更新ありTheフローレンス京橋川翠澪(広島県広島市中区鶴見町9-6(地番) 比治山橋駅 章栄不動産)新築マンション・分譲マンション
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外観完成予想図 ※4
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航空写真(2023年4月に撮影した現地周辺写真にCG処理を施したもので、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません)
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外観完成予想図 ※1
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敷地配置図(図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があり今後施工上の理由等により変更になる場合があります)
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【ガラストップガスコンロ】全バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップコンロ。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単な結晶化ガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様)
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3LDK 71m2超 月々9万円台~(頭金8万円、ボーナス時加算15万円台)【広島駅・八丁堀生活圏】2面バルコニー・全邸角住戸・ワンフロア2邸。「比治山橋」電停徒歩5分。中区鶴見町、都心で出逢う潤いの静域・京橋川を眺むリバーフロント。愛車を守るシャッターゲートや不正侵入を防ぐゾーンセキュリティなど安心の設備を採用。
マンション名 |
Theフローレンス京橋川翠澪
マンションの口コミを見る
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住所 |
広島県広島市中区鶴見町9-6(地番)
地図・周辺環境
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交通 |
広島電鉄皆実線/比治山橋 歩5分
広島バス/昭和町 歩3分
広島バス/鶴見橋 歩4分
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価格 |
6588万円~8788万円
返済シミュレーション
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最多価格帯 |
- |
間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸) 間取り図 |
専有面積 |
71.94m2~87.37m2 |
販売スケジュール |
先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~8:00PM 受付場所/「Theフローレンス京橋川翠澪」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
モデルルーム情報 |
マンションギャラリー並木通りにてOPEN【完全予約制】①10:00AM~②1:00PM~③4:00PM~
資料請求受付中 |
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
駐車場 |
敷地内20台(料金1万1000円~2万9000円/月、平面式4台・機械式16台) |
自転車置場 |
58台収容(料金250円~500円/月)(平面式24台(内レンタサイクル2台)・スライドラック式34台) |
バイク置場 |
4台収容(料金2000円/月) |
ミニバイク置場 |
無 |
間取り
案内図
周辺環境
フジグラン広島(徒歩5分/約350m)
広島段原ショッピングセンター(徒歩12分/約900m)
鶴見公園(徒歩1分/約65m)
広島大学病院(徒歩18分/約1400m)
たけもとクリニック(徒歩4分/約270m)
広島市立竹屋小学校(徒歩2分/約140m)
広島市立竹屋保育園(徒歩3分/約170m)
広島市立国泰寺中学校(徒歩14分/約1100m)
広島市現代美術館(徒歩14分/約1100m)
比治山公園(徒歩15分/約1200m)
続きを見る
設備・施設
室内・設備
【ガラストップガスコンロ】全バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップコンロ。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単な結晶化ガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様)
【ユーティリティーシンクE】上段にはまな板や網プレートを、中段には調理プレートや水切りを設置し、便利な作業スペースを実現。キッチンスペースを有効活用できます。
【ウルトラファインバブル給湯器全戸標準装備】浴室や洗面所、キッチンなどへ洗浄効果の高いお湯を供給。ウルトラファインバブルとは、ナノサイズの極小の気泡のことで、汚れの付着を防止、付着した汚れの剥離も期待できます。それにより、お風呂時間はお家がエステ感覚に、うがい歯磨きの口内ケアも充実、気になる水まわりの汚れ、水垢を付きにくくし、お掃除時間の短縮になるなど、様々な効果が期待できます。
【浄水器内蔵グースネック型タッチレス水栓】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく、自動で吐水・止水できます。汚れた手でレバーを触らなくていいので、レバーが汚れません。また、菌も付きにくく、清潔です。
