不動産投資・物件管理 に関する専門家Q&A

不動産投資・物件管理に関するQ&A一覧

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  • 不動産投資を検討中なのですが…
    47歳の主婦?小さな個人エステサロン経営者で昨年からサロンを休み今は主婦です。自己資金ゼロで預貯金も有りません。定期預金は毎月3万ずつかけています。昨年までの確定申告もしており年収は過去3年間毎年350万から550万を行ったり来たりです。今年度の申告は前年度よりは減っておりますが…
  • 不動産をシェアするという考え方
    シェアハウス、シェアオフィスなどが増えていますが、不動産をシェアする動きはこれからも増えていくと考えますか? ※この質問は、事前にユーザーからいただいた質問を専門家プロファイル編集部が編集した質問です。
  • 節税用のマンション、節税効果が薄れたのち
    はじめて質問させて頂きます。 36歳単身、大阪府賃貸マンション在住、大手外資系企業のサラリーマンです。 年収が今年3000万程度となり、所得税、住民税対策にマンション購入を考えています。 東京以外の大都市圏、築15〜25年の中古物件、表面利回り8〜10%、フルローン(金利2%未満…
  • ☆新設法人で初めての物件購入!!
    現在、サラリーマンとして働いています。 年収620万程度で扶養家族はいません。 今回、初めて物件を購入するのですが、 今後、積極的に事業展開していきたいので 初めから自分一人での法人(合同会社)購入を考えています。 1週間前に12000万の融資を地銀にお願いして 融資付けを待って…
  • 住宅ローンを不動産投資ローンに借り換え
    現在、都内の戸建ての住宅ローンをフラット35で払っています。40才男性です。 ところが関西支部に転勤が決まり、多分、定年まで関西に住むことになるので、あちらでも家を購入したいと思っています。 (持ち家主義者で、賃貸に払い続けるのはもったいないと思っています) ただし定年後は、東京…
  • 不動産の事業的規模について
    5棟10室以上の不動産投資をする場合、開業届をすることは義務なのでしょうか?就業規則に事業主になってはいけないという文言があるので開業届しないつもりなのですがどうでしょうか?
  • 建て替えか買い替えか!
    現在住んでいる33坪の土地に建て替えをするか、近所の土地60坪の中古戸建に買い替えをするか迷っています。 今の家は、日当たりが悪く、三方を囲まれています。南側は、同じような築年数の家なので北斜線違法で建っています。 建て替えの希望として、直射日光を浴び日向ぼっこ出来る家が良いので…
  • 新築区分マンションの運用方法について
    携帯に勧誘の電話が入り、しつこかったため、営業の方に会ってしまいました。 当然、契約するつもりはなかったのですが、その場の雰囲気で契約してしまいました。 正直、営業の説明通りに運用できるとは思えず契約したことに後悔しております。 契約してしまった以上、少しは得に(損を少なく)…
  • 新築マンション投資のリスクについて
    自宅にとある業者がきてマンション投資の勧誘を受けました。契約する方向に話が進んでいましたが、こちらのサイトでアドバイスをいただき、先週お断りをしました。しかし、「もう一度説明するから話を聞いてほしい。リスクはほとんどない」などと食い下がられています。前回の質問(http://pr…
  • 新築マンション投資の勧誘に乗せられましたが危険でしょうか。
    自宅にとある業者がきてマンション投資の勧誘を受けました。最初は断ったのですが、押し切られて話をお聞きした。よくある「節税、老後の資金繰り」という謳い文句に乗せられてしまい、契約する方向に進んでおります。リスクの説明もして頂き、納得したつもりですが、自分の年収、貯金から2000万円…
  • 不動産投資、共有の場合の費用計上
    区分マンション1室を夫婦で共有(1/2ずつ)で取得し、賃貸します。 費用の計上の仕方がわからないためご教示ください。 費用は全て1/2ずつ按分して計上するのでしょうか。 またはかかった費用を任意に計上(例 夫20万、妻10万)できるのでしょうか。 領収書のあて先は各個人の名前とな…
  • 首都圏投資用マンション 3部屋保有 売却・保有の判断2
    物件2. 【物件情報】世田谷区松原  鉄筋コンクリート 2013年2月築  【購入価格】26,500,000円(100,000円頭金)  【購入時期】 2013年4月  【ローン契約】26,400,000円 35年ローン (長期 変動金利 2.292%・団体信用生命保険料含む) …
  • 首都圏投資用マンション 3部屋保有 売却・継続保有の判断
    はじめまして。 現在、首都圏に投資用マンションを3部屋保有している知人がおります。 購入契約時は安易に考えていたようですが、購入から2年目の現在、不安が増し、今更でお恥ずかしいのですが所有物件の今後について必死で考えております。 現状を記載いたしますので、ご教示頂けると大変あ…
  • 投資用ワンルームマンションの繰上げ返済について
    2008年(33歳)に物件の1割を頭金とし、約2,500万円のローン(35年、変動)を組んでワンルームマンションを購入しました。 途中空室期間があったり賃料を下げながらも月2万円の自己負担で何とか現在まで運用しています。 リターンなど全く要らないので本当は今すぐ売りたいのですが、…
  • 相続について
    私(男性47歳)は、離れた実家に年老いた母親が古い一戸建てに住んでいます。 私は赴任先でマンションも購入していますので母親が亡くなっても実家に戻るつもりは ありません。 もし仮に母親が亡くなったとしたら、相続するべきなのか自分で判断できません。 懸念点はいくつかあります。 ・…
  • 不動産収入を法人に移せないか?
