住宅設計・構造 に関する専門家Q&A

住宅設計・構造に関するQ&A一覧

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  • OSB合板について。
    こんにちは。 木造枠組み工法で外壁パワーボード仕様の注文住宅を購入したのですが、 パワーボードの下にOSB合板が使われております。近所の新築工事を見ても普通の木材板が使われています。 OSB板の耐久性はどんな感じなのでしょうか?教えて下さい。 時々壁からパキッと音がすることがあり…
  • 3階建ての間取りについて
    現在2階建ての自宅を3階建てに建て替えを検討しております。 できれば3階に3部屋(子供部屋×2、主寝室)欲しいのですが、可能なのでしょうか? 我が家の条件は以下の通りです。 東西に細長い土地で、東側道路 第1種中高層住居専用地域 第2種高度地区 建ぺい率60 容積率200 間口が…
  • 筋交いにOSB合板が貼ってある壁
    リビングにある壁が90センチほどありその壁の筋交いにOSB合板が貼ってあります。 その出っ張ってる壁のせいでどうも部屋が暗くなり撤去しようと石膏ボードをとりました。 すると、片面のみOSB合板が貼ってあるので筋交いはそのままにOSB合板を撤去しようと思いますが耐震は大丈夫なのか教…
  • 建築士の先生への依頼に際してのこと。
    初めまして。この度、家を新築することを決めました。折角作るのであれば、建築士の先生に依頼して、自分たちだけの家を造りたいと思っております。 これまで何人かの建築士の先生に相談に行きまして、近いうちに、相談に行った先生のうちの1人の先生から図面のファーストプランを出して頂くことにな…
  • 旗竿地に建てる採光方法について
    南向きの旗竿地に家をたてる予定です。 現在設計士に間取りを何個か作成頂いています。 土地は、東側端から南向きに竿が延び、車2台が縦列できる長さです。旗の部分が縦10メートル、横16メートル程で敷地面積は170平米です。 家は建坪35坪で予定しています。 北側は崖になっており…
  • 断熱性能等級4について
    断熱材について質問です。 断熱性能等級4仕様をお願いしたところ、 屋根、壁、バルコニー下:アクアフォーム80mm(236平米)65万円 床:ネオマフォーム25mm(46平米)9万2千円 ガラス、LOW-E複層ガラス(色付き)全窓7万8千円 合計82万円 という見積もりがきました。…
  • 一戸建ての断熱性について
    京都市の準防火区域に新築一戸建てを検討中です。 業者からもらった仕様書に以下書かれているのですが、断熱性において標準仕様なのでしょうか。 外壁に面する壁、屋根に面する天井、ともにロックウール55ミリ 一階床 スタイロ 厚み30 3*6 現在、申込をしている状況で契約はこれ…
  • 耐雪3M 耐震2等級 木造3階建て住宅
    現在新築を検討しており、雪国の為耐雪住宅を希望しております。 ただ、中越地震の被害にあった地域の為耐震性も譲れません。 敷地条件もありビルトイン式の3階建てを考えておりますが、 そもそも木造3階建てで耐雪3M 耐震2等級は無理でしょうか?
  • 役所への申請について
    今注文住宅で新居を建てています。 先日、パナソニックへ内装や外壁を決めに行きました。 内装をひと通り決め、疲れ果てた最後に外壁の色柄について設計士さんとお話をして、どうしようこうしようと悩んだ結果、何色か組み合わせたものにしようか。と一応決めました。 そして2日後、外壁につい…
  • 3階建てのトイレの位置
    3階建て住宅の建設を予定しており、トイレの位置で悩んでいます。 1つは2階に設置することが決まっていますが、もう1つのトイレを1階か3階のどちらに設置するかで悩んでいます。 家族構成 夫婦+子供未就園児2人(将来もう一人授かれたらと思っています) 1階 玄関、洋室(将来の…
  • 北道路、南北に短い土地の購入について。
    現在、以下の土地の購入を検討しています。立地的には小学校、実家、図書館までそれぞれ徒歩で5分以内で非常に理想的なのですが、土地の奥行き(南北)が短く、購入を迷っております。 【土地の情報】 第二種低層 建ぺい率60% 容積率200%、 北道路(幅8m) 間口(東西)17.5m 奥…
  • 断熱材の選択