【食器洗い乾燥機】面倒な家事の時短が叶う食器洗い乾燥機。食洗機庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。
【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。
【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。
【人造大理石カウンター】グレード感あふれる人造大理石を採用した、カウンタートップ。汚れも付きにくく、いつまでもキッチンを清潔に保ちます。
【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。
【浴室暖房換気乾燥機(ミストサウナ付)】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。
【保温浴槽】断熱材で浴槽を包み、風呂フタにも断熱材を使用。遅く帰っても、入る時間がバラバラでも、お湯があたたかい。(概念図)
【メタルシャワーヘッド】デザイン性が高く、高級感のあるメタル調に加え、ワンストップ(一時止水)機能付きシャワーヘッドを採用しております。
【スライドバー】シャワーの高さを使用する人に合わせて自由に調節できるスライドバー。立ったままでも、座ってもちょうど良い高さでシャワーが使えます。
【サーモスタット水栓】湯温を自動調節するため、季節により水道水の温度が変わるにもかかわらず、温度調節ダイヤル通りのお湯が出てきます。
【バイザーカウンター】両サイドに空間を設けたバイザーカウンター。カウンター周りを明るく、広く、スッキリと使え、洗い場スペースも広く有効に使えます。
【壁eパネル】ユニットバスの壁には高級感のある美しいパネルを採用。清掃性が高く、汚れのつきにくい材質なので、表面の汚れはシャワーでさっと流すだけでキレイに。(概念図)
【ヘアキャッチャー】凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすく、お掃除も簡単です。
【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。
【ポケット収納】ボウルの手前下部に小物が収まるポケット収納です。化粧品や洗面小物をすっきり片づけることができ、取り出しやすくて便利です。
【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは開き戸と引き出し式で収納たっぷり。
【洗浄便座一体形トイレ】掃除しやすい清潔機能とデザインが進化した、タンクレスのようなローシルエット・コンパクトさが魅力の洗浄便座一体形トイレです。
【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄が少ない水で効率的に洗浄します。
【フチなし便器】お掃除しやすさを究めたデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラク。
【便ふた閉止後洗浄モード】便座から立ち上がると、自動で便ふたが閉まり、その後便器洗浄します。また、リモコンの便器洗浄ボタンを押すと便ふたが閉まり、その後、便器洗浄します。(概念図)
【手洗いカウンター(自動水栓)】手を差し出すと自動で吐水。ハンドルに触れることがなく清潔です。
【ガス温水式床暖房システム】温水のやわらかい暖かさが、お部屋の中をやさしく包む。“人にやさしい暖房”とは、そんな暖かさです。ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適。小さなお子様のいるご家庭からお年寄りまでおすすめの暖房です。
【スロップシンク】植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。
建物・施設
【外観】(完成予想図)
【エントランスアプローチ】(完成予想図)
【エントランスホール】(完成予想図)
【ペット用足洗場】大切なペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置しています。※ペットの大きさ等に制限がございます。(写真は飼えるペットの一例)
【Tebraキー】共用部・専有部ともにハンズフリーシステムを採用。エントランス、駐輪場入口では鍵をポケットや鞄に入れたまま、リーダの前を横切るか自動ドアに近づくと人感センサが検知しTebraキーを認証すると自動ドアが開きます。エレベーター、宅配ボックスではリーダに手をかざし認証すると操作が可能になります。また、エレベーターはTebraキーを認証すると居住階が自動で登録されます。各住戸前ではボタンを押すだけで、解錠することができます。(同仕様)
【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。(概念図)
【不審者の侵入を未然に防ぐオートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。(概念図)
【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。(同仕様)
【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。(同仕様)
【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。(概念図)
【電力一括受電サービス】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5%の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用もかかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。※詳しくは係員にお尋ねください。(概念図)
