住宅賃貸 に関する専門家Q&A

住宅賃貸に関するQ&A一覧

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  • 低年収
    賃貸の借家を借りたいのですが 不動産屋さんの保証会社利用なんですが 主人の年収が150万で家賃が55,000円の物件です。保証会社の審査に通るのか不安です。保証人になってくれる人はいるのですが 保証会社利用必須になっているので もし保証会社の審査に通らなかった場合 保証人を2人つ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2017/01/0317:43
    • 回答件数:1
  • 事業用賃貸借契約について
    こんにちは。 小さな法人(有限会社)を経営している者です。 事業用の賃貸借契約についてお聞かせください。 今から8年前の平成20年12月より、知人の所有する木造2階建ての賃貸物件の1階を、私が代表である有限会社名義で事務所として賃貸借契約を致しました(2階部分はアパートになっ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/11/1518:42
    • 回答件数:1
  • 重要事項説明書の記載間違い
    よろしくお願いします。 賃貸に入居して3ヶ月経つのですが、契約(重要事項説明)の際、都市ガスと聞いていたのにガス代がやけに高いと感じ、ガス社会に確認したところLPガスを使用していると言われました。 そこで再度、重要事項説明書を確認したらやはり都市ガスの記載がありました。 都市ガ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/08/0609:06
    • 回答件数:1
  • 部屋を貸し出したい 初心者です
    不動産など、まったくの素人で、常識足らず、言葉足らずになってしまうかもしれませんがよろしくお願いいたします。 治療院として使用していた所有物件を貸し出したいと思っています。 個人事業主です。治療院を開業しておりますが、体調不良が続き仕事を休業しており部屋を貸し出したいと思ってい…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/04/1023:05
    • 回答件数:1
  • 社宅について
    現在、自分名義の50坪の土地を勤務先に倉庫として貸していまして、 毎月地代家賃を受け取っています。 会社が倉庫を他の所に移転させ、その土地を引き続き借りて 2階建ての社宅を建てたいと考えています。 会社の社長は私の兄で、社員の私がその社宅を家賃を払い住みたいと思っていますが、 こ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/03/1113:20
    • 回答件数:1
  • 住み替えしたいのですが…
    現在、主人の地元に2850万、築5年の中古住宅を買い、住んで3年の現在築8年の一戸建てに住んでいます。現在ローン返済中です。ですが、私と主人の仕事の都合、また義実家が近くにあるのですが、義実家との不仲の為、どうしても引っ越したいと考えております。その場合、家を売るとなると価値が下…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2016/02/2102:12
    • 回答件数:1
  • 賃貸店舗の名義変更について
    今回専門家の方に名義変更の審査について聞いてみたくメールさせていただく次第です。 早速ですが、 今年度3月より小売店とし賃貸契約をしました。 その際、私が個人で現在の仕事をしていましたが、申告をしていなかったため私の名義では難しいと不動産に言われ、 友人の名義で共同経営者という…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2015/11/2615:08
    • 回答件数:1
  • ペット可物件 第一希望を見せてもらえず…
    賃貸のペット猫可物件をいくつかピックアップして電話で仲介業者に内見予約をしたところ、内見当日に第一希望の物件(敷0/礼0/保0/管0/仲介0)が『あそこは猫が不可みたいなんでダメすよ』言われ、あえなく他の物件を内見、仕方なく第4希望位の物件(敷1/礼1/保0/管0/仲介0・5)に…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2015/08/1122:11
    • 回答件数:1
  • 売却か賃貸か?
