不動産売買 に関する専門家Q&A

不動産売買に関するQ&A一覧

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  • 不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めるべきか
    不動産投資を個人事業主、合同会社どちらで始めようか迷っています。判断基準は、どちらの方がキャッシュフローが得られるかです。条件は以下の通りです。 ・私は会社員で源泉徴収票の支払金額は1,600万円、退職まで10年、今後は減っていく ・購入予定物件はマンションで3,500万円程度…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1515:26
    • 回答件数:1
  • 瑕疵担保免除ですが、本当に知らなかったの?
    瑕疵担保責任免除で買った建物なのですが、ベランダの雨どいが壊れてる?ベランダの特定箇所に雨が落ちて来てたり、ばらんすがまが壊れていて、お風呂も使えず、インターホンが壊れていたりひどい状態です。 不動産屋の話では半年前まで賃貸していたとのことです。半年前まで人が普通に暮らしてたんだ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/03/1512:04
    • 回答件数:1
  • 住宅購入時の頭金の振込
    夫婦共有名義で住宅を購入いたしましたが、頭金を売主に振り込む際、夫婦それぞれから振り込まないといけないのか、それともいったんどちらかの口座に振り込んで、その口座から振り込まないといけないのか、どちらでもよいのか、ご教示いただきたくお願い申し上げます。
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/2711:34
    • 回答件数:1
  • 売買ではないのですが・・・
    私の実の母親が再婚して義父が出来ました。 義父は自宅兼店舗を所有しており、自営業をしておりましたが、この度病気になり経営が出来なくなりました。 母親・義父共に高齢で今後の事を考え、話し合った結果、私が家を建て替え一緒に住む事になりました。 ※老朽化も進み1階が店舗なので通常の住宅…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/1312:11
    • 回答件数:1
  • 市街化調整区域の土地建物購入について
    現在、市街化調整区域の土地の不動産売買契約及びハウスメーカーさんと工事請負契約を結んでいます。 市街化調整区域の土地に関しましては都市計画法34条12号の要件を満たしており、開発許可待ちとなっています。 ローンはフラット35と信用金庫さんの2箇所で事前審査中ですが、現在の自分の…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/1018:39
    • 回答件数:1
  • 主婦の不動産投資について
    3年後位に、1億円位の不動産投資用の一棟新築マンションを横浜に購入したいのですが、夫が反対しています。 滋賀在住《夫も妻も神奈川県出身》 夫が45歳、年収950万円 妻が42歳 、派遣社員年収200万円 娘が9歳 賃貸家賃65000円 ※今の所、住宅用の不動産は購入予定はあり…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/1000:29
    • 回答件数:2
  • 個人売買について
    友人間で価格調整、諸条件等決定し銀行に個人売買すると申し出た所、宅建業者を入れてくださいとのことで、銀行からの業者へお願いし、新築計画のある業者に手数料なしで契約書の作成をして貰いました。 しかし新築計画のある業者と価格面で折り合いが付かず他社で新築する場合 手数料請求、両手、…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/0716:03
    • 回答件数:1
  • 中古住宅を購入するべきか
    現在、中古の一戸建てを購入するか検討しておりますが、今後のリフォームや建替え費用を考えると新築やマンションの方が良いのかと悩んでおります。 私は、29歳仙台市在住、公務員で年収450万程です。子供が2人おり、妻は4月からパートで働く予定です。 今はアパートを借りておりますが、手…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/0408:46
    • 回答件数:1
  • 住宅購入か賃貸か
    現在賃貸に116,000円かかっています。 正社員にて働いてきましたが、2人目妊娠で体調不良により退職しました。4月に出産予定です。 夫は33才、年収500万です。 恥ずかしながら貯蓄は全くありません。 現在1LDKですが、2人目が産まれ手狭になってしまうので引越しを考えています…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/0318:55
    • 回答件数:1
  • 耐用年数を経過した中古住宅価格の妥当性について
