ガーラ・レジデンス船橋（千葉県船橋市海神町南１-1553-2外3筆（地番）、千葉県船橋市海神町南1-1553以下未定（住所）※住居表示制度未実施 船橋駅 FJネクストホールディングス） 物件詳細
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第1期販売住戸（30戸）全戸完売！3LDK+WIC・角住戸／2900万円台～予定。住みたい街No.1(※2)の「船橋」。4駅8路線利用可で「東京」駅へ直通26分、「大手町」駅へ直通33分。徒歩2分（約120m）にオーケー海神南店が2023年開店予定。※資料は郵送ではなく、専用公式アプリでの提供となります。
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| マンション名 |
ガーラ・レジデンス船橋 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 千葉県船橋市海神町南１-1553-2外3筆（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
（1）JR総武線快速・総武線「船橋」駅徒歩22分（JR総武線快速・総武線「船橋」駅シャポー口改札徒歩21分※利用可能時間6:30AM～10:20PM） |
| 価格 |
2900万円台～4600万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3900万円台 |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 64.38m2～73.44m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2022年9月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中！［予約制］【物件エントリー受付中】 ※物件エントリーいただいた方には「書面による送付資料ではなく」公式アプリでの提供となります。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 【夏季休業のお知らせ】 誠に勝手ながら、8月15日（月）～19日（金）は、夏季休業とさせていただきます。尚、8月11日（木・祝）は通常営業いたします。（8月9日（火）は臨時休業とさせていただきます） |
- 浄水器or活水器
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内47台（料金3900円～1万1000円／月、機械式16台、平置31台［内身障者用1台］※保証料／駐車場月額使用料の1ヶ月分） |
|---|---|
| 自転車置場 | 168台収容（料金50円～300円／月）※登録料（登録時一括）／2000円 |
| バイク置場 | 5台収容（料金2000円／月）※登録料（登録時一括）／2000円 |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
-
タイプ A 間取り 3LDK+2WIC+FUS+2N 専有面積 70.48m2 価格 価格未定 -
タイプ C 間取り 3LDK+WIC+N 専有面積 66.6m2 価格 価格未定 -
タイプ F 間取り 3LDK+2WIC+FUC+N 専有面積 66.4m2 価格 価格未定 -
タイプ G1g 間取り 3LDK+2WIC+FUC+N 専有面積 67.76m2 価格 価格未定 -
タイプ G2 間取り 3LDK+2WIC+FUS+N 専有面積 67.76m2 価格 価格未定 -
タイプ J 間取り 3LDK+WIC+N 専有面積 70.48m2 価格 価格未定 -
タイプ D 間取り 4LDK+2WIC 専有面積 73.44m2 価格 価格未定 -
タイプ H 間取り 4LDK+2WIC 専有面積 73.36m2 価格 価格未定
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
船橋駅（徒歩21分／約1650m）
西船橋駅（徒歩19分／約1470m）
シャポー船橋（徒歩21分／約1640m）
ベルクス西船橋店（徒歩14分／約1110m）
東武ストア船橋南本町店（徒歩11分／約860m）
くすりの福太郎船橋山野町店（徒歩13分／約980m）
ローソン船橋インター店（徒歩3分／約170m）
海神南浜公園（徒歩4分／約250m）
海神町南公園（徒歩3分／約200m）
海神川緑地（徒歩4分／約290m）
海神南保育園（徒歩6分／約440m）
たんぽぽ海神町南保育園（徒歩11分／約850m）
海神幼稚園（徒歩10分／約790m）
二葉幼稚園（徒歩13分／約970m）
海神中学校（徒歩22分／約1750m）
船橋中央病院（徒歩10分／約770m）
なかむら内科消化器クリニック（徒歩9分／約680m）
まつもと内科クリニック（徒歩10分／約780m）
船橋市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)放課後子供教室(市内全小学校55校)。(2)宿泊型産後ケア事業。(3)送迎サービス付き病児保育事業。(4)保育士(市内私立園)の給与上乗せに対する助成。(5)産後2週間、1ヶ月など産後間もない時期の産婦に対する健康診査。 (6)安心して妊娠・出産・子育てができるよう保健師等が相談に応じる窓口「子育て世代包括支援センター(ふなここ)」の設置。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
27ヶ所 0歳児保育を実施 27ヶ所 |
| 私立保育所数 |
94ヶ所 0歳児保育を実施 92ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 12人 |
| 認定こども園数 | 9園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 40園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当との選択制[内容：完全給食(献立選択制)] |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(一部選択地域のみ[新入学時又は他市町村からの転入学時のみ]) |
| 乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 | 中学校卒業まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
その他周辺情報
■（仮称）オーケー海神南店（徒歩2分／約120m）
■海神町南公園（徒歩3分／約200m）
■ローソン船橋インター店（徒歩3分／約170m）
■まちかどスポーツ広場「海神川右岸」（徒歩3分／約230m）
■カネマタ薬局海神店（徒歩9分／約670m）
■船橋海神郵便局（徒歩12分／約900m）
■next船橋店（徒歩19分／約1520m）
■西図書館（徒歩16分／約1250m）
■ゆうちょ銀行船橋店（徒歩13分／約990m）