    結婚のため1年間空き家になっている持家マンションをどうするべきか悩んでおります。 このマンションは都内23区内西部にある築6年目の2LDKで4150万円でした。ローンは残り1900万円です。 現在は、都心にある夫の持家マンションに住んでいます。空き家のマンションには2週間に1度行…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/10/1711:05
    • 回答件数:2
  • 家族へのマンション賃貸について
    個人事業主です。法人化はしておりません。 事業融資で投資物件としてマンションを購入しました。 賃料相場は150000円、管理費と積み立て金の合算が約45000円です。 当初は、賃貸しを目的に購入したのですが、 1)非常に良い物件であること、2)実家に非常に近いこと、から訳の分から…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/10/1401:06
    • 回答件数:1
  • 更新料、賃貸料を納めない借主へ補償が発生した場合
    お世話になります。 姉が住んでいる自宅をある会社に一部貸して10年ほど経過しております。その会社とトラブルが起きています。 現在会社側が賃貸料の更新料を渋り、更新時に更新料を納めず契約書を交わさないまま、先方が勝手に値引いた金額で毎月の賃貸料を納めて来ています。 相手の言い分は業…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/10/0920:32
    • 回答件数:1
  • 賃貸借契約解約通知書を渡されました
    先日、アパートの管理会社の方から「建物の老朽化も進み、諸説の事情により現建物を取り壊し、別事業に移行する運びとなりました」と書かれた用紙を渡されました。今のアパートは結婚を機に新居として契約したもので、住み始めてまだ7ヶ月しか経っていません。それなのに、明け渡しはこの先半年以内に…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/04/2915:31
    • 回答件数:1
  • 賃貸物件の管理料について
    亡父が残してくれたマンション一室を最近リフォームをしました。 売却するつもりでしたが思いのほか安い査定だったので賃貸を考えました。 が、不動産会社3社に問い合わせたところ管理料について3社とも内容はほぼ同じなのに金額が違いました。 A社は5%B社は8%C社は10%です。 賃料の見…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/04/2520:44
    • 回答件数:1
  • 戸建を賃貸する場合の外壁・屋根塗装について
    戸建を賃貸する場合、外壁・屋根塗装を行ってからの方が良いのでしょうか? 1年後に賃貸となりそうですが、今、塗装をするべきか否か悩んでいます。 新築購入(木造2階建4LDK)から10年が経過し、外壁と屋根塗装(計約100万円)を考えています。 しかしながら、転勤により1年後に戸…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2014/03/3019:33
    • 回答件数:1
  • 保証人が親の場合
    今、アパートを借りようと色々見ているところです。気に入ったアパートがあり、不動産指定の保証会社にお願いしたところ保証会社の審査に落ちてしまいました。そこで保証会社をつけずに父親に保証人をお願いしようと思いましたが、父親は年金生活で、市営住宅住まい。この場合でもアパートを借りる事は…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/11/2817:53
    • 回答件数:1
  • 購入してしまった投資用マンションに頭を悩ませています
    3年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、 明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。 繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減しつつ、 サブリース終了時の状況によっては早々に物件を手放したほうがよいと考えています。 生命保険代わり、老後の備えと思って購入したので…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/11/2811:58
    • 回答件数:1
  • 賃貸物件、入居審査について
    この度結婚することになり主人と専業主婦の私子供3人で暮らすために6万から8万ほどの賃貸物件を探しております。 ですが主人は去年から今年の7月まで無職で ようやく今年の7月末から働きだした状態です。今の仕事は雇用形態はアルバイトですが以前勤めていて業績を残してたこともありアルバイト…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/11/0312:27
    • 回答件数:1
  • 家を貸すときに火災保険証券写しを求めることについて
    転勤に伴いマンションを賃貸に出しています。 不動産屋に「賃借人に鍵を渡す前に必ず火災保険(家財保険)証券の写しをもらってくださいね。」と言っておいたのですが、怪訝な顔をされた挙句、入居後1カ月もたって保険代理店の「火災保険加入証明書」(社印等なし)というのを送ってきました。 …
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/10/2209:52
    • 回答件数:1
  • 離婚前提の別居をする専業主婦の場合の賃貸契約
    無職で子ありの専業主婦は 離婚前提の別居で賃貸を借りたい場合 みなさん、どうやって契約したら 審査が通るのですか!? 夫は、鬱により退職したばかりで 夫名義で契約してもらっても 審査は通らないですか? 私には保証人がいない問題もあります。 不動産賃貸に詳しい方 教えてくだ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/10/2209:33
    • 回答件数:1
  • ワンルームマンション 売却か完済か繰り上げ返済か