    相続で取得した居住用宅地が広大地に該当することで相続税は優遇措置(広大地評価)が適用され、かなり安くできたのですが固定資産税の減額措置には広大地対応という項目がないのでかなり高い税金を納めることで居住コストが割高です。(固定資産評価審査会に申請することで審査が通れば多少は安くなる…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/02/0218:33
    • 回答件数:1
  • 土地の売買契約後の解約について
    土地付き太陽光発電における土地の売買契約について質問させてください。 7日前に、喫茶店にて重要事項説明書に記名捺印後、土地の売買契約書を交わしました。しかし、太陽光発電の予想発電量がパネルメーカーのシュミレーションよりかなり高くなっていたので、その点について、確認したところ「シ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2923:03
    • 回答件数:1
  • ローン審査不合格の際の契約解除について
    初めまして。 表題の件について、下記のような場合、銀行Bでローン契約をしなければならないかお聞かせ頂きたいです。 こちらの希望は手付金を返金頂いた上での契約解除が希望です。どうぞよろしくお願い致します。 今回土地購入にあたって、手付金100万円を支払い、売買契約を致しました…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2619:16
    • 回答件数:1
  • 手付解除の際の仲介手数料について
    相談させてください。 中古物件をA不動産にて購入しました。 売主:個人 仲介:A不動産 買主:我々 にて、売買契約を締結しました。 契約後、こちらの都合で解約することになり 手付解除をすることになりました。 手付金の放棄と一緒に 仲介手数料全額を支払いを要求されました。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2215:33
    • 回答件数:1
  • 不動産所得の確定申告
    私は自営業を営んでおります。本業とは別に昨年私道部分の持ち分を一部譲渡し、10万円の所得を得ました。この10万円に関しても別に確定申告の必要があるのでしょうか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/2016:42
    • 回答件数:1
  • 空き家を買いたい
    家を建てる為の土地を探しています。 立地だけは希望に近い古家付売地があるのですが45坪と狭いので購入の決め手にはなりません。更に坪単価は相場より高く、家屋解体も含めるとかなり高価な土地となります。 ただ、そのお隣の空き家(50坪弱?)も同時に購入できるのならば話は別です。 売地を…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1817:48
    • 回答件数:1
  • マンション購入について
    夫29歳(年収700万円) 妻31歳(専業主婦) 子ども1歳5ヶ月(女) 今住んでいる地域がとても気に入っていてここでマイホームを購入したいと考えております。 今検討しているのが、駅から徒歩2分の新築マンションです。 価格は4,300万円。 頭金はゼロ。フルローンです。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1707:37
    • 回答件数:1
  • 妻名義の住宅ローンを収入合算にして借り換えるには
    私名義(妻)の住宅ローン返済中です。 夫と収入合算にして他校に借り換えができないかと思うのですが、可能なのでしょうか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1308:05
    • 回答件数:1
  • 売買に伴う境界確定測量について
    600坪の土地(市街化区域内の宅地見込地)の売却を考えていますが買主(開発業者)から対象地の境界確定測量を求められています。現在、隣接地の所有者の1人とトラブルを抱えているため測量に伴う立会を拒否されています。そのため取引を成立させるには至っていません。裁判により売買に至ることは…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1121:26
    • 回答件数:1
  • 不動産引き渡し期日延長について
    どうぞよろしくお願いいたします。 昨年夏ごろからマイホームを売りに出したところ(仲介業者が入っています) 3か月ほどで購入意思をもたれた中年のご夫婦が内覧しに来ました。 価格はローンの残債のことを考え値下げには応じられないため 売買した金額で残債がちょうどなくなる金額に設定しま…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1119:11
    • 回答件数:2
  • 注文住宅の請負契約の解除について
    10月に二世帯住宅の工事請負契約をしましたが、その後標準仕様についてのメーカー側の説明不足、こちら側の確認不足により家族間の認識に多大なズレが生じ、二世帯住宅の建設を保留することにし、ハウスメーカーに契約解除を申し入れたところ、請負金額の1割の違約金を請求されました。6月に着工予…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/1111:12
    • 回答件数:1
  • 不動産売買について