    気に入った土地に建築条件がついている為、ハウスメーカーは決まっています。 そして、断熱材の選択で迷っています(グラスウール16Kかアクアフォーム) 壁構造:サイディング、外壁通気、防水透湿シート(タイベック)、ダイライトMS9mm、     グラスウール16k105mm石膏ボー…
  • 屋根の構造について
    築30年、2階プラス屋根裏部屋、S型瓦?の切妻屋根です。 S型瓦のようなすきまの大きい瓦でも、軒先面戸が入っていないこともあるのですか? そばに大きい木がある場合、面戸が破損することもありますか? 10年ほど前から、屋根裏部屋の天井からねずみの足音が聞こえていたのですが、…
  • 既存擁壁について
    現在 土地購入を検討しています。 その土地がひな壇の下段に位置し、大きな擁壁《3m超》の上に位置しています。 この土地は40年程前に山を切り崩し団地にした場所で この擁壁自体もその時に作られたものだと思います。 そこで 質問なのですが この擁壁は私達が住むであろう あと50年程の…
  • 間口が狭い家の耐力壁
    現在新築を検討していますが、長期優良住宅の認定された3階建てを計画中です ただ、古い町並みで隣地と隣接してる(柱は独立)住宅地で、土地の間口が3.6mと狭く、縦長の土地に建築となります 間取りを考えていた際に、建物の縦のラインには壁をいくらでも取ることができますが、仕切り壁が1…
  • 北道路なのに南玄関
    初めまして。ただ今新築工事をするにあたりハウスメーカーと話を進めているところです。元々モデルハウスが気に入り、そこで建てようと決めたため、ほぼそのままの間取りで話がまとまりました。しかし、私たちが購入しようとしている土地が北道路だったので北玄関または東玄関にしたいと話しましたがこ…
  • 都心の狭小地における設計
    現在、築60年程度の鉄筋コンクリート3Fを所有しており、 会社の事務所兼店舗としてを利用しております。 老朽化に伴い建て替えを検討しております。 左右後ろに6F建てくらいのビルが建っております。 道路幅は11mです。 現実的にこのような狭小地に下記のような建物は可能でしょ…
  • 車イスの娘と戸建て
    障害のある娘は20才、全てにおいて介助が必要で、全く歩けません。外では車イス(手押し型)を使用しています。 現在の居宅は狭いマンションで、カーペット上でゴロゴロ過ごし、座位は取れるので食事は床に座って食べ、夜間は布団で寝ています。入浴は抱えて入っています。この度、家を建てることに…
  • 土地購入について
    土地購入を考えています。希望の土地(市街化区域第1種低層住居専用地域40/80 116.52ヘーベー約10メートル正方形)の南側(ほぼ同じ面積 50/150)が第1種中高層住居専用地域です。希望の土地との境界線1メートル手前位まで第1種中高層住居専用地域になっています。西側開発道…
  • 擁壁&高台の土地調査について
    土地購入に伴い、家を建てる予定の者です。 素人の為ご質問させて下さい。 購入する土地が、高台にあり主に家の裏(西側のみ)土地が下がっていて下から見ると擁壁で支えられている様な土地です。 地域的には高低差がある所です。 ハウスメーカー側は役所で調べてくれたりと擁壁に関しての経緯…
  • 軒の天窓について(平屋)
    現在、新築を検討中の者です。 南東向きのリビング、3600mmの掃き出し窓に奥行き1350mmのタイルデッキ、軒の深さは1800mm程度を予定しています。平屋ということで、リビングに明かりが取りづらい(リビングは他に窓は無くリビング奥の北側キッチンに天窓があります)と思い、タイル…
  • ダイワハウスの一戸建て、軽量鉄骨。価格に見合うのか?
    ダイワハウスの軽量鉄骨の一戸建てを検討しています。 長期優良住宅、耐震等級3で、耐久性も高く、建物価値もゼロにはならないとの説明を受けました。 また、20年保障だそうですが、建設費用の坪単価100以上となり、非常に高いです。 軽量鉄骨で上記の条件をクリアする場合、この値段は妥…
  • 新築設計費用について
    都内で小さな一軒家を建てようと計画しています.大手ハウスメーカーではなく,個人設計事務所に依頼して地元工務店に建ててもらおうと思っていますが,設計費用に疑問があります.たいていの場合 総工費の10~15%が設計料と書いてありますが,そうすると間取りに関係ない風呂,トイレ,壁紙など…
