリー…
  • 中古住宅の車庫の鍵について
    中古住宅の車庫の鍵についてです。 引き渡し時に玄関キーをもらいましたが、積雪状態であったこともあり、車庫の鍵について確認しておりませんでした。 除雪後に、車庫の鍵がなく、かつ、施錠されていることに気付きました。 仲介業者を通して売主に確認してもらったところ、探してみたけどないと言…
  • 容積率オーバーの物件について
    建築確認証が一戸建として記載されていながら、実際に建築されている建物が 4戸のアパート(共同住宅)になっている物件があるとして こういった物件を購入する場合、以下の点について質問させていただきたくお願い致します。 1.建築確認を「共同住宅」で再申請することは可能なのでしょうか?…
  • 風致地区条例違反に対する不動産屋の責任について。
    はじめまして、こんにちは。 2013年春に店舗(カフェ)兼住宅を新築購入致しました。 外構も含めての注文で建てたのですが、夏ごろに行政や自治会から、外構の外塀の高さと庭の土場高さが条例違反してるとの近所からの通報があり調査依頼をされました。調査の結果、塀、土場高さ、店舗広さ制限に…
  • 合意ではなく連帯保証人になっているのですが
    母親の連帯保証人となっているのですが、保証会社から家賃滞納についての電話が掛かってきます。 元々、「印鑑と印鑑証明貸して」と言われ貸しただけで、契約書に記入も何もせず連帯保証人にさせられているのですが、連帯保証人の解除はできないのでしょうか?こちらにも生活があるので支払いする余…
  • 床下水もれ
    中古住宅購入後直ぐ引っ越しをして電気屋さんから洗たく機を配達して貰ったときに洗たく機のホース設置する排水溝の付属品が無く排水溝のジヤバラがむき出しになっていて、床下一面水もれしていて 大量のすみが置いて炭にはカビが生えていてすぐ不動産屋に連絡し来て貰い業者さんにも確認して貰ったと…
  • 水漏れを起こしてしまった
    突然で申し訳ないのですが、教えていただけますでしょうか?  お風呂の水を出しっぱなしにして寝てしまい、階下へ水漏れしてしまいました。 階下の方が水漏れを知らせてくださり、始末した後家主さんへ連絡しました。 家主さんがいらっしゃらないので、階下の方の所へ行ってきました。 リビングの…
  • 購入したばかりの中古物件に害虫が大発生。
    購入したばかりの中古一戸建て住宅に害虫が大発生することに住んでから気づかされました。 リフォームをしてから住んでいるのですが、 住宅検査では白蟻の被害は無しと書かれていたにも関わらず、 後に害虫駆除業界を呼んだ所、白蟻被害有、あとこの現状はウチでは手に負えないので、と害虫駆除を断…
  • 土地決済遅れによる仮住まい
    土地を購入し、新築住宅を建てようと考えています。 ○売主→売主側の不動産屋 ○買主→買主側の不動産屋 売主も買主も不動産屋を通して土地売買を行います。 土地の売買契約を結び決済待ちだったのですが、新しく抵当権を設定するにあたって、仮登記をしている方がいるのでその方を抹消してから…
  • ルームクリーニング代金
    お世話様です。宇野と申します。 接骨院を11月30日に閉院しました。 貸店舗、大島駅徒歩1分、約44.6平米。 クリーニング代金一式の見積もり、30,000円を請求されました。 これは高すぎると思います。 一般的な値段はどのくらいでしょうか。 お手数ですがお教えいただければ、…
  • 離婚に伴う名義変更
    離婚をする事になり、ローン残1600万円夫名義の家を46歳保険業入社一年目のわたしが引き続き払い名義を変更すると言う話になりました。銀行の審査が通るのか?もし通らなかった場合はどうしたら良いのかアドバイスをお願い致します。
  • 契約後の契約破棄について
    はじめて質問致します。 主人がようやくマイホームを持つ決心をしましたので、以前から気になっていました土地の売主(販売業者)と話をして、 契約をしました。 建築条件付きの土地だったのでまだ間取りも何も決まっていない状態で不動産売買契約と建設工事請負契約を同時に行いました。 翌週に一…
  • 貸家築26年木造住宅に雨漏り、1500万の見積もりで直すか?