    何かアドバイスがあればよろしくおねがいいまします。 8月に仲介業者、建築業者も立会いのもと売地の測量をしてもらいました。翌月には(2週間後)には契約ができます。契約時には手付金、その後何週間(?)以内に残金を払ってもらいますと言われていました。その直後、その土地を相続する方の一人…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/0719:51
    • 回答件数:1
  • 42条2項道路の再建築について
    こんにちは。 今、建っている家の前の道路が幅3.8mでセットバックして家を建てております。将来の話しにはなりますが、今住んでいる家を壊して再建築または土地を売却する場合、セットバックした道路部分を敷地に含めなければ再建築可能なのでしょうか。同じ道路の近隣には新しい家も建っておりま…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2017/01/0618:57
    • 回答件数:1
  • 住宅ローン仮審査について。
    現在31歳、従業員数100名弱の中小企業に5年勤務しております。 昨年度税込年収は480万円でした。 今年結婚しまして、マイホームを購入しようと住宅ローン仮審査を受けました。 築10年中古マンション、3000万円 借入希望額は3000万円です。 審査の2日後、否決の電話がありま…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/3011:12
    • 回答件数:1
  • 借地の買い取りを言われたが値段が折り合わない
    現在賃貸借契約を結んでいる借地に建っていますが、「地主さん相続問題が今後出てくるので土地を購入してくれないか」と言われています。 その土地の購入価格が実勢価格以上の単価から「20%下げるからどうか?」と言われ困っていますが、買いたい方向でいます。 この土地を購入する際の適正価格を…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/0515:28
    • 回答件数:1
  • 敷地内側溝は重要事項説明に入るか
    先日購入した土地に新築するため、建築会社が役所に確認したところ、「幅4.7m以下の道路に接しているため、敷地内側溝を設けなければならない」と言われました。 不動産屋からは「側溝は市の持ち物で、整備などの必要はない」と聞いており、既存側溝を埋めて敷地内に作り直すことなど寝耳に水で…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/0420:06
    • 回答件数:1
  • 建築条件付き土地の解約について
    少し前に建築条件付きの土地を手付金二百万円で契約しました。 契約前より、片方の両親が難色を示しており説得をして一旦は納得してくれたので契約しました。しかし、やはり腑に落ちない所があるようで、反対されるようになりました。片親のため、親の意向を無視する事もできないため、一旦契約を解約…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/12/0416:31
    • 回答件数:1
  • フラット35の契約
    10年前に父親と共有名義で自宅を購入しました。ローンは自分名義です。 結婚を機に新たに自宅としてフラット35を組む審査に通り今月契約予定です。 自宅は母親に賃貸で貸す契約を結んでいます。売却の予定は今のところありません。 10年前とは別の金融機関になります。 この場合すでに組ん…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/2917:49
    • 回答件数:1
  • 不動産仲介会社や営業担当者の選び方について
    お世話になります。 専門家の皆様に知恵をお借りできればと思い、 質問させていただきます。 家を売却するにあたり、不動産仲介会社や営業担当者に 査定してもらい、契約後、販売活動が行われると思います。 仮に、一括査定サイトや近所の不動産会社に 査定の依頼をしたとします。 その…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/2512:46
    • 回答件数:2
  • 住宅ローンの借り換えと持ち分
    現在、私と父とのふたりで連帯債務として借りた住宅ローンを返済中です。 物件の持分は私4/5、父1/5です。 ローン残がまだ半分以上あるのですが、これを借り換えて私一人の単独債務にできるものでしょうか?(不動産屋に相談したら、連帯債務で借りた物を単独債務として借り換えする事は、どこ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/2215:25
    • 回答件数:1
  • 投資用マンションの売却
    30代、年収1000万、滋賀在住です。 大阪市内(新大阪など都心)に5室の個人投資用マンションを所有しております。 今後の資産価値の低下や維持することを考えると、将来的に物件の所有に不安を感じており、売却を含めて考えております。 節税、生命保険がわりに購入したのですが、、、不安…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/1918:35
    • 回答件数:2