  • 2×4 3階建の家に増築したが・・・・
    築20年の2×4の3階建の家です。 1階の壁と吐き出し窓(1間分)の部分を延長して洋室とサンルームが増築可能か? サンルームから車椅子の出入りができるような出入り口を付けたいと考えてます。 壁部分は室内は納戸となっていますので 吐き出し窓からサンルームと洋室に出入りするような形に…
  • 親との同居を考えています。
    現在、築22年の一戸建てに夫、私、小学生の子供2人と住んでおります。 私の母との同居を考えているのですが、母も築25年の一戸建てに住んでおります。 どちらも同居するには勝手が悪く、色んな所の不具合も出ているので、両方売却して新築にしようかと思っております。 ただどちらの家も売…
  • 地盤と耐震等級について
    新築で家を建てました。坂を下るギリギリの土地で、東から西にむかって少し斜めになっています。 地盤改良(環境パイル工法)をして、耐震等級3、長期優良制度、SE工法、構造計算有りで家を建てました。 ただ、1軒挟んで大きな通りなのですが深夜に大型トラックがスピードを出していると揺れを感…
  • 間取りについて
    結婚式、出産、新築を一気に一年でやったので、バタバタの中での打ち合わせで家が出来て嬉しいはずなのに間取りが気に入らなく、毎日不満で過ごしています(>_<) 東南の角に家を建てました。 東道路、南は近所の車が通るレベル、西の土地は近所の人に駐車場として貸してる、北は歩道です。 …
  • 木造耐火建築について
    都内に土地購入を検討しています.防火地域,面積約55m2,建蔽率/容積率は80%/400%です.SE構法などで4階建ては可能ですか?一度不動産屋と話したときには,「コスト的には鉄骨造と変わらない」と言われましたが本当でしょうか?よろしくお願いいたします。
  • 建て替えと住み替えとリフォーム
    築35年の家に住んでいます。 いろいろと住みにくい部分があり、家をどうするか悩んでいます。 妻の実家なのですが、自分と妻、妻の母と3人で暮らしいています。 土地は200坪で現在の建坪は70坪で4LDKですが、2世帯を前提としておらず非常に暮らしにくい状況です。 妻の母はリフォ…
  • インナーガレージでの洗車
    初めまして 築10年 ビルトインガレージが有ります。 車の洗車は今まで外で行っていましたがわざわざ車を移動するのもめんどくさくビルトインガレージ内での洗車が出来ればと考えております。 ガレージ内床はコンクリートでモルタル仕上げとなり表面無数のクラックが有りますが幅や深さなど無…
  • テナントビルの構造と建築費用について質問です
    この度コインパーキングの土地にテナントビルを建築する計画をしております。 そこで建築費用と構造について教えてください。 世田谷区で最寄駅より徒歩2分で土地の広さは60坪 北側に道路でほぼ正方形に近い土地の形になっております。 建ぺい率80%、容積率300%です。 建築の提案が一…
  • ベランダの手摺の高さ
    一般的にベランダの手摺の高さは110センチとお聞きしますが、今回の設計プランはコンクリートで160センチか180センチで提案されました。 プライベート感が出るそうです。 しかし採光や閉塞感など、暗い部屋になったりしないでしょうか?
  • 玄関土間部分に雨水の浸水
    玄関土間のモルタルに雨が降った翌日くらいから、水で濡れて色が変わっていきます、最初は小さいのですがそのシミが徐々にに大きくなっていきます、乾くまでに1週間程度はかかる感じなんですが原因がわかりません、考えられることは何でしょうか?モルタルの下は基礎になると思われます。
  • 駐車場の配置について(南西角地)
    はじめまして。現在購入済みの土地において戸建の新築を計画しているものです。 土地面積は37坪、南9m道路、西6m道路に接しています。敷地形状は南北約13m、東西約10mです。道路の交通量は少なく南側は近隣の方が通るくらい、西側道路にやや人や車の通りがありますがそれほど多くはあり…
  • カビだらけの階段
    リフォームをしたいのですが、階段や廊下のじゅらく壁が、模様のようにカビがはえています。クロスをはってキレイにしたいと言った所、業者さんは、現在の壁はそのままにして、4mmベニアをはった上にクロスをはりましょうと提案されました。今の壁をはがさなくても大丈夫なのでしょうか?