    建売住宅の建築会社は倒産し、雨漏りが7~8年後に始まる。その都度直し、(シーリングなど)台風などで雨漏りが4か所ある。見積もりを出してもらうと、壊さないとはっきりわからないが、柱と内部の壁紙はそのままで防水シートなどから貼り直し、屋根(5年前に一部やりなおし、塗ったが、)ベランダ…
  • ネズミ防除について
    ネズミに苦しんでいます。 状況から、屋根から侵入されているようなのですが、我が家は3階建てに近い高さで、一番高いところは8.6メートルあります。 どんな駆除業者でもそんな高いところですきまを探したりふさいだり出来るものですか?
  • 貸している土地に借主が事務所を建てたいと依頼してきました
    お忙しいところを失礼いたします。母は相続した土地をミニサッカー場として、ある企業に貸しています。この企業の業績が思わしくないのか、最近では賃料を何か月も滞納し、母が催促してやっと少しづつ支払う、といった状況が続いています。先日、この企業から連絡があり、貸しているミニサッカー場の空…
  • 新築マンション購入、天井の波打ちについて
    今春、新築マンションを購入致しました。 入居してから気づいたのですが、天井に結構な波打ちがあります。 販売元に連絡したところ、販売元と施工会社が何回か訪問し修理という話になっていたのですが、先日もう一度訪問させて欲しいと施工会社が来ました。 そして、天井を色々確認し始め、結果、確…
  • 設計業務委託契約の解除について
    建設途中なのですが、工務店にミスがあり話し合いをする予定でいたのですが、 無断で工事を進めていていたので、工事の中断を再度お願いした所、請負契約解除と 同時に設計監理業務委託契約も解除通知をしてきました。 工事の中断をしたときに、工務店立ち合いのもと、現場を第三者に調査をお願いし…
  • 敷地内に井戸があるかもしれません
    昨年Kさんから不動産屋Aに土地及び古屋が売却され、建物の解体及び土地の分筆(2分割)後、不動産屋Aから不動産屋Bを仲介して、我が家が土地を購入しました。 最近近所の方から、Kさん宅に井戸があったことを聞きました。 契約時の重要事項説明書には、残存埋設物は「なし」との記載があり、説…
  • 住宅売却時の説明について。
    現在の住まいは200区画ほどある大型分譲地で最初に分譲された土地は注文住宅として建築されました。 私の住まいも8年ほど前に車を二台止められるように設計をお願いし建てました。 売れ残った土地は他社で建売として販売され隣の家も建売として販売され、ご家族で引越されてきたのですがやはり注…
  • 養生させてもらえません
    現在2×4で自宅を建築中です。 隣家より音がうるさいためブルーシートを貼らないよう言われたとのことで、 ハウスメーカーが養生できず、結果、雨に濡れた床合板、SPF材にカビが生えました。 乾燥のため扇風機を使いたくても24時間は使わないよう、更に要望があったそうです。 乾燥し…
  • 賃貸戸建でのトラブル。
    3月末に賃貸戸建に入居してからまもなくご近所の方にこの家の持ち主は犬を50〜60匹飼っていて臭いと鳴き声で近所から苦情が来て追い出されたと聞かされました。内覧した時は2月の寒い氷点下の気温で全く気付きませんでしたが入居して暖房を付け1週間もしないうちにかなりアンモニアの臭いがひど…
  • ハウスメーカー担当者への不信感
    はじめまして。 今まさに新築で家を購入するために毎週のように打合せをしています。 そこで契約時に夫婦共に貯金があまりないため、全額ローン支払いをしたかったのですが契約金がどうしても必要とのことで100万円を支払いました。 ローン仮審査が通り、間取りや外構、内装の打合せがほぼ終わっ…
  • 越境物の覚書
    19年前に建売住宅を購入しました 最近になって隣アパートの境界線上の構造物は10センチ弱 我が家土地に越境していることを知りました 購入時に販売業者から一切の説明はありませんでした 境界標はきちんとあり、境界線もはっきりしております わが家負担で土地家屋調査士に依頼をし、「越境物…
  • 義父が亡くなり、土地登記変更について
    数年前に義父が他界しました。 義父には配偶者(健在)・子供2人です。 土地登記の名義変更をしようと、書類を揃えて登記所へ行った所、前妻に子供が居たので、その方の書類もとりよせました。しかし、自署が必要がありますよね。その方は生まれつきの障害があったらしく、前妻さんが手に負えず、養…
  • 故人名義の登記済みの居宅を解体したい。