■千鳥保育園（徒歩11分／約860m）
■みずほ銀行船橋支店（徒歩21分／約1630m）
■そらまめ保育園西船橋園（徒歩12分／約900m）
■船橋ひのわクリニック（徒歩4分／約310m）
■海神南小学校（徒歩4分／約320m）
■海神ほっとクリニック（徒歩10分／約800m）
設備・施設
室内・設備
【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1／7の節水に加えて、約5人分37点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。※以下掲載の写真はモデルルーム（G1タイプモデルルーム仕様）を撮影（2022年4月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）
【ステンレスマルチシンク】汚れに強く、見た目も美しいステンレス製シンクを採用しました。洗剤用のカゴが付属しており、調理から後片付けまで機能的で使いやすい設計です。
【LED搭載ワイドスリム型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高める整流板付きのレンジフードを採用しました。LED搭載で明るく、油汚れのお手入れも簡単に行えます。
【Siセンサー付きガラストップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。
【オールスライド収納】奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。また、シンク下に巾木収納も設けています。
【シンク前収納ポケット】シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを設置しました。小さなお子様が誤って抜き差しすることができないチャイルドロック式のため、安心です。
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。
【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。
【マルチハンガーラック付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚を設置しました。
【スイッチ付きエコフルシャワー】シャワーヘッドに内蔵した羽根車が水圧を上げ、少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にする超節水タイプのシャワーを採用しました。吐水・止水のスイッチの切り替えを片手で行えるため、お子様の体を洗ったりお風呂掃除にも便利です。
【フルオートバス】湯張りから、追い焚き、保温、足し湯まですべておまかせ全自動のフルオートバスを採用しました。
【ミストサウナ】浴室内を温かい蒸気の霧で満たす、低温・高湿度のミストサウナを採用しました。心と体をリラックスさせ、発汗や血行を促進します。
【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。 24時間、住戸内の換気も低風量で行えます。
【パウダールーム】
【ボウル一体型ポリ系人口大理石カウンター】広々として奥行きのある人工大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。
【リネン庫】パウダールームには、バスタオルやシャンプーなどのストックに最適な収納スペースを設けました。
【ボウル下引き出し収納】洗面化粧台のボウル形状によって生まれたスペースを最大限に生かしたボウル下引き出し収納を設けました。三面鏡に入りきらない小物を収納するのに便利です。
【フチレス形状＆お掃除リフトアップ】便器のフチがないため、汚れがサッとひと拭きでキレイに。また、便座部が真上にしっかり上がり、お掃除できなかった便器とのすき間汚れが奥まで拭き取れます。気になるにおいの元もカットします。
【トイレ手洗い器】トイレには上質で清潔感のある空間を演出する手洗い器を設置しました。
【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。温水による暖房システムのため、室内の空気を汚さずに部屋全体をじっくりと暖めるのが特徴です。また、足元から暖めるので、熱風が直接身体に当たるような不快感がありません。（同仕様）
【24時間換気システム】住戸外から新鮮な空気を取り込み、住戸内の湿気や汚れを排出します。空気を循環させ、ご家族の健康にも配慮しています。
【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。
【宅配BOX】エントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスを設置しました。（同仕様）
【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。
【高圧一括受電サービス】Next Power㈱が電力会社等から高圧の電力を一括購入し、マンション内の設備で低圧に変圧して各住戸に電力を提供するサービスです。各住戸の居住者様が電力会社と契約する個別受電方式と比較して電気料金を削減することが出来ます。
建物・施設
【外観】（完成予想CG）
【エントランスアプローチ】（完成予想CG）
【エントランスホール】（完成予想CG）
【1階テラス付き住戸】（完成予想CG）
【共用エントランスシステム「Raccess」＆トリプルセキュリティ】キーをカバン等に入れたままリーダーの前を通過するだけで解錠可能なハンズフリー機能が備わった「Raccess」を採用しました。風除室での鍵の認証のあと、エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムで、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。
【次世代オートロックシステム「ラクセス」採用】住戸玄関キーをカバン等に入れたままマンション出入口（風除室）ならびにエントランスホールのリーダーの前を通過するだけで、自動ドアを解錠できます。
【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり
【P波センサー設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。
【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）
【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。※画面は合成しています（同仕様）
【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）
【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる細砂層・シルト質細砂層を建物を支える支持層とし、アースドリル式拡底杭工法による先端深度約26m、杭径1000mm～1300mmの杭を24本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。