    港区に築10年・20平方メートルの典型的なワンルームマンションを保有しています。購入時に2180万のうち2割程の頭金を入れましたが利息が高いのでまだ1100万程ローンが残っています。現在、室料から支払べきものを支払ってもまだ赤字ではなく固定資産税が支払える分位は残ります。現在迷っ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/10/2201:25
    • 回答件数:2
  • 下の階の騒音
    当方、角部屋、うち階段付きの2階、木造賃貸に夫婦二人で住みはじめ、1年半が経ちました。 下の階には、中年40半ばから50前半くらいの年齢の夫婦と子供二人が暮らしているようです。 当初から子供の飛んだりはねたりする音や、騒ぐ声、親に怒られてなく声などよく響いていた上に、内が揺れる…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/10/1018:20
    • 回答件数:1
  • 空き家になった実家の扱いについて(賃貸か売却か)
    父の死去に伴い、空家になっている一軒家の扱いについて以下の通りご相談申し上げます。 ■基本情報 1.築35年・RC鉄筋コンクリート構造。デザイン性がある一軒家。 2.広さ:土地:220平米 建物:120平米。駐車スペース3台分あり。 3.ロケーション:都心までバス+電車で40分…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/10/0412:09
    • 回答件数:1
  • 入居後の家賃交渉
    今年の6月30日に入居しました。 新築のアパートです。 下見の時に全ての部屋(4つ)を見て、入居した部屋は7.6万で、隣(門部屋)が7.9だったんです。 間取りは全く同じで窓が1つ増えるか増えないかだったので、1番安いお部屋に決めました。 最近、ネットで今のアパートを見たら隣…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/09/0117:09
    • 回答件数:1
  • アパートの駐車場を借りたい。
    アパートの敷地内に、部屋数と同じだけ駐車スペースがあります。 先々月に引っ越したのですが、その時点では車は所有していませんでしたので、駐車場は借りませんでした。 アパートの契約をする際に担当者が「一世帯に一台割り当てになっているので、借りない間は他の方に貸すかもしれませんが、車を…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/08/0315:32
    • 回答件数:1
  • 保証会社の審査
    今回引越しを予定しています。 希望している物件が保証会社必須(信販系保証会社)らしく、どのようなことを審査されるのか?また審査が通過するか不安な状況です。 ただ私自身は30代前半で年収は400万ほどあるのですが、カードローンが100万あります。 賃料やクレジット、ローンの支払…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/2820:22
    • 回答件数:1
  • 保証会社の審査について
    現在両親と同居しているのですが、今度ひとり暮らしのためマンションを借りることになりました。 契約者(家賃支払い者)は自営業の父、保証人は会社員(勤続30年)の母、居住者は私となります。申し込み書には、両親の勤務先や収入等細かいことを記入しましたが、私は居住者欄に名前、携帯、生年月…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/2418:02
    • 回答件数:1
  • 良い管理会社の探し方を教えてください。
    不動産投資でワンルームマンション(区分所有者)のオーナーですが・・・ 建物の管理会社は、別に居ますが、自己区分所有の部屋に対しての管理会社は、自分で選ぶことになってしまって、困っています。通常、区分所有の部屋の代行管理(家賃徴収、空家募集、賃貸契約事務等々)費用は、家賃の何%くら…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/2219:16
    • 回答件数:1
  • 「実は定期借家物件なので退去して欲しい」と言われました。
    大手不動産管理会社から定期借家物件と知らされずに賃貸マンションを借りたのですが、突然、「実は定期借家物件であったので退去して欲しい」と言われました。退去しなければいけないのでしょうか? 定期借家物件を間違えて普通借家契約で貸してしまったとのことです。「全て我々のミスです」と謝…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/1613:42
    • 回答件数:1
  • 退去時の修繕費について
    16年前に新築で入居しました。敷金は60万で40万引きの契約です。 10年程前、2か月分の滞納がありますが敷金内なのでそのままでいいですよとの大家さんの言葉がありがたかったです。なので残っているのは4万4千円。 大家さんが体調を崩し、今は不動産やが対応しています。床の1部のはがれ…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/0615:26
    • 回答件数:1
  • アパート名義変更
    今僕は彼女と二人で僕が名義であるアパートに住んでいます。保証人は会社の社長です。 今回、会社を辞めるにあたり、辞めたあとも社長に保証人になってもらう訳にはいかず、彼女の名義にし、僕が保証人になりたいと考えています。 名義と保証人の変更は可能ですか?また、その際に必要なもの…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/0614:54
    • 回答件数:1
  • 賃貸の保障会社審査について
    今、広島市内で賃貸マンションの物件を探しています。 いい物件が見つかったのですが、保障会社への加入が必須でした。 今の賃貸マンションは7年ほど住んでいますが、この1年で2回ほど引き落としが出来ず、少し遅れてしまった事があります。すぐに振込したのですが。ちなみに勤続年数は12年です…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/06/0313:47
    • 回答件数:1
  • 自己破産
    自己破産を昨年しました。 いま、主人との別居を考えていて部屋を借りるつもりなんですが、自己破産していると保証会社の審査は無理ですか? 身内はいなく、私ひとりのため保証人になってくれる人もいません…。 諦めるしかないのでしょうか?
