新築工事・施工 に関する専門家Q&A

新築工事・施工に関するQ&A一覧

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  • 契約解除について
    現在、マイホームを施工中であります。 2月4日に基礎立上りCONを打設し8日に脱型、同月8日にジャンカを発見いたしました。施工管理に相談し重要構造物を切断、斫りし6センチ程度断面をモルタルにて補修されました。 このことに不信感を持ち、工事をストップ要求いたしました。土台、合板は貼…
  • エアコンの設置について
    現在、新築の間取を検討中です。 在来工法で天井高250センチで掃き出しの窓の高さが200センチの場合、その窓の上部にエアコンを設置することは可能でしょうか?
  • 木造住宅不燃建築物の建築費用に関して
    現在、地方自治体の「不燃建築物建築促進助成」を受けて住宅建築を検討しています。 不燃建物は、準耐火建物に比べどの程度建築費用が嵩む(何倍)のでしょうか? 既存住宅解体工事、地質調査・地盤改良(必要に応じ)、本体工事、付帯工事は、 賃貸住宅(建築費を抑えることを前提)仕様では、各…
  • 太陽光発電、料金は本当にお得?
    太陽光発電に興味があり少し調べたところ、昔ほど太陽光発電の補助制度が充実していない気がします。実際には、料金的に採算はとれるものなのでしょうか? ※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
  • 狭小住宅の価格の最低価格
    東京都23区内、土地面積62平米、建ぺい率50%、容積率100%の土地に新築を建てたいです。 数社のハウスメーカーで、1700万円は必要と言われました。 この金額は妥当なのでしょうか、どのような要素が金額に影響されるのか、すみませんが教えてください。
  • 注文住宅の打ち合わせと実物の相違について。
    こんにちは。 注文住宅を購入した際に、玄関部分が打ち合わせ時はフラットだったのですが、施工時に見学に行くと右半分が凹んでおり、正面から見ると顔の右半分が陥没した感じになっています。その際に解いたんですが風致地区の条例が道路から1.2m下げないといけなかったとのこでした。 その事が…
  • 5階建てRCの見積りが適正か相談したいです。
    敷地面積417坪 建築面積512平方メートル 延べ床面積1927平方メートル 建築主体工事3億3000万円 付属工事3億円(外構、造成など) 建築外諸経費4000万円 トータルで4億8000万円くらい。 お願い致します。
  • 納期遅れや欠陥だらけ
    3月に建築条件付土地の木造三階建て物件を契約しました。 セミオーダーしきで図面を多少変えられるとのことで8月2日に確認申請が下りました。 初めからお金がないから早くして欲しい早くして欲しいと言っていました。 地盤調査は始まっているだろうなくらいに考えていたら一向に着工しませんでし…
  • 新築でフローリングと建具の色
    PanasonicのVERITISシリーズで、フローリングが「ジョイハードフロアーA」のチェリーで、建具がすべてオークで検討中です。 私はイメージ力がないので、変じゃないかと どういうイメージになるか知りたいです。 ちなみにキッチンは対面式で白にカウンターテーブルを付ける予定…
  • 洗面所のドアの幅 洗濯機が入らない。
    現在新築中で、間もなく木工事完了する者です。現場に行った際ドアが入っていない状態で開口部分が600mmでした。契約時の平面詳細図で開き戸06520と書かれておりました。平面図を見るのが初めてで、設計士さん、営業の方にも、全くの素人でわからないので、一般的な建売住宅サイズ、会社の標…
  • ルナファーザーの塗装について
    現在、子ども部屋の壁がルナファーザーで塗ってあるのですが、部屋の中に色を取り入れたいと思い部屋の一部を塗る塗料を探しています。 ルナファーザーの上から塗ることの出来る塗料はどのようなものがあるのでしょうか? 化学物質があまり含まれておらず、色をまた替えたいと思ったときに上から塗…
  • 商業地域での高さ制限
    現在3階建てを検討しています。 商業地域でも、10mの高さ制限はあるのでしょうか? ある場合、土を盛るなどして高さを稼ぐデメリット(耐震性に悪影響を及ぼすとか、コストupになるとか)はありますか?
