アルファステイツ老松小南(岡山県倉敷市田ノ上字口伝広畑730番6、倉敷市田ノ上字広畑732番、倉敷市田ノ上字口伝733番1、倉敷市田ノ上字広畑735番1(地番) 倉敷駅 穴吹興産)新築マンション・分譲マンション

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「市立老松小学校」徒歩5分。駐車場設置率140%確保[月額6600円~]敷地内61台、敷地外64台。徒歩10分圏内に揃う充実の生活利便施設。「アルファステイツ老松小南」総89邸、誕生。
マンション名 アルファステイツ老松小南
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住所 岡山県倉敷市田ノ上字口伝広畑730番6、倉敷市田ノ上字広畑732番、倉敷市田ノ上字口伝733番1、倉敷市田ノ上字広畑735番1(地番)  地図・周辺環境
交通

JR山陽本線/倉敷 歩19分

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価格

2980万円~3310万円

返済シミュレーション
最多価格帯 3200万円台(6戸) 
間取り 2LDK・3LDK 間取り図
専有面積 70.12m2 
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~6:00PM
受付場所/アルファステイツ老松小南マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報 モデルルームオープンご予約は①10:00AM~ ②1:00PM~ ③4:00PM~ の時間帯で承っております 
  • 中規模マンション
駐車場 敷地内61台(料金8000円/月、※A1タイプ専用駐車場2台含む、
敷地外64台(料金6600円~8000円/月)※敷地外駐車場は、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。なお、同社は紹介させていただくのみであり、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。) 
自転車置場 139台収容(料金無)(平置28台、スライドラック式111台) 
バイク置場 9台収容(料金500円~1000円/月)
ミニバイク置場 -

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間取り

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地図・環境

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地図

案内図

周辺環境

周辺環境 アリオ倉敷(自転車約7分/約1740m)
周辺環境 さんすて倉敷(自転車約7分/約1510m)
周辺環境 三井アウトレットパーク倉敷(自転車約8分/約1900m)
周辺環境 天満屋倉敷店(自転車約7分/約1540m)
周辺環境 マルナカ老松店(自転車約4分/約780m)
周辺環境 イオンモール倉敷(自転車約10分/約2340m)
周辺環境 市立老松保育園(徒歩6分/約440m)
周辺環境 市立老松小学校(徒歩5分/約340m)
周辺環境 倉敷みらい公園(自転車約7分/約1630m)
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倉敷市の住宅購入の助成金

倉敷市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み -
出産祝い あり
備考
記念樹を贈呈。ただし500円の負担あり。
公立保育所数 11ヶ所
0歳児保育を実施 11ヶ所
私立保育所数 57ヶ所
0歳児保育を実施 57ヶ所
保育所入所待機児童数 18人
認定こども園数 35園
預かり保育実施園数-公立 23園
預かり保育実施園数-私立 11園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 中学校卒業まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 中学校卒業まで
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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設備・施設

室内・設備

室内・設備 【専用テラス完成予想図】※Eタイプ
室内・設備 【3口ガラストップコンロ】すべてのバーナーに「調理油加熱防止装置」「立ち消え安全装置」など、最新機能を搭載。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
室内・設備 【静音シンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。
室内・設備 【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれたアクリル系人造大理石天板を採用。
室内・設備 【スタイリッシュレンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。
室内・設備 【キッチンスライド収納】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。ストック類や普段使わないものは、巾木部分へ収納できます。
室内・設備 【ソフトクローズ機能】勢いよく閉めても、閉まる手前で速度を自動調節できるため、静かにきちんと閉まり安心・快適です。
室内・設備 【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。
室内・設備 【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
室内・設備 【エコアクアシャワー】ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーです。
室内・設備 【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
室内・設備 【とるピカスリムカウンター】汚れが気になるカウンターや収納棚の裏側を、両手を使ってカンタンに取外しができます。お手入れが面倒なカウンターをお掃除する際に便利です。
室内・設備 【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
室内・設備 【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。
室内・設備 【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。
室内・設備 【SJボウルカウンター】片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。一体成形なのでお手入れも簡単です。
室内・設備 【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
室内・設備 【ホース引出式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓】同じ使い心地で同社従来比20%の節水効果のある微細シャワー。水ハネも少なく使いやすいマイルドな吐水です。整流吐水への切り替えも出来ます。
室内・設備 【洗面台下収納】洗面化粧台の下には引き出し式のスライド収納を採用し、日用品をすっきり収納できます。
室内・設備 【体重計収納スペース】置き場に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。
室内・設備 【シャワートイレ】温水洗浄や脱臭機能搭載のシャワートイレ。汚れがつきにくくお手入れが簡単です。
室内・設備 【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。(同仕様・概念図)
室内・設備 【お掃除リフトアップ】真上にしっかり上がるから、お掃除できなかったすき間汚れが奥まですっきり拭き取れます。
室内・設備 【物入】使い勝手の良い物入を廊下に確保。生活用品の収納に便利です。※B1・B・D1・Dタイプに採用。
室内・設備 【玄関タイル】玄関フロアと上り框は洗練された優雅な印象のセラミックタイルを使用しています。
室内・設備 【バリアフリー設計】住戸内の段差をなくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水回りの段差も少なくしました。
室内・設備 【マルチメディアコンセント】電気コンセントに加え、テレビ・電話・インターネット接続用の端子を一体化したコンセントを採用。※洋室は形状が異なります。
室内・設備 【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
室内・設備 【LED仕様のダウンライト】共用部、一部住戸のダウンライトには、長寿命・省エネルギー性に優れた次世代照明のLED照明を採用しています。※玄関・廊下〔専有部〕、エントランス〔共用部〕に使用。