    宜しくお願い致します。 現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。 役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。 今後も不動産は、増やしていく予定です。 いろいろな方に相談しましたが、 法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて…
  • 不動産管理会社の選択の仕方について
    はじめまして。 現在、7つほどのワンルームを所有しております(ローンなし)。それぞれ別々の不動産管理会社にお願いをしている現状ですが、管理委託費の違いだけではなく、管理業務の内容などについても各社バラバラで正直何を基準に管理会社を選んでいけばよいのかよくわからない状況に陥ってし…
  • 売却か、返済継続か。
    私は27歳会社員で、年収500万円、預貯金200万円程度、持ち家無しです。 独身です。 投資マンションを大阪の新北野に1件所有しております。 所有物件は 平成24年購入、購入時 1400万円。現在、築2年、60000円の家賃で賃貸継続中。管理料+修繕積立5600円。 35年ローン…
  • プロパンガス会社による給湯器交換について
    現在、投資用アパート1棟を購入準備中です。 築35年とかなり古い物件のため給湯設備の交換をプロパンガス会社に 無料でお願いできないかと考えております。 物件は住居4戸+倉庫です。 現在、住居4戸は、風呂はバランス釜がついており、 キッチンには瞬間湯沸かし器があり、洗面台はありませ…
  • マンション管理会社からの総会議案に疑問(その2)
    *マンション管理会社からの総会議案に疑問(その1)の続きです。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 私の疑問として、 1)管理会社は「お上」の法律や省令を持ち出し「管理会社が関与することを極力排除することによって」とありますが、新システムでも管理組合…
  • 不動産の確定申告について
    2000年10月にに購入した新築マンションを2013年4月に仕事の関係で転勤となり、賃貸に回しました。 はじめて不動産の確定申告をするにあたり、減価償却の未償却残高の考え方がわからず教えていただけますでしょうか。 ・新築マンション(RC) 建物取得価格 1500万円 ・耐用年数…
  • ワンルームマンション投資 辞めたくて仕方ありません
    昨年知人より勧められて、流されてしまいワンルームマンションの投資を始めました。投資というよりも団信があり、老後の生活資金になると勧められたからです。 元々乗り気でなく断れずに契約してしまいました。自業自得だと思っています。 1室のみで大阪の浪速区・2013秋築で1690万円を3…
  • ワンルームマンションの売却について
    不動産会社の誘いで約2600万円の新築ワンルームマンションをローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。 但し、負担額をできるだけ少なくした売却時期を画策したいので、築年数経過による売却額相場を教えていただけないでしょうか?(築年数により2600万円がいくらに…
  • 確定申告までの流れについて
    現在、新築アパート(8戸物件)を建築中です。 完成時期は、12月末、入居開始は1月4日頃を予定しています。 会社員のため、確定申告の際、青色申告(事業的規模には至っていないため10万円の控除)を行うつもりなのですが、年をまたぐため、経費等の扱い、もしくは来年の青色申告が出来る…
  • 法人化や節税のアドバイスを求めています。
    最近、本業サラリーマンで不動産投資を始めたばかりで、節税について専門家の方々にアドバイスを頂きたく質問させて頂きました。 今年、不動産の短期売買により約500万の利益を得たのですが、所有期間が5年未満だったため短期譲渡39%が課されると思うのですが、可能な限り節税できないか考え…
  • 海外から日本に在住外国人へ送金する
    現在日本に在住6年前にカナダから来た外国人夫婦です。 来年不動産を買いたいので、夫の母はカナダから3、000万円弱を日本に送金したいと思ってます。その為にはどのような事をしなければ行けないのでしょうか? 1)3、000万円弱を送金は日本では課税対象と成るのでしょうか?  2)送…