  • 新築の欠陥について
    昨年9月に新築で家を建てました。 注文住宅ということで、間取りやその他住設などに関しては満足しているのですが、引き渡しからすぐに欠陥個所が見つかり、連絡し、何回もお直しをしてもらっています。というのも、よくよく確認すると、追加で工事料金を取られた個所は業者さんではなく、施工会社の…
  • 一室内でフローリングの方向が違う
    何でそうなったのか分かりませんが、タイトルのようにフローリングが一室内で二種類の方向になっています。ずっと養生してあったので気づかなかったのですが、そろそろ完成という段になって目に入りました。元々一室として造られた20平米ほどの部屋(2F)の出入り口に近い三分の二くらいが東西方向…
  • 注文住宅費用
    都心に注文住宅を建てようとしています。見て回ってますが、どれも高い気がしてなりません。 重量鉄骨3階建、完全分離2世帯住宅、屋上あり屋上までのエレベータあり、商業地域狭小の耐火建築です。 諸費用/消費税など全て合わせてハウスメーカーで5300万円。これって妥当ですか?またはどこか…
  • キッチンのタイル
    宜しくお願いします。 LDの床が無垢のホワイトオーク、キッチンはアイランド(片側壁付け)でウォールナット、天板はステンレス、背面にウォールナットのカウンター、トップ(上の面)もウォールナットです。 キッチンの床はタイルにしようと思っているのですが色で悩んでいます。 めじの色は汚…
  • 高低差のある土地について
    世田谷区内の高低差がある第1種低層住居専用地域に地下車庫と高さ制限を活かした住宅の建設を計画しています。 全面道路は約6m、高低差は約1.6m、約36坪の間口約10mの土地です。 1.地下車庫2台、ハイルーフ対応の車庫 2.テーブルと椅子が置けるような広さの庭orバルコニー 3…
  • バルコニー支え柱について。
    現在、新築中です。バルコニーを支える柱について質問致します。 先日、外壁が出来上がりよく見てみると、バルコニーを支える柱(両脇)があるのですが、打ち合わせよりも短く施行されているのに気が付きました。 ベランダの幅は、120センチ。柱は、30センチ程しかありませんでした。 打…
  • GLと基礎と駐車スペース
    現在、首都圏で家を建築中です。 2方向が道路の角地で、その2面にそれぞれ道路と平行に駐車スペースをとる予定です。(縦列駐車というのでしょうか。) GLについては特に説明もなく工事が進んでいましたが、本日図面を見るとGL=BM+220(22cm)となっていました。BMは全面道路の…
  • 無垢フローリングの隙間(床暖使用時)
    LDKのフローリングの板と板の間に、広いところで5.5mmの隙間が空きます。 引き渡し時(2013年4月)には、隙間は全く開いておらず、 床暖を使用してしばらくして隙間が空き始め、2014年2月には、最大5.5mmの隙間が空きました。 暖かくなって床暖の使用をやめると、隙間が狭く…
  • 巾木とフローリング間の隙間
    初めてご相談いたします。 去年の冬に工務店にて在来工法の木造の新築を建てました。 もうすぐ家が完成してからは1年半になります。 住み始めてからしばらくして、2階の廊下や部屋などほとんどの所に巾木とフローリング間にすきまがあることに気付きました。 重い物などは置いてないのですが…
  • 外壁通気工法 換気の出口について
    はじめまして。 ただいま新築建築中(長期優良住宅)の者です。 現在の家の仕様で変更するか否か大変迷っております。 時間もないこともあり、藁にも縋る気持ちで相談いたしました。 わかりにくい説明、用語などございましたら申し訳ありません。 まず我が家の仕様ですが、 屋根材 片流れ(ガル…
  • 手洗い器の設置の仕方について
    新築で住宅を建設中です。 タモ集成材クリア塗装のカウンターに TOTO L712(角型)300×303 の手洗い器を設置予定です。 この手洗い器、背面が壁に直接つきます。 手洗い器と壁の間に水が(小さい子供がいるので)入らないか心配しています。ここの接する面ははコーキングをした…
  • 玄関タイルについて