建物・施設

建物・設備 【外観完成予想図(立面図)】
建物・設備 【外観完成予想図】
建物・設備 【鳥瞰図】※掲載の写真は、2022年10月撮影の現地周辺写真に外観完成予想図等をCG合成したもので実際とは多少異なります。
建物・設備 【エントランスアプローチ完成予想図】
建物・設備 【立地概念図(注1)】現地の周辺地域は、眺望や採光を妨げる高層建築物がなく、住環境を優先した穏やかな住宅地が広がっています。そのため、同マンションの東向きのバルコニーからは清々しい朝日を望み、鶴形山公園なども見渡すことができます。
建物・設備 【歩車分離設計】歩行者と自転車、自動車の動線を明確に分離しました。敷地内の安全性を高めています。
建物・設備 【防災倉庫】共用部には、万一の災害発生時に備える「防災倉庫」を設置。※写真は備蓄される工具・備蓄品の一例。
建物・設備 【ペット飼育可】ペットも大切な家族の一員として一緒に暮らせるマンションです。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。※詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例。
建物・設備 【ecoスマ&電気の見える化】マンションに受変電設備を設置し一括契約することで、割安な料金で電気を利用できます。また、ご自宅の電気使用量を確認できるので節電意識を高め、同社従来の同型マンションに比べ効果が見込めます。※詳しくはスタッフにお問い合わせください。
建物・設備 【省エネ給湯器エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、給湯効率を大幅にアップ。ランニングコストを軽減した、省エネルギー仕様の給水・給湯システムです。
建物・設備 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置。(警備システム概念図)
建物・設備 【Tebraキー】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します(最大2m)。また、約3m以内ならリモコン操作も可能です(メインエントランスのみ)。(概念図)
建物・設備 【不正複製がきわめて困難】5方向22本ピンに対応するディンプルは不正コピーがほぼ不可能。シリンダーからキーパターンを読み取ることも、きわめて困難です。(概念図)
建物・設備 【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。(同仕様)
建物・設備 【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ(ビデオ録画付き)を設置しています。(同仕様)
建物・設備 【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。(同仕様)
建物・設備 【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。(同仕様)
建物・設備 【基礎(杭基礎方式)】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した地下の支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。(杭基礎概念図)
建物・設備 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。(柱構造概念図)
建物・設備 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル(一部吹付タイル)と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。(外壁構造概念図)
建物・設備 【ボイドスラブ工法】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減し、段差がなく安全に配慮したフラットフロアを実現します。(ボイドスラブ概念図)
建物・設備 【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線(主に照明関係)を将来的に動かすことができます。※一部除く(概念図)
建物・設備 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉(耐震構造玄関枠)が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。(概念図)
建物・設備 【設計住宅性能評価書を取得】国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

物件を見たい、住環境の情報など

販売期概要

アルファステイツ老松小南 先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~6:00PM
受付場所/アルファステイツ老松小南マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格

2980万円~3310万円

最多価格帯 3200万円台(6戸) 
間取り 2LDK・3LDK 間取り図
専有面積 70.12m2 
その他面積 バルコニー面積:14.23m2、アルコーブ面積:3.27m2
販売戸数 11戸 
総戸数 89戸 
完成時期 2024年11月下旬予定 
引渡可能年月 2024年12月下旬予定 
管理費 8100円/月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 4500円/月 
修繕積立基金 33万7000円(一括払い) 
取引条件有効期限 2024/07/19
その他諸費用 災害積立金:300円/月、災害積立基金:1万円/一括
その他制限事項 -

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 アルファステイツ老松小南
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住所 岡山県倉敷市田ノ上字口伝広畑730番6、倉敷市田ノ上字広畑732番、倉敷市田ノ上字口伝733番1、倉敷市田ノ上字広畑735番1(地番)  地図・周辺環境
交通

JR山陽本線/倉敷 歩19分

乗り換え検索
総戸数 89戸 
構造・階建て RC15階建 
用途地域 2種住居 
敷地面積 3248.27m2、(確認申請時) 
建築面積 767.49m2
建築延面積 6866.5m2
駐車場 敷地内61台(料金8000円/月、※A1タイプ専用駐車場2台含む、
敷地外64台(料金6600円~8000円/月)※敷地外駐車場は、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。なお、同社は紹介させていただくのみであり、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。) 
自転車置き場 139台収容(料金無)(平置28台、スライドラック式111台) 
バイク置場 9台収容(料金500円~1000円/月)
ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号:第ERI-22038805号(2022年11月30日付) 

お問合せ会社

お問合せ先

アルファステイツ老松小南マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0120-532-154
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週火曜日・水曜日、および第2木曜日(祝日を除く)

不動産会社情報

会社情報

<売主>
国土交通大臣(10)第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
穴吹興産株式会社
〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12

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施工会社

(株)鴻池組

管理会社

(株)穴吹ハウジングサービス

情報更新日

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