  • 不動産所有法人への道のり
    はじめまして。サラリーマン大家を志す者です。 この度、5棟一括で物件価格1億円、家賃収入1500万円程度のアパート物件を取得出来そうな状況になりました。そこで節税を色々と考えております。 現在の私の給与収入は550万円程度、妻は扶養に入っておりますが80万円程度の給与収入があり…
  • ワンルームマンション投資、今後の方針について
    35歳会社員、自身の年収1200万、既婚で9歳、7歳の子供がいます。 一時期シングルマザーであったときに、将来への不安もあり、子供に残せる財産であり生命保険代わりにもなる、とのセールストークを信じ2007年に2室、2008年に1室の新築ワンルームマンションを購入しました。 その後…
  • 投資目標を達成するためのアドバイスを求めています。
    はじめまして。よろしくお願い致します。 最近、不動産投資を始めたばかりの初心者で、自分の投資目標を達成するために色々とアドバイスを頂きたくご質問させて頂きました。 以下、私の投資目標及び属性になりますので、この目標を達成する為にどのような物件をどのタイミングで購入していけば良…
  • 今後の注意点について
    はじめまして。 名古屋市内に住んでおります。 このたび中古アパートを一棟買いました。初めての不動産購入です。 土地面積が約80坪整形地で建物が約200平方mの2K6戸と駐車場3台の物件です。 中村区で地下鉄駅まで徒歩約15分です。 駐車場2台と6戸のうち3戸を壁抜きリフォームして…
  • 不動産投資の開始時期について
    給与収入以外の収入源を探す内に不動産投資に興味を持ち、書籍やセミナー等で勉強を進めて来ました。 会社員三年目となり、年収400万ほど、予算は150万円ほどになりましたが、そろそろ挑戦してみたいと考えています。 現状の予算や属性で不動産投資に参加するのは投資として有効でしょうか?そ…
  • 駅近築20年の投資マンション購入について
    JR中央線の中野駅近の築約20年1LDKのマンション購入を検討しています。 一応、購入額の1/4程度のローンを組む予定です。 リフォーム済ということなので、リフォームはしない、もしくは 知り合いのリフォーム会社に頼んで安くあげる予定で費用はほぼかかりません。 最初数年間は自分…
  • 新しく始める不動産投資
    地方の政令指定都市に住んでおり、不動産投資に興味がありまして始めたいと考えております。 昨年の年収は約1600万円で、妻(収入なし)、子供がいます。 使える現金は約3000万円あります。 節税および副収入目的で不動産投資をしたいと思っています。 そこで、中古の300万円程度(表面…
  • 相続した住宅の持ち分変更について
    相談させてください。 来年度から主人の会社の住宅費補助の制度が変更になり、主人が少しでも家屋の持ち分がなくては住宅費補助が出なくなりました。 現在、私が父から相続した私の持ち分が100パーセントの家屋に住んでおります。 これを1パーセントでも主人の持ち分にできたらと考えたのです…
  • 投資用マンションについて
    投資用マンションワンルームの購入について、物件や条件など本当にやってもいい条件であるのかどうか分からず迷っています。 投資にはリスクが付物であることは分かっていますが、スタート時点でダメだとおもわれるような物件などは避けたいと おもっています。 場所は京浜東北線沿いで都内となり…
  • 今後の進め方
    はじめまして。 他の方と同様、年金対策とのセールストークに乗って、H21年に東京郊外に新築のワンルームマンションを2部屋購入してしまいました。フルローンで購入しましたが、このままでは収支が赤字になると思い、家族に相談してローンを返済を致しました。収支は大幅に善しましたが、今後のサ…
  • ワンルームマンション投資の今後
    29歳の会社員です。年収600万円、独身です。 平成22年、23年に不動産投資用の新築ワンルームマンションを2室、練馬区、杉並区に購入しました。当時投資に興味があったころで丁度勧誘があり、将来の家賃収入や生保の代わりというメリットを謳われ購入してしまいました。 現在、サブリース…
  • 任意売却は無理?