    叔母が亡くなり、相続人の一人だけが相続に不同意のために数年が経過。 近隣迷惑なので、古い居宅(登記済)を解体したく思います。 相続に同意しているもの全員が預貯金を引き出したので、解体費をまかなえます。 不同意の相続人も不動産を片付けることには異論がありません。 相続人の一人が故人…
  • 隣家の建物
    我が家の隣に築30年前後の鉄筋2階建ての事務所が立っているのですが、先日何気なくブロック塀の向こうを覗いたところ、我が家側の外壁が広範囲に渡って剥がれ落ち、錆びた鉄筋が剥き出しになっておりました。 下のような感じです。 https://gyazo.com/6198bab57c24…
  • 私道の水道管引込について
    私道に面した土地を持っています。その土地には3つの土地が接しています。私道に沿って縦に並んでいます。 その一番奥の方が今度家を建てるのですが、このような形態の土地の水道管って3人で共有するのが通常でしょうか。3人ともそれぞれ管を引くのが普通の形なのでしょうか。今悩んでいるのが、う…
  • フローリングの反り
    約4年ほど前に、畳からフローリングにリフォームしました。 施工業者が2部屋施工した後に、床材が反ってきてるような違和感を感じ、他の部屋は別な材料に変更しました。 製造メーカーを呼び、現場を確認してもらった際、床下に漏水など湿気がありませんかと言われ、しかも、木は生き物だから3年…
  • マンション大規模修繕における柱の穴修理方法について
    はじめまして。現在、大規模修繕を行っているマンションの住人です。 大規模修繕も大部分終わり、ベランダ部分の確認を行う旨、 案内がありましたので、確認を行ったところ、主要構造物である 柱に直径50ミリ程度の半球状の穴が開いてあるのに気付きました。 その旨を指摘したところ、シーリ…
  • 木造モルタル外壁のシミ
    木造の戸建てを新築しました。 1年目から作り付けバルコニーの外壁に黄色いシミが発生しております。 工務店いわく、雨漏りの可能性があるとのことです。 当初、黄色いシミが1箇所バルコニー中央(梁の底部)に発生し、だんだんと大きくなっていきました。 半年後にバルコニー隅(梁と柱の接続部…
  • 有料相談できる所>建築基準法上の道路、私道の共有、公衆用道路
    相談できる専門家がわかりません。有料でも相談をしたいのですが、どこで相談すればいいのかわかりません。私道に接する土地をもっております。公道から私道に入ると向かって順に、自分の保有する住宅、自分の農地、その奥にAさんの農地その他の畑・・があります。奥は公道には接していません。私道の…
  • 土地購入について
    現在、土地の購入を考えています。 現在候補として、135坪の台形のような形です650万円です。他の土地としてかなり格安となっており立地条件も申し分なく、とても魅力的なのですが、不安なところがあります。まず現在は農地として登録されており、購入時には水道管引き込み、地盤が下がっている…
  • マンション最上階の「共用部(廊下)天井部」は屋根版?庇?
    新築マンション(7F)の最上階廊下天井から雨漏りがありました。施主側は瑕疵自体は認めているのですが、「共用廊下天井部は”庇”であり、構造耐力上主要な部分ではない。」と主張しています。 今後の保証等を考えて「屋根版=構造耐力上主要な部分である」と認めてもらうことは出来ないかと考えて…
  • 契約後、井戸発覚。⇒重要事項説明書に記載なし。
    土地を購入する為、手付金100万円を用意し不動産と契約をしました。 支払いはローンになりますので、ローンの本審査を受ける予定でしたが 2日前にハウスメーカーから土地に井戸があるので、補強のため費用がかかりますと言われました。 そもそも井戸ってなんですか?そんな話初めて聞きましたけ…
  • 建築審査会について
    実家が建築不可の土地で、建て直しが出来ない形になってなっています。 全面通路は2メートルあるのですが 右側隣地が使用している為、通行は出来ますが接道義務がとれません。 左側隣地は公民館がありその緊急車両用通路になっています。 行政財産なので賃貸借契約は結べませんが幅6メート…
  • 水道管の引き込みがなかった
    昨年6月に土地を購入。ようやく新築の基礎を始め、水道管を掘ったところ見つからず。不動産購入時の重要事項説明書には、水道管引き込み有りとなっており、購入時にちゃんと確認していました。市の方にも確認して、引き込みがあると聞いていたのに、実際に掘ってみたらなかった。瑕疵担保責任期間は3…
  • 築20年の住宅の傾き