    玄関タイルをナゴヤモザイのシクーロという商品にしようと思って居ます。 シクーロの外用タイルは滑り止めにザラメ状の粒を表面に施してあります。 工務店さんに、玄関中のタイルも外用をおすすめされています。 理由は、玄関外に今はマットをしなかいので靴の水滴がそのまま玄関中に入ってきて、転…
  • 土地を譲渡して建物を新築する方法
    145坪程度の土地に現在築38年の4DKの家が建っています。 そろそろ建て替えをしたいのですが、取り壊し、新築を行うとなるとかなりの費用または、ローンが必要となります。 現在居住している家に抵当権は無く、また子供等に相続する必要もありません。 つまり土地の所有権は必要なく、た…
  • 至急お願い致します!棟上げ
    至急です。お願い致します。 無事、地鎮祭が終わり、着工しました。 そこで、工務店から、棟上げの日が、21日はサッシ等の関係からダメになり、22日に変更になりますと連絡がありました。 あまり大安吉日などは気にしないのですが、棟上げ予定の22日が赤口だと知り、少し不安になってきまし…
  • OSB合板仕上げの下地
    教えてください。 22条地域で内装(壁・天井)仕上げにOSBを使う場合、その下地は石膏ボードにしなければいけないのでしょうか? また22条地域以外であれば下地の石膏ボードはいらないのでしょうか? ちなみに車庫に使う場合も下地は石膏ボードを使用しなければならないと聞きましたが、物置…
  • マンションのコンクリート天井に穴がたくさん
    新築マンション入居5年。先日、初めて浴室の点検口から天井裏を見ました。懐中電灯照らしじっくり観察してみると、直径4〜5cm の円形の穴が10コありました。この内届く場所の穴が2コあり、深さは2〜3cmでした。 他に、埋めたり、アルミ箔を貼り付けた穴も3コありました。 点検口…
  • 86坪の土地に教会ビルを建設したい
    キリスト教(プロテスタント)教会ビルを建設したいと考えていますが、全然詳しくなく色々教えて頂きたいことがございます。 -----土地の詳細--- ・場所:大阪市北区(商業地域・現在駐車場) ・広さ:284.32平米(8m×22.37m)86.01坪 ・建蔽率:80% 容積率:6…
  • 床材と建具の色のバランス
    こんにちは。 床材と建具その他収納建具の色にコーディネートついてご相談させてください。 LDKの床材をウォールナットにしました。建具及びその他収納(キッチンカウンター下収納、クローゼット等の収納)の建具をミディアムチェリーにしようと検討中なのですが、おかしいでしょうか。 この組…
  • 中庭のある家を検討中です
    現在定期借地権付きの注文住宅の間取りを計画中です。 南側道路(間口約14,000×奥行約10,000~13,000)の62坪の土地に30~36坪程の木造住宅を建てたいと思っております。 現在の希望としては 1、普通車1台+自転車3台分のガレージ 2、中庭(できれば急に雨が降っ…
  • 接道がたりない
    実家敷地に建設したいです。 奥に旗竿地で妹の家があり、手前に実家があります。 間に建設したいですのですが、接道の巾が、妹と新築分各2.5mづつ必要なのですが、妹分3mあり、残りの巾が1mしかなく 2.5mとると、実家の玄関より内に入ってしまい、旗竿地で分筆できないので、建設不可能…
  • 旗竿地 バルコニー
    質問失礼致します。 1つの大きなお家の後に新築の戸建が八棟建築予定の旗竿地の部分を購入申し込みを致しました。 上物については、八棟全て決まっているのですが、ある程度は自由設計と言う形で、バルコニーの位置や、ドアの種類、壁や外壁の色、お風呂、トイレなどは指定の一覧から選べる様になっ…
  • 住宅ローンの選び方について
    この度、請負金額2660万円、諸費用230万円、計2890万円の新居の建築を考えています。頭金660万円で2000万円、30年のローンを考えています。銀行でシュミレーションをしてもらった中で、元金均等 変動金利0.7% か元金均等 固定金利(10年)1.10%のどちらにするか迷っ…
  • 繋ぎ融資実行前の解約
    先日住宅の新築をしようと土地の繋ぎ融資の契約を結びました。決済日は明後日なのですが、諸事情により、住宅の新築を取り止めようとしております。 この際、決済日までに申し出れば契約解除は可能でしょうか? またその際に掛かる違約金や諸費用はございますか?