    以前、多くの他の質問者様と同じようなパターンで 都内の投資用マンションを3件購入したのですが、 例によって持ち出しも多く、先もないと思い、任意売却を検討しています。 ところが、そのうち1件のローンの借入先 (J住宅ローン。他の質問では実名も載っていたので書いてもいいのかな?) …
  • 初心者 中古一棟アパートの購入を検討しております
    はじめまして。よろしくお願い致します。 現在投資として不動産物件の購入を考えており、 2つの物件を比較しているのですが判断に困っております。 アドバイス頂けましたら幸いです。 ■属性 個人事業主10年、34歳女性 年収税込500万円~800万 (個人事業主のため不安定、ここ2…
  • 投資物件の借り換えが可能か?
    投資物件を2件およびマイホームローン中(フラット35S)です。 投資物件の1つの金利が高いため、3%以内のものに変更したいのですが、どこへ問い合わせても借り換えができないという回答でした。 どこかで借り換えができる金融はないでしょうか?
  • 投資ワンルームマンション繰上げ返済について
    お忙しいところ読んでいただいてありがとうございます。 <相談内容> 投資ワンルームマンションの借入れ残高380万円を全額返済すべきかについて。 余剰資金で株式投資などを行っていますが、全額返済によって利息、保証料を削減する方が株式投資などよりよほど確実な投資なのではないかと考…
  • 賃貸中一戸建て収益物件について
    先生方 よろしくお願いいたします。 先日、自宅近隣の中古一戸建て不動産が収益用物件サイトにて掲載されていました。 賃貸中(2年前から)物件で、所有者は法人とのことです。 月額家賃収入70000円 (年間収入840000円) 築21年の木造物件(固定資産税土地評価565万、建物評価…
  • 投資マンション 保有継続か売却か迷っています
    お世話になります。 都内で勤務する34歳の会社員です。 現在、1Kの投資用マンションを1室保有しています。 価格:2390万円 ローン残債:2113万円 利率:3.65% 家賃収入:76500円/月 サブリース契約有り 87000円で賃貸中 ローン返済額:91000円/月 管…
  • 中古マンションの区分所有店舗物件の相場。
    中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。 普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、 なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわかりますが、 店舗物件の場合、あまりないので、この値段が割安なのか割高なのか、相場がいくらくらいなのかの判断…
  • ワンルームマンション投資を始めましたが不安が増大しています
    生命保険の見直しを考えていたところ、職場にかかって来たワンルームマンションによる保険、年金対策のセールストークにのってしまい、新築のワンルームマンション3部屋をフルローンで購入しました。セールスの方ともいろいろ話して、納得して購入したつもりですが、やはり先行き持ち出しが大きくなり…
  • 住宅としてのマンション購入が先か投資マンションが先か
    現在、件名の通りどちらを先に購入するべきか思案中です。 住宅としてのマンションは2件のうちどちらを購入すべきか、または先に投資マンションを購入し、資産運用がうまくいってから住宅用マンションを購入すべきか。 まず購入したい住宅用マンションについてご説明します。 1件目は三菱地所が…
  • マンション投資の繰り上げ返済について
    はじめまして。 50歳サラリ-マンです。 不動産投資用ローンの返済についての質問ですが、よろしくお願いします。 まず、自身の状況ですが、  ・年収 約900万円(給与カットの心配あり)  ・家族 妻(専業主婦)および子供3人(中学生1、小学生2)  ・自宅 埼玉県に持ち家でロー…
  • 投資マンションは、都心の古安物件か?沿線の築浅物件か?
    不動産投資でワンルームマンションの購入を考えています。 自分では以下の2案で検討中ですが、専門家のご意見をお聞かせください。 1.土地勘のある池袋駅徒歩圏内で、諸経費込み1000万円以下の物件を購入し、20年以内に資産価値が0になると考え投資額の回収+収益を上げることを目指す。…
  • 円高とローン金利の関係について
    円高とローン金利の関係について、質問させてください。 昨今、記録的な円高局面が継続していますが、円高ということは、円に価値があり、円が買われていることを意味していると思います。円高局面では輸入が盛んになり、物価は安定する方向かと思いますが、日本は付加価値型産業が国力となっており…
  • ローン金利の動向
    いつも大変お世話になっています。 今後のローン金利の動向について、気になっており質問させていただきたいと思います。何卒、アドバイスの程、よろしくお願いします。 質問内容 短プラ連動型アパート・マンションローンを利用しており、金利の上昇タイミングを気にしております。短プラは、C…

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