    個人事業の工務店です。 20年前に新築した施主様から、「家が傾いている。土地を盛土してすぐに建てたせいだから 無償修理してほしい。」と言われています。当時、地盤調査は義務化しておらず、べた基礎です。 全額負担しなければいけませんか。
  • 実家を離れに
    実家敷地に新築を考えています。 接道2mが取れない為、新築を母屋に、実家を離れとして変更することを考えています。 それに伴い、何かデメリットはありますでしょうか? 火災保険、固定資産税、その他あれば教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。
  • 分筆していない指定位置道路について
    以前、中古住宅購入の際のトラブルで相談したものです。 先月軽駐車スペースありの物件を購入し、実際にはスペースが狭く軽自動車でも車庫証明が取れなかったと質問したのですが その際、こちらでとても参考になるアドバイスを頂き、仲介の不動産屋へ相談しました。 後日、売主・売主側不動産・買…
  • 中古住宅の虚偽について
    先日、中古住宅を購入しました。住宅選びの際、軽自動車専用でも良いので駐車スペースがある物件を探しており、 購入の条件としてそのことを仲介の不動産屋さんへも伝え、軽専用のスペースのある手頃な価格の物件を購入しました。 売主が個人だったので引き渡しの際、売主ご夫婦・売主側仲介不動産…
  • 家 傾き 不同沈下 新築
    新築戸建を購入し丁度3年になります。 購入後1年しない内に不同沈下で家が傾き、1カ月掛けて大掛かりな工事をして直してもらいました。 工事直後とその半年後くらいに点検してもらい測定も問題ありませんでした。 最近になり、クロスのひび割れなどが至る所にできていた事に気付き、今日またレー…
  • マンション階数による排気ガスの影響
    みなさん知恵をお貸し下さい。 現在マンション購入検討中です。 先日行ったモデルルームは内装、設備、金額とも気に入ったのですが、隣接する道路は幹線道路でトラック等も多く往来し、年中渋滞しているような道路です。 階数は8階で検討中なのですが、やはり排気ガスの影響は大きいでしょう…
  • 建替え時のトラブル
    隣人が建替えを行っています。 挨拶はありました。 そうだんですが、境界線がもともと高さブロック3つほどの壁があります。 建替えの際、隣人が盛り土をして行きました。 もともと頑丈なブロックではないため、その土の圧力で崩壊しつつあります。 損害賠償としてこの崩壊した壁を立て直させたい…
  • 初めて質問させていただきます。
    私は市営団地の1階に住んでおります。今日上の階から水漏れがあり天井やエアコンに水がかかり畳も部分的に濡れてしまいました。天井についてはボードの上にかべがみが貼ってあり水が貯まっていたのでとりあえず水だけ抜きましたがボードが水を含み柔らかくなってしまいました。エアコンに関してはまだ…
  • 賃貸借契約の更新について
    マンション一室を貸しています。 賃貸期間2年の契約です。現在、4年と数ヶ月が経っていますが、 契約更新の手続きを2回(今年春先が2回目)しておりません。 仲介業者には、何度か更新手続きをするよう依頼したのですが、 借主側からの返答がないと言うだけで進展しません。 借主側の仲介業…
  • 生前贈与の権利と、死後の対策
    実家に無料で居座る兄についてです。 ー家族:父(母と離婚後は独身)、兄(嫁あり)、わたし(独身)の3人です。 ー現状:父(郊外に引っ越して一人で田舎暮らし中。 しかし都内の家に住民票は置いたままで、固定資産などはすべて父が支払い中。)兄(都内の家に嫁と二人暮らし。父に家賃など…
  • 自宅横の擁壁
    一年半前に中古で戸建てを購入したのですが、その時は住宅横の擁壁は施工業者に所有権がありました。今年に入り、その施工業者が倒産したので擁壁部分を無償で譲りたいと相手の弁護士から連絡があり、その擁壁をどうしようかと悩んでおります。 自宅は高さ2階分に相当する大きな基礎の上に立っており…
  • 契約後の変更
    契約書に納得して判を押した後に、「オーナーから敷金を礼金に変えて欲しい言われた」と不動産会社から連絡がありました。契約書を提出して1週間後に言われました。引越しは1週間後に控えています。「オーナーが判を押してないので、契約はまだ成り立っていない」とのことです。判を押したあとの変更…

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