  • 畳の下が水浸しです
    築11年の分譲マンション3階です。 朝、布団をしまう時、畳が濡れているような箇所があり、子供が何かこぼしたのかな?と思って聞いてみましたが、こぼしていない、とのこと。タオルで拭いてしばらく放置。 乾いているであろう夜になってもジメッとしてあたので畳をあげたところ水浸しでした。 乾…
  • 浴室の湿気について教えて下さい。
    当方が運営補助を行っておりますホテルの客室にて発生している問題について質問です。 まず建物についてですが築26年鉄骨造、地上4階建てで外壁にはALCが使われています。 用途はいわゆるラブホテルでして、清掃もさっと仕上げて回転率をあげなけばと言う事でスタッフさんも死に物狂いで奮闘し…
  • 吹き抜け10畳の照明
    吹き抜け10畳リビングの照明について この度新築中のLDK20畳のうち、10畳リビング東側を高さ5.4mほどの吹き抜けにしています。梁が東西方向に高さ2.4m、長さ3.6mx2本通っていて、ダクトレールを真下につけています。 リビングは他に照明は吹き抜け天井中央に引っ掛けシーリン…
  • 外壁サイディング通気工法胴縁取付について
    外壁下地として9mm構造用合板を前面に張り、この上に通気シートタテ胴縁を取り付けるのですが タテ胴縁と間柱は同じ位置でなければだめでしょうか 間柱から外れて9mm合板下地のみの所にタテ胴縁を取り付けても大丈夫でしょうか カタログ施工方法を見てもタテ胴縁の所に間柱があるものですから…
  • 都内狭小ビル新築建築について
    都内に18坪弱の三階建て鉄筋コンクリのビルを所有しております。その物件が古くなり、建て替えを希望しております。現在の建築敷地面積から道路削除部分を引いた上での床面積面積は4490✖️9800で、44.002へーべです。間口前道路は4m強ありで、側面は2m幅道路で、角地です。容積率…
  • マンガで床は抜けるでしょうか・・・
    私は家族と2階建て住宅に住んでいます。 私の部屋は二階で4.5m×3.5mくらいの広さなのですが、漫画が500冊ほどあり、親からは「床が抜ける!」と言われています。二階には同じくらいの広さの部屋が3つ、二倍くらいの広さの部屋が1つあります。どれくらい漫画があると床は抜けるのでしょ…
  • 買い替えか賃貸か、又は建て替えか?
    ⑴ 今住んでいる家を建て替えるか、庭いじりが好きなので、中古物件(8500万円ー60坪ー築17年)を購入するか迷っています。 ⑵ 中古物件の購入を選ぶとすると、今の家を賃貸に出すか、売却するか迷っています。 今の家を建て替えするのが一番あんぱいなのですが、日当たりが良くないの…
  • 何がなんだか
    フラット35S対象の建売物件(耐久性・可変性で建築確認は取得済みとの事)なのですが、契約に際し躊躇しており困っております。木造3階建(在来工法)・屋根(ガルバリュウム鋼板たてはぜ葺)・外壁(サイディング/ケイミューエクセレージ14)・断熱材/充填方(グラスファイバー10K t50…
  • 床下の水漏れ
    新築の一戸建てを購入し約18年になります。 夏頃に ユニットバスのバスタブの亀裂が目立ち 業者に亀裂を塞いでもらいました。 数年前に 自宅内で羽蟻を発見し 業者を呼んだところ 一部外壁から水が浸み込み腐敗があるとの事で 床下に薬を巻き 太陽光で動く扇風機を設置しました。 その時…
  • 狭小地3階建て構造について
    お世話になります。 東京都豊島区に3.6(間口)×10Mの狭小地に1F車庫付きの3階建てを検討中で、 工務店より構造について,ツーバフォーか在来工法のどちかを選ぶように言われておりますが、 両方ともメリット/デメリットがあり、悩んでいますので、 御手数が、専門家のご意見及びアドバ…
  • 北接道の土地の日当たりについて
    新築の為に土地探しをしています。 10区画ほどの新規分譲の情報が出てきました。 質問は、北接道の検討地で南側にどれくらいの広さがとれ、各季節の日当たりはどれくらい期待できるか?ということです。 検討地は、北接道(道路幅は6m弱)の46坪(間口は約10m、奥行きは約14.7m)…
  • 窓のサイズについて
    先日上棟し、工事が着々と進んでいます。 今回は窓についての質問です。 我が家の窓の大部分は縦すべり窓になっているのですが、私達はサーモス2の縦すべり窓06009を使用しています。 これは工務店側から一般的なサイズと言われて決定したものなのですが、実際届いてみると、かなり大きく感じ…
  • フローリングの貼る方向の違和感
    現在基礎を終えたところで、最終図面をハウスメーカーより渡されました。 図面にあるフローリングの貼り方向について少し違和感があるのですが、ご教授ください。 2階リビングで、フロアは全て同じフローリングです。 ドアがあるところには見切り材があります。 階段を上がり、左に曲がると廊下…
  • 固定資産税について
    〜世田谷区喜多見や烏山など、世田谷区の中でも比較的安い土地に、50坪の土地を購入(土地代8000万円弱)、家屋はRC造で1億円、 土地+家屋=1.8億円〜 上記の条件で家を建てる場合、固定資産税(含都市計画税)はいくらくらいになりますでしょうか? ネットなどで調べても今いち分…
  • 鉄骨造りの車庫の上に住居をつくりたい
    よろしくお願いします。 神奈川県在住です。現在車庫として利用している鉄骨作りの建物があります。 (広さは約10m×7m 3面が薄い壁) 父が将来的に上に住居を作るつもりだったようで、丈夫な作りでかなり太い鉄骨でできています。 下はコンクリで固めてあります。 この鉄骨の上に家を作り…

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