【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約180mm～280mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約220mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。※バルコニー・共用廊下側は乾式壁（ALC壁）
【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。
【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のスラブ厚を約200mm～220mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。※1階住戸のみコンクリートスラブ厚約150mm
【かぶり厚】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。
【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く
【コンクリート強度】コンクリート強度30～33N/mm2（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。※一部除く※N／mm2（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N／mm2とは約10kg／1cm2。
【設計住宅性能評価・建設住宅性能評価】国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ガーラ・レジデンス船橋 第2期
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2022年9月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 2900万円台～4600万円台 |
| 最多価格帯 | 3900万円台 |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 64.38m2～73.44m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.7m2～14.08m2、サービスバルコニー面積：1.7m2～2.25m2、ルーフバルコニー：23.99m2（使用料500円／月）、専用庭：9.45m2（使用料200円／月）、テラス：9.45m2～21.7m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 完成時期 | 2023年9月下旬予定 |
| 入居時期 | 2023年9月下旬予定 |
| 管理費 | 1万300円～1万1800円／月 |
| 管理準備金 | 1万300円～1万1800円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5150円～5900円／月 |
| 修繕積立基金 | 36万500円～41万3000円（一括払い） |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、オンライン防犯警備料：880円／月［一部住戸のみ］ |
| その他制限事項 | 建築基準法第22条区域、第2種高度地区（31m） |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス船橋 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 千葉県船橋市海神町南１-1553-2外3筆（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
（1）JR総武線快速・総武線「船橋」駅徒歩22分（JR総武線快速・総武線「船橋」駅シャポー口改札徒歩21分※利用可能時間6:30AM～10:20PM） |
| 総戸数 | 84戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 敷地面積 | 2943.76m2（実測）、2938.83m2（登記簿） |
| 建築面積 | 981.78m2 |
| 建築延面積 | 6478.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内47台（料金3900円～1万1000円／月、機械式16台、平置31台［内身障者用1台］※保証料／駐車場月額使用料の1ヶ月分） |
| 自転車置き場 | 168台収容（料金50円～300円／月）※登録料（登録時一括）／2000円 |
| バイク置場 | 5台収容（料金2000円／月）※登録料（登録時一括）／2000円 |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R030811号（令和4年2月28日付）、第UHEC建確R030811変1号（令和4年4月8日付） |
お問合せ会社
お問合せ先
「ガーラ・レジデンス船橋」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0800-811-4574
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水曜日・木曜日（祝日を除く）【夏季休業のお知らせ】8月15日（月）～19日（金）は、夏季休業とさせていただきます。尚、8月11日（木・祝）は通常営業いたします。（8月9日（火）は臨時休業とさせていただきます）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（5）第5806 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社FJネクストホールディングス
〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（1）第9976 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社FJネクスト
〒163-1311 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（10）第3175 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒105-8545 東京都港区芝2-6-1
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)エフ・ジェー・コミュニティ
情報更新日
2022/08/17
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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