  • 物件の囲い込みについて
    お世話になります。 媒介契約を結んだあと、囲い込みを防ぐために一般人が対策できることはありますか? また、囲い込みされているかを知る方法などあったりするのでしょうか。 事前に対応できる方法や対策がであれば、詳しく教えていただきたいです。 お忙しい中お手数お掛けいたしますが…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/1711:35
    • 回答件数:3
  • 親所有マンションの買取について
    千葉県在住、転勤族32歳の男です。 初めて質問させて頂きます。 よろしくお願いします。 4月より単身赴任をする事を話し合いの結果決めました。 私はそのまま千葉に残り、妻と子2人は妻の実家の京都に帰る事になりました。 妻の実家はマンションですが2つ所有しており、使っていない方に家…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/11/0115:29
    • 回答件数:1
  • 住み替えには
    子供が産まれ、家の住み替えを考えています。10年済んだ家のローンはまだかなり残っています。 色々自分なりに調べてみると、手数料や住み替えの頭金など費用もたくさんかかるみたいです。 今の家を売り、ローンの残高を上乗せしてローンも組めるようですが、安い中古住宅に住み替えを希望した場合…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/10/2308:15
    • 回答件数:1
  • 中古物件の購入で、隣家の方が自殺されたと聞き。。
    すごく動揺しています。 購入希望は一戸建てで、お隣のおうちも一戸建てですが、現在空き家だそうです。 予算、広さや環境などとても気に入り、購入したいのですがそれを聞きすごく迷っています。 その事があって、何かあったから売ることにしたのかな、とか色々想像してしまいます。。 近所の神…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/10/0919:28
    • 回答件数:2
  • 賃貸か売却かで悩んでおります
    はじめまして。 不動産の素人の質問で大変恐縮ですが、ご教授頂けますと幸いです。 現在都内のマンションを所有しており、家族が増えて手狭になった事から、この度戸建を購入し、今まで住んでいたマンションを売却するか賃貸に出すか悩んでおります。 場所は地下鉄の最寄駅から徒歩4分、最寄駅…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/09/2618:45
    • 回答件数:1
  • 2軒を売却した金額で1軒を購入したい
    こんにちは。 素晴らしいサイトがあることを知り、早速お伺いさせていただきます。 実父(甲といたします)が所有のマンションが2軒あります。 1軒(A)は実際に甲が住んでおります。(住民票はこのAで登録しています) もう1軒(B)は、1年半前に叔母(乙といたします)から相続したマンシ…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/09/1101:40
    • 回答件数:1
  • 新築マンション購入にあたり現金購入
    始めまして質問します。 6700万のマンションを購入しました。 700万は、頭金で入れました。 4000万の賃貸マンションを18万管理費省いてで貸しています。 手持ち2500万があります。 ローンを組もうと思ってましたが、主人が海外赴任になり住宅ローン減税が受けられないため、賃貸…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/09/1100:20
    • 回答件数:1
  • 海外在住 非居住者として日本に不動産購入
    現在海外在住、現地人の夫と結婚しており、非居住者です。 数年後を目安に日本に不動産を購入、それが不可能であれば賃貸物件を探す予定です。 入居者は、当面は収入の無い日本人母親で、20年後等の将来に、私がそこに住みたいとおもっております。 自身も夫も現地法人で仕事をしております。 …
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2916:13
    • 回答件数:1
  • ローン特約について
    先日土地の契約をしました。建物はハウスメーカーを見つけています。 早速ローン審査に取り掛かったところ、 銀行に驚かれました。 この年収だとこれくらいしか貸せないと言われ、1500万弱くらい足りません。ただ、金利が高いプランならギリギリだせる可能性もあるとのこと。 当初の不動産の説…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2714:58
    • 回答件数:1
  • 個人間の土地売買の瑕疵担保責について
    お世話になります。 愛知県在住の者です。 個人間で土地の売買を検討しております。 こちらが買い手です。 質問内容は 1.個人間で土地売買を行う際に 一般的にいって瑕疵担保責任を 売り手が負う割合と期間が知りたいです。 解答例1) 負う割合は35% 期間は1-6…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2509:29
