部屋を貸し出したい 初心者です

住宅賃貸

部屋を貸し出したい 初心者です

yumiiiさん (東京都/女性/40歳)

  • カテゴリ:住宅賃貸
  • 質問投稿日時:2016/04/1018:49

不動産など、まったくの素人で、常識足らず、言葉足らずになってしまうかもしれませんがよろしくお願いいたします。

治療院として使用していた所有物件を貸し出したいと思っています。
個人事業主です。治療院を開業しておりますが、体調不良が続き仕事を休業しており部屋を貸し出したいと思っています。
今までは治療院業で青色申告をしておりましたが、物件を貸し出す場合、青色申告は今までのままで申告してしまっても構わないのでしょうか。治療業は体調が快復できたら、また再開はしたいと思っておりますがどうなるかはわからない状態です。

また、貸し出す場合はどのような手順をふんでいけばよいのでしょうか。不動産屋さんにそのまま丸投げしてしまってよいのか、またはほかにも良い方法があれば、教えていただきたいと思い投稿いたしました。

よろしくお願いいたします。

専門家回答件数:1

野口 豊一

空室の有効活用を

野口 豊一(不動産コンサルタント、FP)

  • 投稿日時:2016/04/1023:05

不動産コンサルタント & FP 野口です。

yumiii様が、所有の建物の現在利用していない空き室を有効に活用されたいと思われたのは、良い発想だと思います。

 ”現在の個人事業として青色申告をどう関係するか?”----これは、治療院として申告しておられるのですから、これに追加して
 「不動産の賃貸業」として、申告すれば良いでしょう。
  従って、青色申告のメリットは享受できます。

 不動産【空室】を貸し出す場合の留意点が次の通りです。

 1、一反賃貸しますと、現在の法律では借主に有利に働いています。yumiii様が治療院を再開しようと思い、
  貸し室を返還して欲しいと思っても、直に賃貸契約を解消し返還を求める事は非常に困難です。
  高い立ち退き料等を要求されます。借り手が、自分の居住用としていれば、更に返還が難しくなります。

  これをなるべく借り手にある程度制限を掛ける「定期借家契約」制度を利用します。
  例えば、契約期間に2年限りと制限を付け、期間終了後は借主は無条件で返還する。
  2年後も継続する場合は改めて新規契約する。 と言うものです。
  借り手は、2年限りとなりますから、賃料等の条件は当然安くなります。
  出来る限り、居住用には使用しない、飲食の活用、風俗業等の制限も特約を入れる事です。

 2、貸し室にする場合は、大家としての責任が有ります。建物・設備の維持管理が重要です。
   設備(給排水、電気通信、換気など)の維持、防犯防火セキュリティ-(正常稼働)

 3、借り手が、付加する造作、設備、内装、間取り変更、エアコン、看板などを事前に協議し、契約終了時に原状に復帰する事を
   詳細を決める事が大切です。契約終了時に、トラブルが多いのです。

 4、これらを、保証するため、保証金、敷金を決める。

 5、万一、賃料不払いなどの保証するため、確実な「連帯保証人」や保証会社の保証を求めます。

これらの事項は、不動産業者の仲介依頼時に、述べると良いでしょう。
不動産業者への丸投げは、詳細な詰めで手を取られたくない業者は、省略しますから要注意です。

空室の有効活用をしてください。

関連するキーワード
有効活用
定期借家契約
立ち退き
青色申告
  • yumiiiさん
  • 2016/04/1023:17

野口さま

とてもわかりやすくご説明くださいましてありがとうございました。
また迅速な対応に感謝いたします。
どうしていいかわからず、なかなか動けずに維持費等負担が大きくなってきていましたが
一歩踏み出せそうです。
いただきましたアドバイスを参考に、手続きを進めてまいりたいと思います。
本当にありがとうございました。

yumii

野口 豊一
野口 豊一 (東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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