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/05/2709:43
    • 回答件数:1
  • 普通賃貸契約の解除について
    平成17年2月に、普通賃貸を契約しました貸主です。平成25年1月に書面で、借主に対して契約解除を求めました。(理由:財産分与)しかし、担当不動産業者によると「現在の判例では借主が有利であり、平成17年の重要事項説明書(契約解除は貸主は6ヶ月前に書面で行う。借主は指定の期限までに明…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/05/2315:32
    • 回答件数:1
  • 賃貸不動産の特約について
    私は現在居住するマンションの定期借家契約の再契約を締結しなければいけません。 そこで通常損耗を越えるもの(畳の表替えやエアコンクリーニングなど)を借主負担にするという特約があります。 前回契約したときもこの特約があり、重要事項説明を行なってくれた宅建主任者にこれはガイドラインを逸…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/04/1318:14
    • 回答件数:1
  • 賃貸住宅名義変更について
    今、息子と彼女が一緒に住むマンションを私(息子の母親です)名義で借りております。 私の勤務先(一部上場)などが審査に通ったためですが、来月から彼女が正社員になり、住宅手当が補填されるそうで、名義を彼女に変更したいのですが、アドバイスいただければと存じます。 彼女の年齢は22歳、勤…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/03/2816:21
    • 回答件数:1
  • 賃貸の修繕費
    はじめまして。 修繕費の負担についてお伺いします。 店舗を賃貸して15年程になります。 店舗の入口(外側)に1段だけのタイルのスッテップがあります。 そのタイルが破損し剥がれなくなってる箇所もありますし タイル下のコンクリートも盛り上がっている所もあるので お客様がつまづいた…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/03/2412:58
    • 回答件数:1
  • 敷金・賃貸退去時の修繕費の請求について
    8年以上住んだ家を退去しました。 敷金は家賃16万5000円の二ヶ月分33万円支払っています。 退去から1ヶ月以上たってから、大家さんから電話があり、家の使用について問題があり、あちこち修繕しなければいけないのでまだ見積もりがでないが、リビングの床と壁紙を取り替えただけで50万以…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/03/1918:08
    • 回答件数:1
  • 敷金・賃貸退去時の修繕費の請求について
    8年以上住んだ家を退去しました。 敷金は家賃16万5000円の二ヶ月分33万円支払っています。 退去から1ヶ月以上たってから、大家さんから電話があり、家の使用について問題があり、あちこち修繕しなければいけないのでまだ見積もりがでないが、リビングの床と壁紙を取り替えただけで50万以…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/03/1418:44
    • 回答件数:1
  • 分譲マンションを賃貸にすべきか売却にすべきか
    現在都内分譲マンションに住んでいますが夫の転職が決まり3月末に大阪に引越します。 住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。 専門家の皆様のご意見をお願いします。 【現在の家計状況】 家族構成:夫、私、子1人 転職後の夫の収入(税金などの控除額を差し引いた手…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/03/0212:00
    • 回答件数:1
  • ローン支払い中の自宅マンションの賃貸
    諸事情により、現在の自宅マンション(ローン支払い中)を賃貸で貸し出したいのですが、それは銀行との契約違反で違法行為であるという話を聞きました。 ローン契約書にはそのような記述を発見できなかったのですが、そういうものなのでしょうか? 仮に賃貸に貸し出した場合、銀行から残債の全額一括…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/02/2220:53
    • 回答件数:1
  • 賃貸マンション契約時の審査について
    こんばんわ。賃貸マンションを契約する際の審査についてお伺いします。今の賃貸マンションで数ヶ月家賃を滞納しておりました。払ったつもりが払えていない状態でした。3ヶ月ほど払えていなかったみたいです。もちろん滞納した分は全てお支払いをしました。がこのたび別の賃貸マンションに引っ越しを考…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/02/1123:22
