売買ではないのですが・・・

不動産売買

売買ではないのですが・・・

トモヒコさん (神奈川県/男性/38歳)

私の実の母親が再婚して義父が出来ました。
義父は自宅兼店舗を所有しており、自営業をしておりましたが、この度病気になり経営が出来なくなりました。
母親・義父共に高齢で今後の事を考え、話し合った結果、私が家を建て替え一緒に住む事になりました。
※老朽化も進み1階が店舗なので通常の住宅として建て替える事になりました。

そこで建て替えの費用等を私が払う事になるのですが、義父が土地も私に譲渡してくれるという事になりました。
ただ義父と私は血縁関係ではないので、色々税金等が掛かる事が予想されるので何か得策が無いかと思い、質問させて頂きました。
知人から養子縁組をすれば相続になり、費用は抑えられると言われましたが、私の仕事柄、今苗字が変わるのも厳しいですし、素人の知人の話なので半信半疑。

ポイントは1、譲渡してもらう際の費用の軽減 2、養子縁組は極力避けたい(あまりにも費用が違うなら検討します)
3、または譲渡してもらわず土地の借入という形で良いのか?4、専門は司法書士?弁護士?税理士?
尚、土地の評価額は1650万円でした。

早急に建て替えをしたいので、早期ご回答・申し込みを希望致します。
宜しくお願い致します。

以上

専門家回答件数:1

野口 豊一

義父の土地に、養子縁組せず建物を建設する方法

野口 豊一(不動産コンサルタント、FP)

  • 投稿日時:2017/02/1312:11
  • 義父の土地に、養子縁組せず建物を建設する方法
  • 義父の土地に、養子縁組せず建物を建設する方法

 不動産コンサルタント&FP 野口です。

トモヒコ様の概略状況は理解しました。

要点は、義父の土地にトモヒコ様所有の建物を建て替える。この場合土地の譲渡に係る節税方法をお尋ねですね。

本公開画面で個別の状況詳細や方策を述べる事は差し控えますが、トモヒコ様の状況により方法は色々と考えられます。

土地評価が、¥1,650万との事ですがこれは路線価の事でしょうか?
もし、現状未だ古い建物が立ている場合は評価額は減じる方法が有ります。

1、単純に一般贈与だと贈与税575万が必要です。
2、養子縁組をしても、苗字を元に戻す方法もあります。
3、土地を譲渡を受けなくても、賃貸借する方法もあります。
4、賃貸借し、後日底地を買い上げる方法方法もあります。
5、義父は、実母の土地を相続するでしょうから、トモヒコ様は間接的にその土地を相続するでしょうから、相続を重ねる方法。

その他、トモヒコ様の事情により別の方策も考えられます。
どれも、長短や注意事項が有り、選択幅が狭まるかも知れません。
トモヒコ様のご家庭事情や御父母と同居される状況により、建物の建替え設計によりご変更が生じるかもしれません。

 個別の件は、こちらへ------ http://www.iriscon.co.jp

専門家としては、司法書士、税理士、行政書士など多岐に亘るもので、必ずしも一人の専門家では不足が発生するかもしれません。

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野口 豊一
野口 豊一 (東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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