【光インターネット】マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約でご利用いただけます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも低下しにくい安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使いいただけます。
【ecoジョーズ】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量を軽減。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
【専用バイク置場】バイク置場も4台分を確保。大切な愛車を安心して置いておける専用のスペースをご用意しております。(写真は駐車できるバイクの一例)
【共用部Wi-Fi】1階エントランス内のラウンジで利用する際に便利なWi-Fi環境をご用意。(イメージ)
【遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2(30等級)の製品を使用しています。※T-2サッシとは、サッシ標準寸法単体でのJIS遮音性能であり、おおむね30dBの性能を有する事ですが、実際は諸条件(窓の数や、開口部の大きさ等)により低下する場合があります。(概念図)
【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。(概念図)
【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。(概念図)
【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用(一部を除く)。(概念図)
販売期概要
Theフローレンス京橋川翠澪 最終期
販売スケジュール |
先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~8:00PM 受付場所/「Theフローレンス京橋川翠澪」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
価格 |
6588万円~8788万円 |
最多価格帯 |
- |
間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸) 間取り図 |
専有面積 |
71.94m2~87.37m2 |
その他面積 |
バルコニー面積:19.59m2~24.47m2、サービスバルコニー面積:2.29m2、アルコーブ面積:3.24m2・3.96m2、トランクルーム:2.05m2(使用料無)、メーターボックス面積:0.63m2~1.26m2 |
販売戸数 |
3戸 |
総戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2025年7月上旬予定 |
引渡可能年月 |
2025年8月上旬予定 |
管理費 |
9700円~1万1800円/月 |
管理準備金 |
1万4400円~1万7500円(一括払い) |
融資等 |
|
修繕積立金 |
5760円~6990円/月 |
修繕積立基金 |
57万6000円~69万9000円(一括払い) |
取引条件有効期限 |
2025/03/31 |
その他諸費用 |
インターネット定額料金:1540円/月 |
その他制限事項 |
-
|
物件共通情報
物件種別 |
マンション |
マンション名 |
Theフローレンス京橋川翠澪
マンションの口コミを見る
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住所 |
広島県広島市中区鶴見町9-6(地番)
地図・周辺環境
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交通 |
広島電鉄皆実線/比治山橋 歩5分
広島バス/昭和町 歩3分
広島バス/鶴見橋 歩4分
|
総戸数 |
28戸 |
構造・階建て |
RC15階建 |
用途地域 |
近隣商業 |
敷地面積 |
624.76m2 |
建築面積 |
250.3m2 |
建築延面積 |
2848.49m2 |
駐車場 |
敷地内20台(料金1万1000円~2万9000円/月、平面式4台・機械式16台) |
自転車置き場 |
58台収容(料金250円~500円/月)(平面式24台(内レンタサイクル2台)・スライドラック式34台) |
バイク置場 |
4台収容(料金2000円/月) |
ミニバイク置場 |
無 |
敷地の権利形態 |
所有権の共有 |
管理形態 |
委託(通勤) |
その他概要 |
建築確認番号:第HP16-3745538号(令和5年5月30日) |
お問合せ会社
お問合せ先
「Theフローレンス京橋川翠澪」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0120-06-2604
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間:10:00AM~8:00PM
定休日:水曜日(祝日除く)【年末年始休業のお知らせ】12月30日(月)~1月3日(金)は年末年始休業となります。年始は1月4日(土)より通常営業いたします。
不動産会社情報
会社情報
<事業主・売主>
広島県知事(4)第9819 号(一社)全国住宅産業協会会員 (一社)広島県住宅産業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
章栄不動産株式会社
広島県広島市中区中町2-16
この会社の他の物件情報を見る<販売提携(代理)>
国土交通大臣(4)第7371 号(公社)山口県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プランハウス
山口県下関市武久町2丁目3番1号 佐野ビル1F