    • 回答件数:1
  • マンションを賃貸に出す時のリスクについて
    築8年のマンション(3LDK)を2年前に1850万円で購入し 160万円かけてリフォームしました。 転勤により賃貸か売却かで迷っています。(戻る事が出来るかは未定) 売却査定は2000万円(新築時2180万円)、 賃貸査定は15万円(リース管理費5750円)と言われています。 札…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/02/0313:42
    • 回答件数:1
  • 外国人が賃貸契約する際のサポートをすることに対しての制限
    日本語講師をしているものです。 日本語がまだ不自由な外国人の生徒に、このアパートがよいのではないかなどアドバイスしたり、不動産屋にかけあい家賃の価格交渉をしたり、時には通訳したりというサポートを時々しています。 日本語をお金を払って学んでくれている生徒へのサービス、というつも…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/02/0311:35
    • 回答件数:1
  • 家賃滞納
    いつも助けていただいてありがとうございます。今回も非常に困っており、ご助言いただけると助かります。 家賃に関してです。 私の両親は8年ほど前に離婚しているのですが、当時家を父名義でかりており、保証人には母方の祖母になっていただいていました。 離婚後は母と私と妹は家をでており、その…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/02/0123:59
    • 回答件数:1
  • 賃貸アパートの契約、名義人について。
    今回、結婚する事を機に広い物件に引っ越しを予定しています。 賃貸アパートで、名義人は私本人、連帯保証人を夫となる方の親にお願いする予定です。 その物件は保証会社にも加入しなければならないのですが、お恥ずかしい話、私はローンブラックです。 しかも、私は28歳で学生、生活給付金や諸…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/02/0123:31
    • 回答件数:1
  • 家賃値下げって出来るのでしょうか。
    家賃値下げって出来るのでしょうか。 こんにちは。 入居して今年で12年目になります。 築30年の1Kの賃貸マンションです。 現在支払っている家賃は、48,500円です。 隣が騒いでいたので、住んでいるマンションの評価を ネットで調べていたら、ひょんなことから、 各部屋の値段が…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/02/0117:10
    • 回答件数:2
  • 退去後の家賃に関して
    急遽会社を辞めたので4月末に退去をしたのですが、解約が2ヶ月前通知との事で5月6月と家賃を払わないといけないと言われました。 月の家賃が17万と高額な為2ヶ月となると34万も払わないといけないのと、1ヶ月前ならまだしも2ヶ月と言う事に関して納得ができません。 前の会社の知人に…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/01/1422:45
    • 回答件数:1
  • 店舗の仲介を頼まれたが
    店舗の仲介を頼まれました。 借主の方の言い分が建物のメンテナンス維持管理までお願いしたい、管理会社を立てて欲しいと言われた。 店舗家主は、管理会社を立てるつもりはないとの事で、家主は春ごろ屋根のメンテナンスと外壁を塗装するとの事で、了承してもらいたいとの話ですが、借主側から耐震診…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/01/0718:05
    • 回答件数:1
  • アパートの修繕費負担の契約について
    初めまして。アパートの更新手続きに際してご質問させて頂きます。よろしくお願いいたします。 今回の更新契約手続き書類の中に、「賃借人負担の修繕一覧表」という書類が入っておりました。フローリングや壁の汚れやキズなど45項目にわたって、修理または交換を賃借人負担で行う必要があるようで…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2013/01/0717:16
    • 回答件数:1
  • 賃貸マンションの修繕による悪臭の問題
    今住んでいるマンションが3ヶ月間かけて修繕工事をしています。 外に布団や洗濯物がほとんど干せない期間が2ヶ月ほどありました。 騒音も仕方がないと我慢しておりました。 ですが、ベランダの防水工事がものすごい臭いでとても部屋にいられませんでした。 部屋中シンナー臭で、気持ちが悪くなり…
    • カテゴリ:住宅賃貸
    • 最終回答日時:2012/12/2119:29
    • 回答件数:1

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