  • 外装をベルアートsiかソフトリシンか悩んでます。
    こんにちは。 外装について、アドバイスお願いします。 新築予定なのですが、外装(白)で悩んでいます。 最初はソフトリシン(弾性リシン)予定でしたが、自分なりに調べても、汚れや耐久に関しても、あまり良いことが書かれていませんでした。 そこで、相談したところベルアートsiを提示さ…
  • 間取りの質問
    洗面室の中に階段下収納が入ってしまっても、階段下収納が湿気でカビになるということはないでしょうか? 全館空調などは、いれていない普通の空調の住宅です。
  • 建築確認後の階段変更
    現在、三階建ての新築戸建てを建築中なのですが、 階段の変更が可能が、軽微な変更にあたるのか、 変項は可能なのか教えてください。 尺モジュールの三コマ分に、 鉄骨のストレートの14段のストリップ階段を、 一階から二階、二階から三階(二階はリビング内)に 設置する予定しています。 …
  • 請負契約解除について
    ハウスメーカーと請負契約をしました。頭金100万円支払い済みです。 一棟四件の賃貸住宅で4000万円の予算とつげ、何度も契約してから追加金のないようにと話していて、事業計画書も出来上がりほぼ予算に近い数字で説明を受け、これでしたらと契約したところ次から次と追加の見積書を提出され、…
  • フローリングの貼る方向の違和感
    カテゴリ違いでも同じ質問をさせていただいております。 現在基礎を終えたところで、最終図面をハウスメーカーより渡されました。 図面にあるフローリングの貼り方向について少し違和感があるのですが、ご教授ください。 2階リビングで、フロアは全て同じフローリングです。 ドアがあるところに…
  • シナ合板の天井、壁材の耐久性について
    新築の家を検討しています。 今、話を進めている工務店の提案は、 室内の天井、壁がほぼシナベニア、床はスギ、になります。 クロスを使わない家を希望しているのと、シナの色合いが気に入っているので、要望にあっているのですが、 ほぼシナベニアの壁の御宅を見たことがありません。 また…
  • 新築の壁紙選び
    量産クロスを使用予定 現在は「サンゲツ ハイブリット壁紙 EBクロス」を検討中 http://www.sangetsu.co.jp/pdfdownload/eb2013/ 壁紙選びで1番気になる事は「継ぎ目」です。 その継ぎ目が目立ちにくいのが「厚めで凹凸有りのクロス」…
  • ベランダの勾配、立ち上がりについて
    注文住宅で家を建てて住み始めてから気付いたことについてご質問させて頂きます。 契約図面では二階ベランダの室内側の立ち上がりが20センチ、窓上から天井まで40センチとなっており、その窓上にエアコンを設置する計画でコンセントを付けてもらいました。 実際は、立ち上がりが30センチあり、…
  • 天井照明について。
    現在建売住宅建築中です。(売り建て物件) 近々照明の位置を確定する日なのですが、位置について教えて下さい。 長方形の20畳LDK(縦8550横4500高2400)に照明が3つ付きます。 キッチンの上、ダイニングの上、リビングです。(キッチンはカウンターキッチン、LDには仕切…
  • 隣家との塀について
    私は、現在父が建てた築15年の家に住んでいます。最近まで、西隣は畑だったんですが、売地になり新築の家が建ちました。西隣には、境界線上に我が家が家を建てた時に4段のブロック塀をつくっています。一部は2段にした上にアルミの柵をとりつけています。年数もたちその柵がすこしグラグラしていま…
  • 建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件
    初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。 近々建物のローン契約を致します。 その際に、工事請負契約書の原本が必要とのことでした。 土地と建物のローンを組む際に、施工会社とダミーの工事請負契約書を交わし、銀行へ提出致しました。その際、『あくまでもこの契約書はダミーです』と…
  • 注文住宅建築後の近隣トラブルについて
    ご質問させていただきます。 注文住宅を建築後、共有持ち分のある私道が水がたまるようになりました。 もともと水はけはわるく、その水が建築前は更地の部分に逃げ水は溜まっていなかったようなのですが 基礎や盛り土の関係で私道に水がたまったのではないかと現場監督に言われています。 ご…
  • 新築工事 施工ミスについて
    現実、工務店に依頼した新築が完成したのですが、引き渡し直前で三ヶ所の施工ミスが発覚し困っています。一つはトイレのドア幅の間違い、二つ目はベランダの壁の高さの間違い、三つ目はダイニングの引き違い窓の幅と取り付け位置の間違いです。 トイレはこちらがやり直ししなくていいと言い、現在ベラ…
  • ベランダの笠木について
    いつもお世話になってます。 ベランダに取り付ける笠木、レールのホワイトを至急探しています。 各所メーカーに問い合わせしてみたのですが、ホワイトとカタログに載っていてもアイボリー色、クリーム色になってしまう。と言われました。 どなたかホワイト(白)の笠木、レールをご存知でしたら…
  • 新築 請負契約解除の件
    初めてメールいたします。サーファーボーイと申します。 何卒 宜しくお願い致します。 新築購入にあたり、ハウスメーカーの請負契約書にサインいたしました。同時に正式ではないのですが売買契約として太陽光パネルの売買契約書にサインをいたしました。 この契約を交わした後に後輩がこのハウ…

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