この会社の他の物件情報を見る<販売提携(代理)>
広島県知事(1)第11413 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
IKホーム株式会社
広島県広島市東区二葉の里1-1-72-804 GC二葉通りビル
この会社の他の物件情報を見る
施工会社
(株)増岡組
管理会社
章栄管理(株)
情報更新日
次回更新予定日
火曜~土曜日の毎日を予定しております
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※キャンペーン期間は2025/2/28 15時で終了に変更となりました。
この物件の暮らしデータ
世帯数 |
554462世帯 |
人口総数 |
1178773人 |
転入者数 |
61028人 転入率(人口1000人当たり)
51.77人 |
転出者数 |
62233人 転出率(人口1000人当たり)
52.79人 |
土地平均価格 |
住宅地 112803円/m2 商業地 529563円/m2 |
出産・子育て |
子育て関連の独自の取り組み |
地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。 |
出産祝い |
なし
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公立保育所数 |
87ヶ所 0歳児保育を実施 69ヶ所 |
私立保育所数 |
95ヶ所 0歳児保育を実施 94ヶ所 |
保育所入所待機児童数 |
0人 |
認定こども園数 |
70園 |
預かり保育実施園数-公立 |
- |
預かり保育実施園数-私立 |
50園 |
学校給食 |
【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] |
公立中学校の学校選択制 |
一部実施 |
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 |
小学校卒業まで |
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 |
中学校卒業まで |
公共料金・インフラ |
ガス料金(22m3使用した場合の月額) |
広島ガス株式会社5505円 |
水道料金(口径20mmで20m3の月額) |
広島市2453円 |
下水道料金(20m3を使用した場合の月額) |
広島市2260円 |
下水道普及率 |
96.5% |
安心・安全 |
建物火災出火件数 |
152件 人口10000人当たり 1.27件 |
刑法犯認知件数 |
5882件 人口1000人当たり 4.90件 |
ハザード・防災マップ |
あり |
医療 |
一般病院総数 |
72ヶ所 |
一般診療所総数 |
1214ヶ所 |
小児科医師数 |
261人 小児人口10000人当たり
17.38人 |
産婦人科医師数 |
126人 15~49歳女性人口1万人当たり
5.32人 |
介護保険料基準額(月額) |
6400円 |
ごみ |
家庭ごみ収集(可燃ごみ) |
無料
|
家庭ごみの分別方式 |
7分別12種〔可燃ごみ ペットボトル リサイクルプラ その他プラ 不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ) 資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類) 有害ごみ〕 |
家庭ごみの戸別収集 |
未実施 |
粗大ごみ収集 |
あり
|
生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
新築購入 |
利子補給制度 |
なし |
補助/助成金制度 |
あり 上限金額 10万円 |
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
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中国JRバス・広島バス「広島ゴルフ場前」歩4分- 広島交通・広電バス「広島ゴルフ場」歩4分
- " 広電バス「持明院前」歩2分"

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更新あり
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広電バス「段原山崎」歩4分- 広電バス「段原南」歩5分
- JR山陽本線「広島」歩21分

広島県広島市南区段原山崎2
Theフローレンス翠 第3期
-
未定円
広島電鉄宇品線「県病院前」歩7分- まちのわループ「県立広島大学前」歩2分
- 広電バス「県病院前」歩5分

広島県広島市南区翠5
住宅ローンシミュレーション
月々の返済額からの購入額の計算と、購入額からの返済額の計算ができます。
シミュレーション結果 |
借入額の目安 |
3,000万円 |
毎月の返済額 |
8万円 |
ボーナス1回分の返済額 |
0万円 |
年間の返済額 |
96万円 |
総額 |
3,360万円 |
※年間の返済利率 |
19% |
※借入可能額の目安 |
3,500万円 |
-
広島県広島市中区鶴見町
広島電鉄皆実線「比治山橋」歩5分
2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸) 71.94m2~87.37m2
シミュレーション結果 |
毎月の返済額 |
8万円 |
借入額(物件価格-自己資金) |
3,000万円 |
ボーナス1回分の返済額 |
0万円 |
年間の返済額 |
96万円 |
総額 |
3,300万円 |
※年間の返済利率 |
19% |
※借入可能額の目安 |
3,500万円 |
-
広島県広島市中区鶴見町
広島電鉄皆実線「比治山橋」歩5分
2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸) 71.94m2~87.37m2
お役立ち情報