    • 回答件数:1
  • 競売物件の瑕疵について
    今年5月に、競売で1棟マンションを買いました。 諸問題をクリアしスムーズに事業が始まりました。 空室をリフォームするために現地で業者と打合せをしました。 すると、屋上からの漏水や、浄化槽などの故障がわかりました。 見積もりを取ると、屋上漏水修理が200万円、浄化槽修理が100万…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2113:35
    • 回答件数:1
  • 注文住宅のための土地購入について
    はじめまして、toraと申します。 現在、注文による一軒家新築を検討しています。 ハウスメーカーによっては土地から紹介してくれますが、たまたま不動産業者より土地の紹介がありました。場所、広さとも良い条件ではあるものの、築50年の建物付です。 この土地を買ってさら地にし注文住宅を…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/2109:29
    • 回答件数:1
  • 新築戸建 引渡し後の解約について 引越前
    先月、新築戸建を購入しました。引渡し完了しています。 子供の小学校の関係で、引越して住み初めるのは来年3月の予定です。 まだ住むまで先なのですが、、。 営業マンの、迷ってるうちに他に取られてしまう。 みたいな事を言われ焦る気持ちで購入してしまいました。 ネックになっている…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1619:12
    • 回答件数:2
  • 玄関とポーチと駐車場に関して、嘘をつかれました
    現在新築の一戸建てを契約して、不動産屋と少しトラブルになっています。 契約の図面では持っている車が入らない寸法だったのですが、不動産屋に、完成後にポーチの部分を少し削れば入りますよと言われ、物件は気に入っていたので契約してしまいました。 実際物件ができてきて先日測ったところ、外か…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1618:28
    • 回答件数:1
  • 住宅ローン控除を受けるにはどうすればいいでしょうか。
    今月、6000万の中古マンションを購入することにしました。8月8日に契約し、これから住宅ローンの申し込みや比較している段階です。 主人が務めた会社を退職したため(9月まで在籍するが、有給消化中で出社していません)、私(外国籍だが65歳定年の終身雇用)の名義で住宅ローンを組むことに…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/1512:37
    • 回答件数:1
  • 「サービスルーム」の場合の価格差、及び担当者への信頼について
    新築マンション(3LDK)の購入を検討しており、 マンションギャラリー訪問数度目で、 良い物件と出会うことができました。 購入について非常に悩んでいたところ、 希望していた庭付きで、 且つ他より少々安い部屋の契約が 急遽キャンセルになったとのこと、 他にも紹介したいそうで早急な…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0807:49
    • 回答件数:1
  • 停止条件付売買契約について
    現在、中古マンションの買入申込をしており、話がまとまれば売買契約となります。購入マンションの売主の売り事由は住み替えで、現在住み替え先の新築戸建を探しておられます。 したがいまして、売買契約にあたり、停止条件付きとなることを事前に仲介業者から説明をうけており、当方としては条件…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0508:51
    • 回答件数:1
  • マンション買い替え
    主人33歳 年収750 毎年50万ぐらい上がっています 私 妻43歳 パート35万ぐらい 100万にはなるようにする予定 子供 6歳 来年小学生 3780万円残債があります。 4800万で売れそうとの事 前提ですすめます。 貯蓄100万しかなく、 マンション売れた場…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0411:42
    • 回答件数:1
  • 新築ワンルームマンション投資
    はじめまして。 最近新築ワンルームマンションを2件営業を断り切れず購入してしまいました。 今後、投資として続けて行ける可能性は有るのか?もしくは早期に損切りをして売却してしまうか、保持し続けての売却が良いのかなどお知恵をお借りできればと思います。 物件 東京都 足立区 駅徒歩1…
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/08/0312:45
    • 回答件数:2
  • 住宅ローン審査
    32歳で年収440万でカードローンが36万あります。 3000万円の住宅ローンを組みたいのですがローンとおりますか?
    • カテゴリ:不動産売買
    • 最終回答日時:2016/07/2614:36
    • 回答件数:1

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